拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的<\/span>调查情况表<\/span><\/p>标的<\/span>名称<\/span><\/p><\/td>北京<\/span>洛娃日化<\/span>有限<\/span>公司（以下简称<\/font>â北京洛娃日化â）<\/font><\/span>持有的<\/span>土地使用权<\/span>、<\/span>房产及附属构筑物和设施、机器设备、车辆（不含北京牌照小客车）、电子设备<\/span>、<\/span>存货、知识产权、正在履行的经营性的债权债务、对北京洛娃日化销售有限公司的<\/font>100%股权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>所有人<\/span><\/p><\/td>北京<\/span>洛娃日化<\/span>有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2019）京0105破<\/font><\/span>28<\/span>号之四<\/span>民事<\/span>裁定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定机构<\/span><\/p><\/td>沃克森（北京）国际资产评估有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>202<\/span>3<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>30<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产评估<\/span>值<\/span><\/p><\/td>167,158,610.07元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>部分一<\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>证书编号<\/span><\/p><\/td>京顺国用（<\/font>2010）出字第00012号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权人<\/span><\/p><\/td>北京洛娃日化有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/p><\/td>北京市顺义区马坡镇白马路<\/font>58号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/p><\/td>2055-11-01<\/span><\/p><\/td>使用权面积<\/span><\/p><\/td>22463.30平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>已设立抵押<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分二<\/span><\/p><\/td>房产及附属<\/span>建筑物<\/span>构筑物和设施<\/span><\/p><\/td><\/tr>证书一<\/span><\/p><\/td>证书编号<\/span><\/p><\/td>X京房产证顺字第230468号<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权人<\/span><\/p><\/td>北京洛娃日化有限公司<\/span><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>2010-01-15<\/span><\/p><\/td>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>顺义区白马路<\/font>58号1幢等8幢<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>6325.50平方米<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>办公用房、车间、库房、配电室、锅炉房<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>已设立抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>证书二<\/span><\/p><\/td>证书编号<\/span><\/p><\/td>X京房产证顺字第295831号<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权人<\/span><\/p><\/td>北京洛娃日化有限公司<\/span><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>2013-06-24<\/span><\/p><\/td>房屋坐落<\/span><\/p><\/td>顺义区白马路<\/span>58号10幢等3幢<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>8871.16平方米<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>库房、生产厂房<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>已设立抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>附属建筑物构筑物和设施<\/span><\/p><\/td>共<\/font>6幢<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积合计<\/span><\/p><\/td>1212.20平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分三<\/span><\/p><\/td>机器设备<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>北京洛娃日化持有的机器设备，安装及使用地位于北京市顺义区马坡镇白马路<\/font>58号洛娃科技创业园内，除15项老旧淘汰设备存在报废情况，其他机器设备均处于正常使用状态
<\/font><\/span><\/p>设备以交付时的实物现状进行交付，<\/span><\/b>北京<\/span>洛娃日化及管理人不对交付时的设备现状承担保证或其他任何责任
竞买人请亲自实地看样，并对实物现状自行确认<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分四<\/span><\/p><\/td>车辆（不含北京牌照小客车）<\/span><\/p><\/td><\/tr>车辆数量<\/span><\/p><\/td>四辆<\/span><\/p><\/td>车辆类型<\/span><\/p><\/td>轻型、中型、重型箱式货车<\/span><\/p><\/td><\/tr>排放标准<\/span><\/p><\/td>国四、国五<\/span><\/p><\/td>使用性质<\/span><\/p><\/td>非营运<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分五<\/span><\/p><\/td>电子设备（详细清单见附件）<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>北京洛娃日化持有的电子设备，除<\/font>5项老旧淘汰设备存在报废情况，其他机器设备均处于正常使用状态
