清远市龙塘镇龙国道73号首、二层的商铺及房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>581.29平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>158.43平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>物权标的基本情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>清远市龙塘镇龙国道73号首、二层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>粤房地权证清字第0300006285号、粤房地权证清字第0300006283号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>清市府国用（2009）第00622号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>中国农业银行股份有限公司清远第一支行<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业\/商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>综合用地\/综合用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无出租<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>能够落户<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>简装修\/简装修<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估报告、房屋产权证等<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>581.29平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>158.43平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>29\/29年<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>楼宇外墙为水泥批灰

<\/span><\/span><\/span><\/p>首层室内装修：地面为抛光砖，墙面：瓷片到顶，天花：夹板天花

室内水电等设施齐备<\/span><\/span><\/span><\/p>二层室内装修：地面为抛光砖，墙面：刮塑，天花：夹板天花

室内水电设施齐备<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋处于龙塘镇镇中心，为临街商铺，周边均为临街商铺，临近广清大道，附近有龙塘镇人民政府、广清城轨龙塘站、龙熙公馆、御景龙城、名业花园等，公共配套设施完善、交通便利，所在街道人流较多，商业气氛好

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已腾空<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3,991,306元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>买卖双方各负各税<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用（无）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国农业银行股份有限公司清远分行（以下称“转让方”）将于2024年9月25日10时起至2024年9月26日10时止在淘宝网网络竞价平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对位于清远市龙塘镇龙国道73号首、二层的农行龙塘支行原营业用房进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：清远市龙塘镇龙国道73号首、二层的商铺及房产，基本信息见页面的【标的物介绍】

二、竞价规则：起拍价格399.1306万元，保证金：20万元，加价幅度：0.5万元或其整数倍

三、重大事项披露（一）标的清远市龙塘镇龙国道73号首、二层的权属人为中国农业银行股份有限公司清远第一支行，不动产权证：【粤房地权证清字第0300006285号、粤房地权证清字第0300006283号】，房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数8层；房屋用途为商业，建筑面积共581.29平方米，土地使用证号：清市府国用（2009）第00622号，土地使用权面积158.43平方米，使用终止日期为2045年11月16日

（二）本次转让以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整

转让方不承担本标的物瑕疵保证，请各竞买人自行了解标的物过户登记手续由买受人自行办理，水、电、气等相关欠费由买受人自行承担，过户中涉及的税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳

具体费用请竞买人至相关单位自行查询本次拍卖标的土地性质是出让土地使用权，房产办理过户时如果需要缴纳土地出让金，由买受人负责出资缴纳，其它的所有过户税费由卖方和竞得人各自承担应缴部分，竞得人必须办理完成房产交易过户手续后，卖方才移交房产

（三）拍卖成交后，买受人应按时付清价款，竞得人须在竞价成交后15个自然日内付清全部价款

如买受人逾期2个工作日仍未付清价款的，视为买受人违约，卖方有权追究买受人的违约责任，并有权单方解除买卖合同，买受人向卖方支付的保证金作为对卖方损害赔偿

（四）买受人付清全部价款并办理过户后5个工作日内，卖方可移交房产实物，买受人接收物业后，应妥善保管利用，相关风险由买受人负担，由此产生的一切责任或损失，由买受人承担，如造成卖方损失的，买受人应予赔偿

（五）房产转让涉及的税费申报手续由买受人办理，申报资料需卖方协助盖章的，卖方予以协助，买受人应在拍卖成交后7日内到税务机关办理纳税申报，并在税局限定日期内缴纳税费，及时将税局开具的《完税证明》原件交回卖方（缴税后三个工作日内，且不得超过签订房地产转让合同后30个工作日），逾期造成卖方涉税风险的，卖方有权追究买受人责任（包括不限于因申报和缴纳逾期形成的滞纳金和罚金等）

（六）买受人必须在限期内（买卖合同签订后6个月）完成房产交易过户手续，卖方仅负责协助办理房地产过户手续，房地产过户的相关手续由买受人办理，且卖方不对标的最终能否办证过户承担任何责任

买受人如未能按以上期限完成房产交易过户手续的，卖方有权收回房产

（七）如发生取消交易或解除合同的情况，无论因何种原因导致交易最终不成功的，卖方仅退回已收取的拍卖款项，无需承担买受人由此过程中产生的费用、税金、利息及相关损失

四、竞买人应具备条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应符合房地产所在地的政府限购政策

如参与竞买人未注册淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并提前提交书面委托手续给转让方

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金

特别提醒：本标的竞买人不得是农行员工及关系人（包括但不限于农行关联方、农行员工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孙及外孙；配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶；父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母）

拍卖人有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以拍卖人审核结果为准

如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（拍卖人没收竞得人已缴纳的所有保证金）

五、咨询与看样请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2024年9月24日18:00时止接受咨询、看样安排

对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利

六、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

【联系方式】中国农业银行股份有限公司清远分行联系人：陈应华，0763-3374340、3374351阿里资产区域服务团队：弈小姐18620756830阿里资产客服热线：400-822-2870中国农业银行股份有限公司清远分行2024年9月9日中国农业银行股份有限公司清远分行（以下称“转让方”）将对清远市龙塘镇龙国道73号首、二层的商铺和房产进行公开挂牌竞价，请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1、本次竞价的转让方为中国农业银行股份有限公司清远分行，转让标的为清远市龙塘镇龙国道73号首、二层的商铺和房产

2、竞价规则（1）竞价时间：2024年9月25日10时起至2024年9月26日10时止；（2）竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；（3）竞价起始价为399.1306万元，保证金：20万元，加价幅度：0.5万元或其整数倍

3、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币20万元整

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在中国农业银行股份有限公司清远分行通知时间的10个工作日内签订《转让协议》或类似法律文书的，或在该协议/合同签订后未能按照协议/合同约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁交易组织方、中国农业银行股份有限公司清远分行或散布不实言论损害交交易组织方、中国农业银行股份有限公司清远分行的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，中国农业银行股份有限公司清远分行有权予以撤销；已签署《转让协议》或类似法律文书的，中国农业银行股份有限公司清远分行有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

4、竞价款余款及平台软件服务费支付：竞价成交后，买受人须在成交后7个自然日内（即10月3日23点59分之前向阿里资产平台支付软件服务费，具体费率以页面所示为准

买受人应在拍卖成交后15个自然日内将竞价成交价余款完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付5、竞价成功后买受人未在规定期限内签约或者付款的，中国农业银行股份有限公司清远分行有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若竞买人缴纳的保证金不足以弥补中国农业银行股份有限公司清远分行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款

6、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，中国农业银行股份有限公司清远分行不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷中国农业银行股份有限公司清远分行不承担任何法律责任和赔偿义务；标的物转让后，买受人不得以任何理由要求解除交易

7、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议或类似法律文书有关约定进行交割

8、资产转让过程中出现下列情形的，中国农业银行股份有限公司清远分行可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

9、特别提醒（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用

（2）买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

（3）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（4）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳

10、本竞价须知由中国农业银行股份有限公司清远分行负责解释

中国农业银行股份有限公司清远分行2024年9月9日