位于大连市旅顺口区鸿运街97号、97-1号、97-2号、97-3号、97-4号共5套有证房屋、无证房屋、地上构筑物及集体土地使用权。 <结束>

'调查表拍品名称位于大连市旅顺口区鸿运街97号、97-1号、97-2号、97-3号、97-4号共5套有证房屋、无证房屋、地上构筑物及集体土地使用权

权利来源司法拍卖（2023）辽0212执1012号权证情况“查询结果”复印件拍品所有人大连第四变压器厂、大连瑞嘉电器有限公司拍品现状有证房屋用途鸿运街97号房产：锅炉房鸿运街97-1号房产：综合楼鸿运街97-2号房产：车间及办公室鸿运街97-3号房产：办公室鸿运街97-4号房产：车间有证房屋建筑面积鸿运街97号房产：165.75平方米鸿运街97-1号房产：425.79平方米鸿运街97-2号房产：3032.15平方米鸿运街97-3号房产：337.68平方米鸿运街97-4号房产：826.49平方米租赁情况有租赁钥匙无权利限制情况已查封，抵押权利限制提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：位于大连市旅顺口区鸿运街97号、97-1号、97-2号、97-3号、97-4号共5套有证房屋、无证房屋、地上构筑物及集体土地使用权

（详见评估报告）拍卖房产位于位于大连市旅顺口区鸿运街97号、97-1号、97-2号、97-3号、97-4号

（详见评估报告）2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

应由被执行人缴纳的税费，由买受人先行垫付，待交易成功后再持相关垫付凭证赴本院报销，经审查合格的，予以实报实销，但申请执行人对拍卖、变卖的标的物享有优先受偿权的，拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程中产生的必要费用及清偿申请执行人债权，剩余部分用于报销应由被执行人缴纳的税费，不能足额报销或无剩余可供报销的，由买受人先行垫付后另行向被执行人主张权利

（本案申请执行人享有优先受偿权）所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任

3.所有权证号：（详见评估报告）

4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解

法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约看样联系电话：0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司';竞买公告大连市旅顺口区人民法院将于2024年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：标的物明细表序号坐落权利人房屋证载建筑面积（㎡)所有权证号土地用途房屋规划用途房屋实际用途评估价（万元）1大连市旅顺口区鸿运街97号房屋大连第四变压器厂165.75201702501231工业用地工业锅炉房26.032大连市旅顺口区鸿运街97-1号房屋大连第四变压器厂425.79201702501233工业用地工业综合楼80.253大连市旅顺口区鸿运街97-4号房屋大连第四变压器厂826.49201702501232工业用地工业车间153.854大连市旅顺口区鸿运街97-2号房屋大连瑞嘉电器有限公司3032.15201702501230工业用地工业车间586.195大连市旅顺口区鸿运街97-3号房屋大连瑞嘉电器有限公司337.68201702501235工业用地工业办公室60.816有证房屋合计：907.137权利人宗地面积（㎡)土地地号土地权利性质土地使用期限土地用途评估价（万元）8占用集体土地大连第四变压器厂2340.8040515006集体建设用地使用权长期工业用地9.469大连瑞嘉电器有限公司2800040515017集体建设用地使用权长期工业用地10土地合计：9.4611无证房屋测绘编号坐落无证房屋建筑面积（㎡)所在楼层评估价（万元）12无证建筑物W1大连市旅顺口区鸿运街97号房屋18.8811.6913无证建筑物W216.311.4514无证建筑物W31711.5215无证建筑物W7167.62位于鸿运街97-3号第3层22.8216Y2面积差98.61——15.2117Y5面积差1.4——0.2218Y3面积差92.99——14.6819无证建筑物合计：57.5920测绘构筑物编号坐落长度（m）宽度（m）高度（m）面积（㎡)数量评估价（万元）21棚1大连市旅顺口区鸿运街97号房屋272.9322棚2108.823灯5个24门垛0.80.83.225铁门143.726铁门25.51.327铁门31.12.428铁门44.052.729墙15.310.32.830墙26.040.24231墙361.770.43.232水泥地面2648.833W438.2534W54.1135构筑物1-14项合计：33.63评估价总计（万元):1007.811、大连第四变压器厂宗地面积：2340.8平方米；土地权利性质：集体建设用地使用权；土地用途：工业用地；土地地号：040515006号；土地使用期限：长期