<\/font><\/span><\/p>设备以交付时的实物现状进行交付，<\/span><\/b>北京洛娃<\/span>日化及管理人不对交付时的设备现状承担保证或其他任何责任
竞买人请亲自实地看样，并对实物现状自行确认<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分六<\/span><\/p><\/td>存货<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>截至目前北京洛娃日化仍然处于继续营业中，存货数量及具体情况依据经营活动存在持续变动
<\/span><\/p>存货<\/span><\/b>以交付时的实物现状<\/span><\/b>进行交付，<\/span><\/b>北京<\/span>洛娃<\/span>日化及管理人不对交付时的设备现状承担保证或其他任何责任
竞买人请亲自实地看样，并对实物现状<\/span>进行<\/span>确认
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分七<\/span><\/p><\/td>知识产权（详细清单见附件）<\/span><\/p><\/td><\/tr>质押情况<\/span><\/p><\/td>47项商标已对外质押<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>部分专利未缴纳年费，竞买人请亲自调查，并对现状进行确认
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分八<\/span><\/p><\/td>正在履行的经营性的债权债务（详细清单见附件）<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>对于清单载明的债权，在成交后由竞买人自行负责追收工作，北京洛娃日化给予协助
对于清单载明的债务，竞买人需将债务总金额<\/span>482594.31元在拍卖成交日起<\/span>15日内<\/span>转账至北京洛娃日化有限公司银行账户，由北京洛娃日化负责清偿清单载明的债务
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的部分九<\/span><\/p><\/td>北京洛娃日化销售有限公司的<\/font>100%股权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/p><\/td>焦世鹏<\/span><\/p><\/td>成立时间<\/span><\/p><\/td>2018-05-17<\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/p><\/td>91110113MA01C7QR9H<\/span><\/p><\/td>注册资本<\/span><\/p><\/td>500万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册地址<\/span><\/span><\/p><\/td>北京市顺义区马坡镇白马路<\/font>58号8栋2207室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>北京洛娃日化有限公司管理人关于北京洛娃日化有限公司破产财产的拍卖公告北京洛娃日化有限公司管理人于2024年9月26日10时至2024年9月27日10时止（延时除外）在阿里资产破产拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）对北京洛娃日化有限公司（以下简称“北京洛娃日化”）的破产财产进行公开拍卖
处置单位：北京洛娃日化有限公司管理人（以下简称“管理人”），监督单位：北京市朝阳区人民法院（以下简称“法院”）
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产拍卖平台处分破产财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、标的物过户手续由买受人自行办理，北京洛娃日化将给予必要配合，可能产生的税费、变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，北京洛娃日化、管理人及法院不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的以其现状为准，北京洛娃日化、管理人及法院不承担拍卖标的之瑕疵保证责任
本次拍卖标的相关的现场情况、设备情况、运作情况、土地使用权情况等均以实际情况为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的之实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请现场亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负
6、竞买成功后，竞买人有义务在系统生成拍卖成交确认信息之日起15个自然日（遇节假日顺延）内完成竞拍尾款支付，逾期未支付竞拍尾款，则视为竞买人悔拍
竞买成功后，竞买人有义务在系统生成拍卖成交确认信息之日起30个自然日（遇节假日顺延）内配合北京洛娃日化完成标的交付
逾期未完成交付时，由竞买人对维护标的所支出的水费、电费、燃气费、税费（包括但不限于房产税）等费用承担给付义务，若北京洛娃日化代竞买人进行了支付则有权向竞买人主张偿还已支付费用
竞买人支付竞拍尾款及完成标的交付的义务不受过户进度、竞买人资质等情况影响
7、北京洛娃日化有限公司成立于2000年12月19日，注册资本20,000万元人民币
住所地：北京市朝阳区望京利泽中园二区203号；经营范围：生产次氯酸钠类消毒剂、皂粉、洗涤灵及其他液洗产品；普通货运；研发化工原料及日化洗涤用品等
洛娃日化始终坚持自主创新，致力于研究开发和生产环保型洗涤用品，在国内率先推出了无磷、无铝洗涤产品“洛娃皂粉”，该款产品成为中国首个获得环境标志认证的洗涤产品
洛娃日化连续六次被认定为国家高新技术企业，拥有近百个专利，同时，洛娃日化与北京工商大学、中国日化院、美国杜邦、德国巴斯夫、丹麦诺威信等跨国公司合作，建立了精密的新产品合作开发平台
新冠肺炎疫情暴发后，冷链食品外包装成为病毒传播的主要渠道之一洛娃集团作为国务院联防联控机制重要医疗物资保供企业和北京市防疫物资重点保障企业，接受了研发冷链食品外包装消毒产品的攻关任务，成功开发出冷链食品外包装消毒液，将耐低温和消毒融为一体，可在-18℃（最低可分别满足-25℃和-45℃）的低温环境下实现喷雾消毒，且仍能保持消毒效果，能彻底解决冷链食品外包装在生产加工、储存、运输、流通、交易等环节中的消毒问题
洛娃日化现已形成了消毒系列、婴童系列、洗衣系列、洗护系列和厨卫系列五大成熟的产品体系500余个单品
未来还将继续深化开发洛娃国际新时代系列产品，建立起差异化品牌家族，形成矩阵式品牌结构
