拍卖公告
'拍卖标的：赣州市南康区龙岭镇工业园工业区地上建筑物、机器设备、土地使用权及其他附属设施
拍品现分别为赣州华亿化工有限公司、江西华亿木业有限公司所有，拍品范围以赣居易【2024】（司鉴）字第066号及赣金信评报字【2024】第042号评估报告为准
已办证房产土地信息如下：《不动产权证书》号权利人坐落房屋用途所在层/总层数房屋结构建筑面积(㎡)赣（2018）南康区不动产权第0010048号赣州华亿化工有限公司南康区龙岭镇工业园工业区办公楼1-3/3混合740.47赣（2018）南康区不动产权第0010049号南康区龙岭镇工业园工业区宿舍楼单元1号宿舍楼1-3/3混合622.23赣（2018）南康区不动产权第0010050号南康区龙岭镇工业园工业区食堂1/1混合117.65赣（2018）南康区不动产权第0010051号南康区龙岭镇工业园工业区值班室1/1混合41.98赣（2018）南康区不动产权第0010052号南康区龙岭镇工业园工业区地磅房1/1混合7.26赣（2018）南康区不动产权第0010053号南康区龙岭镇工业园工业区仓库1/1钢399.96赣（2018）南康区不动产权第0010057号南康区龙岭镇工业园工业区泵房1/1钢混39.66赣（2018）南康区不动产权第0010058号南康区龙岭镇工业园工业区厂房1-3/3钢混953.76赣（2018）南康区不动产权第0010054号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢507.58（已灭失，不计面积、价值）赣（2018）南康区不动产权第0010055号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢3048赣（2018）南康区不动产权第0010056号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢4886《不动产权证书》号权利人用途权利性质使用期限共有宗地面积(㎡)赣（2018）南康区不动产权第0010048号、赣（2018）南康区不动产权第0010049号、赣（2018）南康区不动产权第0010050号、赣（2018）南康区不动产权第0010051号、赣（2018）南康区不动产权第0010052号、赣（2018）南康区不动产权第0010053号、赣（2018）南康区不动产权第0010057号、赣（2018）南康区不动产权第0010058号赣州华亿化工有限公司工业用地出让2004年06月11日起2054年06月10日止13333.34赣（2018）南康区不动产权第0010054号赣（2018）南康区不动产权第0010055号赣（2018）南康区不动产权第0010056号赣州华亿化工有限公司工业用地出让2004年06月21日起2054年06月20日止56380《国有土地使用证》证号土地使用权人地类（用途）使用权类型终止日期使用权面积(㎡)本次拍卖共有宗地面积（㎡）康国用（2010）第31-11-11号江西华亿木业有限公司工业用地出让2059年5月26日8000067554.07机器设备为江西华亿木业有限公司所有，包含热磨机、导热油炉、匹配变压器线路、机械式拌胶系统机组等共计21套/台/组/条
地上附属设施包含构筑物、未办证建筑、路面硬化、园林绿化、围墙等
本次拍品不带租拍卖，部分厂房、机器设备被案外人占用（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告）特别提示：未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险
整体起拍价：122636150元，保证金：12000000元，每次增价幅度：600000元
';江西省赣州市中级人民法院关于赣州市南康区龙岭镇工业园工业区地上建筑物、土地使用权、机器设备及其他附属设施的拍卖公告江西省赣州市中级人民法院将于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时的除外）在赣州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0797/03）,户名：赣州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：赣州市南康区龙岭镇工业园工业区地上建筑物、机器设备、土地使用权及其他附属设施
拍品现分别为赣州华亿化工有限公司、江西华亿木业有限公司所有，拍品范围以赣居易【2024】（司鉴）字第066号及赣金信评报字【2024】第042号评估报告为准
已办证房产土地信息如下：《不动产权证书》号权利人坐落房屋用途所在层/总层数房屋结构建筑面积(㎡)赣（2018）南康区不动产权第0010048号赣州华亿化工有限公司南康区龙岭镇工业园工业区办公楼1-3/3混合740.47赣（2018）南康区不动产权第0010049号南康区龙岭镇工业园工业区宿舍楼单元1号宿舍楼1-3/3混合622.23赣（2018）南康区不动产权第0010050号南康区龙岭镇工业园工业区食堂1/1混合117.65赣（2018）南康区不动产权第0010051号南康区龙岭镇工业园工业区值班室1/1混合41.98赣（2018）南康区不动产权第0010052号南康区龙岭镇工业园工业区地磅房1/1混合7.26赣（2018）南康区不动产权第0010053号南康区龙岭镇工业园工业区仓库1/1钢399.96赣（2018）南康区不动产权第0010057号南康区龙岭镇工业园工业区泵房1/1钢混39.66赣（2018）南康区不动产权第0010058号南康区龙岭镇工业园工业区厂房1-3/3钢混953.76赣（2018）南康区不动产权第0010054号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢507.58（已灭失，不计面积、价值）赣（2018）南康区不动产权第0010055号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢3048赣（2018）南康区不动产权第0010056