2、大连瑞嘉电器有限公司宗地面积：2800平方米；土地权利性质：集体建设用地使用权；土地用途：工业用地；土地地号：040515017号；土地使用期限：长期

评估总价人民币：1007.81万元，第二次拍卖起拍价人民币：564.3736万元，保证金人民币：100万元，加价幅度：5000元

（标的物拍卖范围详见辽宁中恒信司鉴字[2023]第9117号评估报告、辽宁中恒信司鉴字[2023]第9117号评估报告补充评估说明）标的物所在地：大连市旅顺口区鸿运街97号、97-1号、97-2号、97-3号、97-4号

特殊说明：1、本次拍卖标的物具体情况详见评估报告，评估报告仅做参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证

案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息

竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵

2、拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值，不包括室内、外部装修和室内动产设施及物品

3、根据大连市不动产登记中心旅顺分中心，出具的“查询结果”本标的内部分房产尚未办理“不动产权证”，能否办理“不动产权证”及多次过户的风险，请竞买人自行至相关部门咨询，自行办理相关手续并承担相应费用

4、本次拍卖标的的土地权利性质为“集体建设用地使用权”能否办理权属变更请竞买人自行至相关部门了解、自行办理并承担相应费用

竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（二）如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（已开通淘宝网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担

（三）重要提示：竞买人申请参与竞拍的，其家庭或个人应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询

拍卖或变卖房产成交以后，向买受人出具《成交确认书》前，买受人应提交在报名申请参与竞拍日期之后由不动产登记部门审核通过的购房资格证明文件；如经审核买受人不具备购房资格，买受人申请出具拍卖成交裁定书等法律文书，人民法院不予准许

三、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取标的物

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、咨询时间：自2024年1月2日起至2024年1月17日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司），实际看样时间以法院通知为准

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证

买受人承诺自行办理房屋交接手续有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担

未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准

是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准

标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任

设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理

标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

应由被执行人缴纳的税费，由买受人先行垫付，待交易成功后再持相关垫付凭证赴本院报销，经审查合格的，予以实报实销，但申请执行人对拍卖、变卖的标的物享有优先受偿权的，拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程中产生的必要费用及清偿申请执行人债权，剩余部分用于报销应由被执行人缴纳的税费，不能足额报销或无剩余可供报销的，由买受人先行垫付后另行向被执行人主张权利

（本案申请执行人享有优先受偿权）所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任

买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月10日前与本院联系

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市旅顺口区人民法院指定账户，拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:大连市旅顺口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行，账号：6228400567044338965)并备注买受人姓名及案号

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知

重要提示：1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前10个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任

2、申请执行人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前10个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通淘宝网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与淘宝网络平台均不就此承担任何责任

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司监督电话：0411-86365893联系地址：大连市旅顺口区人民法院网址:http://sifa.taobao.com此公告在“淘宝网”上发布

大连市旅顺口区人民法院二〇二四年一月二日竞买须知大连市旅顺口区人民法院定于2024年1月18日10时至2024年1月19日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

委托他人代为参加竞买的（代理人已经开通淘宝网账户且完成实名认证），竞买人应当在拍卖开始前至少提前10个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担

本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应当提前10个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入大连市旅顺口区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

重要提示：1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前10个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网络平台均不就此承担任何责任

2、申请人、优先购买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前10个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通淘宝网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与淘宝网络平台均不就此承担任何责任

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明

法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准

法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合；如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准

是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准

标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任

设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担

请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场实地看样，自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，权属变更风险由买受人自行承担

未实地看样、未自行咨询了解的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

九、拍卖成交后，拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:大连市旅顺口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行，账号：6228400567044338965)并备注买受人姓名及案号

凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到大连市旅顺口区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订拍卖成交确认书后领取执行裁定书

法院提供成交手续后即视为拍卖标的的交接完成

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，该拍卖标的的毁损、保管等相关费用也均由买受人承担

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，若再行拍卖的价格低于本次成交价的，原竞买人还须补缴其差额

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

应由被执行人缴纳的税费，由买受人先行垫付，待交易成功后再持相关垫付凭证赴本院报销，经审查合格的，予以实报实销，但申请执行人对拍卖、变卖的标的物享有优先受偿权的，拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程中产生的必要费用及清偿申请执行人债权，剩余部分用于报销应由被执行人缴纳的税费，不能足额报销或无剩余可供报销的，由买受人先行垫付后另行向被执行人主张权利

（本案申请执行人享有优先受偿权）所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0411-86365893本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

咨询电话：0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司大连市旅顺口区人民法院二〇二四年一月二日