（破）重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司名下的位于铜梁县蒲吕镇沙心村六社房屋建筑物及建筑物所分摊的土地使用权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>标的情况调查表<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>Â<\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/p><\/td>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司、重庆市民之天食品有限公司、重庆市航兴生态农业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>破产标的：<\/span><\/b><\/span><\/p>（一）据评估报告记载国，地上建筑物共计四幢，根据所附产权证记载：<\/span><\/p>1<\/span>、<\/span>Â<\/span>渝（<\/span>2023<\/span>）铜梁区不动产权第<\/span>0001231392<\/span>号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层<\/span>2<\/span>，所在楼层<\/span>1<\/span>、<\/span>2<\/span>，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积<\/span>842.67<\/span>平方米

<\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>209<\/span>房地证（<\/span>2014<\/span>）字第<\/span>01009<\/span>号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层<\/span>2<\/span>，所在楼层<\/span>1<\/span>、<\/span>2<\/span>，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积<\/span>646.92<\/span>平方米

<\/span><\/p>3<\/span>、<\/span>209<\/span>房地证（<\/span>2014<\/span>）字第<\/span>01011<\/span>号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层<\/span>4<\/span>，所在楼层<\/span>1-4<\/span>，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积<\/span>1101.34<\/span>平方米

<\/span><\/p>4<\/span>、<\/span>209<\/span>房地证（<\/span>2014<\/span>）字第<\/span>01010<\/span>号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层<\/span>1<\/span>，所在楼层第<\/span>1<\/span>层，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积<\/span>484.83<\/span>平方米

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>（二）土地使用权：为<\/span>1<\/span>宗工业用地、<\/span>1<\/span>宗其他建设用地

面积合计为<\/span>14802.01<\/span>平方米（约<\/span>22.2<\/span>亩）

土地使用权信息如下：<\/span><\/p>渝<\/span>(2023<\/span>）铜梁区不动产权第<\/span>001231392<\/span>号：该证房地合一，见房屋建筑物相关信息表（序<\/span>1-<\/span>序<\/span>5<\/span>）：土地位置铜梁县蒲吕镇沙心村六社，用地性质出让，土地用途工业，终止日期<\/span>2055<\/span>年<\/span>12<\/span>月<\/span>12<\/span>日（剩余使用年限<\/span>31.78<\/span>年）

面积<\/span>5132.10<\/span>平方米<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>（三）使用情况：<\/span>209<\/span>房地证（<\/span>2014<\/span>）字第<\/span>01010<\/span>号：外墙及内墙为搓沙，地面为水泥地面，屋顶为彩钢，入户为卷帘门，目前出租

<\/span><\/p>注意：以上拍卖标的情况介绍来源于评估报告，所载信息仅供参考，不能确定是否与标的现状一致

交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整

<\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b>现场勘查：<\/span><\/b><\/b><\/p>1<\/span>、标的包括铜梁县蒲吕镇沙心村六社房屋建筑物及建筑物所分摊的土地使用权，土地上建筑物：共<\/span>4<\/span>幢

现场勘查情况如下：<\/span><\/p>序<\/b><\/b><\/p><\/td>产权证<\/b><\/b><\/p><\/td>现状<\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/b><\/p><\/td>209房地证（2014）字第01009号<\/b><\/p><\/td>红砖房，2层

闲置<\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/b><\/p><\/td>209房地证（2014）字第01010号<\/b><\/p><\/td>1层高，彩钢棚顶，现由“重庆市瀚鑫五金加工有限公司”使用

据破产人反馈为临时租用<\/b><\/p><\/td><\/tr>3<\/b><\/p><\/td>209房地证（2014）字第01011号<\/b><\/p><\/td>为磨粉车间，4层高

有自行分隔和搭建楼层，室内装有机器设备，用于磨粉生产闲置，通水、电<\/b><\/p><\/td><\/tr>4<\/b><\/p><\/td>渝（2023）铜梁区不动产权第0001231392号<\/b><\/p><\/td>红砖房，2层

闲置<\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>2<\/span>、使用情况：<\/span><\/p>（<\/span>1<\/span>）现由“重庆市瀚鑫五金加工有限公司”使用的厂房，屋顶为彩钢棚，状态较新，可能存在二次装修的情况

