拍卖公告
序号债务人债权情况金额合计债权本金余额利息金额代垫费用保证人情况1漳州上捷置业发展有限公司31486.63万元22354.48万元9132.16万元92.44万元林才武、林艺华司法情况最新时点的抵质押物抵押物位置司法进展执行法院执行案号债务人名下位于东山县铜陵镇大澳街等153套商业房地产，建筑面积合计为28959.51平方米
司法评估价值25638万元漳州东山终结本次执行漳州中院2020年5月21日，漳州市中级人民法院受理执行案件，案号（2020）闽06执194号注：1、本公告清单仅列示截至基准日的债权本金、利息余额，基准日后债务人、保证人及其他相关义务人应支付的利息、违约金、相关费用等按照相关合同、生效法律文书及法律法规的规定计算
2、基准日前发生的代垫费用一并转让
3、若债务人、保证人、其他相关义务人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，由相关承债主体及/或主管部门代为履行义务或履行清算责任
4、清单中债务人、债务金额、保证人、其他相关义务人等信息与事实不符的，以相关合同、生效法律文书为准
中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称“中信金融资产福建分公司”)将于2024年9月12日10：00时至9月13日10:00止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台上进行公开竞价活动，现公告如下：一、债权基本情况：序号债务人债权收购情况金额合计债权本金余额利息金额代垫费用保证人情况1漳州上捷置业发展有限公司31486.6322354.489132.1692.44林才武、林艺华司法情况最新时点的抵质押物抵押物位置司法进展执行法院执行案号债务人名下位于东山县铜陵镇大澳街等153套商业房地产，建筑面积合计为28959.51平方米
司法评估价值25638万元漳州东山终结本次执行漳州中院2020年5月21日，漳州市中级人民法院受理执行案件，案号（2020）闽06执194号注：1、本公告清单仅列示截至基准日的债权本金、利息余额，基准日后债务人、保证人及其他相关义务人应支付的利息、违约金、相关费用等按照相关合同、生效法律文书及法律法规的规定计算
2、基准日前发生的代垫费用一并转让
3、若债务人、保证人、其他相关义务人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，由相关承债主体及/或主管部门代为履行义务或履行清算责任
4、清单中债务人、债务金额、保证人、其他相关义务人等信息与事实不符的，以相关合同、生效法律文书为准
二、交易条件要求竞买人信誉良好，有付款能力且交易资金来源合法，能承担购买债权所带来的风险
三、对交易对象的要求具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员
四、参与竞买方式报名和竞价均通过网上进行，竞买人请按照京东网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用京东账户进行报名并参与竞买
请购买人仔细阅读标的债权网络竞价页面中内容及《竞买须知》竞买人可通过登录京东网进入标的债权竞价页面
2024年9月12日10时0分起的24小时期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
五、公告期限自公告发布之日起至2024年9月12日止
对本次公告内容有异议的，请于公告到期前以书面形式提出本公告仅具有要约邀请的效力
我分公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间
六、处置底价：9500万元，竞买保证金：950万元，增价幅度：10万元
七、特别说明1、标的债权按现状进行拍卖，我分公司不能保证拍卖标的的真伪或者品质
请竞买人务必自行开展调查，包括但不限于到抵押资产实地进行调查，到相关政府部门（不动产、工商及法院等）查询抵押资产的权属、数量、登记、租赁、查封，以及相关判决等情况
2、本债权处于终结本次执行状态，是否可恢复执行以及标的债权后续变更主体是否存在现实障碍，详情请买受人自行咨询执行法院
3、目前债务人存在大额欠税，抵押物存在部分已被其他债权人占有使用、对外出租等问题，请买受人自行判断风险
八、联系方式竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读中信金融资产福建分公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询电话：杨先生、严先生0591-83820780、0591-83370755
联系地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号中信金融资产福建省分公司
中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司2024年9月6日一、竞拍标的：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称“中信金融资产福建分公司”)对漳州上捷置业发展有限公司的债权，截至基准日2024年8月20日，标的债权合计31486.63万元，其中债权本金22354.48万元，利息9132.16万元，代垫费用92.44万元
拍卖起拍价：9500万元，竞买保证金：950万元，增价幅度：10万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在竞价开始之前向中信金融资产福建分公司提交授权委托书
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中信金融资产福建分公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为凡先前参与过本公司组织的资产竞价但违反竞价文件或债权转让协议等的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价
三、有意者应自行对标的债权进行独立尽职调查
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2024年9月12日止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来中信金融资产福建分公司现场咨询
同时提示，竞买人需在缴纳保证金同时将竞买人资质证明文件（包括但不限于法人机构营业执照正副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证或自然人身份证等相关资质证明文件）提供至中信金融资产金融资产管理股份有限公司福建省分公司（地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号）进行竞买人资质审查
经我分公司审查，不符合竞买人资质的将不得参与或变相参与本次竞价标的的竞买
四、根据《金融资产管理公司资产处置管理办法》规定，该债权资产处置须有至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名且竞价，将补登7个工作日的公告确认是否最终成交，并由中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司通知最终受让方签约
签订债权转让协议后，受让方已交纳的保证金自动转为交易价款五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：不得低于起拍价，增价竞价方式，增价幅度：10万元
七、保证金及债权对价款规则：（一）2024年9月12日10时前，竞买人需将竞买保证金缴入指定账户（户名：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司，开户行：中信银行福州分行，人民币账号：8111301011600838461）（二）竞价成功的，保证金自动转为首付款，竞价余款由买受人按照与中信金融资产福建分公司签订的《债权转让协议》的约定，在规定时限内缴入指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司，开户银行：工商银行福州闽都支行，账号：1402027129600062038）
（三）意向受让方须承诺：本次转让采用一次性付款方式，意向受让方需在合同签署后3个工作日内一次性付清债权转让价款
（四）下列情况，竞买人缴纳的保证金归中信金融资产福建分公司所有：1.竞买人或其参与竞拍的委托代理人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未自竞价成功之日起3个工作日内，与中信金融资产福建分公司签订《债权转让协议》的；3.竞买人未按《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的
