拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称重庆市垫江县桂溪镇西欧花园七组团（工商局综合楼）房屋权利来源司法变卖权证情况权证号：房地证305字第200803040号标的物所有权人登记在被执行人名下标的物现状房屋用途及土地使用权类型商业服务，部分出让、部分划拨房屋建筑面积出让地2919.47平方米划拨地2127.17平方米建筑面积5046.64平方米空置情况案外人使用土地使用权终止日期2044年4月16日权利限制情况已查封、有抵押提供的文件《执行裁定书》《协助执行通知书》《变卖成交确认书》标的物介绍一、变卖对象：重庆市垫江县桂溪镇西欧花园七组团（工商局综合楼）房屋
1、交通情况：该标的所在区域有垫江001路、垫江003路、垫江005路等多路公交车经过该区域，距离民政局公交站约230米
2、配套情况：该标的区域内有中国邮政储蓄银行（垫江县南阳营业所）、垫江县凤山小学、福记生活超市（电力新村店）、垫江县中医院等配套设施
二、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
三、标的瑕疵及相关情况介绍：标的物位于重庆市垫江县桂溪镇西欧花园七组团（工商局综合楼），建筑总面积为5046.64平方米，其中出让建筑面积为2919.47平方米，划拨建筑面积为2127.17平方米，所在建筑物总楼层为9层，标的物位于名义层负1层（实际平街（临近怡然居）1层），物理层2层，房屋用途为商业服务，土地使用权类型为部分出让、部分划拨，装饰装修情况详见评估报告
四、特别说明：房屋户口不在执行范围内，法院所提供的定价依据，展示的视频和照片仅作参考，房屋以现状实物为准，有意者务必请亲自实地看样，法院不承担变卖标的物瑕疵保证，同时竞买人应符合购买房屋的相关法律
五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）
六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了申请执行人，多名被执行人由于无法联系，未通知到位，特此公示
变卖公告垫江县人民法院将于2024年10月10日10时至2024年12月9日10时止（竞价周期与延时除外）在垫江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/14，户名：垫江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市垫江县桂溪镇西欧花园七组团（工商局综合楼）房屋，评估价：2624.25万元，变卖保留价：1469.58万元，变卖预缴款：1469.58万元，保证金：146.9万元，增价幅度：73000元及其正整数倍数
竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法变卖相关指南及本院发布的本拍品相关变卖公告、变卖须知、标的物调查情况表
（一）标的物产权证号：房地证305字第200803040号，建筑总面积：5046.64平方米，其中出让建筑面积为2919.47平方米，划拨建筑面积为2127.17平方米
（二）根据不动产查询信息载明，标的物证载用途为商业服务，土地使用权类型部分出让，部分划拨，且无法划分出让划拨的界限，具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解
（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（四）标的物是否欠缴物业费，水、电、气费由买受人自行了解并承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准；成交后所涉欠缴的水、电及物管等费用由买受人核实并承担
（五）据辉昱和拍工作人员实地勘查发现本次变卖标的物门牌号与证载地址不一致，所处位置由被执行人指认，请竞买人注意
（六）本次变卖标的物原入户门可能已被改变，本院不负责标的物入户门的恢复，后续恢复入户门产生的费用由买受人自行了解并承担
（七）本次变卖标的物由于与相邻门面打通使用，边界不清晰，所以展示的照片及视频仅为标的物大概位置，仅供参考，标的物以实际情况为准，按照证载位置及产权面积进行变卖
（八）辉昱和拍工作人员现场勘查时发现，标的物已与相邻门面相互打通用作建材城使用，变卖标的按产权证进行交付，本院不负责恢复物理边界，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
（九）本次变卖标的物土地使用权类型部分为划拨，请竞买人自行到相关部门了解房屋买卖过程中的相关税费问题，过户时需补交的土地出让金由买受人承担
（十）本次变卖范围包含土地使用权、房屋所有权、室内不可移动的装饰装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不含房屋内动产，可移动的家具家电，相应的债权债务及等其他财产或者权益，装饰装修情况详见评估报告
（十一）标的物证载房屋结构为框架结构，据重庆市垫江县规划和自然资源局提供的查询资料显示为混合结构，请竞买人注意并自行向相关部门了解
（十二）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向垫江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫江县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需办理多人联合竞买的竞买人请于竞买开始5日前向垫江县人民法院提交登记手续
三、重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆辉昱和拍网络科技有限公司安排）
重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715（限工作时间）、400-993-3305或关注公司微信公众号、登录http://www.hepai123.com自助预约
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别说明（一）本次变卖已通知申请执行人，多名被执行人由于无法联系，未通知到位，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序
（二）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
（三）本次变卖，标的物室内情况的视频、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意
（四）标的物以现状为准，法院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
（五）变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整（六）标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
（七）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费
（八）标的物所涉及的欠费（含物管欠费、水电气欠费等）由买受人自行了解并承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
（九）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前经垫江县人民法院确认
（十）对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与本院联系
（十一）参加竞买的人应当遵守《变卖公告》《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
（十二）法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
（十三）竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户(户名：垫江县人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行，账号：9558853100012162172)
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
(十四）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
（十五）司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1
变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
（十六）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话：重庆辉昱和拍网络科技有限公司：023-67792715（限工作时间）、400-993-3305垫江县人民法院执行财产处置组：023-74682215垫江县人民法院执行案件经办人：任法官023-74513319垫江县人民法院监督电话：023-74637233重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870网上报名及竞价操作演示详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy
司法变卖流程详见：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3
垫江县人民法院2024年9月19日变卖须知垫江县人民法院将于2024年10月10日10时至2024年12月9日10时止（竞价周期与延时的除外）在垫江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/14；用户名：垫江县人民法院）进行公开司法变卖，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向垫江县人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到垫江县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（1469.58万元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款1469.58万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖成交后解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买参与人一旦作出参与竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款竞得者请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到指定法院账户（开户单位：垫江县人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行；账号：9558853100012162172）
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
（3）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十二、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此产生的法律后果
十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5-q1
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询辉昱和拍咨询电话：023-67792715400-993-3305
辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
垫江县人民法院咨询电话：023-74513319垫江县人民法院监督电话：023-74637233
垫江县人民法院地址：重庆市垫江县桂南大道276号淘宝技术咨询电话：400-822-2870
网上报名及竞价操作演示详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-sy
司法拍卖流程详见：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3