且不确定是否为使用人自行完成的二次装修<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）因原使用人为工作方便，现场挂面车间（证号<\/span>08401<\/span>）与磨粉车间（证号<\/span>1011<\/span>）砌砖打通联接使用

因两个车间抵押权人不同，将进行拆分拍卖拍卖成交后，可能存在标的建筑物现场使用状况的拆除和重建

<\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>注意：<\/span><\/b><\/p>1<\/span><\/b>、上述拍卖物管理人不承担瑕疵情况，交付时以现状为准，竞买人自行承担后果

<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍，并自行承担由此造成的风险

<\/span><\/b><\/p>3<\/span><\/b>、具体现场状况以实际为准

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司、重庆市民之天食品有限公司、重庆市航兴生态农业有限公司破产资产合并拍卖，管理人将于2024年10月14日10时至2024年10月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司、重庆市民之天食品有限公司、重庆市航兴生态农业有限公司管理人，监督单位：重庆市铜梁区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）款的职责在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值

未尽事宜，管理人不承担任何责任

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

二、破产标的：重庆市铜梁区沙心生态食品有限公司名下的位于铜梁县蒲吕镇沙心村六社房屋建筑物及建筑物所分摊的土地使用权

（一）据评估报告记载，地上建筑物共计四幢，根据所附产权证记载：1、渝（2023）铜梁区不动产权第0001231392号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层2，所在楼层1、2，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积842.67平方米

2、209房地证（2014）字第01009号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层2，所在楼层1、2，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积646.92平方米

3、209房地证（2014）字第01011号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层4，所在楼层1-4，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积1101.34平方米

4、209房地证（2014）字第01010号，坐落铜梁县蒲吕镇沙心村六社

总楼层1，所在楼层第1层，房屋结构混合，房屋用途工业，建筑面积484.83平方米

（二）土地使用权：为1宗工业用地、1宗其他建设用地

面积合计为14802.01平方米（约22.2亩）土地使用权信息如下：渝(2023）铜梁区不动产权第001231392号：该证房地合一，见房屋建筑物相关信息表（序1-序5）：土地位置铜梁县蒲吕镇沙心村六社，用地性质出让，土地用途工业，终止日期2055年12月12日（剩余使用年限31.78年）

面积5132.10平方米（三）使用情况：209房地证（2014）字第01010号：目前出租

注意：以上拍卖标的情况介绍来源于评估报告，所载信息仅供参考，不能确定是否与标的现状一致

交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整

评估价：379.34万元，起拍价：379.34万元，保证金：38万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)

（四）现场勘查：1、标的包括铜梁县蒲吕镇沙心村六社房屋建筑物及建筑物所分摊的土地使用权，土地上建筑物：共4幢

现场勘查情况如下：序产权证现状1209房地证（2014）字第01009号红砖房，2层

闲置2209房地证（2014）字第01010号1层高，彩钢棚顶，现由“重庆市瀚鑫五金加工有限公司”使用

据破产人反馈为临时租用3209房地证（2014）字第01011号为磨粉车间，4层高

有自行分隔和搭建楼层，室内装有机器设备，用于磨粉生产闲置，通水、电4渝（2023）铜梁区不动产权第0001231392号红砖房，2层

闲置2、使用情况：（1）现由“重庆市瀚鑫五金加工有限公司”使用的厂房，屋顶为彩钢棚，状态较新，可能存在二次装修的情况

且不确定是否为使用人自行完成的二次装修（2）因原使用人为工作方便，现场挂面车间（证号08401）与磨粉车间（证号1011）砌砖打通联接使用

因两个车间抵押权人不同，将进行拆分拍卖拍卖成交后，可能存在标的建筑物现场使用状况的拆除和重建

拍卖公司瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍，并自行承担由此造成的风险

拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整

1、本次拍卖以标的物交付时的现状进行整体拍卖

拍卖标的不包含建筑物内使用人的动产及使用人二次装修部分，不包括闲置标的中室内可移动的物品，且管理人不负责搬离室内物品

拍卖成交后，管理人按标的交付时的现状进行交付交付时若存在与公告所载信息内容有出入的情况，以管理人现场交付标的物的信息为准，拍卖价格不作调整

2、本次破产拍卖，拍卖标的中涉及到六社土地用途为工业用地性质，七社土地用途为其他建设用地，土地性质为其他

根据相关政策，拍卖成交后，若买受人是自然人性质，将可能产生包括但不限于不能办理产权证、保证金不予退还、以及承担相关法律风险等责任

以上风险情况由意向竞买人在拍卖前自行到相关政府职能部门进行了解、核实、并自行解决和承担

3、标的区域存在的瑕疵：（1）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《评估报告》、《房地证》，《拍卖公告》、《标的物情况介绍表》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，若有与所附的资料上的信息描述不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的（2）若标的所在土地上涉及无证建筑物的情况，不在本次拍卖范围内