号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢4886《不动产权证书》号权利人用途权利性质使用期限共有宗地面积(㎡)赣（2018）南康区不动产权第0010048号、赣（2018）南康区不动产权第0010049号、赣（2018）南康区不动产权第0010050号、赣（2018）南康区不动产权第0010051号、赣（2018）南康区不动产权第0010052号、赣（2018）南康区不动产权第0010053号、赣（2018）南康区不动产权第0010057号、赣（2018）南康区不动产权第0010058号赣州华亿化工有限公司工业用地出让2004年06月11日起2054年06月10日止13333.34赣（2018）南康区不动产权第0010054号赣（2018）南康区不动产权第0010055号赣（2018）南康区不动产权第0010056号赣州华亿化工有限公司工业用地出让2004年06月21日起2054年06月20日止56380《国有土地使用证》证号土地使用权人地类（用途）使用权类型终止日期使用权面积(㎡)本次拍卖共有宗地面积（㎡）康国用（2010）第31-11-11号江西华亿木业有限公司工业用地出让2059年5月26日8000067554.07机器设备为江西华亿木业有限公司所有，包含热磨机、导热油炉、匹配变压器线路、机械式拌胶系统机组等共计21套/台/组/条
地上附属设施包含构筑物、未办证建筑、路面硬化、园林绿化、围墙等
本次拍品不带租拍卖，部分厂房、机器设备被案外人占用（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告）特别提示：未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险
整体起拍价：122636150元，保证金：12000000元，每次增价幅度：600000元
贷款服务银行：江西银行赣州分行法拍保咨询电话：张经理：19870728051；赣州农商银行法拍保咨询电话：郭经理：18827873348；华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：唐经理：19870727746；赣州银行银河支行法拍贷咨询电话：黄经理：15297814879
以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；二套住宅按揭利率：年化4.%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款
二、竞买人条件及注意事项：1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》、《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》等法律法规和有关规定，在公告时禁止涉黑涉恶人员参与宗地竞买并取消涉黑涉恶人员竞得资格
2、根据2023年11月30日赣州市人民政府批复的《赣州市中心城区龙岭单元控制性详细规划》，江西华亿木业有限公司位于龙岭东区120亩土地目前规划用地性质为非建设用地、公共交通场站用地、防护绿地
竞买人竞得该地块后不得用于除规定用地性质以外的其它用途（详情请见赣州市自然资源局南康分局）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州市中级人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州市中级人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月10日起至2024年10月9日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者可自行前往标的现场
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，涉案标的物情况复杂，有意者请详细了解现状
特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付
买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月30日前与本院联系本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买人：暂无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2024年10月26日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江西省赣州市中级人民法院，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232653603800003175）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0797-8178023（朱法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：18970148925（陈女士）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
附件：评估报告赣州市中级人民法院2024年9月9日拍卖须知江西省赣州市中级人民法院定于2024年10月10日10时至2024年10月11日10时止（延时的除外）在江西省赣州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0797/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：赣州市南康区龙岭镇工业园工业区地上建筑物、机器设备、土地使用权及其他附属设施
拍品现分别为赣州华亿化工有限公司、江西华亿木业有限公司所有，拍品范围以赣居易【2024】（司鉴）字第066号及赣金信评报字【2024】第042号评估报告为准
