拍卖公告
对外应收债权标的调查情况表标的名称天津松江恒通建设开发有限公司的应收债权天津松江恒通建设开发有限公司对外应收债权表序号名称债权金额（元）备注1天津弼建企业管理有限公司2,803,096.672郑德胜565,597.693郑雅轩246,230.004天津赛特凯特科技发展有限公司97,968.49重要提示1、拍卖余款应在拍卖成交后十个工作日内汇款至管理人指定账户
买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：天津市南开区红旗路214号天津市中环电子计算机有限公司D座2楼）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产
重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告天津市第二中级人民法院后依法向原买受人追索
3、本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
特殊说明此调查表仅供参考，标的物以竞买人自行核实为准天津松江恒通建设开发有限公司管理人关于天津松江恒通建设开发有限公司对外债权的拍卖公告（第二次）2021年4月20日，天津市第二中级人民法院裁定受理天津松江恒通建设开发有限公司（以下简称“松江恒通”）破产清算一案，并于4月21日指定松江股份清算组担任管理人（以下简称“管理人”），具体负责开展破产清算各项工作
松江恒通破产清算案第一次债权人会议于2021年6月18日召开，会议表决通过了《天津松江恒通建设开发有限公司破产清算案财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”）
根据《财产管理及变价方案》的规定，管理人将于2024年9月22日9时至2024年9月23日9时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的及起拍价本次拍卖标的为松江恒通的对外债权合计人民币（下同）3,712,892.85元
本次拍卖的相关标的采取按现状打包整体拍卖的方式进行，即竞买人必须同时竞买本公告所示全部债权，不得分开竞买
根据破产清算程序中资产评估机构中联资产评估集团有限公司出具的资产评估报告，前述对外债权的评估价值合计为2,970,314.28元
此次拍卖的起拍价为2,376,251.42元，保证金为200,000.00元，增价幅度为20,000.00元及其整数倍
本次拍卖的对外债权具体如下：单位：元序号债务人名称账面原值清算评估值1天津弼建企业管理有限公司2,803,096.672,242,477.342郑德胜565,597.69452,478.153郑雅轩246,230.00196,984.004天津赛特凯特科技发展有限公司97,968.4978,374.79二、咨询、看样的时间与方式二、咨询、看样的时间与方式（一）咨询时间自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：侯律师，咨询电话：18630998655
（二）看样时间与方式因拍卖标的为松江恒通对外债权，故本标的不安排现场看样
需要查阅财务资料的，请提前与松江恒通联系，松江恒通将根据实际情况安排查阅资料
三、优先购买权的行使竞价标的如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的享有的优先购买权
本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为20,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价即为起拍价
五、保证金与余款第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人应在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天津松江恒通建设开发有限公司管理人；账号：9190101008010000000826；开户行：天津农村商业银行河西支行），注明“破产案号：（2021）津02破55号之一；款项性质：松江恒通对外债权竞拍款
逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第八条处理
根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
六、转让与移交买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：天津市南开区红旗路214号天津市中环电子计算机有限公司D座2楼）办理交接手续
拍卖成交后，由买受人自行联系松江恒通办理转让手续，管理人予以必要的配合，买受人自行承担相关对外债权无法收回或无法转让的风险
因本次拍卖交易过程涉及标的转让发生的税费承担规则以《拍卖须知》为准
七、相关拍卖文件公示情况本次网上公开竞价所涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
八、买受人违约的处理买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足
九、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖须知》，了解标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：侯律师管理人咨询电话：18630998655、15620108655联系地址：天津市南开区红旗路214号天津市中环电子计算机有限公司D座2楼京东技术咨询电话：400-622-9586此公告在京东拍卖破产强清平台发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html
天津松江恒通建设开发有限公司管理人二〇二四年九月十四日天津松江恒通建设开发有限公司管理人关于天津松江恒通建设开发有限公司对外债权的拍卖须知2021年4月20日，天津市第二中级人民法院裁定受理天津松江恒通建设开发有限公司（以下简称“松江恒通”）破产清算一案，并于4月21日指定松江股份清算组担任管理人（以下简称“管理人”），具体负责开展破产清算各项工作
松江恒通破产清算案第一次债权人会议于2021年6月18日召开，会议表决通过了《天津松江恒通建设开发有限公司破产清算案财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”）
根据《财产管理及变价方案》的规定，管理人将于2024年9月22日9时至2024年9月23日9时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，（有关拍卖公告详见《天津松江恒通建设开发有限公司管理人关于天津松江恒通建设开发有限公司对外债权的拍卖公告（第二次）》），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、财产拍卖风险提示（一）本次拍卖的标的为松江恒通对外债权，针对前述债权，管理人提请竞买人关注：1.本次拍品中，松江恒通对天津弼健企业管理有限公司的债权共计三笔，均有生效判决，已申请强制执行，并经法院裁定终结本次执行程序
2.本次拍品可能存在的瑕疵包括但不限于下列一项或多项：A、与对外债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B、对外债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；C、对外债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；D、对外债权的相关文件对于对外债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；E、对外债权的债务人可能存在与松江恒通互负债务等的情形；F、对外债权可能因相关人已达成的相关免责协议导致丧失权利基础；G、就对外债权提起诉讼可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；H、对外债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；I、其他已经和/或尚未发现的可能导致对外债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
管理人对上述对外债权的可回收性不作出任何承诺或保证，如对外债权无法收回的，由买受人自行承担一切风险
3.该等债权如因政策原因、他项权利限制（包括但不限于被质押等）或其他原因而导致转让不能的，相应风险由买受人自行承担
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如未满足前述竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照《拍卖公告》买受人违约规则处理
竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人为其代理人参与竞买，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买；拍卖成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如代理人的身份未经管理人确认即参与竞买，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
（三）本次拍卖的相关标的采取按现状打包整体拍卖的方式进行，即竞买人必须同时竞买《拍卖公告》所示的松江恒通的对外债权，不得分开竞买
（四）竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为已对拍卖标的现状进行确认，对《拍卖须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（五）拍卖成交后，由买受人自行联系松江恒通办理转让手续，管理人予以必要的配合
针对标的权属及质押、冻结等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及中国人民银行征信中心、市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的权属、转让手续、税费缴纳的标准及起止时间、以及其他须注意事项进行咨询
（六）本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任四、税费及其他费用承担拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的所涉的一切税、费
本次拍卖标的转让时所可能产生的一切税款和费用（包括但不限于增值税及附加、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税和其它相关税款和费用，以相关部门最终核定为准）均由买受人承担
具体税款、费用的类别及金额请买受人在竞买前至相关部门自行了解买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
五、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金200,000.00元，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息
六、竞买人需在拍卖竞价前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的拍卖文书送达地址
如需更改前述地址，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系更改如竞买人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由竞买人自行承担
七、买受人应在拍卖成交之日起10日内，将拍卖成交价款扣除保证金后的余款缴入松江恒通管理人指定账户（户名：天津松江恒通建设开发有限公司管理人；账号：9190101008010000000826；开户行：天津农村商业银行河西支行），注明“破产案号：（2021）津02破55号之一；款项性质：松江恒通对外债权竞拍款”
逾期未缴入的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照《拍卖公告》买受人违约规则处理
买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：天津市南开区红旗路214号天津市中环电子计算机有限公司D座2楼）办理交接手续
八、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回以上拍卖须知，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《拍卖须知》进行调整，并在京东拍卖破产强清平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》《拍卖须知》为准，《拍卖公告》《拍卖须知》之最终解释权归松江恒通管理人所有
天津松江恒通建设开发有限公司管理人二〇二四年九月十四日
