拍卖公告
1.拍卖标的房屋类型：公寓；房屋用途：居住；房屋结构：钢混；竣工日期：2015年；装修程度：毛坯；占用情况：目前空置
2.土地使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；土地使用期限：2015-12-25起至2073-04-08止
3.拍卖标的所在“世茂海滨馨苑”楼盘，位于奉贤区南部，东临海农公路，南近民乐路，西临中心路，北近星火公路
4.周边公交线路主要有奉贤24路、海湾1线等；周边公共服务设施包括：海湾幼儿园、奉贤区医疗救护站海湾分站等
5. 本场拍卖标的均为社会委托，依照现行的房地产登记条例的规定，拍卖成交后，委托人与买受人共同签订《房地产买卖合同》并一同前往拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及房屋登记等手续
转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费、费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）按国家法律法规相关规定由产权人和买受人按国家法律法规相关规定由产权人和买受人各自承担
6. 水、电、煤气、物业维修基金、物业管理费、车位管理费等费用自标的物交接之日起由买受人承担
买受人取得新房地产证后，需自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，相关费用自理
物业管理费收费标准：2.25元/平方米/月
7.VR实景看房链接：（仅供竞买人参考，以实际房型为准）
http://webresource.123kanfang.com/captureApp/index.html?hid=sapm001_252ac8cc-63ed-451f-9b85-dc042648272f&domain=//vrhouse.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/&edit=1&mode=editor&serviceType=123kanfang&token=CgU3MDAyMxoBMCIJL0RlZmF1bHQvKgsIrNekvMyQ0jsQBTCAxgo6AA==.JLo3EE2PVH90kqJ-xiDU0g&taskId=c1c294ad188c40b3a36773b5576eadcc&lang=zh&hideBottomBar=1上海晟安拍卖有限公司
网络房地产拍卖公告
受委托，上海晟安拍卖有限公司定于2024年09月19日10时至2024年09月20日10时（延时除外）在公拍网（www.gpai.net）资产拍卖频道举行网络房地产拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的（括号内为拍卖标的房产建筑面积）：
宝华北岸郡庭：
1、上海市宝山区塔源路302弄8号2403室及地下1层车位534（89.24㎡）
2、上海市宝山区塔源路302弄12号1903室及地下1层车位076（89.24㎡）
3、上海市宝山区塔源路302弄12号2403室及地下1层车位074（89.24㎡）
4、上海市宝山区塔源路302弄14号1403室及地下1层车位815（88.74㎡）
5、上海市宝山区塔源路302弄14号1803室及地下1层车位817（88.74㎡）
6、上海市宝山区塔源路302弄15号2101室及地下1层车位822（89.32㎡）
7、上海市宝山区塔源路302弄18号103室及地下1层车位621（87.24㎡）
8、上海市宝山区塔源路302弄18号1403室及地下1层车位626（89.24㎡）
9、上海市宝山区塔源路302弄18号2003室及地下1层车位632（89.24㎡）
10、上海市宝山区塔源路302弄18号2103室及地下1层车位633（89.24㎡）
11、上海市宝山区塔源路302弄18号2403室及地下1层车位634（89.24㎡）
12、上海市宝山区塔源路302弄19号1701室及地下1层车位636（88.16㎡）
13、上海市宝山区塔源路302弄19号2401室及地下1层车位664（88.16㎡）
14、上海市宝山区塔源路302弄20号203室及地下1层车位793（88.74㎡）
15、上海市宝山区塔源路302弄20号1601室及地下1层车位797（89.12㎡）
16、上海市宝山区塔源路302弄20号2101室及地下1层车位803（89.12㎡）
17、上海市宝山区塔源路302弄21号101室及地下1层车位804（87.32㎡）
18、上海市宝山区塔源路302弄21号103室及地下1层车位805（83.84㎡）
19、上海市宝山区塔源路302弄21号201室及地下1层车位806（89.32㎡）
20、上海市宝山区塔源路302弄21号301室及地下1层车位807（89.32㎡）
21、上海市宝山区塔源路302弄21号1301室及地下1层车位809（89.32㎡）
22、上海市宝山区塔源路302弄21号1501室及地下1层车位810（89.32㎡）
23、上海市宝山区塔源路302弄21号2202室及地下1层车位827（68.74㎡）
24、上海市宝山区塔源路302弄22号103室及地下1层车位142（87.24㎡）
25、上海市宝山区塔源路302弄22号901室及地下1层车位145（85.57㎡）
26、上海市宝山区塔源路302弄22号903室及地下1层车位146（89.24㎡）
27、上海市宝山区塔源路302弄22号1201室及地下1层车位147（85.57㎡）
28、上海市宝山区塔源路302弄24号503室及地下1层车位208（89.24㎡）
29、上海市宝山区塔源路302弄26号102室及地下1层车位176（68.67㎡）
30、上海市宝山区塔源路302弄26号1803室及地下1层车位192（89.24㎡）
