河源市双湖实业有限公司等5户债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>78033940.24元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>78033940.24元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2023-08-10<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【河源市双湖实业有限公司等5户】不良资产，截至基准日2023年8月10日，标的资产债权规模合计约【14,415.93】万元，其中本金余额【7,803.39】万元，利息等具体以实际计算为准

5户债权均为与欧素青、刘献光关联的系列债权<\/p>单位：元<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>债务人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金余额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵（质）押担保<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证担保<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>诉讼状态<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>河源市双湖实业有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂ11,990,000.00<\/span><\/p><\/td>东源县蝴蝶岭工业园阳光商业广场<\/font>83号-1、2、3；东源县仙塘镇蝴蝶岭工业区阳光商业广场(3-2号)

<\/font><\/span><\/p>面积合计<\/font>3114.02㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>河源市双湖实业有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂ13,396,502.00<\/span><\/p><\/td>东源县蝴蝶岭工业园阳光商业广场分别为<\/font>1号-28、1号-27、1号-22、1号-38、1号-57、1号-58、1号-61、1号-64、1号-65、1号-68、1号-69、80号-1、2，3号-1，2号-1，2号-2的15套房产,建筑面积4728.12㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>朱少强、欧志勇<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>河源市双湖实业有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂ17,990,000.00<\/span><\/p><\/td>东源县蝴蝶岭工业园阳光商业广场<\/font>82号-1.2.3,面积合计4931.04㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>欧素青、朱少强、欧志勇、刘献光<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>河源市南沃农业发展有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂ11,394,846.24<\/span><\/p><\/td>东源县蝴蝶岭工业园阳光商业广场<\/font>2号-3,面积1149.28㎡；3号-3，面积1,431.74㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>欧素青、刘献光、朱少强、古友华、欧志勇<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>河源市康地农业发展有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂÂÂ9,896,000.00<\/span><\/p><\/td>河源市新市区文昌路西面建设大道南边华达凯旋国际<\/font>8#楼第二层,面积1193.19㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>欧素青、朱健、丘敏、丘子锋、欧志勇、刘献光<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>河源市南顺装饰工程有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂÂÂ8,866,592.00<\/span><\/p><\/td>1.东源县蝴蝶岭工业园商铺C区32、33、34卡及楼上一栋、合计1163.87㎡；<\/span><\/p>2.河源市中山大道西.红星路南广晟住宅翠豪2-802号房169.11㎡；<\/span><\/p>3.东源县仙塘镇蝴蝶岭工业园吉祥佳居A07号商铺432.98㎡

<\/span><\/p><\/td>欧素青、李文军、黄金才、刘献光<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>河源市南铭贸易有限公司<\/span><\/p><\/td>ÂÂÂÂ4,500,000.00<\/span><\/p><\/td>1.河源市兴源路北中山大道东怡富阁601房，面积<\/span>132.49<\/span>㎡；<\/span><\/p>2.河源市市区高新技术开发区滨江大道西面.科四路南面祥丰创业家园A6栋第1层104号、107号、101-102号、110号、109号商铺,面积合计<\/span>423.76<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td>欧素青、李小梨、刘献光<\/span><\/p><\/td>已诉已执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计：<\/span><\/p><\/td>78,033,940.24<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>河源市双湖实业有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，河源，东源<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人2<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>河源市南沃农业发展有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，河源，东源<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人3<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>河源市康地农业发展有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，河源，其它<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人4<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>河源市南顺装饰工程有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，河源，东源<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人5<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>河源市南铭贸易有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，河源，其它<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>东源县蝴蝶岭工业园阳光商业广场等<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>3114.02平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>详见附件《标的资产介绍》<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>广东，河源，东源<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>朱少强等11人<\/span><\/div>保证人情况描述：<\/span>朱少强、欧志勇、欧素青、刘献光、古友华、朱健、丘敏、丘子锋、李文军、黄金才、李小梨<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2024年9月20日10时起至2024年9月20日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网资产竞价】网络平台（网址：【http://zc.paimai.taobao.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【河源市双湖实业有限公司等5户债权】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项；（一）竞价标的资产事项资产信息：【河源市双湖实业有限公司等5户】不良资产，截至基准日2023年8月10日，标的资产债权规模合计约【14,415.93】万元，其中本金余额【7,803.39】万元，利息等具体以实际计算为准

5户债权均为与欧素青、刘献光关联的系列债权

主要抵押物信息：1.河源市东源县蝴蝶岭工业园；2.河源市新市区文昌路西面建设大道南边华达凯旋国际8#楼第二层（粤东体检中心）,面积1193.19㎡；3.东源县蝴蝶岭工业园商铺C区32.33.34卡及楼上一栋合计1163.87㎡4.河源市中山大道西.红星路南广晟住宅翠豪2-802号房169.11㎡；5.河源市东源县仙塘镇蝴蝶岭工业园吉祥佳居A07号商铺，432.98㎡；6.河源市兴源路北中山大道东怡富阁601房；7.河源市市区高新技术开发区滨江大道西面.科四路南面祥丰创业家园A6栋第1层104号、107号、01-102号、110号、109号商铺,面积合计556.25㎡

