拍卖公告
'1、拍卖对象区位状况：（1）坐落：位于德兴市银城街道银城南路69号（御景华庭小区）
（2）临街（道路）状况：拍卖对象①-③所在小区一面临路，南临银城南路，银城南路为人车分离型道路
（3）交通状况：拍卖对象①-③所在小区距公交站台约100米，可乘坐3路、4路等多路公交车，公共交通较便捷；距德兴老汽车站（南门桥车站）约1公里，对外交通较便捷
（4）商业繁华度：拍卖对象①-③所在区域商业繁华度较好
（5）楼层、朝向：拍卖对象①-③总层数均为3层，所在层均为1-3层，均为南北朝向
（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善；公共设施较齐全，周边有中国建设银行、福泰广场、九江银行、江南商务宾馆等
（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观
2、拍卖对象实物状况：（1）建筑物外观：拍卖对象①-③所在栋均外墙刷漆，铝合金窗
（2）建造时间：拍卖对象①-③约建成于2012年
（3）建筑结构：拍卖对象①-③均为框架结构
（4）装修：如下表拍卖对象①拍卖对象②拍卖对象③地面车库水磨石水磨石水磨石一层瓷砖瓷砖厨房、卫生间瓷砖，其余位置木地板
二层房间木地板其余位置瓷砖房间木地板其余位置瓷砖卫生间瓷砖，其余位置木地板
三层房间木地板其余位置瓷砖卫生间、阳台瓷砖，其余位置木地板阳台、卫生间瓷砖，其余位置木地板
墙面车库瓷砖瓷砖瓷砖一层瓷砖厨房、卫生间、阳台瓷砖，其余位置刷白
卫生间、厨房瓷砖，其余位置刷白二层卫生间、阳台瓷砖；其余位置刷白
卫生间瓷砖，其余位置刷白卫生间瓷砖，其余位置刷白
三层卫生间、阳台瓷砖；其余位置刷白
卫生间瓷砖，其余位置刷漆
卫生间瓷砖，其余位置刷白天花车库刷白刷白刷白一层吊顶吊顶吊顶二层吊顶局部吊顶，其余位置刷白
局部吊顶，其余位置刷白三层吊顶卫生间吊顶，其余位置刷漆
房间刷白，其余位置吊顶其他水、电、卫浴安装齐全，有安装中央空调水、电、卫浴安装齐全，无中央空调水、电、卫浴安装齐全，无中央空调（5）内部格局：拍卖对象①-③内部格局规则
（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降，维护保养情况较好，建筑物功能符合使用要求
3、拍卖对象权益状况：（1）权属状况：《拍卖对象①-③房屋测绘信息表》房屋坐落建筑结构所在层/总层数建筑面积（㎡）搭建面积（㎡）德兴市银城街道银城南路69号35-1#框架1-3/3268.5234.53德兴市银城街道银城南路69号35-2#框架1-3/3255.9330.89德兴市银城街道银城南路69号36-1#框架1-3/3245.4134.53《拍卖对象①-③土地证载信息表》土地座落土地使用权人共有宗地面积（㎡）地类用途土地使用权类型土地证号土地使用权终止日期德兴市银城镇银城南路69号德兴市京都房地产开发有限公司3179.00住宅用地出让德国用（2011）第56号2081年1月特别提醒:1、拍卖对象①-③为案外人对房屋进行装修，故房屋评估价值为毛坯状态下的价值，装修价值范围为固定装饰装修，不包含可移动设备设施；2、拍卖对象①-③架空层（所谓车库）部分不计入产权面积，不具备产权登记条件，未做单独评估，房屋评估价值中包含该部份房产价值，装修评估价值也包含该部份装修价值
3、拍卖对象①-③存在查封状况，有占有使用人
';江西省上饶市中级人民法院将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:被执行人德兴市京都房地产开发有限公司名下位于德兴市银城街道银城南路69号（御景华庭小区）35#-1、35#-2、36#-1三处住宅房地产
本院依法作出（2024）赣11执恢144号执行裁定书拍卖被执行人德兴市京都房地产开发有限公司名下位于德兴市银城街道银城南路69号（御景华庭小区）35#-1、35#-2、36#-1共计三处住宅房地产(详见下表)
序号房屋坐落产权人所在层数/总层数房屋结构建筑面积（㎡）搭建面积（㎡）建筑面积评估单价（元/㎡）搭建面积评估单价（元/㎡）评估总价（元）1德兴市银城街道银城南路69号35-1#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架268.5234.5388609702,412,581.00装修价值（含中央空调）（元）487,210.00构筑物及苗木（元）10,814.00小计（元）2,910,605.002德兴市银城街道银城南路69号35-2#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架255.9330.8988609702,297,503.00装修价值（元）339,259.00构筑物及苗木（元）10,814.00小计（元）2,647,576.003德兴市银城街道银城南路69号36-1#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架245.4134.5388609702,207,827.00装修价值（元）424,341.00构筑物及苗木（元）6,331.00小计（元）2,638,499.00合计769.8699.96869.821、拍卖对象区位状况：（1）坐落：位于德兴市银城街道银城南路69号（御景华庭小区）
（2）临街（道路）状况：拍卖对象①-③所在小区一面临路，南临银城南路，银城南路为人车分离型道路
（3）交通状况：拍卖对象①-③所在小区距公交站台约100米，可乘坐3路、4路等多路公交车，公共交通较便捷；距德兴老汽车站（南门桥车站）约1公里，对外交通较便捷
（4）商业繁华度：拍卖对象①-③所在区域商业繁华度较好
（5）楼层、朝向：拍卖对象①-③总层数均为3层，所在层均为1-3层，均为南北朝向
（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善；公共设施较齐全，周边有中国建设银行、福泰广场、九江银行、江南商务宾馆等
（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观
2、拍卖对象实物状况：（1）建筑物外观：拍卖对象①-③所在栋均外墙刷漆，铝合金窗
（2）建造时间：拍卖对象①-③约建成于2012年
（3）建筑结构：拍卖对象①-③均为框架结构
（4）装修：如下表拍卖对象①拍卖对象②拍卖对象③地面车库水磨石水磨石水磨石一层瓷砖瓷砖厨房、卫生间瓷砖，其余位置木地板
二层房间木地板其余位置瓷砖房间木地板其余位置瓷砖卫生间瓷砖，其余位置木地板
三层房间木地板其余位置瓷砖卫生间、阳台瓷砖，其余位置木地板阳台、卫生间瓷砖，其余位置木地板
