拍卖公告
住宅/商业类标的调查情况表标的名称萍乡经济技术开发区安源北大道18号美佳华商业广场1号楼商铺1-8、1-12、1-18、1-20、1-21、1-24、1-25、1-26、1-27、1-29、1-30、1-31、1-32、1-33、1-34、1-35、1-36、1-37、1-38、1-39、1-40、1-41（不动产权证号：赣（2021）萍乡市不动产权第0004166号）的商铺权证情况法院执行裁定书（2023）赣0302执3198号执行裁定书房屋产权证有土地产权证标的所有人萍乡美佳华置业有限公司评估鉴定基准日2024年3月25日标的现状房屋用途商业是否已腾空否过户情况请自行到相关部门了解经营情况有钥匙无权利限制情况查封被萍乡市安源区人民法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》瑕疵说明1.具体过户情况请购买人自行到相关部门了解；2.该标的物以现状拍卖，竞拍人参与报名视为对该标的物现状认可（该22间商铺均已打通连为整体，用于经营，考虑到现状整体打包拍卖）；3.该标的有优先购买权人，萍乡慈铭健康管理有限公司系该标的的承租人，租期自2020年1月1日至2027年12月31日止，第一年租金为21947.14元/月、运营管理费14631.43元/月、合计36578.57元/月，租金及运营管理费逐年递增;该承租人共租赁1号楼多间商铺面积共计988.61平方米，上述租金为多间商铺的总租金，本次拍卖标的物的租金占整体租金的其中一部分(因本院查封上述商铺的时间在租赁合同签订之后，如竞买人竞买上述商铺成交，需按照原租赁合同约定的内容继续履行至原租赁合同期限届满为止，租赁合同祥见附件);4.拍卖成交后应缴纳的税费须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复
是否支持贷款请自行了解贷款须知标的物介绍建筑总面积460.06㎡公摊总面积装修情况请实地查看房屋户型请实地查看房屋楼层总楼层为4层，所在楼层为-1层房屋朝向请实地查看周边配套请实地查看其他介绍标的物估值评估价5966980元费用总价请自行到相关部门了解税费情况其他费用情况萍乡市安源区人民法院关于拍卖萍乡经济技术开发区安源北大道18号美佳华商业广场1号楼商铺1-8、1-12、1-18、1-20、1-21、1-24、1-25、1-26、1-27、1-29、1-30、1-31、1-32、1-33、1-34、1-35、1-36、1-37、1-38、1-39、1-40、1-41的商铺公告（第一次拍卖公告）萍乡市安源区人民法院将于2024年10月16日10时至2024年10月17日10时止（延时的除外）在萍乡市安源区人民法院京东司法拍卖网络平台(网址：https://sifa.jd.com/1717;户名：萍乡市安源区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于萍乡经济技术开发区安源北大道18号美佳华商业广场1号楼商铺1-8、1-12、1-18、1-20、1-21、1-24、1-25、1-26、1-27、1-29、1-30、1-31、1-32、1-33、1-34、1-35、1-36、1-37、1-38、1-39、1-40、1-41的商铺（不动产权证号：赣（2021）萍乡市不动产权第0004166号）
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，未现场看样直接参与拍卖的视为认可拍卖物现状
请各竞买人自行了解（该22间商铺均已打通连为整体，用于经营，考虑到现状整体打包拍卖）评估价为5966980元，起拍价为4176886元，保证金为417688元，每次加价幅度为20884元
以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前2日至（节假日休息）接受咨询，并定于2024年10月10日下午15时统一安排看样，有意者请提前与法院联系，逾期不另行安排其他时间现场看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、特别提醒:1.该标的物以现状拍卖，竞拍人参与报名视为对该设备、设施现状认可
2.关于是否存在其他质量问题，由竞买人自行（可携带专业人员）至现场查看予以确认，其确认后再行决定是否参加竞买，本院不对质量负保证责任
3.买受人悔拍后保证金不予退还；4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费按照有关部门规定办理，对其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（不动产权属转移时被执行人应当缴纳的税费由被执行人承担，在拍卖成交价款中支付）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须买受人自行向本拍品所在地的税务和国土部门咨询，本院不负责答复
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系；本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知
九、本标的物相关人员及优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人，无法通知的当事人、权利人在本次拍（变）卖公告公示满五日视为已通知；该标的有优先购买权人，萍乡慈铭健康管理有限公司系该标的的承租人，租期自2020年1月1日至2027年12月31日止，第一年租金为21947.14元/月、运营管理费14631.43元/月、合计36578.57元/月，租金及运营管理费逐年递增;该承租人共租赁1号楼多间商铺面积共计988.61平方米，上述租金为多间商铺的总租金，本次拍卖标的物的租金占整体租金的其中一部分(因本院查封上述商铺的时间在租赁合同签订之后，如竞买人竞买上述商铺成交，需按照原租赁合同约定的内容继续履行至原租赁合同期限届满为止，租赁合同祥见附件)
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月27日前缴入法院指定账户（户名：萍乡市安源区人民法院，开户银行：江西省萍乡农商银行营业部，账号：1244981000000373190001033019）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
法院咨询电话：0799-666280217779919559（刘）拍品咨询电话：15979233229（黄）江西省萍乡市安源区人民法院二〇二四年九月十四日竞买须知萍乡市安源区人民法院将于2024年10月16日10时至2024年10月17日10时止（延时的除外）在萍乡市安源区人民法院京东司法拍卖网络平台(网址：https://sifa.jd.com/1717；户名：萍乡市安源区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为京东账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2024年10月27日前缴入法院指定账户（户名：萍乡市安源区人民法院，开户银行：江西省萍乡农商银行营业部，账号：1244981000000373190001033019）并到萍乡市安源区人民法院（地址：萍乡市安源新区韶山西路19号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须买受人自行向本拍品所在地的税务和国土部门咨询，本院不负责答复
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0799-6662858本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0799-666280217779919559（刘）拍品咨询电话：15979233229（黄）江西省萍乡市安源区人民法院二〇二四年九月十四日
