拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2821.04平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>4783.87平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞买<\/span>标的物<\/span>位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好路<\/font>142号<\/font>2<\/font>栋<\/font>1<\/font>层（<\/font><\/span>乌鲁木齐市沙依巴克区<\/span>滨河中路<\/font>438<\/font>号）房产及土地使用权，<\/font><\/span>厂房<\/span>建筑面积：<\/font>2821.04平方米（轻钢结构，壹层），房屋用途：厂房（不动产权证号：乌房权证乌市沙区字第<\/font>00365281<\/font>号）；土地<\/font><\/span>使用权<\/span>面积：<\/font>4783.87平方米，土地用途：<\/font><\/span>住宅用地<\/span>（国有土地使用证号：乌国用（<\/font>2004）第<\/font>0008953<\/font>号；地号：<\/font>02-015-053-4<\/font>；图号：<\/font>53.00<\/font>、<\/font>53.25-47.25<\/font>；终止日期：<\/font>2050-11-0500:00:00<\/font>）
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下称“我公司”）将于2024年4月29日上午10时起至2024年4月30日上午10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对我公司享有的抵债资产位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好路142号2栋1层（变更门牌后该地址为乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路438号）房产及对应土地使用权进行公开竞价活动，诚邀符合交易条件的社会各界投资者踊跃参与，现公告如下：一、竞买标的物：位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好路142号2栋1层（变更门牌后该地址为乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路438号）房产及土地使用权，厂房建筑面积：2821.04平方米（轻钢结构，壹层），房屋用途：厂房（房屋所有权证号：乌房权证乌市沙区字第00365281号）；土地使用权面积：4783.87平方米，土地用途：住宅用地（国有土地使用证号：乌国用（2004）第0008953号；地号：02-015-053-4；图号：53.00、53.25-47.25；终止日期：2050-11-0500:00:00）
竞价标的物具体情况最终以相关部门的登记为准二、竞买价格1、竞买起拍价：2395万元，增价幅度：1万元或其整数倍
2、竞买保证金：500万元
三、交易条件：竞买成功后，买受人在《抵债资产转让协议》签订之日起15个工作日内支付完毕竞买价款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询我公司
四、竞买人条件：1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人
2、竞买人及法定代表人、股东均不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人；参与资产处置的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；抵债资产原债务人及关联企业等利益相关方；其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，以及前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体等
3、竞买人不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人及影响债务履行的直接责任人员
4、竞买人不属于被列入反恐、反洗钱黑名单的人员
5、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞价前须自行确认是否满足竞买条件，我公司不承担任何担保责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果五、竞买报名：1、竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞拍成功且竞买人按时足额支付阿里平台软件服务费后，竞拍成功者保证金将由系统划扣至我公司指定账户，其他竞买人的保证金由系统自动释放，原路退回
保证金冻结期间不计利息流程、支付问题均可致电阿里资产客服400-822-2870咨询或与我公司人员联系
2、如参与竞买人未在淘宝网和支付宝开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其它机构、组织）参拍，但须在竞拍开始前联系我公司办理委托手续
如委托手续不全或委托关系未经我公司确认的，如因此出现纠纷，阿里平台和我公司可认定本次竞买为委托代理人的行为