北京洛娃科技园坐落于北京市顺义区马坡镇白马路58号，占地面积33亩，建筑面积15000㎡，年产300000吨各类洗涤用品
采用整条全自动化生产线，选用国际顶级生产设备，生产线设备控制器均采用西门子或ABBPLC，装箱、分箱和码垛等工序全部采用工业机器人（机械臂）完成
整条生产线充分体现“一人多岗”的智能化设计，采用全自动化作业流程，所有原物料、半成品、产成品等都使用智能机器人、机器手来运送、配料、装箱、码垛，实现了生产车间的智能化、自动化，达到生产效益的最大化
同时，电脑自动化检测设备也确保了产品质量的安全和稳定“智能化、自动化”发展使得洛娃日化连续多年被中国轻工业联合会授予“中国轻工业专项能力百强企业”称号，洛娃日化通过了ISO9000、ISO14000和中国环境标志产品认证
二、拍卖标的北京洛娃日化持有的下列财产整体打包进行拍卖
资产包内主要财产的信息如下：北京洛娃日化持有的土地使用权、房产及附属构筑物和设施、机器设备、车辆（不含北京牌照小客车）、电子设备、存货、知识产权、正在履行的经营性的债权债务、对北京洛娃日化销售有限公司的100%股权（具体见标的物调查表及评估报告）
注1：北京洛娃日化与洛娃科技实业集团有限公司及疑似关联企业的债权、债务不列入本标的范围之内，由管理人另行调查、核实、追收，如有必要买受方需配合管理人进行追收
注2：北京洛娃日化的业务资产组的清算价值评估值为人民币16,716.48万元
业务资产组中部分资产不属于本次发拍的资产包，对于该部分资产的清算价值进行剔除后，本次发拍的资产包的清算价值评估值为人民币167,158,610.07元
注3：对于北京洛娃日化的正在履行的经营性债务在成交之日的15日内，竞买人需将债务总金额482594.31元在拍卖成交日起15日内转账至北京洛娃日化有限公司银行账户，由北京洛娃日化负责清偿清单载明的债务
起拍价：133,726,888.06元，保证金13,372,688.81元，增价幅度：10万元或其整数倍
对上述标的权属有异议者，请至少于拍卖日的5日前与管理人联系（联系人：曹律师15810308066、曾律师13161283141、吴律师18801202924，邮箱luowaglr@vip.163.com）
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖日之前（节假日休息）接受咨询看样，具体时间请与管理人事先预约安排，有意者请联系曹律师15810308066、曾律师13161283141、吴律师18801202924，邮箱luowaglr@vip.163.com
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、除了法定优先购买权（如有），管理人还可以赋予符合以下条件的意向投资人优先购买权，赋予条件为：意向投资人已向管理人提交对其自身有约束力的有效报价文件，且已交纳不少于其报价总额10%的保证金（意向投资人仍需向网络平台交纳参与网拍所应交纳的保证金）
2、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞价方式本次拍卖采取增价出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本次竞价活动计价货币为人民币
2、拍卖成交后，标的变更登记手续由买受人自行办理，能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间由买受人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，北京洛娃日化及管理人不作过户的任何承诺，北京洛娃日化将给予买受人必要的协助，变更登记办理是否成功的风险由买受人承担
办理变更登记所涉及的税、费及明确的或潜在的应由买卖双方承担的其他关联费用（包括但不限于增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担
买受人在竞买前应自行向有关税务、市场监管等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向北京洛娃日化或管理人索偿
如因未支付所得税等税、费导致无法办理标的变更登记或给北京洛娃日化及其债权人、管理人造成损失的责任，由买受人承担
3、根据阿里资产破产拍卖平台最新规则，拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向阿里资产支付，非北京洛娃日化或管理人收取
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前需登录账户并点击“立即报名”通过阿里资产破产拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认信息之日（也即拍卖成交之日）起15日内，缴入管理人指定账户【开户银行：中国工商银行北京大郊亭支行，账户名称：北京洛娃日化有限公司管理人，银行账号：0200048439200153642，行号：102100004847】，注明“网拍竞买尾款”
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付竞买人支付尾款的义务不受过户进度、竞买人资质等情况影响
3、破产人财产拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php4、竞拍成功后如买受人悔拍，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，北京洛娃日化及管理人可向悔拍人追索
十、标的交付1、竞买成功后，竞买人有义务在系统生成拍卖成交确认信息之日起30个自然日（遇节假日顺延）内，付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：北京市朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）办理标的交付手续
2、拍卖成交并付清全部拍卖成交款后，标的工商变更登记手续由买受人负责办理，北京洛娃日化将给予必要的协助
标的风险自买受人支付完毕拍卖尾款时转移3、逾期未完成交付时，由竞买人对维护标的所支出的水费、电费、燃气费、税费（包括但不限于房产税）等费用承担给付义务，若北京洛娃日化代竞买人进行了支付则有权向竞买人主张偿还已支付费用
竞买人完成标的交付的义务不受过户进度、竞买人资质等情况影响十一、风险及瑕疵提示1、标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
北京洛娃日化、管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证北京洛娃日化按照现状拍卖并现状交付，标的现状与拍卖文件不一致等风险由买受人自行承担
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负
2、竞买人竞买前应向不动产登记、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，北京洛娃日化及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、有关标的之前述已披露事项及其他事项买受人负有自行查证义务，北京洛娃日化及管理人不承担任何瑕疵担保责任
4、标的系破产财产，《拍卖公告》《竞买须知》中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断标的已披露和未披露的已
