拍卖公告
'拍卖标的物介绍(拍卖标的调查情况)标的物名称三明市三元区（原梅列区）小蕉工业园桐仔窠标的物所有权人福建省新创化建科技有限公司不动产权证（土地使用权证、房屋所有权证）无标的物现状面积（M2）1.土地：35620.222.建筑物：3878.8（厂房1）3.建筑物：1724.744（厂房2）4.相应的构筑物规划用途工矿仓储用地-工业用地土地使用权类型出让地类（用途）工业用地土地使用权年限土地使用权至2065年12月7日租赁情况共计有两位承租人承租该地块，租赁期限分别至2037年10月31日及2038年3月31日，承租面积分别为21亩（约）、32亩（约）
经法院生效判决书判决确认两位承租人于2023年8月24日收到管理人的解除租赁通知之日为《场地租赁合同书》的解除之日
场地使用情况原两位承租人至今未搬离该场地税费情况以实际产生为准是否已腾空否估值情况评估总价1950.93万元评估基准日2024年3月11日权利限制情况查封未查封抵押未抵押
其他介绍（瑕疵说明）：1、本次拍卖标的物可能存在资料欠缺、遗失或不齐全等瑕疵，提请竞买人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况以及能否补办上述资料，由此产生的问题，法院和管理人不承担保证责任
本次拍卖标的未办理权属证书，能否办理权属证书等相关问题，竞买人需自行向政府相关部门了解情况并协商解决方案，由此产生的费用由竞买人自行承担，管理人将按照拍卖成交时的标的物现状进行交付
签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
2、上述地块按实际现状进行拍卖，竞买人请务必按照管理人规定的时间亲自实地看样，实地了解地块现状、面积及租赁情况等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果
3、税费负担情况：竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地办证的相关政策，对标的物的办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，办证风险自行承担
拍卖标的物办证登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理
本次拍卖标的物办证所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、竞拍机构索偿4、本次拍卖标的物欠付的电费、水费等费用将由竞买人承担，欠付电费、水费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的水电管理部门核实
5、在拍卖款项全额付清后10日内办理拍卖标的物交付手续，签署拍卖成交确认文件即视为完成拍卖标的物的交付手续（不再另行办理交付手续），拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准
6、管理人已将涉及拍卖标的物的以下文件予以公告（标的物介绍附件材料），竞买人务必充分查阅并理解，若本次拍卖公告公示的信息与相应文件资料记载的信息不一致，均以相应文件资料记载的信息为准：（1）三明市人民政府关于梅列小蕉工业园尾矿资源清洁高效利用项目工业国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复[明政地（2015）41号]；（2）国有建设用地使用权出让合同（编号35040220151207G006）；（3）建设用地批准书[（2016）梅国建字第9号]；（4）福建省政府非税收入缴款通知书4张及福建省国有土地使用权出让金票据4张和福建省行政事业单位（社团）往来结算凭证1张；（5）编号为350402201801230101号的建筑工程施工许可证及附件、编号为350402201806220101号的建筑工程施工许可证及附件；（6）“明规（2018）核字第022号”建设工程竣工规划条件核实意见书，建设工程消防设计备案情况登记表，编号为350400201711033号的建设工程规划许可证；（7）竣工验收质量合格文件，竣工验收报告，工程竣工验收会议纪要，单位工程竣工验收证明书；（8）工程竣工验收会议纪要，单位工程竣工验收证明书；（9）《建设工程施工合同》二份；（10）《卷内目录》（该目录系从三明市城建档案管提取，目录所示材料推定均保管于三明市城建档案管）
除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，管理人不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任
标的物介绍附件材料：（1）三明市人民政府关于梅列小蕉工业园尾矿资源清洁高效利用项目工业国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复[明政地（2015）41号]；（2）国有建设用地使用权出让合同（编号35040220151207G006）；（3）建设用地批准书[（2016）梅国建字第9号]；（4）福建省政府非税收入缴款通知书、福建省国有土地使用权出让金票据、福建省行政事业单位（社团）往来结算凭证；（5）编号为350402201801230101号的建筑工程施工许可证及附件、编号为350402201806220101号的建筑工程施工许可证及附件；（6）“明规（2018）核字第022号”建设工程竣工规划条件核实意见书，建设工程消防设计备案情况登记表，编号为350400201711033号的建设工程规划许可证；（7）竣工验收质量合格文件，竣工验收报告，工程竣工验收会议纪要，单位工程竣工验收证明书；（8）工程竣工验收会议纪要，单位工程竣工验收证明书；（9）《建设工程施工合同》二份；（10）《卷内目录》（该目录系从三明市城建档案管提取，目录所示材料推定均保管于三明市城建档案管）
';竞买公告（破）福建省新创化建科技有限公司管理人关于三明市三元区（原梅列区）小蕉工业园桐仔窠房地产的拍卖公告（第二次拍卖）福建省新创化建科技有限公司管理人将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省新创化建科技有限公司管理人，监督单位：三明市三元区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责并经福建省新创化建科技有限公司第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》处分债务人福建省新创化建科技有限公司的财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办证、租赁等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理本拍卖标的的办证手续及（或）提请人民法院出具裁定书及（或）协助执行通知书，可能产生的登记、变更登记费用、税费等全部由竞买人承担（即使依照法律法规的规定应由债务人福建省新创化建科技有限公司承担的部分亦全部由竞买人支付）
4、买受人应自行向三明市及（或）三元区人民政府相关部门、水力电力单位了解本次拍卖房地产办理权属证书所需要的相关手续、税费、水电过户及欠费情况、了解涉及房地产有可能存在的瑕疵，对此，管理人不承担责任
5、本次拍卖房地产的评估报告于2024年6月20日由福建中诚信德房地产评估有限公司作出，评估基准日为2024年3月11日，买受人应自行了解上述房地产当前的市场价格