如需线下缴纳竞价保证金参与竞买的，请与我公司联系六、竞买方式：不设保留价的增价竞拍方式，有一人以上报名并缴纳相应竞买保证金即可进入竞价程序，至少有一人报名且出价不低于起拍价，直至再无人竞价，竞价结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交；若标的物有优先购买权人的，优先购买权人须按照竞价规则在竞价开始前向我公司缴纳规定保证金（如未足额缴纳保证金将视为放弃对本标的物优先购买权），在竞价程序产生最高报价后，询问优先购买人是否愿意以最高报价购买，如优先购买权人同意以竞价程序产生最高报价购买的标的资产的，确认优先购买权人为本标的物的竞得人，如优先购买权人不同意以竞价程序产生最高报价购买的或在合理期限内未予以回复的，确认在竞价程序中最高报价人为本标的物的竞得人；若只有一人竞价，则需补登公告，公告7个工作日后，如确定没有出价更高的竞价者参与竞价方可确认成交
本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍结束前五分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的资产详情页的倒计时为准）
七、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价结束前一日止，可向我公司咨询并预约看样
八、特别提醒：（一）本次网络竞价标的资产以实物现状为准，不包含动产、债权债务及承租方装修、改造等其他财产或者权益
资产处置方对标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的资产显性和隐性的瑕疵风险以及相关法律法规的约束
竞买人在竞拍前需自行做好尽职调查，务必实地看房、核实房产质量、产权情况、交付时间等相关情况，竞买人一旦作出竞买决定，则视为已完全了解并接受标的资产现状，包括标的资产外观、结构、内在质量、过户相关手续和一切已知及未知的瑕疵和风险
因竞买人放弃核实标的资产权利而产生的后果由竞买人自行承担，由此产生的问题不影响竞拍成交结果及成交价格
（二）竞买人参与竞买时，请自行咨询当地不动产、房管、税务、教育、公安、物业等相关管理部门及其它权威部门能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间，因买受人原因延迟办理产权变更登记手续及办理产权转移登记手续等造成的税费增加的后果由买受人自行负责，我公司不作过户的任何承诺，因未了解清楚相关信息导致交易未达预期，相关责任和损失由竞买人自行承担
（三）标的资产成交价为不含税费价格，即不含税、费和买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用
我公司承担抵债资产取得时应缴纳的契税、抵债资产持有期间的房产税、土地税以及抵债资产处置时的增值税、附加税、土地增值税、印花税等根据相关规定应由我公司承担的税费
除此之外，买受人承担（或垫付）抵债资产由原产权人过户至我公司名下时应由原产权人缴纳的税费，以及由我公司过户至买受人名下时应由买受人承担的税费
（四）标的资产一经竞价成交后，概不退换
若有与标的资产实际情况不一致的地方，均以交割时标的资产的现状为准
（五）买受人自行办理竞拍标的资产的产权过户、证照变更手续
逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（六）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3日向我公司提交合法有效的证明，资格经我公司确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、本次竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况请提前查询十、买受人逾期未支付竞买价款或因买受人资格问题导致无法移交的，我公司可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、竞价产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，我公司依法保留追索权
十一、与本标的物有利害关系的当事人（当事人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《抵债资产转让协议》等相关文件已在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读
一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买人知悉并同意接受全部条款和内容
本公告其他未尽事宜，请向我公司咨询
公告有效期限：自本公告发布日起五个工作日本公告发布有效期限内受理对上述资产的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报
以上信息仅供参考，最终以法院判决等有关法律资料及相关部门的登记为准
中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司监察审计部门联系人：付先生联系电话：0991-2827952联系人：吕建刚、王丹丹联系电话：0991-2806021、2828503传真：0991-2828503邮政编码：830002通讯地址：乌鲁木齐市天山区人民路280号长城公司中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司2024年4月22日中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下称“我公司”）将于2024年4月29日上午10时起至2024年4月30日上午10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对我公司享有的抵债资产位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好路142号2栋1层（变更门牌后该地址为乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路438号）厂房及对应土地使用权进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，我公司根据国家相关法律法规制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具有法律效力