31、上海市宝山区塔源路302弄27号201室及地下1层车位185（89.24㎡）
32、上海市宝山区塔源路302弄27号1601室及地下1层车位232（89.24㎡）
33、上海市宝山区塔源路302弄30号101室及地下1层车位746（93.4㎡）
34、上海市宝山区塔源路302弄31号901室及地下1层车位744（89.24㎡）
35、上海市宝山区塔源路302弄31号1201室及地下1层车位757（89.24㎡）
世茂海滨馨苑：
36、上海市奉贤区民乐路28弄41号501室（89.08㎡）
37、上海市奉贤区民乐路28弄41号502室（89.97㎡）
38、上海市奉贤区民乐路28弄47号403室（90.21㎡）
39、上海市奉贤区民乐路28弄57号703室（88.91㎡）
40、上海市奉贤区民乐路28弄57号802室（67.15㎡）
41、上海市奉贤区民乐路28弄58号702室（67.15㎡）
42、上海市奉贤区民乐路28弄58号703室（88.91㎡）
43、上海市奉贤区民乐路28弄60号103室（86㎡）
44、上海市奉贤区民乐路28弄61号602室（66.93㎡）
45、上海市奉贤区民乐路28弄61号702室（66.93㎡）
46、上海市奉贤区民乐路28弄61号1002室（66.93㎡）
47、上海市奉贤区民乐路28弄62号202室（66.93㎡）
48、上海市奉贤区民乐路28弄62号602室（66.93㎡）
49、上海市奉贤区民乐路28弄63号1503室（75.92㎡）
50、上海市奉贤区民乐路28弄63号1602室（75.83㎡）
51、上海市奉贤区民乐路28弄65号403室（75.68㎡）
52、上海市奉贤区民乐路28弄65号503室（75.64㎡）
53、上海市奉贤区民乐路28弄66号602室（75.64㎡）
54、上海市奉贤区民乐路28弄66号1002室（75.36㎡）
55、上海市奉贤区民乐路28弄67号101室（86.83㎡）
56、上海市奉贤区民乐路28弄67号1301室（86.85㎡）
57、上海市奉贤区民乐路28弄67号1704室（87.66㎡）
58、上海市奉贤区民乐路28弄68号101室（84.96㎡）
59、上海市奉贤区民乐路28弄68号102室（66.93㎡）
60、上海市奉贤区民乐路28弄68号502室（66.93㎡）
61、上海市奉贤区民乐路28弄68号602室（66.93㎡）
62、上海市奉贤区民乐路28弄70号602室（76.11㎡）
63、上海市奉贤区民乐路28弄70号901室（87.57㎡）
64、上海市奉贤区民乐路28弄70号1102室（75.83㎡）
65、上海市奉贤区民乐路28弄70号1403室（75.97㎡）
66、上海市奉贤区民乐路28弄71号203室（75.64㎡）
67、上海市奉贤区民乐路28弄71号1501室（87.19㎡）
68、上海市奉贤区民乐路28弄71号1504室（87.78㎡）
69、上海市奉贤区民乐路28弄71号1604室（87.78㎡）
二、拍卖时间：2024年09月19日10时至2024年09月20日10时（延时除外）
三、拍卖方式：网络在线竞价(增价方式)
四、拍卖网址：公拍网（www.gpai.net）资产拍卖频道
五、标的展示、咨询：即日起至2024年09月18日9:00至15:00接受电话咨询、预约看样（节假日除外）；咨询地点：上海晟安拍卖有限公司（上海市静安区洛川中路1158号B2幢东区4楼）；咨询电话：021-65050850、13989479808（张先生）
六、报名须知：
1. 竞买人须是中华人民共和国境内，具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人，符合上海市房屋交易规则及上海市政府关于房屋买卖限购政策的规定的自然人或法人机构
2. 拍卖保证金（每套人民币15万元）须于2024年09月18日16时前支付至指定账户（账户名称：上海晟安拍卖有限公司；账号：03005273721；开户行：上海银行沪太支行），支付一份保证金只能竞买一个标的，竞买人可根据自身需求同时交纳数份保证金
保证金支付时须在附言栏内注明具体房屋地址室号，保证金必须以网络登记人姓名账户缴款，未注明具体房屋地址室号或未以网络登记人账户缴纳的，视为无效保证金
3. 竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）资产拍卖频道进行注册登记和实名认证，并于2024年09月18日16时前在相应拍卖标的页面提交报名审核材料：自然人竞买人须提交本人有效身份证原件、保证金缴纳凭证（凭证需注明具体房屋地址室号及竞买人保证金原路退款信息）、竞买人个人不动产登记信息查询记录或竞买人本市房屋查询结果证明（住宅）以及房产竞买承诺书（竞买人本人签字）；法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件、保证金缴纳凭证（凭证需注明具体房屋地址室号及竞买人保证金原路退款信息）以及房产竞买承诺书（竞买人加盖公章）等资料
通过报名审核后点击立即报名完成竞拍登记手续，方可获得参拍出价权
4. 竞买人应遵守拍卖规定，全面了解房源情况及房源现状，评估风险，谨慎参拍
其他事项详见《拍卖须知》、《特别规定》
为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力
拍卖当事人应遵守本须知并受此制约
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织
法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件
三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买