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任7、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞拍风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的拍卖标的位于三明市三元区（原梅列区）小蕉工业园桐仔窠（尚未办理产权证书），土地面积35620.22平方米，建筑物3878.8平方米（厂房1），建筑物1724.744平方米（厂房2），相应的构筑物
拍卖标的无抵押
拍卖标的按照现状拍卖，拍卖成交后由管理人协助办理产权登记及（或）转移登记，及（或）由管理人提请人民法院出具裁定书及（或）协助执行通知书
起拍价：10925208元，保证金：2100000元，增价幅度：100000元
三、咨询看样自2024年8月6日起至2024年8月21日止接受咨询，看样时间统一定于2024年8月19日09:00--12:00时，有意者请与管理人曾水旺律师、谢琴琴律师联系具体事宜，联系方式：13459808287、15080593200
若无预约则不安排看样四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人本次拍卖标的无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由竞买人承担，管理人将给予一切必要的配合协助
买受人在竞买前应自行向所涉税务局、不动产登记、土地管理等部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前破产强清平台系统（淘宝系统）将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2024年8月29日前完成支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付，余款支付至本管理人指定账户（户名：福建省新创化建科技有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列支行，账号，935004010041713343）
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：福建省三明市三元区牡丹新村11幢天元国际大酒店十三层）签署拍卖成交确认文件
2.买受人与管理人签署拍卖成交确认文件视为拍品完成交付，不再另行办理交付手续
若在拍品成交后，拍品占用人仍未退场，由买受人自己向占用人主张权利并自行承担相应的法律责任
3.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权证登记手续及或转移登记手续，或由管理人提请三明市三元区人民法院出具裁定书及（或）协助执行通知书
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（五）成交后，管理人不开具发票，如需开具发票，由买受人自行负责，所需要的税费也由买受人自行承担
（六）本次拍卖标的物尚未办理权属证书，由此可能产生的风险由买受人自行承担
管理人咨询电话：曾水旺13459808287、谢琴琴15080593200法院监督电话：0598-8083115淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
福建省新创化建科技有限公司管理人二〇二四年八月五日竞买须知福建省新创化建科技有限公司管理人将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省新创化建科技有限公司管理人，监督单位：三明市三元区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1、拍卖标的位于三明市三元区（原梅列区）小蕉工业园桐仔窠（尚未办理产权证书），土地面积35620.22平方米，建筑物3878.8平方米（厂房1），建筑物1724.744平方米（厂房2），相应的构筑物
拍卖标的无抵押
拍卖标的按照现状拍卖，拍卖成交后由管理人协助办理产权登记及（或）转移登记，及（或）由管理人提请人民法院出具裁定书及（或）协助执行通知书
2、拍卖标的物以移交时的现状为准
拍卖人对房地产现状、面积差异、办理产权证书等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、买受人应自行向三明市及（或）三元区人民政府相关部门、水力电力单位了解本次拍卖房地产办理权属证书所需要的相关手续、税费、水电过户及欠费情况、了解涉及房地产有可能存在的瑕疵，对此，管理人不承担责任
5、本次拍卖房地产的评估报告于2024年6月20日由福建中诚信德房地产评估有限公司作出，评估基准日为2024年3月11日，买受人应自行了解上述房地产当前的市场价格
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任四、本次拍卖，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖标的，无优先购买权人
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（2100000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金2100000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十、拍卖余款请在2024年8月29日前完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，竞拍尾款支付至本管理人指定账户（户名：福建省新创化建科技有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列支行，账号，935004010041713343）
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：福建省三明市三元区牡丹新村11幢天元国际大酒店十三层）处签署拍卖成交确认文件
买受人与管理人签署拍卖成交确认文件即视为拍品完成交付，不再另行办理交付手续
若在拍品成交后，拍品占用人仍未退场，由买受人自己向占用人主张权利并自行承担相应的法律责任
十二、买受人逾期支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权证登记手续及或转移登记手续，或由管理人提请三明市三元区人民法院出具裁定书及（或）协助执行通知书
但能否办理权属证书及办理手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理造成的费用增加的后果由买受人自行承担，拍卖人不作任何承诺
标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，自行承担一切后果
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用包括欠费等自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、办证时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于本管理人联系及送达相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人无法联系到或无法及时联系到，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0598-8083115管理人咨询电话：曾水旺13459808287、谢琴琴15080593200淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
福建省新创化建科技有限公司管理人二〇二四年八月五日