八、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应自成交之日起3个工作日内与中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司（地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号）签订《债权转让协议》；竞买人已支付的保证金直接冲抵竞买价款，须在签订转让协议后3个工作日内一次性支付全部剩余价款
九、由京东网收取的交易服务费全部由买受人承担，具体收费标准和支付方式由竞买人自行咨询京东网
京东平台显示的尾款线上支付截止时间为系统默认选项，竞买人不应参考此项条款
买受人请按竞买须知的约定，根据双方签订的《债权转让协议》约定将成交余款全部缴入中信金融资产福建分公司指定账户
九、违约责任：（一）竞买人应自成交之日起3个工作日内与中信金融资产福建分公司签订《债权转让协议》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则中信金融资产福建分公司针对买受人的上述违约行为有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：1、如竞买人未依约定支付标的债权转让价款的，则构成竞买人的根本性违约，中信金融资产福建分公司有权向竞买人发出解除《债权转让协议》的书面通知，并没收竞买人的交易保证金；如果该交易保证金不足以弥补中信金融资产福建分公司的全部损失，超出部分的损失由竞买人予以赔偿
2、如竞买人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，按应付未付价款以20%/年按日向中信金融资产福建分公司支付违约金
3、如竞买人迟延20日未向中信金融资产福建分公司足额支付相应款项，则中信金融资产福建分公司有权选择：（1）解除《债权转让协议》，竞买人应向中信金融资产福建分公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（不含上述第2条约定的违约金）；如违约金数额不足以弥补中信金融资产福建分公司的实际损失，中信金融资产福建分公司有权继续向竞买人追索
（2）《债权转让协议》解除后，中信金融资产福建分公司有权另行处置债权，若中信金融资产福建分公司另行处置资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为中信金融资产福建分公司因受让方违约而遭受的实际损失之一
（二）标的债权再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及/或其委托参与竞拍的代理人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
（三）标的债权竞买成交后，买受人应到中信金融资产福建分公司办理标的债权档案的移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果
十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、具备竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员
2、知悉交易文件
竞买人仔细阅读并理解中信金融资产福建分公司发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、知悉风险和瑕疵
中信金融资产福建分公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险等进行了提示和披露，按照标的债权的现状进行拍卖，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，标的债权金额可能存在计算误差、记录错误，中信金融资产福建分公司对此等金额错误无需承担任何责任
竞买人受让债权后，由于相关法律法规及规章、政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的债权介绍中列明的标的债权数额
相关法律法规、规章、政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人
受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《民法典》第五百四十七条第一款：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人竞价成功受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，竞买人可能无法继续享有
6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人竞价成功受让标的债权后，可能无法享有中信金融资产福建分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼等方面的优惠和特殊保护
7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解中信金融资产福建分公司就标的债权揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）债权金额、担保物面积、份额可能存在计算误差，借款人和担保人应清偿的本金、利息、罚息及迟延履行金等，按借款合同、担保合同、登记部门出具的权利证书的有关约定、登记情况及相关法律、法规、生效法律文书等计算为准
（21）担保物存在已被处置完毕或存在租赁、经营权转让、第三人占有、工程款等在先权利等情形，可能导致担保物权部分或全部无法实现；（22）担保物存在产权登记错误、重复登记等情形，可能导致担保物部分或全部无法实现；（23）本债权已被法院裁定终结本次执行
是否可恢复执行以及标的债权后续变更主体是否存在现实障碍，详情请买受人自行咨询执行法院
（24）本债权抵押物查封期限已到期
（25）目前债务人存在大额欠税，抵押物存在部分已被私售或抵债，其他债权人占有使用、对外出租等问题，请买受人自行判断风险
（26）保证人存在被执行信息、被列入限制高消费或失信名单，可能因无财产可供执行导致标的债权无法受偿；（27）受让债权后可自行协商是否承继原中介服务合同；（28）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷
（二）竞买人受让标的债权后的特别承诺
1、竞买成功后，买受人承诺，在交接期间，当中信金融资产福建分公司将标的债权文件交付给买受人时，买受人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字
如买受人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果
在交接期后，买受人无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求中信金融资产福建分公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权转移给买受人之日期间发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求中信金融资产福建分公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩
3、鉴于中信金融资产福建分公司在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人受让标的债权的，如果标的债权中存在该等能够追究原债权银行（或其上级行）和中信金融资产福建分公司（或中信金融资产公司总部）任何法律责任的权利，买受人承诺放弃该等权利，并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向原债权银行（或其上级行）和中信金融资产福建分公司（或中信金融资产公司总部）追究任何法律责任
（三）特别事项提示
请竞买人有必要实地查看，并自行了解相关出租事宜竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读中信金融资产福建分公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询电话：杨先生、严先生0591-83820780、0591-83370755
联系地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号中信金融资产福建省分公司
中国中信资产管理股份有限公司福建省分公司2024年9月6日