竞买人应使用本人名下的卡账支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担
四、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的
五、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的
六、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买
七、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵
拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任
为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担
十、拍品竞拍倒计时少于5分钟时有人出价，则倒计时时间延长至5分钟，直到无人出价倒计时归零，竞价结束
十一、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品
竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失
所有出价一旦生效，不得撤回竞买人在竞买过程中一定要认真严肃地进行竞价，一经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任
十二、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失
十三、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人
买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款和佣金
竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金
十四、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物
买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用
买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还
拍卖人有权保留追溯的权利
十五、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务
买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务
十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十七、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
十八、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定
委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向上海市工商行政管理机关投诉、举报
举报电话 :021-54236252资质说明（竞买人资质要求）（房产）：
自然人竞买人须提交本人有效身份证原件、保证金缴纳凭证（凭证需注明具体房屋地址室号及竞买人保证金原路退款信息）、竞买人个人不动产登记信息查询记录或竞买人本市房屋查询结果证明（住宅）以及房产竞买承诺书（竞买人本人签字）
法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件、保证金缴纳凭证（凭证需注明具体房屋地址室号及竞买人保证金原路退款信息）以及房产竞买承诺书（竞买人加盖公章）等资料；
通过报名审核后点击立即报名完成竞拍登记手续，方可获得参拍出价权，资料提交截止时间为：2024年09月18日16时；
拍卖保证金（每套人民币15万元）须于2024年09月18日16时前支付至指定账户（账户名称：上海晟安拍卖有限公司；账号：03005273721；开户行：上海银行沪太支行），支付一份保证金只能竞买一个标的，竞买人可根据自身需求同时交纳数份保证金
保证金支付时须在附言栏内注明具体房屋地址室号，保证金必须以网络登记人姓名账户缴款，未注明具体房屋地址室号或未以网络登记人账户缴纳的，视为无效保证金
网络房地产拍卖特别规定
本《特别规定》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本规定的全部内容：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参与本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合上海市有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定（必要时可致电上海市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策）
拍卖成交后，如果买受人不符合国家上海市政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，视为违约，保证金不予退还，违约责任依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条相关规定处理
二、竞买人须是中华人民共和国境内，具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人，并符合上海市房屋交易规则及上海市政府关于房屋买卖限购政策的规定
