拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>不动产拍卖标的调查情况表<\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>摘录自江苏常地房地产资产评估勘测规划有限公司常地房（2022）（估）字第0316号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/b><\/span><\/p><\/td>常州市钟楼区凯纳华侨城二期7幢301室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/b><\/span><\/p><\/td>常州凯纳房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/b><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让，终止日期2048年12月30日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>自行办理<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂÂ匙<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>查ÂÂÂ封<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵ÂÂÂ押<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>556.08<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span>层，最高13层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>â西新桥â快速公交（BRT）站台、â西新桥西â站台、â通江路崇文路â站台<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>估价情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>评估总价：<\/span>5,469,603.00<\/span>元，评估单价：9,836.00元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况及其他费用<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>标的物转让价为含增值税价（转让开票时应缴纳的增值税及附加由管理人承担）
<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物登记时所涉及的除增值税外的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税、已有债务人垫付的维修基金等）由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
<\/span><\/span><\/span><\/p>买受人需自成交之日起三日内另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';常州凯纳房地产开发有限公司管理人关于常州市钟楼区凯纳华侨城二期7幢301室拍卖的公告常州凯纳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月27日10时至2024年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常州凯纳房地产开发有限公司管理人，监督单位：常州市钟楼区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如变更要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理不动产登记手续，可能产生的登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险
有意者请亲自实地看样并了解有关的情况，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物本次拍卖的房屋坐落于常州市钟楼区通江南路1号凯纳华侨城二期7幢301室，房屋建筑面积556.08平方米，含房屋及其占有范围内土地使用权
评估价值为5,469,603.00元，用途：商业起拍价2,906,774.00元；保证金：500,000.00元；增价幅度：10,000.00元
对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系（联系人：李涵，联系方式：0519-82010837）
三、咨询看房和尽调公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受电话咨询，联系方式：陈先生13775629871
需要实地看房的请提前预约，竞买人看房应遵守所在小区管理规定对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请于开始竞拍前三个工作日与管理人工作人员联系（联系人：李涵，联系方式：0519-82010837）
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让价为含增值税价（转让开票时应缴纳的增值税及附加由管理人承担）
标的物登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助标的物登记时所涉及的除增值税外的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税、已有债务人垫付的维修基金等）由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
本次网上司法拍卖活动由常州凯纳房地产开发有限公司管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需自成交之日起三日内另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请买受人在拍卖成交后30日内汇款至本管理人指定账户【户名：常州凯纳房地产开发有限公司管理人，开户银行：江南农村商业银行常州金色新城支行，账号：1144300000002217】
4、因债务人财产拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省常州市钟楼区凯纳华侨城二期9幢二楼）签署拍卖成交确认文件、《商品房买卖合同》和《物业管理服务协议》
房屋交付以《商品房买卖合同》约定为准2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理不动产登记手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样或进行尽调，未看样和尽调的竞买人视为对本标的物实物现状及本标的物所有情况的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、淘宝网阿里拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0519-82010837法院监督电话：0519-88891922淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
常州凯纳房地产开发有限公司管理人二〇二四年九月十一日常州凯纳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月27日10时至2024年9月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常州凯纳房地产开发有限公司管理人，监督单位：常州市钟楼区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖的房屋坐落于常州市钟楼区通江南路1号凯纳华侨城二期7幢301室，房屋建筑面积556.08平方米，含房屋及其占有范围内土地使用权
评估价值为5,469,603.00元，用途：商业拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、拍卖标的所涉经营范围、经营许可等有关事宜，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，否则，因此而造成的一切后果由竞买人（买受人）负责
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍品现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人需自成交之日起三日内另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）
买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、余款支付：拍卖成交后，买受人请在拍卖成交后30日内将拍卖余款和住房维修基金汇款至本管理人指定账户【户名：常州凯纳房地产开发有限公司管理人，开户银行：江南农村商业银行常州金色新城支行，账号：1144300000002217】
十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：常州市钟楼区凯纳华侨城二期9幢二楼）签署拍卖成交确认文件、《商品房买卖合同》和《物业管理服务协议》
房屋交付以《商品房买卖合同》约定为准十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单
且缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人协助办理不动产权证手续
买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果办理权证时，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十五、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
十六、拍卖标的中有消防疏散通道到小区内的，买受人应服从物业管理的要求，否则，后果自负
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记时所发生的费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0519-88891922管理人咨询电话：0519-82010837淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
常州凯纳房地产开发有限公司管理人二〇二四年九月十一日