本次网络竞价所涉标的资产，全部依其现状进行处置请欲报名参与竞拍的竞买人充分考虑标的资产显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束
我公司对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞拍的建议
竞买人在竞拍前需自行调研，谨慎决定竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产现状和一切已知及未知的风险，责任自负
二、本次竞价标的物：位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好路142号2栋1层（变更门牌后该地址为乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路438号）厂房及土地使用权，房屋建筑面积：2821.04平方米（轻钢结构，壹层），房屋用途：厂房（不动产权证号：乌房权证乌市沙区字第00365281号）；土地面积：4783.87平方米，土地用途：住宅用地（国有土地使用证号：乌国用（2004）第0008953号；地号：02-015-053-4；图号：53.00、53.25-47.25；终止日期：2050-11-0500:00:00）
竞价标的物具体情况最终以相关部门的登记为准三、竞买人资格1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人
2、竞买人及法定代表人、股东均不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人；参与资产处置的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；抵债资产原债务人及关联企业等利益相关方；其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，以及前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体等
3、竞买人不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人及影响债务履行的直接责任人员
4、竞买人不属于被列入反恐、反洗钱黑名单的人员
5、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞价前须自行确认是否满足竞买条件，我公司不承担任何担保责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果四、竞买规则不设保留价的增价竞拍方式，有一人以上报名并缴纳相应竞买保证金即可进入竞价程序
至少有一人报名且出价不低于起拍价，直至再无人竞价，竞价结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交；若标的物有优先购买权人的，优先购买权人须按照《竞买公告》在竞价开始前向我公司缴纳规定保证金（如未足额缴纳保证金将视为放弃对本标的物优先购买权），在竞价程序产生最高报价后，询问优先购买人是否愿意以最高报价购买，如优先购买权人同意以竞价程序产生最高报价购买标的资产的，确认优先购买权人为本标的物的竞得人；如优先购买权人不同意以竞价程序产生最高报价购买的或在合理期限内未予以回复的，确认在竞价程序中最高报价人为本标的物的竞得人；若只有一人竞价，则需补登公告，公告7个工作日后，确定没有出价更高的竞价者参与竞价方可确认成交
本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍结束前五分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的资产详情页的倒计时为准）
五、竞买报名1、竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞拍成功且竞买人按时足额支付阿里平台软件服务费后，竞拍成功者保证金将由系统划扣至我公司指定账户，其他竞买人的保证金由系统自动释放，原路退回
保证金不计利息流程、支付问题均可致电阿里资产客服400-822-2870咨询或与我公司人员联系
2、如参与竞买人未在淘宝网和支付宝开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其它机构、组织）参拍，但须在竞拍开始前联系我公司办理委托手续
如委托手续不全或委托关系未经我公司确认的，如因此出现纠纷，阿里平台和我公司可认定本次竞买为委托代理人的行为
如需线下缴纳竞价保证金参与竞买的，请与我公司联系
六、保证金规则（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，或由我公司收取竞买人支付的保证金，竞价结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式退还
本标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，该竞价保证金（不计利息）在《成交确认书》出具当日自动转为竞买人与我公司签署《抵债资产转让协议》的缔约定金（不计利息）
该缔约定金在《抵债资产转让协议》签署后自动转换为买受人应支付的履约保证金，竞价余款在《抵债资产转让协议》签订之日起15个工作日内缴入我公司指定账户
（二）享有优先购买权人参与竞买的，也应在正式竞价活动开始前缴纳规定保证金，如未缴纳足额保证金将视为无意参加竞买放弃优先购买权
（三）下列情况，竞买人缴纳的保证金将不予退还归我公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在确认竞价成交的【5】个工作日内签订《成交确认书》和《抵债资产转让协议》或未按规定全额支付款项、交易服务费及其他费用的；3.竞买人未按《成交确认书》和《抵债资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；6.竞买人缴纳保证金后，在价格不高于起拍价的情况下未参与报价；7.竞买人不符合本竞买须知竞买条件而支付保证金并竞买成功的
