工业用地使用权、办公楼、厂房、仓库、机器设备、商标专用权等 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂ广西田东龙行经贸有限公司位于百色市田东县东海工业集中区二号的下列破产财产：1、面积为20957.57平方米国有工业用地使用权;2、建筑面积为16965.11平方米的办公楼、厂房、仓库、临时建筑共5幢地上房屋建筑物及混凝土场地硬化、绿化、围墙等构筑物；3、食用油生产使用的预榨、浸出、压榨、精炼、储备机器设备及生产管理使用的办公设备共532台（套）；4、“椿润”“椿野”“桂农（第29类）”“桂农（第31类）”四个商品商标专用权权益及一项“百色山茶油”地理标志证明商标许可权权益

（详见评估报告第5页到第8页）<\/span><\/p>Â<\/p>本次拍卖标的物为不动产、设备、无形资产（商标权益）

<\/span>不动产具体为土地使用权、房屋建筑物、构筑物；具体范围为坐落于<\/span>百色市田东县环城路东段南面、东海工业集中区西北面土地<\/span>面积为20957.57平方米的一宗出让国有工业用地的土地使用权和宗地内合计建筑面积为<\/span>16965.11平方米的办公楼、厂房、仓库、临时建筑共5幢地上房屋建筑物及混凝土场地硬化、绿化、围墙等<\/span>构筑物<\/span>

其中，设备具体范围为532台（套）食用油生产使用的预榨、浸出、压榨、精炼、储备机器设备及管理使用的办公设备；无形资产（商标权益）具体范围为可辨认的“椿润”、“椿野”、“桂农”（第29类）、“桂农”（第31类）四个商品商标专用权权益及一项“百色山茶油”地理标志证明商标许可权权益

资产权属人为<\/span>广西田东龙行经贸有限公司，资产处于清算状态，为可正常使用的<\/span>资产，根据“广正师专审字（2021）第057号”《广西田东龙行经贸有限公司审计报告》，列入本次拍卖范围资产账面原值29,472,610.32<\/span>元，账面净值24,327,747.31元<\/span><\/span>

<\/span>资产的<\/span>详细情况说明如下：<\/span><\/span><\/p>㈠<\/span><\/b>土地使用权<\/span><\/b><\/span><\/p>1.<\/span><\/b>土地使用权概况<\/span><\/b><\/span><\/p>列入本次拍卖范围土地使用权为坐落于百色市田东县环城路东段南面、东海工业集中区西北面土地面积为20957.57平方米的一宗出让国有工业用地的土地使用权

审计后账面原值5,098,500.00元，账面净值4,512,172.50元

<\/span><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>土地登记状况<\/span><\/b><\/span><\/p>(1)<\/span>土地来源：根据拍卖委托人提供的《土地登记卡》，拍卖对象土地为<\/span>广西田东龙行经贸有限公司<\/span>于2015年通过田东县人民政府出让取得，取得价格495万元

<\/span><\/span><\/p>(2)<\/span>土地位置：<\/span>田东县环城路东段南面、东海工业集中区西北面<\/span>

<\/span><\/span><\/p>(3)<\/span>土地权利类型：国有建设用地使用权

<\/span><\/span><\/p>(4)<\/span>土地权利性质：出让

<\/span><\/span><\/p>(5)<\/span>土地用途：工业用地

<\/span><\/span><\/p>(6)<\/span>土地面积：20957.57平方米

<\/span><\/span><\/p>(7)<\/span>四至：东临横山大道；南邻其他企业工业用地；西邻未开发土地；北邻绿源中草药制品有限公司

<\/span><\/span><\/p>(8)<\/span>权属登记情况：根据拍卖委托人提供的《土地登记卡》，宗地办理了权属证号为“东国用（2015）第44号”的《国有土地使用证》<\/span>，登记机关为田东县自然资源局，登记日期为2015年4月28日

<\/span><\/span><\/p>3.<\/span><\/b>土地权利状况<\/span><\/b><\/span><\/p>(1)<\/span>土地所有者：土地所有权属国家所有

<\/span><\/span><\/p>(2)<\/span>土地使用权人：根据<\/span>《土地登记卡》、<\/span>《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：田东土出2015001）<\/span>记载，土地使用权人为广西田东龙行经贸有限公司<\/span>

<\/span><\/span><\/p>(3)<\/span>土地取得方式：通过政府出让取得

<\/span><\/span><\/p>(4)<\/span>土地使用年期：土地使用年限50年，终止日期为2065年1月8日止，从拍卖基准日推算起土地剩余使用年限约为43年

<\/span><\/span><\/p>(5)<\/span>查封状况<\/span>：<\/span>根据拍卖委托人提供的《不动产查档结果证明书》，拍卖对象宗地处于被人民法院查封状态，查封单位为广东省江门市蓬江区人民法院，查封文号：（2018）粤0703执1794号之一，查封登记时间为2020年8月12日，查封期限为2020年8月12日至2023年8月11日<\/span>