拍卖保证金（每套人民币15万元）须于2024年09月18日16时前支付至指定账户（账户名称：上海晟安拍卖有限公司；账号：03005273721；开户行：上海银行沪太支行），支付一份保证金只能竞买一个标的，竞买人可根据自身需求同时交纳数份保证金
保证金支付时须在附言栏内注明具体房屋地址室号，保证金必须以网络登记人姓名账户缴款，未注明具体房屋地址室号或未以网络登记人账户缴纳的，视为无效保证金
竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）资产拍卖频道进行注册登记和实名认证，并于2024年09月18日16时前在相应拍卖标的页面提交报名审核材料：自然人竞买人须提交本人有效身份证原件、保证金缴纳凭证（凭证需注明具体房屋地址室号及竞买人保证金原路退款信息）、竞买人个人不动产登记信息查询记录或竞买人本市房屋查询结果证明（住宅）以及房产竞买承诺书（竞买人本人签字）；法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件、法人授权委托书、法定代表人身份证明原件、经办人（代理人）的身份证原件、保证金缴纳凭证（凭证需注明具体房屋地址室号及竞买人保证金原路退款信息）以及房产竞买承诺书（竞买人加盖公章）等资料
通过报名审核后点击立即报名完成竞拍登记手续，方可获得参拍出价权
三、本场拍卖会拍卖标的按现状拍卖，目前为空置状态，装修程度为毛坯
拍卖标的土地用途为住宅，房屋用途为居住，房屋类型为公寓
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准
委托人、拍卖人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若有违规、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
委托人、拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、本次拍卖采用网络在线竞价(增价方式)，增价幅度为人民币1万元整，低于增价幅度的竞价无效
拍卖成交后，买受人须将拍卖成交款（扣除保证金）在拍卖成交之日后的六十个自然日内支付至指定账户（账户名称：上海晟安拍卖有限公司；账号：121948652010803；开户行：招商银行静安寺支行）
买受人另须在拍卖成交之日后的三十个自然日内按拍卖成交价支付2%的拍卖佣金至指定账户（账户名称：上海晟安拍卖有限公司；账号：1001286719016940268；开户行：工商银行上海市番禺路支行）
买受人付清全额拍卖成交价款及拍卖佣金后，本公司出具《拍卖成交确认书》及《拍卖佣金发票》
如买受人逾期不付，视为违约，保证金不予退还，违约责任依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条相关规定处理
买受人必须以网络登记人的姓名账户将拍卖保证金、拍卖成交款和佣金缴入相关指定账户，并在附言栏内注明房屋具体地址室号
公拍网于2024年1月1日起向拍卖标的买受人收取技术服务费，具体标准及执行规则见《平台收费规则》，请竞买人须知
五、本场拍卖标的均为社会委托，依照现行的房地产登记条例的规定，拍卖成交后，委托人与买受人共同签订《房地产买卖合同》并一同前往拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及房屋登记等手续
转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费、费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）按国家法律法规相关规定由产权人和买受人各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，委托人、拍卖人不作任何的过户承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响委托人对拍卖款的处置
买受人在取得相关书面材料后，应及时办理拍卖标的权属转移登记手续，未在规定期间完成过户、交接手续的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准
因拖欠交纳而造成自己和他人的经济损失，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担
六、买受人取得房地产登记部门出具的收件收据后五个工作日内，产权人将房屋移交给买受人
房屋移交之日，产权人与买受人签署《房屋交接书》，买受人自交接日起承担拍卖标的的房地产一切风险责任（包含且不限于消防、治安等方面的责任）
水、电、煤气、物业维修基金、物业管理费、车位管理费等费用自标的物交接之日起由买受人承担
买受人取得新房地产证后，需自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，相关费用自理
买受人对其所竞得的拍卖标的物的处置必须严格遵守法律、法规和政府有关部门的规定，如对所拍得的拍卖标的物的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担
七、本次拍卖标的的土地面积和房屋建筑面积均为委托方提供房地产权证上记载的数据和其他资料告知拍卖人的数据仅供参考，实际面积以原产权证记载及测绘部门实测的为准，不采取多退少补，拍卖成交价不变
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
拍卖标的起拍价包含房产价格与车位价格，拍卖成交价上浮部分均作为房产价格上浮，车位价格保持不变
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，以此类推
