拍卖公告
'网络变卖标的物情况说明表财产四川省峨眉山市胜利镇十里村5、6组一宗工业用地使用权、地上建（构）筑物、林木及机器设备整体变卖起拍价：11580000元保证金：1100000元加价幅度：50000元变卖预缴款：11580000元财产所在位置四川省峨眉山市峨九街77号（峨眉山双盛兄弟冷食有限公司）查封/抵押情况峨眉山市人民法院查封/有抵押执行案号（2024）川1181执恢403号提供文书1、《法院裁定书》；2、《成交确认书》；标的状况：本《变卖公告》对变卖标的物的介绍主要依据【久源评报资字（2023）第075号】评估报告及编号为JY-TF-2023-025测绘报告
上述资产评估总价为：2067.26万元(标的物详情可参考评估报告及附件，并以实际现状为准)；法院以现状变卖，现状交付
标的物部分使用中，部分闲置；法院负责腾退交付，腾退交付需要时间
1、房屋建（构）筑物：位于峨眉山市胜利镇峨九街77号，已办证建（构）物面积4298.74㎡，；未办证建筑面积1998.89㎡（详见附件测绘报告），对未办证部分的标的能否办理权证所涉及的风险由买受人自行承担
房屋所有权证上所载明的部分建构筑物已灭失
2、土地使用权：无形资产-土地使用权共一宗，办理了国有土地使用证
证载面积为11124.00㎡宗地权证编号：峨眉国用（2005）第9001号；座落：胜利镇十里村五、六组；地号：2-27-22；使用权面积：11124.00㎡；使用权类型：出让；地类（用途）：工业；终止日期：2054年11月9日，以宗地范围以编号为JY-TF-2023-025测绘报告为准
3、机器设备包括：制冷系统、四排平板冰淇淋灌装机、花色雪糕机、凝冻机、冰淇淋隧道生产线、多功能冰淇淋灌装机等（详见附件明细表）
设备大多数已停产较长时间，没有设备的运行维护保养记录，变卖不对设备的性能与完整性作任何保证
4、林木：资产占有方未提供林木资料清单，根据委托人要求本次评估按测绘报告所载数据进行评估，主要树种有黄葛树、芭蕉树、枇杷树、樟树、小叶榕、梧桐树等
（详见附件明细表）
5、与本次变卖标的相邻的部分建（构）筑物，目前存在使用此次变卖标的通道、水、电、制冷设备等情况，存在本次变卖标的外的临时建（构）筑物与本次变卖标的中的临时建（构）筑物相连的情况
竞买前需详细查看评估报告及测绘报告并实地看样变卖成交后，以现状交付，买受人需依法保障相邻权人的合法权益，自行协商处理好相邻关系，协商不成另行依法处理
税费情况标的过户具体情况请自行到相关部门咨询；变卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费按法律规定承担，具体金额以相关部门核算为准
备注1、本次变卖标的以现状交付,拍卖人对已知的情况及瑕疵已充分披露；对于存在的其他瑕疵及不可控的风险或者在变卖过程中标的发生的任何改变，由竞买人自行调查了解
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以不了解变卖标的任何情况提出退还已成交价款或主张其它权利，责任自负
本公告提供的变卖财产现场图片，仅供参考人民法院不能保证变卖标的物的质量或者品质，不承担瑕疵担保责任
2、本院负责腾退，腾退需要时间
3、竞买人应当在参与竞买前事先确定是否具有竞买资格，必要时向相关主管部门咨询，谨慎竞买
变卖成交后，因买受人不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
4、(标的物详情可参考评估报告及附件清单，并以实际现状为准)';峨眉山市人民法院关于四川省峨眉山市胜利镇十里村5、6组一宗工业用地使用权、地上建（构）筑物、林木及机器设备整体变卖公告峨眉山市人民法院将于2024年9月28日10时起的60天内（竞价周期与延时除外）在峨眉山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院户名：峨眉山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0833/04?spm=a213w.3065169.courtList.2459.3a5d1319JOlMgN），现公告如下：一、变卖标的：四川省峨眉山市胜利镇十里村5、6组一宗工业用地使用权、地上建（构）筑物、林木及机器设备整体变卖；起拍价：11580000元，保证金：1100000元，加价幅度：50000元；变卖预缴款：11580000元；起拍价中：1、房屋建筑物（已办证）：①产权证号：峨眉山市房产权证峨房字第0075229号，价值2598000元；②产权证号：峨眉山市房产权证峨房字第0075230号，价值1704000元；③产权证号：峨眉山市房产权证峨房字第0075231号，价值119000元；④产权证号：峨眉山市房产权证峨房字第0075232号，价值71000元；2、未办证建（构）筑物：价值1771500元；3、土地使用权：价值3745500元；4、林木：价值180900元；5、机器设备：价值4284100元；成交价值，以其在起拍价的占比确定
特别提醒：本《变卖公告》对变卖标的物的介绍主要依据【久源评报资字（2023）第075号】评估报告及编号为JY-TF-2023-025测绘报告
上述资产评估总价为：2067.26万元(标的物详情可参考评估报告及附件，并以实际现状为准)；法院以现状变卖，现状交付
标的物部分使用中，部分闲置；法院负责腾退交付，腾退交付需要时间
1、房屋建（构）筑物：位于峨眉山市胜利镇峨九街77号，已办证建（构）物面积4298.74㎡，；未办证建筑面积1998.89㎡（详见附件测绘报告），对未办证部分的标的能否办理权证所涉及的风险由买受人自行承担
房屋所有权证上所载明的部分建构筑物已灭失2、土地使用权：无形资产-土地使用权共一宗，办理了国有土地使用证
证载面积为11124.00㎡宗地权证编号：峨眉国用（2005）第9001号；座落：胜利镇十里村五、六组；地号：2-27-22；使用权面积：11124.00㎡；使用权类型：出让；地类（用途）：工业；终止日期：2054年11月9日，以宗地范围以编号为JY-TF-2023-025测绘报告为准
3、机器设备包括：制冷系统、四排平板冰淇淋灌装机、花色雪糕机、凝冻机、冰淇淋隧道生产线、多功能冰淇淋灌装机等（详见附件明细表）
设备大多数已停产较长时间，没有设备的运行维护保养记录，变卖不对设备的性能与完整性作任何保证
4、林木：资产占有方未提供林木资料清单，根据委托人要求本次评估按测绘报告所载数据进行评估，主要树种有黄葛树、芭蕉树、枇杷树、樟树、小叶榕、梧桐树等
（详见附件明细表）
5、与本次变卖标的相邻的部分建（构）筑物，目前存在使用此次变卖标的通道、水、电、制冷设备等情况，存在本次变卖标的外的临时建（构）筑物与本次变卖标的中的临时建（构）筑物相连的情况
竞买前需详细查看评估报告及测绘报告并实地看样变卖成交后，以现状交付，买受人需依法保障相邻权人的合法权益，自行协商处理好相邻关系，协商不成另行依法处理
二、本院已委托司法拍卖辅助机构四川乐山拍卖中心有限公司对该标的进行咨询、看样、竞拍、指导及变卖成交后续服务工作等
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖期满止（节假日休息）接受咨询，有意者请与四川乐山拍卖中心有限公司联系，统一组织安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，上述标的权证过户（含二次过户）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、教育费附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金等以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人、买受人按国家规定各自承担，应由被执行人承担的过户等相关费用由买受人在办理手续时先行垫付，并在成交确认裁定书送达次日起15日内，买受人应向本院提交由税务机关和权证转移办理机关开具的纳税费凭证和收据及领取垫付税费申请书，本院从变卖成交款中优先支付买受人垫付的税费