若不在本次拍卖范围内，涉及建筑物的拆除、罚款、占用案外土地引发的纠纷、赔偿等情况，由竞买人自行在拍卖开始前了解，拍卖成交后承担全部责任

（3）若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由买受人自行了解并承担

买受人自己承担占用部分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中不得损坏房屋主体结构，并经管理人认可，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿由买受人自行承担

（4）若标的室内结构存在有改动、证载用途与实际用途存在不一致的情况，标的物拍卖成交后管理人按现状进行交付，若涉及标的物内部结构恢复、由现用途还原为证载用途所产生的相关改造费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担

因标的物室内结构、证载用途发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任

（5）本次拍卖标的中若涉及有未办证建筑物或存在违建部分的建筑物构筑物、以及占用案外土地等相关情况，拍卖成交后，可能产生因以上未办证或违建而被拆除的风险，请竞买人在拍卖开始前自行到相关职能部门或当地相关部门了解，由其自行解决承担可能产生的补办所有费用、罚款、拆除等纠纷和风险

4、标的租赁和占用的情况：标的部分存在有人占用、租赁的情况

租赁人为优先购买权人，（租赁情况详细附件租赁合同）请意向竞买人在拍卖开始前自行核实使用、租金等有关标的的所有情况

管理人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及到与标的占用人、租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用

5、提请竞买人注意：（1）请在拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁等所有情况

拍卖人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任

（2）标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于相关人防费、配套费、土地租赁费、建筑物的消防验收、拖欠的工程款、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、含破产人应承担的税费金等），由竞买人自行了解、全额承担所有费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续

6、标的过户及税费、欠费的办理和承担：（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理，由破产管理人协助

标的物转让登记所产生的交易税费由买受双方按照税法规定各自承担；标的物能否分证以及分证所产生的一切费用均由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务部门等相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准

（2）竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买人在拍卖开始前自行到当地相关职能部门进行了解并承担，拍卖人不承担一切责任

标的相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险、审慎参拍

管理人和拍卖公司不对标的物的重量、质量、品质和安全进行保证拍卖成交后，管理人按照标的物交付时的现状移交标的

7、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人对标的物按交付时实物交付时的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准

（1）标的物中涉及标的物的坐落、位置、四至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、四至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整

拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人在拍卖开始前自行了解，拍卖成交后买受人自行承担由此造成的风险

（2）标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整

竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿

（3）标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施

如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿注意事项：A、移交拖货时，拆解，运输，所涉及的人员、施工工具由买受人自行负责；B、在拆运过程中，发生的所有安全责任及事故（包括人员、财产损失）、环保事故等，由买受人独自承担赔偿责任及后果

8、标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人、抵押权人协助买受人办理标的解押等相关手续

9、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量、数量等负责，不提供退换货、维修等服务

无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院、拍卖公司不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

10、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

11、因标的为破产性质，标的成交后，破产管理人及破产人均不开具发票

买受人需自行开据发票，其中产生的资税费金均由买受人自行承担12、买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用

如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任

具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前1周与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法律法规禁止的购买主体外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

对于当事人、已知优先购买权人，本公示满5日视为已经通知对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前1周与管理人联系

四、管理人已委托重庆汇融拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录www.rongtime.net或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约

五、拍卖方式：1、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍

六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、特别说明：1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

(3)拍卖若成交，标的由管理人进行交付

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方过户涉及的税费，由买受人承担

其他欠费（含拍卖成交后，若破产人不能为买受人开具发票，买受人自行开票时所产生的税费金）均由买受人自行承担

未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险7、优先购买权人：（1）优先购买权人参加竞买的，应当在