七、本次竞价标的物瑕疵（一）竞价标的物抵债后未办理过户登记至我公司名下
原产权人已无实际经营，无力承担过户所产生的相关税费，如需办理过户，买受人需代原产权人垫付相关税费
除依法应由卖方承担的费用外，我公司不承担过户涉及的其他一切税、费
（二）竞价标的物房屋性质、土地用途与实际用途均不一致
抵债资产系一栋地上一层轻钢结构厂房，修建年代为2001年，土地登记用途为住宅，房屋登记用途为厂房，实地勘查现场时发现竞价标的物现状用途为商业
根据相关法律法规规定，可能面临整改、罚款、责令拆除等法律后果（三）竞价标的物目前存在部分空置、部分租赁或被占用情况，商户较多，管理困难，相关事宜由买受人自行了解并通过协商或诉讼解决
（四）根据《房屋所有权证》记载，竞价标的物建筑总楼层为一层
第三人将内部局部进行钢结构改造，将一层改为两层钢结构房屋，并将外墙装修为铁锈幕墙、铝板幕墙，做了内部装修
该钢结构、铁锈幕墙、铝板幕墙及内部装修不属于本次竞价标的物范围
第三人可能会对钢结构改造及装修、装饰等提起诉讼（五）竞价标的物可能存在优先购买权人
若标的物有优先购买权人的，在竞价程序产生最高报价后，询问优先购买人是否愿意以最高报价购买，如优先购买权人同意以竞价程序产生的最高报价购买的，确认优先购买权人为本标的物的竞得人，如优先购买权人不同意以竞价程序产生最高报价购买的或在合理期限内未予以回复的，确认在竞价程序中最高报价人为本标的物的竞得人
（六）竞价标的物内水、电、暖以及消防设施不健全，房屋已老旧，后期维修及水、电、暖安装费用较大，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，由买受人自行了解和协商解决，协商不成的均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担八、特别提示：（一）本次网络竞价标的资产以实物现状为准，不包含动产、债权债务及承租方装修、改造等其他财产或者权益
资产处置方对标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的资产显性和隐性的瑕疵风险以及相关法律法规的约束
竞买人在竞拍前需自行做好尽职调查，务必实地看房、核实房产质量、产权情况、交付时间等相关情况，竞买人一旦作出竞买决定，则视为已完全了解并接受标的资产现状，包括标的资产外观、结构、内在质量、过户相关手续和一切已知及未知的瑕疵和风险
因竞买人放弃核实标的资产权利而产生的后果由竞买人自行承担，由此产生的问题不影响竞拍成交结果及成交价格
（二）竞买人参与竞买时，请自行咨询当地不动产、房管、税务、教育、公安、物业等相关管理部门及其它权威部门能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间，因买受人原因延迟办理产权变更登记手续及办理产权转移登记手续等造成的税费增加的后果由买受人自行负责，我公司不作过户的任何承诺，因未了解清楚相关信息导致交易未达预期，相关责任和损失由竞买人自行承担
（三）标的资产成交价为不含税费价格，即不含税、费和买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用
我公司承担抵债资产取得时应缴纳的契税、抵债资产持有期间的房产税、土地税以及抵债资产处置时的增值税、附加税、土地增值税、印花税等根据相关规定应由我公司承担的税费
除此之外，买受人承担（或垫付）抵债资产由原产权人过户至我公司名下时应由原产权人缴纳的税费，以及由我公司过户至买受人名下时应由买受人承担的税费
（四）标的资产一经竞价成交后，概不退换
若有与标的资产实际情况不一致的地方，均以交割时标的资产的现状为准
（五）买受人自行办理竞拍标的资产的产权过户、证照变更手续
逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（六）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前3日向我公司提交合法有效的证明，资格经我公司确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、签约、付款及交割竞买人竞价成功后支付阿里平台软件服务费，并在5个工作日内与我公司签订《成交确认书》和《抵债资产转让协议》，竞买尾款须在《抵债资产转让协议》签订之日起15个工作日内支付完毕，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询我公司
竞买标的资产交割流程根据当地房管行政部门规定办理十、买受人逾期未支付完毕竞价款，我公司可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、竞价产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，我公司保留追索权
十一、参加竞价的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、我公司根据法律规定可以在竞价程序中决定暂缓、中止或撤销竞价
十三、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负
十四、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
十五、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
本须知最终解释权归我公司其他未尽事宜，请向我公司咨询
竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件
中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司联系人：吕建刚、王丹丹联系电话：0991-2806021、2828503传真：0991-2828503邮政编码：830002通讯地址：乌鲁木齐市天山区人民路280号中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司2024年4月22日