<\/span><\/span><\/p>(6)<\/span>他项权利状况：本次拍卖不考虑宗地有可能存在的抵押、租赁等他项权利对土地使用权价值的影响

<\/span><\/span><\/p>(7)<\/span>特殊规定：根据《国有建设用地使用权出让合同》记载，宗地建筑容积率≥1.1，建筑密度≥35%，投资强度不低于679万元\/公顷，宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过宗地面积的7%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心

<\/span><\/span><\/p>4.<\/span><\/b>土地利用状况<\/span><\/b><\/span><\/p>根据拍卖人员的现场勘查，宗地为<\/span>广西田东龙行经贸有限公司工厂用地，<\/span>宗地开发程度为宗地外通电、通水、排水、通讯、通路（市政道路），宗地内建有房屋建筑建筑物及道路硬化、绿化、围墙等构筑物，现状房屋建筑物的合计建筑面积约为16965.11平方米，除临建单层钢架棚以外的建筑占地为5952.05平方米，现状建筑容积率0.81，建筑密度28%

<\/span><\/span><\/p>㈡<\/span><\/b>房屋建筑物、构筑物<\/span><\/b><\/span><\/p>列入拍卖范围房屋建筑物、构筑物建造于<\/span><\/span>百色市田东县环城路东段南面、东海工业集中区西北面<\/span>（<\/span>广西田东龙行经贸有限公司<\/span>内<\/span>）<\/span>，<\/span>包括厂房、仓库、<\/span>综合楼、办公房、临时建筑钢架棚，合计建筑面积为<\/span>16965.11<\/span>平方米

扣<\/span>除临建单层钢架棚以外的永久性房屋建筑占地面积为5952.05平方米

构筑物具体为厂区内的混凝土场地硬化、绿化、围墙、大门、水沟等构筑物

现<\/span>场询问被拍卖单位工作人员，建（构）筑物建于2010—2018年，权属人为广西田东龙行经贸有限公司，除构筑物及临时建筑钢架棚以外，四幢永久性房屋建筑物正在向田东县不动产登记局申请办理不动产登记，未取得不动产权证<\/span><\/span>

建（构）筑物均正常使用<\/span>根据广西正则会计师事务所有限责任公司出具的《专项审计报告》，房屋建筑物、构筑物整体登记在“在建工程”科目，未结转为固定资产，审计后的账面价值15,504,471.83元<\/span>

<\/span>房屋建筑物、构筑物<\/span>详细状况见表1-1所示

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>表1-1ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ房屋建筑物详细状况表<\/span><\/b><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>产权登记状况<\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑年份<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积(<\/span>m2<\/sup>)<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑层数<\/span><\/span><\/p><\/td>详细状况<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>油榨厂房<\/span><\/span><\/p><\/td>已申请登记，未取得产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/p><\/td>2010<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>1839.56<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>层<\/span><\/span><\/p><\/td>层高约8米，砖墙，钢结构屋顶，外墙涂料，内墙刮腻子，铝合金窗，卷闸门，混凝土地面，精炼车间装有普通吊顶<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>办公房<\/span><\/span><\/p><\/td>已申请登记，未取得产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/p><\/td>2010<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>121.56<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>层<\/span><\/span><\/p><\/td>层高3米，外墙涂料，外墙涂料，内墙刮腻子，铝合金窗，钢化玻璃门，瓷砖地面，明水电，目前作为储物房使用<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>料间<\/span><\/span><\/p><\/td>已申请登记，未取得产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>钢架\/砖<\/span><\/span><\/p><\/td>2010<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>1574.13<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>层<\/span><\/span><\/p><\/td>层高约6米，外墙由砖墙及铁皮围棚组成，内部有砖砌隔墙，钢架棚屋顶，混凝土地面<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>综合楼<\/span><\/span><\/p><\/td>已申请登记，未取得产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/p><\/td>2010<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>7349.86<\/span><\/span><\/p><\/td>7<\/span>层<\/span><\/span><\/p><\/td>外墙涂料，铝合金窗，大门卷闸门，二至七层内部为毛坯房

第一层办公部分2019年装修，内墙、天棚刮腻子涂乳胶漆，地面地板砖，室内门为包框木门，不锈钢防盗网，明线暗装<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>厂内钢架棚<\/span><\/span><\/p><\/td>未登记<\/span><\/span><\/p><\/td>钢<\/span><\/span><\/p><\/td>2018<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>6080<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>层<\/span><\/span><\/p><\/td>简易钢架棚<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>厂区内永久性建筑占地以外的场地硬化、绿化、围墙、水沟等构筑物<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2010<\/span>年<\/span><\/span><\/p><\/td>15005.52<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合Â计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>16965.11<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>㈢<\/span><\/b>设备资产<\/span><\/b><\/span><\/p>设备为532台（套）食用油生产使用的预榨、浸出、压榨、精炼、储备<\/span>机器设备、办公设备等

