李相进持有的海南永兴房地产开发有限公司70%的股权 <结束>

'标的名称李相进持有的海南永兴房地产开发有限公司70%的股权执行裁定书（2022）琼9003执221号之二标的所有权人李相进标的物评估信息价格鉴定基准日2022年9月13日权属状况李相进注册资本1094万元企业类型有限责任公司（自然人投资或控股）统一社会信用代码914690036200036406企业地址儋州市南丰镇松涛水库库区石头楼经营范围房地产开发与经营；装饰装修工程；家具、五金机械，装饰材料的省内贸易标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准标的物估值4000000元拍卖成交后法院提供的文件1、《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》

备注1、海南永兴房地产开发有限公司有两个自然人股东，占股分别为李相进70%、徐福卫30%

本院拍卖的被执行人李相进持有的70%股权2、标的物以海南永兴房地产开发有限公司经营现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证

竞买人请自行通过查询该公司工商档案等方式了解该公司资信、经营等相关情况

公司资产负债发生变化的风险请竞买人自行了解，未作了解核实的竞买人视为对现状的确认，风险自负

3、股权变更须符合《公司法》的有关规定，竞买人是否符合投资入股条件，请自行向相关部门咨询或详细了解相关的法律规定，因不符合投资入股条件财产竞买的，造成不能入股海南永兴房地产开发有限公司的相关法律责任由买受人自行承担

4、竞买人购买该股权前，应对该公司的债权债务进行详细的了解，详情可咨询该公司，未进行了解的，特别是海南永兴房地产开发有限公司涉诉、仲裁、担保等已知或未知的债务，均由买受人自行承担因此产生的一切法律后果

5、办理股权变更登记手续中产生的所有税费均由买受人承担

';儋州市人民法院将于2022年11月30日10时至2022年12月1日10时止（延时的除外）儋州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：儋州市人民法院网址：https://sf.taobao.com/0898/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：李相进持有的海南永兴房地产开发有限公司70%的股权起拍价：3920000元，保证金：300000元,增价幅度：5000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向儋州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到儋州市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作

竞买人可拨打“能拍法服”电话0898-23883507或拨打法院咨询电话0898-23382753进行咨询或预约

现场看样时间根据预约情况由能拍法服统一安排四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如有竞买人的出价，将自动顺延5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、海南永兴房地产开发有限公司有两个自然人股东，占股分别为李相进70%、徐福卫30%

本院拍卖的被执行人李相进持有的70%股权2、标的物以海南永兴房地产开发有限公司经营现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证

竞买人请自行通过查询该公司工商档案等方式了解该公司资信、经营等相关情况

公司资产负债发生变化的风险请竞买人自行了解，未作了解核实的竞买人视为对现状的确认，风险自负

3、股权变更须符合《公司法》的有关规定，竞买人是否符合投资入股条件，请自行向相关部门咨询或详细了解相关的法律规定，因不符合投资入股条件财产竞买的，造成不能入股海南永兴房地产开发有限公司的相关法律责任由买受人自行承担

4、竞买人购买该股权前，应对该公司的债权债务进行详细的了解，详情可咨询该公司，未进行了解的，特别是海南永兴房地产开发有限公司涉诉、仲裁、担保等已知或未知的债务，均由买受人自行承担因此产生的一切法律后果

5、办理股权变更登记手续中产生的所有税费均由买受人承担

七、买受人义务竞买人成功竟得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示

本标的为净价拍卖，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关八、相关人员权利本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍、以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖公告发布之日起七日内向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物的优先购买权

未参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、保证金竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金

拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户

买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务

（不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法）十、确认送达地址为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书、竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认变更

如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十一、拍卖余款拍卖余款请在拍卖成交后二十日内缴入法院指定账户1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：儋州市人民法院，开户银行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：1010888390015251）,缴款用途请备注：（2022）琼9003执221号拍卖款

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、本公告刊登满五日即视为送达被执行人李相进

十三、其他需要注意事项1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行

拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格

如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担

港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定3、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月21日前与本院联系

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知十四、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0898-23382753(阮法官）能拍法服咨询电话0898-23883507淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“海南省儋州市人民法院法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

海南省儋州市人民法院二〇二二年十一月十四日海南省儋州市人民法院将于2022年11月30日10时至2022年12月1日10时止（延时除外）在海南省儋州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省儋州市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0898/06)上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：李相进持有的海南永兴房地产开发有限公司70%的股权

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担

五、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定

竞买人应自行了解海南省有关限购政策，根据海南省及儋州市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省及儋州市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担

拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格

（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应提前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金300000元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，买受人在拍卖成交后二十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：儋州市人民法院，开户银行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：1010888390015251），并在缴纳余款后七日内凭付款凭证及相关身份材料到海南省儋州市人民法院（地址：海南省儋州市中兴大道）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后由委托法院作出成交确认裁定书并办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物

十一、竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金

拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户

买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均由买受人承担

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理及其可能存在的物业费、水、电等欠费情况均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行

根据《海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发[2018]29号）的要求，海南省全域实行限购，司法拍卖房产亦属于限购范畴

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0898-23382753(阮法官）能拍法服咨询电话0898-23883507淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：海南省儋州市中兴大道人民法院海南省儋州市人民法院二〇二二年十一月十四日