买受人逾期未提交税费票据及申请的，买受人则自行向被执行人主张垫付的税费，主张不成的风险由买受人承担
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
水、电、气、物业、排污、垃圾清理等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用以及其它费用的承担及缴纳，依照相关法律、行政法规的规定处理，由买受人自行到相关部门咨询了解相关详情，变卖成交后自行到相关部门办理分户、过户等手续
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月23日前与本院联系
七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本案标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策、车辆转入转出、需要特殊资质的相关规定等），竞买人应当自行在参与竞买前事先到相关部门咨询自己是否具备竞买资格，谨慎竞买
拍卖成交后，若因不符合条件而参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》和《变卖须知》
本次变卖标的物变卖信息如有更新，以淘宝网最终发布的消息为准八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：峨眉山市人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行账号：6228400527273509462并在接到法院通知（具体时间以实际通知为准）凭付款凭证及相关身份材料到四川省峨眉山市人民法院（地址：四川省峨眉山市绥山镇金顶北路301号）签署《成交确认书》，之后3日内（节假日顺延）联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
咨询或看样预约：四川乐山拍卖中心有限公司400-0056897、18981371490或关注微信公众号“四川乐拍中心”进行电话预约（标的物详情、变卖技术咨询、预约办理委托书手续、变卖成交确认书）预约成功后请耐心等待短息通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）
举报监督电话：0833-5552155（此号码仅接受监督投诉，不接受咨询，其他未尽事宜，请拨打公告上的咨询电话
）本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询电话：400-822-2870峨眉山市人民法院二〇二四年九月十二日变卖须知峨眉山市人民法院将于2024年9月28日10时起的60天内（竞价周期与延时除外）在峨眉山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院户名：峨眉山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0833/04?spm=a213w.3065169.courtList.2459.3a5d1319JOlMgN），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：四川省峨眉山市胜利镇十里村5、6组一宗工业用地使用权、地上建（构）筑物、林木及机器设备整体变卖；起拍价：11580000元，保证金：1100000元，加价幅度：50000元；变卖预缴款：11580000元；注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构四川乐山拍卖中心有限公司对该标的进行咨询、看样、竞拍指导及成交后续服务工作等
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，与本案标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策、车辆转入转出、需要特殊资质的相关规定等），竞买人应当自行在参与竞买前事先到相关部门咨询自己是否具备竞买资格，谨慎竞买
变卖成交后，若因不符合条件而参加竞买，由竞买人自行承担相应的法律责
本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年9月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
两个或两个以上的自然人、法人或其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担
参与联合竞买的各个主体须在竞价开始前两个工作日内同时到本院提交完整、合法的有效证明及手续
在经本院审核确认竞买资格和代理资格后，才能报名参加竞拍逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍本人行为
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
人民法院不能保证变卖标的物的质量或者品质，不承担瑕疵担保责任十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在自变卖成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交纳全部变卖款项后的10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到峨眉山市人民法院执行工作局签署《变卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：峨眉山市人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行账号：62284005272735094622、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
标的物转让登记水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，变卖手续的相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，标的物因除权和腾空需要一定的期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担，如遇变卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0833-5552155（此号码仅接受监督投诉，不接受咨询，其他未尽事宜，请拨打公告上的咨询电话
）咨询或看样预约：四川乐山拍卖中心有限公司400-0056897、18981371490或关注微信公众号“四川乐拍中心”进行电话预约（标的物详情、变卖技术咨询、预约办理委托书手续、变卖成交确认书），预约成功后请耐心等待短息通知（看样时请携带身份证件及预约看样短信）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告和变卖须知》
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询淘宝技术咨询电话：400-822-2870峨眉山市人民法院二〇二四年九月十二日
