拍卖公告
本次拍卖处置的标的物系：西安市灞桥区纺渭路268号云溪东境小区20#、24#楼1-4层的商业房产60套（合计：建筑面积5454.53㎡）整体打包，本次拍卖面积与实测面积可能会有差异，有差异的部分以实测为准
西安普众实业有限责任公司破产重整管理人将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：西安普众实业有限责任公司破产重整管理人，监督单位：西安市灞桥区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律法规、债权人会议表决通过的变价方案进行的拍卖
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买公告》《竞买须知》，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所做的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任
二、拍卖标的物本次拍卖处置的标的物系：西安市灞桥区纺渭路268号云溪东境小区20#、24#楼1-4层的商业房产60套（合计：建筑面积5454.53㎡）整体打包，本次拍卖面积与实测面积可能会有差异，有差异的部分以实测为准
起拍价：46,980,000元，保证金：9，000，000元，增价幅度：200，000元及其整数倍
三、咨询、看样的时间与方式本标的已经委托陕西天龙国际拍卖有限公司提供标的咨询服务，自2024年9月18日起至2024年10月16日16时止（节假日除外）咨询电话1：13619299938（景先生）咨询电话2：18049249447（邓先生）有意者可与联系人沟通
（成交后买受人须向陕西天龙国际拍卖有限公司支付成交总价2%的拍卖佣金和成交总价0.5%京东平台技术服务费）注：标的物权属登记手续由普众公司协助买受人办理，所涉及的税、费等按国家政策各自承担
四、竞买人条件（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；法律、行政法规、司法解释及政府部门对竞买人资格或条件有特殊限制的，竞买人应当具备相应的资格或条件，因不符合条件参见竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人也可委托代理人参与竞买，应在开拍前24小时与管理人联系办理委托手续并在报名页面填写委托信息，竞买成功后，竞买人需与委托代理人一同到普众公司处办理交付或权属转移手续
五、标的已知优先购买权人：无
六、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前三个工作日与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
八、税费及其他费用承担（一）标的物转让登记所涉及的税费及关联费用由相应主体各自承担
以成交价为基数计算的土地增值税、增值税及其附加由资产所有人承担，其余税费均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准拍卖成交后，买受人应自行前往物业管理办公室办理手续，物业管理费的收费标准以物业公司的收费标准为准
（二）拍卖成交后，3个工作日付完全部成交价款、佣金、平台技术服务费，办理完全部手续，由拍卖人及买受人前往标的现场办理移交手续
（三）本次拍卖成交价款暂仅提供收款收据特别提示：本标的2%拍卖服务费，成交后由竞买人向陕西天龙国际拍卖有限公司支付，计费基数为标的物的成交价
本标的0.5%的平台技术服务费，成交后由买受人向京东平台进行支付，计费基数为标的物的成交价
九、保证金与余款交纳（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户户名：西安普众实业有限公司破产重整管理人；账号：72060078801000000130；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司西安桃园路支行，注明“款项性质：云溪东境商业房产”
逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还（三）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十、标的物交割（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及拍卖服务费后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到普众公司客服处（地址：云溪东境小区大门向南50米，电话029-83514920）签署签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍
（二）竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署拍卖成交确认文件，签订认购协议后可现状交付，待普众公司通知办理网签手续
十一、风险提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（二）关于拍卖标的物公司的财产情况、涉诉、涉执行情况、债务情况等由竞买人自行展开尽职调查予以核实，管理人对此不承担任何责任
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）成交价不包含转让时双方的一切税、费；
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（七）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
（十一）标的物具体情况以国家企业信用信息公示系统为准
十二、其他（一）有意者请自行咨询了解资产有关情况，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的情况，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）并自行承担投资风险
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报举报监督电话：029-87658155京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
西安普众实业有限责任公司破产重整管理人二〇二四年九月十八日西安普众实业有限责任公司破产重整管理人将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：西安普众实业有限责任公司破产重整管理人，监督单位：西安市灞桥区人民法院
网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；法律、行政法规、司法解释及政府部门对竞买人资格或条件有特殊限制的，竞买人应当具备相应的资格或条件，因不符合条件参见竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到普众公司处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到普众公司处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应及时将将竞价成交价余款缴入管理人指定账户请及时与管理人联系
八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交竞买人应于付清全部拍卖成交款及拍卖服务费后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到普众公司客服处（地址：云溪东境小区大门向南50米，电话029-83514920）签署拍卖成交确认文件，标的现状交付
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、登记时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与普众公司联系
如需更改地址，买受人应及时与普众公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586西安普众实业有限责任公司破产重整管理人2024年9月18日