已办证房产土地信息如下：《不动产权证书》号权利人坐落房屋用途所在层/总层数房屋结构建筑面积(㎡)赣（2018）南康区不动产权第0010048号赣州华亿化工有限公司南康区龙岭镇工业园工业区办公楼1-3/3混合740.47赣（2018）南康区不动产权第0010049号南康区龙岭镇工业园工业区宿舍楼单元1号宿舍楼1-3/3混合622.23赣（2018）南康区不动产权第0010050号南康区龙岭镇工业园工业区食堂1/1混合117.65赣（2018）南康区不动产权第0010051号南康区龙岭镇工业园工业区值班室1/1混合41.98赣（2018）南康区不动产权第0010052号南康区龙岭镇工业园工业区地磅房1/1混合7.26赣（2018）南康区不动产权第0010053号南康区龙岭镇工业园工业区仓库1/1钢399.96赣（2018）南康区不动产权第0010057号南康区龙岭镇工业园工业区泵房1/1钢混39.66赣（2018）南康区不动产权第0010058号南康区龙岭镇工业园工业区厂房1-3/3钢混953.76赣（2018）南康区不动产权第0010054号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢507.58（已灭失，不计面积、价值）赣（2018）南康区不动产权第0010055号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢3048赣（2018）南康区不动产权第0010056号南康区龙岭工业管理区厂房1/1钢4886《不动产权证书》号权利人用途权利性质使用期限共有宗地面积(㎡)赣（2018）南康区不动产权第0010048号、赣（2018）南康区不动产权第0010049号、赣（2018）南康区不动产权第0010050号、赣（2018）南康区不动产权第0010051号、赣（2018）南康区不动产权第0010052号、赣（2018）南康区不动产权第0010053号、赣（2018）南康区不动产权第0010057号、赣（2018）南康区不动产权第0010058号赣州华亿化工有限公司工业用地出让2004年06月11日起2054年06月10日止13333.34赣（2018）南康区不动产权第0010054号赣（2018）南康区不动产权第0010055号赣（2018）南康区不动产权第0010056号赣州华亿化工有限公司工业用地出让2004年06月21日起2054年06月20日止56380《国有土地使用证》证号土地使用权人地类（用途）使用权类型终止日期使用权面积(㎡)本次拍卖共有宗地面积（㎡）康国用（2010）第31-11-11号江西华亿木业有限公司工业用地出让2059年5月26日8000067554.07机器设备为江西华亿木业有限公司所有，包含热磨机、导热油炉、匹配变压器线路、机械式拌胶系统机组等共计21套/台/组/条
地上附属设施包含构筑物、未办证建筑、路面硬化、园林绿化、围墙等
本次拍品不带租拍卖，部分厂房、机器设备被案外人占用（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告）特别提示：未办证建筑请买受人自行向有关部门核实能否办证，如能办证，土地出让金等相关税费由买受人承担；如不能办证，买受人需自行承担拆除风险
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》、《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》等法律法规和有关规定，在公告时禁止涉黑涉恶人员参与宗地竞买并取消涉黑涉恶人员竞得资格
2、根据2023年11月30日赣州市人民政府批复的《赣州市中心城区龙岭单元控制性详细规划》，江西华亿木业有限公司位于龙岭东区120亩土地目前规划用地性质为非建设用地、公共交通场站用地、防护绿地
竞买人竞得该地块后不得用于除规定用地性质以外的其它用途（详情请见赣州市自然资源局南康分局）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州市中级人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州市中级人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）
六、标的优先购买人相关说明：暂无
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（12000000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金12000000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于2024年10月26日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：江西省赣州市中级人民法院，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232653603800003175），并在2024年11月2日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到赣州市中级人民法院（地址：赣州市章贡区章江北大道106号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：江西省赣州市中级人民法院，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232653603800003175）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付
买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期法院不负责退税
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登