墙面车库瓷砖瓷砖瓷砖一层瓷砖厨房、卫生间、阳台瓷砖，其余位置刷白
卫生间、厨房瓷砖，其余位置刷白二层卫生间、阳台瓷砖；其余位置刷白
卫生间瓷砖，其余位置刷白卫生间瓷砖，其余位置刷白
三层卫生间、阳台瓷砖；其余位置刷白
卫生间瓷砖，其余位置刷漆卫生间瓷砖，其余位置刷白
天花车库刷白刷白刷白一层吊顶吊顶吊顶二层吊顶局部吊顶，其余位置刷白
局部吊顶，其余位置刷白三层吊顶卫生间吊顶，其余位置刷漆
房间刷白，其余位置吊顶其他水、电、卫浴安装齐全，有安装中央空调水、电、卫浴安装齐全，无中央空调水、电、卫浴安装齐全，无中央空调（5）内部格局：拍卖对象①-③内部格局规则
（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降，维护保养情况较好，建筑物功能符合使用要求
3、拍卖对象权益状况：（1）权属状况：《拍卖对象①-③房屋测绘信息表》房屋坐落建筑结构所在层/总层数建筑面积（㎡）搭建面积（㎡）德兴市银城街道银城南路69号35-1#框架1-3/3268.5234.53德兴市银城街道银城南路69号35-2#框架1-3/3255.9330.89德兴市银城街道银城南路69号36-1#框架1-3/3245.4134.53《拍卖对象①-③土地证载信息表》土地座落土地使用权人共有宗地面积（㎡）地类用途土地使用权类型土地证号土地使用权终止日期德兴市银城镇银城南路69号德兴市京都房地产开发有限公司3179.00住宅用地出让德国用（2011）第56号2081年1月上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准
序号房屋坐落产权人所在层数/总层数房屋结构类目评估总价（元）起拍价（元）保证金（元）增加幅度（元）1德兴市银城街道银城南路69号35-1#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架房屋价值2,412,581.002,037,424.00200,000.0010,000.00装修价值（含中央空调）487,210.00构筑物及苗木10,814.00小计2,910,605.002德兴市银城街道银城南路69号35-2#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架房屋价值2,297,503.001,853,303.00180,000.009,000.00装修价值（含中央空调）339,259.00构筑物及苗木10,814.00小计2,647,576.003德兴市银城街道银城南路69号36-1#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架房屋价值2,207,827.001,846,949.00180,000.009,000.00装修价值（含中央空调）424,341.00构筑物及苗木6,331.00小计2,638,499.00二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
特别提醒:1、拍卖对象①-③存在查封状况，有占有使用人
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请提前3天与本院联系，现场看样时间于2024年10月18日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决
竞买成功，本院不负责户口迁入手续八、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年9月28日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：200143300001172870）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：13697033595（许女士）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
监督电话:0793-8212977联系地址：上饶市中级人民法院执行局江西省上饶市中级人民法院2024年9月20日江西省上饶市中级人民法院定于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0793/04?spm=a213w.3065169.courtList.1993.TRDyhe；户名：江西省上饶市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省上饶市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省上饶市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，需按网拍系统提示报名并缴纳保证金
序号房屋坐落产权人所在层数/总层数房屋结构起拍价（元）保证金（元）增加幅度（元）1德兴市银城街道银城南路69号35-1#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架2,037,424.00200,000.0010,000.002德兴市银城街道银城南路69号35-2#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架1,853,303.00180,000.009,000.003德兴市银城街道银城南路69号36-1#德兴市京都房地产开发有限公司1-3/3框架1,846,949.00180,000.009,000.00系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、拍卖余款请在2024年11月22日前缴纳，可通过银行付款，并在2024年11月29日前（本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到江西省上饶市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号:200143300001172870）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0793-8212977本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13697033595（许女士）江西省上饶市中级人民法院2024年9月20日