经现场咨询资产保管人，设备购置或安装于2010—2020年之间，均为可正常使用的设备，根据拍卖委托人提供的主要设备采购合同，设备权属人为广西田东龙行经贸有限公司

<\/span>审计后账面原值8,869,638.49元，账面净值4,311,102.98元<\/span>

<\/span>根据拍卖委托人提供的《抵押担保合同》，机器设备中的预榨、精炼设备于2020年10月20日通过续押方式抵押给广西田东农村商业银行股份有限公司，双方约定的抵押价值为349.90万元

（详见评估报告清单）<\/span><\/span><\/p>㈣<\/span><\/b>无形资产——商标权益<\/span><\/b><\/span><\/p>拍卖公告受委托，拟定于2022年11月10日10时至2022年11月11日10时止（延时的除外）在广西金汇拍卖有限公司淘宝网阿里拍卖资产竞价网络平台上（https://zc-console.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的广西田东龙行经贸有限公司位于百色市田东县东海工业集中区二号的下列破产财产：1、面积为20957.57平方米国有工业用地使用权;2、建筑面积为16965.11平方米的办公楼、厂房、仓库、临时建筑共5幢地上房屋建筑物及混凝土场地硬化、绿化、围墙等构筑物；3、食用油生产使用的预榨、浸出、压榨、精炼、储备机器设备及生产管理使用的办公设备共532台（套）；4、“椿润”“椿野”“桂农（第29类）”“桂农（第31类）”四个商品商标专用权权益及一项“百色山茶油”地理标志证明商标许可权权益

二、拍卖标的展示时间：自公告发布之日起天五内

三、竞买注意事项（一）竞买人请自行了解上述拍卖的破产财产

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

管理人不提供任何支持性文件及可收回的保证或承诺（二）本次拍卖的标的物以其现状拍卖，法院与管理人不承担瑕疵担保责任

竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性瑕疵及隐形瑕疵）等自行承担投资风险

（三）除拍卖文件披露外，未尽事宜，竞买人请根据自身需求可自行调查、了解、核实或向管理人进行咨询了解，或通过联系拍卖公司或管理人调取、查阅材料

未查阅材料的竞买人视为对标的物及现状的确认，责任自负，管理人和拍卖公司不承担任何责任

（四）意向竞买人请于2022年11月10日前在淘宝网上注册账户、交付拍卖保证金，并按淘宝网上的规定参加竞买

（五）交易过程中产生的税费由买卖双方根据相关法律法规的规定各自承担

（六）拍卖成交后，买受人应于2日内将尾款付至如下账户：户名：广西田东龙行经贸有限公司管理人；账号：945007010055858898；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司南宁市青秀支行

在付款后7日内与管理人办理交接手续期限届满后未履行上述义务的，管理人有权将标的物委托拍卖公司进行再次拍卖

四、公司地址联系方式联系地址：南宁市白沙大道35号南国花园商城D3栋D3-16号房，联系人：潘萍萍，联系电话：13047857367

广西金汇拍卖有限公司二〇二二年十一月一日受委托，我公司将于2022年11月10日10时至11月11日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台第三次公开拍卖广西田东龙行经贸有限公司破产财产，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金汇公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到金汇公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

买受人也应保证符合田东县自然资源局和东海工业园区在土地使用权出让时规定的入园条件

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍二个工作日之前向金汇公司提交有效证明，经金汇公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币260万元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金人民币260万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在买受人支付阿里拍卖网络平台收取的软件服务费（成交价总额的0.5%，上限为50万元）后自动转入委托人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看标的物的状况、数量、质量、缺陷等情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖成交后，买受人如需对标的物搬运、拆装，应由买受人自行进行搬运、拆装，由此产生的一切费用及安全责任均由买受人承担

九、拍卖成交后，买受人应支付拍卖佣金给金汇公司并将拍卖尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）在拍卖成交之日起5个工作日付清

拍卖佣金按下列方式计算：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%，拍卖佣金金额为上述各部分的总和

拍卖佣金和尾款可通过银行付款至金汇公司下列指定账户（户名：广西田东龙行经贸有限公司管理人；账号：945007010055858898；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司南宁市青秀支行），详细请咨询金汇公司

买受人付清全部拍卖款后2日内，凭付款凭证及时与金汇公司联系，签署拍卖成交确认书

买受人自行到相关部门办理标的物权属变更（如有）及与委托人办理标的物交付手续，金汇公司提供协助

十、买受人逾期未支付拍卖款的，视为悔拍，金汇公司有权重新拍卖，并且原买受人缴纳的保证金予以没收

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，保证金数额不足以弥补差价的，金汇公司有权向原买受人追索

十一、买受人付清拍卖成交款后7个工作日内及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、因本次拍卖所产生的税款及规费，按相关法律规定各自承担

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、金汇公司有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的材料、文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与金汇公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使相关材料、文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向金汇公司咨询

咨询电话：潘女士13047857367广西金汇拍卖有限公司二〇二二年十一月一日