拍卖公告
武汉美好锦程置业有限公司名下在建工程及存量资产的竞买公告2023年10月27日，武汉市硚口区人民法院裁定受理武汉美好锦程置业有限公司（以下简称美好锦程公司或债务人）破产清算案，并依法指定美好锦程公司清算组担任管理人（以下简称管理人）
管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉美好锦程置业有限公司管理人，监督单位：武汉市硚口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对美好锦程公司名下在建工程及存量资产开展竞价活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的所有权属于美好锦程公司，本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》以及经美好锦程公司债权人会议审议并表决通过的《破产财产管理及变价方案》规定，在破产清算程序中处分债务人的破产财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞拍须知》等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交确认的效力
4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实
管理人不承担任何责任二、拍卖标的（一）拍卖标的美好锦程公司开发建设的美好香域花境项目在建工程、已建成未销售的房屋及地下停车位
（二）标的介绍1.在建工程美好香域花境项目位于武汉市硚口区长丰村K11地块，总用地面积74,781.48㎡，土地用途为城镇住宅用地及商业服务，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让
截至破产受理日，美好锦程公司名下现有美好香域花境项目二期尚处在建工程状态（不含5#楼），含住宅5栋、商铺1栋及幼儿园1栋，其中规划建设住宅1350套，预测建筑面积149,282.74㎡；商铺105套，预测建筑面积19,608.08㎡；风井等其他用途房屋64套，预测建筑面积9,931.92㎡；幼儿园1栋，预测建筑面积3,884.98㎡
美好香域花境二期另规划建设地下车位1651个上述房屋中包含已售住宅1056套，预测面积113,690.10㎡；未售住宅294套，预测面积35,592.64㎡（部分权属仍存在争议）；已售商铺31套，预测面积2,844.88㎡；未售商铺74套，预测面积16,763.20㎡（部分权属仍存在争议）
2.未售房屋及车位本次拍卖标的另包括美好香域花境项目已建成房屋及地下车位，具体包括：住宅5套，建筑面积570.12㎡；商铺31套，建筑面积3,673.11㎡，地下车位308个（含子母车位38个）
（三）起拍价及增加幅度起拍价：269,673,719.73元（大写：贰亿陆仟玖佰陆拾柒万叁仟柒佰壹拾玖元柒角叁分），保证金：50,000,000.00元（大写：伍仟万元整），增价幅度：1,000,000.00元（大写：壹佰万元整）及其整数倍
（四）特别说明1.美好香域花境项目二期（除5#楼）现为在建工程状态，尚未取得不动产权证，且部分房屋存在抵押
2.本次拍卖标的涉及的在建工程中存在部分房屋及车位已出售情况，因此买受人除支付拍卖成交价款外，需承诺完成债务人所开发建设的美好香域花境项目复工续建，并向最终经法院确认交房的购房业主交付已售房屋及车位
经工程造价咨询机构预估，完成美好香域花境项目在建工程后续建设所需资金约1.7亿元（以实际发生金额为准），此款项独立于拍卖成交价款之外，需竞买人额外负担
3.根据管理人聘请的第三方评估机构评估，以破产受理日为评估基准日，本次竞买标的对应资产估值为658,383,104.81元
管理人依据《破产财产管理及变价方案》相关规定确定了本次拍卖的起拍价
4.本次拍卖标的部分房屋及车位销售的权属情况仍存在争议，有待人民法院进行实体审理确认
届时管理人将根据房屋权属情况确定如下解决方案：如最终确定债务人无需向争议债权人交付房屋及车位，则相应房屋及车位经确认后将作为未售财产归竞买人所有；如最终确定债务人需向争议债权人交付房屋或车位，则管理人将按照评估报告中对应房屋或车位的评估价值退还相应款项至竞买人处（经竞拍折价的，按同比例折价退还），该房屋或车位转为已售房屋，按前述已售房屋或车位交付规则向债权人交付
三、咨询、展示看样的时间与方式1.自本公告发布之日起至2024年9月18日17时（法定节假日除外）接受咨询，咨询电话：15307114289、15342258331
2.本次拍卖未设定统一看样时间，如需看样请提前与管理人预约，并按时自行前往标的物所在地
四、优先购买权人截至发布本公告时，未发现存在优先购买权人
如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、竞买资格鉴于本次竞买标的涉及在建工程建设及交付，因此竞买人应当满足以下条件：1.系依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织；2.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；3.具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付拍卖成交价款及复工续建资金；4.具有同类房地产项目开发经验且能提供切实可行复工续建方案，以确保已售房屋按期交付
本次拍卖，管理人将着重对竞买人进行资格审查，竞买人应于竞拍开始前3日向管理人提交有关资质证明资料及切实可行的复工续建方案，供管理人资格审查，资格审查未通过的，无权参与本次竞拍
六、竞价方式1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交
本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码
顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得
顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金与余款交纳1.首次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
2.竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起20日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的名称）：账户名称：武汉美好锦程置业有限公司管理人账号：9550880240706700103开户银行：广发银行股份有限公司武汉硚口支行行号：3065210063474.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍八、移交过户与税费承担1.买受人应在交齐所有成交款后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明材料及委托手续等到武汉美好锦程置业有限公司管理人处（地址：湖北省武汉市硚口区古田二路与园博大道交汇处美好香域花境住户满意中心二楼管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，并与管理人签订《拍卖成交确认书》
本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力
2.本次拍卖标的包括国有建设用地使用权及其上建设中在建工程，有关国有建设用地使用权出让以及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担标的物无法过户登记以及开发手续无法变更的相关风险
3.买受人付清全部拍卖价款后，可凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍卖标的所涉及的税、费按照国家有关法律法规规定由相应主体各自承担；未明确缴费义务人的费用，由买受人承担；处理资产清场障碍和权属瑕疵所发生的费用，由买受人承担
美好锦程公司只负担一次交易依法应当承担的税费，买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人及法院不承担瑕疵保证责任
九、竞买人违约的处理竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足
十、风险提示1.竞拍前，竞买人请自行组织尽职调查，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理
管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
