拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的物为：久恒公司名下位于海宁市海洲街道西山一品商务中心1幢10层的土地使用权及地上房屋建筑物，包括：土地使用权（权证号：海国用（2014）第09109号，土地使用权面积：323.15㎡，土地使用权类型：出让；土地性质：办公用地，终止日期：2057年11月28日）；地上房屋建筑物（权证号：海宁房权证海房字第00321396号，建筑面积：890.74㎡，房产证登记时间：2014年10月9日，总层数为22层，所在层数为10层）
以产权登记信息为准<\/span><\/p>注：本次拍卖标的物有查封、有抵押，拍卖标的物现由第三人租赁使用，相关租赁情况如下：<\/b><\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>租赁房屋地址<\/span><\/b><\/p><\/td>承租户<\/span><\/b><\/p><\/td>租赁期限<\/span><\/b><\/p><\/td>现租金标准<\/span><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>海洲街道西山一品商务中心10层<\/span><\/p><\/td>会所<\/span><\/p><\/td>2024<\/span>年2月1日至2029年1月31日<\/span><\/p><\/td>17<\/span>万元\/年<\/span><\/p><\/td>抵押权人同意带租拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/b><\/p>以上拍卖标的物情况详见海宁正明资产评估事务所出具的海正评〔2024〕170号《资产评估报告》
<\/span><\/p>前述明细仅供竞买人参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买
管理人对房屋建筑及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保；对其他辅助设施的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化面积等情况不作担保
以上均以交付时的实物现状为准，不影响拍卖成交结果及成交价格<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告海宁久恒资产管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：海宁久恒资产管理有限公司管理人，监督单位：海宁市人民法院）进行公开拍卖活动
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示(一)郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人海宁久恒资产管理有限公司（以下简称“久恒公司”）的财产，并承担相应责任
(二)竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，由竞买人自行承担
请竞买人理性参拍(三)标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台，单个标的软件服务费金额上限为50万元
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体以拍卖平台的规定为准
收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj(四)本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任(五)本次拍卖标的情况较为复杂，标的物最终交付条件以现状交付为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
(六)除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的和一切已知和未知的瑕疵
二、拍卖依据(一)（2024）浙0481破申17号民事裁定书【受理久恒公司破产清算申请】；（2024）浙0481破申17号决定书【指定管理人】
(二)海宁久恒资产管理有限公司债权人会议表决通过的《海宁久恒资产管理有限公司财产变价方案报告》
三、拍卖标的物介绍(一)标的物概述本次拍卖标的物为：久恒公司名下位于海宁市海洲街道西山一品商务中心1幢10层的土地使用权及地上房屋建筑物
上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见标的物介绍及资产评估报告若上述资产概述情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
(二)标的物介绍本次拍卖标的物为：久恒公司名下位于海宁市海洲街道西山一品商务中心1幢10层的土地使用权及地上房屋建筑物，包括：土地使用权（权证号：海国用（2014）第09109号，土地使用权面积：323.15㎡，土地使用权类型：出让；土地性质：办公用地，终止日期：2057年11月28日）；地上房屋建筑物（权证号：海宁房权证海房字第00321396号，建筑面积：890.74㎡，房产证登记时间：2014年10月9日，总层数为22层，所在层数为10层）
以产权登记信息为准注：本次拍卖标的物有查封、有抵押，拍卖标的物现由第三人租赁使用，相关租赁情况如下：序号租赁房屋地址承租户租赁期限现租金标准备注1海洲街道西山一品商务中心10层会所2024年2月1日至2029年1月31日17万元/年抵押权人同意带租拍卖以上拍卖标的物情况详见海宁正明资产评估事务所出具的海正评〔2024〕170号《资产评估报告》
前述明细仅供竞买人参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买
管理人对房屋建筑及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保；对其他辅助设施的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化面积等情况不作担保
以上均以交付时的实物现状为准，不影响拍卖成交结果及成交价格(四)标的物起拍价1.上述标的物的评估价为5042600元，本次拍卖起拍价为4034080元
2.加价幅度：5万元及其整数倍
3.本次拍卖需交纳的保证金：40万元
4.拍卖起拍价格和成交价格均为含税价
5.对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起7日内与管理人联系，联系方式：15757390119（陈律师）、15757175636（王律师）
三、咨询看样自竞买公告发布之日起至拍卖开始前1日（节假日除外）工作时间接受咨询，看样时间统一定于2024年9月29日下午14点至16点30分，有意者请提前与管理人联系具体事宜，联系方式：15757390119（陈律师）、15757175636（王律师）
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人截止本公告发布之日，本标的物无优先购买权人
如认为对本标的物有优先购买权的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、拍卖方式及竞价规则(一)本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
(二)如无人报名或出价的，则本次拍卖流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、产权变更登记、税费及其他费用承担(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人将给予必要的协助
(二)因标的物拍卖交易过程中所产生的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担
未明确义务人的税、费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉
(三)海宁久恒资产管理有限公司进入破产清算程序后，如相关职能部门仍需依法征收房地产使用税等税、费的，自人民法院裁定受理公司破产清算之日（含当日）起至拍卖标的物办妥产权变更登记之日止的房产税、土地使用税等税、费，均由买受人承担
以上各项税费均以主管部门的核定为准(四)其他相关的权利、水、电、气等变更手续，均由买受人自行办理，变更涉及的税、费（如有）由买受人自行承担
(五)竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
九、保证金和余款支付(一)拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
(二)拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后30日内汇款至本管理人指定账户【户名：海宁久恒资产管理有限公司管理人，账号：201000364738996，开户行：浙江海宁农村商业银行股份有限公司】(三)债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1(四)买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
保证金将纳入海宁久恒资产管理有限公司财产范围以法定程序进行清偿
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、拍品交付(一)买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（浙江省嘉兴市秀洲区洪兴路2399号宝地大厦26楼，浙江天鸿律师事务所）签署拍卖成交确认文件，签署拍卖成交确认书即视为拍卖标的已交付
(二)拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，最终因拍卖标的物的实际情况能否办理产权过户手续，管理人均不作瑕疵担保
十一、其他(一)标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人参加竞买的，视为已对拍卖标的物实物现状和现实状况的确认并表明同意上述事项，责任自负与管理人无涉，交付中不再对此进行检验，买受人不得拒绝受领交付也不得以未咨询或对拍卖标的物不了解为由提出任何异议或反悔
(二)与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
(三)参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
(四)在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
(五)相关咨询和联系方式管理人咨询电话：15757390119（陈律师）、15757175636（王律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询
海宁久恒资产管理有限公司管理人二〇二四年九月十八日竞买须知海宁久恒资产管理有限公司管理人将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：海宁久恒资产管理有限公司管理人，监督单位：海宁市人民法院）进行公开拍卖活动
现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，竞买人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，则因不符合竞买人条件而视为无效，管理人将重新拍卖
七、如竞买人主张优先购买权，应于竞买公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的债权人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在竞买人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖平台收取的相关服务费用由竞买人承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍品交割、过户时所发生的按法律规定应由买方承担的全部税费和其他办证费用
十五、如何处理竞买人悔拍，请详见《竞买公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》
十七、关于拍卖标的物的基本情况以及可能存在的瑕疵、风险以及与交付等有关的事宜，请务必仔细阅读《竞买公告》
管理人特别提醒竞买人仔细阅读《拍卖标的物介绍》的相关内容
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担二十、因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，竞买人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：15757390119（陈律师）、15757175636（王律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请致电咨询电话
海宁久恒资产管理有限公司管理人二〇二四年九月十八日