详细抵押物信息见附件：标的资产介绍上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出

（二）竞价事项竞买起拍价：【32,100,000.00】元，保证金：【9,630,000.00】元，增价幅度：【100,000】元及其整数倍数

本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）保证金规则1、保证金需在2024年9月19日16时（为确保及时到账及查验,建议提前于2024年9月19日11时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288

竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形

（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人

标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用买受人可选择一次性付款或分期付款

买受人需于标的竞价成交之日起【5】个工作日内与转让方签订债权转让协议，并于签署《债权转让协议》当日付清不少于债权成交价款30%的首期款，买受人已缴纳的保证金转为标的债权的成交价款；剩余的成交价款，买受人自竞价成交之日起24个月内支付完毕（可提前付清），自成交之日起12个月内累计支付不低于总成交价款50%的成交价款（含首期款）

买受方应自处置平台竞价成交之日起，按自然季支付资金占用费并于自然季末月【20】日前（如遇法定节假日，本条所述还款期限提前至节假日前的最后一个工作日）向广州资产支付当期的资金占用费，直至成交价款全额付清为止，最后一次资金占用费在最后一期付清成交价款时结清

在结清已产生的资金占用费、逾期资金占用费（如有）、违约金（如有）等应付款项后，受让方可全部或部分提前支付剩余成交价款，并按剩余成交价款实际占用天数计算资金占用费

支付的资金占用费的计算公式为：应付资金占用费=应付未付债权成交价款*实际占用天数*10%/360天

二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

三、咨询时间与方式有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料

自公告日起至2024年9月19日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询

咨询电话：13512766783联系人：杨女士联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼四、特别声明（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费

如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票

五、其他事项竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询此公告在【淘宝网资产竞价网络平台】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【400-822-2870】

广州资产管理有限公司2024年9月5日竞买须知广州资产管理有限公司将于2024年9月20日10时起至2024年9月20日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网资产竞价】网络平台（网址：【http://zc.paimai.taobao.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【河源市双湖实业有限公司等5户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞价安排：（一）竞价标的资产【河源市双湖实业有限公司等5户】不良债权资产（以下简称“标的资产”），竞买起拍价：【32,100,000.00】元；保证金：【9,630,000.00】元；增价幅度：【100,000】元及其整数倍数

（二）保证金交纳保证金由广州资产管理有限公司收取并管理

保证金需于2024年9月19日16时（为确保及时到账及查验,建议提前于2024年9月19日11时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288

竞价成交的，标的资产竞得者（以下简称“买受人”）缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在竞价活动结束后十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

（三）竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

（四）如竞买人未开立拍卖平台账户如竞买人未开通拍卖平台账户，可委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向广州资产管理有限公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人、非法人组织的负责人）须与代理人一同到广州资产管理有限公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经广州资产管理有限公司确认的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由代理人承担竞买活动的一切法律后果

（五）优先购买权的行使依据法律法规对标的资产享有优先购买权的主体，应当按照本须知亲自报名、缴纳保证金，并在竞价前【2】个工作日向广州资产管理有限公司提交合法有效的证明以及明确表示行使优先购买权的书面文件（附报名及缴纳保证金的证明），经广州资产管理有限公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对标的资产的优先购买权标的资产优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的资产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由出价在先的优先购买权人竞得

（六）延时功能本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

三、签约及付款期限竞价结束后，标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生的费用，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付

标的资产竞得者缴纳的竞价保证金自动转为履约保证金，其他竞买人的竞价保证金按有关规定另行退还

标的资产竞得者需于标的资产竞价成交之日起【5】个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到广州资产管理有限公司（地址：广州市天河区珠江新城珠江东路28号越秀金融大厦58楼）正式签署广州资产管理有限公司提供的《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还

受人可选择一次性付款或分期付款买受人需于标的竞价成交之日起【5】个工作日内与转让方签订债权转让协议，并于签署《债权转让协议》当日付清不少于债权成交价款30%的首期款，买受人已缴纳的保证金转为标的债权的成交价款；剩余的成交价款，买受人自竞价成交之日起24个月内支付完毕（可提前付清），自成交之日起12个月内累计支付不低于总成交价款50%的成交价款（含首期款）

买受方应自处置平台竞价成交之日起，按自然季支付资金占用费并于自然季末月【20】日前（如遇法定节假日，本条所述还款期限提前至节假日前的最后一个工作日）向广州资产支付当期的资金占用费，直至成交价款全额付清为止，最后一次资金占用费在最后一期付清成交价款时结清

在结清已产生的资金占用费、逾期资金占用费（如有）、违约金（如有）等应付款项后，受让方可全部或部分提前支付剩余成交价款，并按剩余成交价款实际占用天数计算资金占用费

支付的资金占用费的计算公式为：应付资金占用费=应付未付债权成交价款*实际占用天数*10%/360天

四、保证金规则及违约责任（一）保证金规则1.正式竞价活动开始前，竞买人需按照《竞价公告》及《竞价须知》的要求向广州资产管理有限公司指定账户缴纳保证金，竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

竞价涉及的平台服务费等相关费用由买受人承担，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付

2.下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合《竞买公告》、《竞买须知》中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订《债权转让协议》或未按《债权转让协议》约定按时足额支付成交款项