拍卖公告
标的物名称舜德摩尔二栋5层501号商业用房标的物所在地冷水滩区凤凰路与零陵北路交汇处东北角舜德城市摩尔（二栋）501权证情况1、标的物产权信息永房权证冷字第711010510号2、登记时间2011年7月25日3、标的物拍卖面积2431.25平方米4、权利类型不动产权证5、房屋所有权人湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司6、抵押情况有抵押7、规划用途商业8、房屋楼层五层/共五层标的物使用情况1、有无租赁已出租铭挚体育，现为羽毛球场
湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人将于2024年09月29日10时至2024年09月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人，监督单位：湖南省永州市中级人民法院，网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
一、竞买标的本次拍卖标的物为湖南省永州市冷水滩区零陵北路舜德摩尔2栋501
房屋面积2431.25平方米，房屋权证编号:永房权证冷字第711010510号；起拍价：5,636,952.00元，保证金：60万元
增价幅度：10000元及其整倍数1、抵押情况：有抵押
2、租赁情况：有租赁
租赁期：2022年3月1日到2029年3月31日3、上述拍卖标的物按产权面积，进行拍卖
4、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，按现状拍卖，法院与破产管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与湖南省渝洲房地产实业有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省渝洲房地产实业有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式自2024年09月14日起至2024年09月28日止（节假日除外）接受咨询，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式，联系人：蒋律师：18074690665；罗女士：13607449681
四、优先购买权行使优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向出卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与湖南省渝洲房地产实业有限公司联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、保证金与余款交纳（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
（二）买受人应在成功竞得本标的后7日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人；账号：56150188000053037；开户行：中国光大银行股份有限公司永州分行）注明：舜德摩尔；款项性质：拍卖款
逾期未支付相应款项的，则视为买受人悔拍违约，竞买保证金不予退还
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款或悔拍的，视为买受人违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，管理人保留追究买受人违约所产生法律责任的权利
该笔竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准
单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务
买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未按时支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
（五）根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
八、移交与过户买受人在交齐所有成交款且到账后10个工作日内（遇节假日顺延）（买受人为自然人的应携带身份证原件，买受人为单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料），买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室（地址：永洲市冷水滩区育才路帝王广场七栋2A楼）与湖南省渝洲房地产实业有限公司签署拍卖成交确认文件，签订买卖合同，并办理交接手续，买受人不配合办理的，风险自担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，出卖人配合买受人到相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍卖标的物可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，办理过户登记手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用均由买受人承担
交易过户中产生的税费等费用由买受人自行向税务部门核实并承担拍卖标的物所对应的房产存在抵押，由出卖人协调抵押权人办理解押手续
九、风险提示（一）标的物特殊情况说明：有抵押、有租赁
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源和规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
出卖人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵或因出卖人中止、撤回拍卖导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），出卖人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（五）出卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
出卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向出卖人湖南省渝洲房地产实业有限公司咨询
咨询电话：蒋律师：18074690665；罗女士：13607449681
京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布
湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人二〇二四年九月十四日湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人将于2024年09月29日10时至2024年09月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人，监督单位：湖南省永州市中级人民法院，网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到湖南省渝洲房地产实业有限公司处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省渝洲房地产实业有限公司处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买权行使本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本指定的管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
七、余款交纳拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
出卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向出卖人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交对竞价标的能否办理交付手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向出卖人或有关部门咨询确认
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，出卖人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到出卖人处办理有关交接手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，出卖人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，出卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、交付时所发生的全部费用和税费
本次拍卖标的物交易过程中办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用均由买受人承担
交易过户中产生的税费等费用由买受人自行向税务部门核实并承担十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，出卖人可以重新竞价或依法另行处置，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，出卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，出卖人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询京东技术咨询电话：4008363020
湖南省渝洲房地产实业有限公司管理人二〇二四年九月十四日