2.竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人概不负责
3.拍卖标的物包括在建工程、存量房屋及地下停车位，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等继续在建工程的开发建设
管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险
4.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付
标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准
处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
5.竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任6.本次网络竞价所涉标的物已知的情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十一、其他说明及未尽事宜本次网上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：15307114289、15342258331法院监督电话：027-83417573京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html
武汉美好锦程置业有限公司管理人二〇二四年九月十一日武汉美好锦程置业有限公司名下在建工程及存量资产的竞买须知2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉美好锦程置业有限公司管理人，监督单位：武汉市硚口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》系依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知及竞买公告的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的武汉美好锦程置业有限公司开发建设的美好香域花境项目在建工程、已建成未销售的房屋及地下停车位四、财产拍卖风险提示（一）关于美好香域花境在建工程项目拍卖事宜，各竞买人需注意：1.标的物情况说明：美好香域花境项目在建工程及已建成房屋、车位现状以现场看样为准，管理人依其实物现状进行处置
现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、建设情况、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况
土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准2.本拍卖标的物存在抵押的情况
拍卖成交后，管理人可为涂销抵押登记提供必要的协助但由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担
3.本拍卖标的物包括在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等继续开发建设
竞买人可联系管理人查阅相关资料或者自行调查、核实本次拍卖标的物的土地性质、用途、面积、使用年限、是否拖欠地价款/税费、规划条件、建设情况等
管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险
（二）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人交纳保证金参与本次拍卖的，无论是否进行实地看样，均视为已对拍卖标的物的现状进行确认，对《竞买须知》《竞买公告》已完全知悉并认同，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（三）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
五、竞买人条件鉴于本次竞买标的涉及在建工程建设及交付，因此竞买人应当满足以下条件：1.系依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织；2.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；3.具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付拍卖成交价款及复工续建资金；4.具有同类房地产项目开发经验且能提供切实可行复工续建方案，以确保已售房屋按期交付
本次拍卖，管理人将着重对竞买人进行资格审查，竞买人应于竞拍开始前3日向管理人提交有关资质证明资料及切实可行的复工续建方案，供管理人资格审查，资格审查未通过的，无权参与本次竞拍
六、竞价方式1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交
本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效2.与标的物有利害关系的当事人［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、优先购买人如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
优先购买权人的竞价规则详见《竞买公告》八、保证金1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，并由网络拍卖平台按照规则退还至竞买人，保证金冻结期间不计利息
2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，处置单位与京东平台均不就此承担任何责任
3.本次竞买保证金金额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
九、余款交纳1.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
2.买受人应于成交之时起20日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的名称）：账户名称：武汉美好锦程置业有限公司管理人账号：9550880240706700103开户银行：广发银行股份有限公司武汉硚口支行行号：306521006347竞买人应在交齐所有成交款后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明材料及委托手续等到管理人指定地点办理交接手续
本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力
十、标的咨询与查看本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、标的物的交付与过户对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
具体详见《竞买公告》
本次拍卖，管理人不提供发票十二、税费承担1.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
2.成交价中不含买受人应向网络服务平台缴纳的费用
3.本次拍卖标的所涉及的税、费按照国家有关法律法规规定由相应主体各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担处理资产清场障碍和权属瑕疵所发生的费用由买受人承担，美好锦程公司只负担一次交易依法应当承担的税费
十三、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应根据《竞买公告》的规定及时办理标的物提取、交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，破产案件受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15307114289、15342258331京东技术咨询电话：4006229586以上竞买须知，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东破产拍卖平台再次公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归武汉美好锦程置业有限公司管理人所有
武汉美好锦程置业有限公司管理人二〇二四年九月十一日
