拍卖公告
'1.拍卖对象：建筑面积71.02平方米；2.标的物以实物现状为准，本院不承担标的的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负
关于标的物的瑕疵问题，由竞买人自行前往标的物所在物业管理处了解；3.物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行处理；4.房屋评估价209225.00元
';郑重声明司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕
因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准
因拍卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物的迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损
如竞买人在竞买过程中遇到任何问题，请及时与法院联系
关于黑龙江省七台河市桃山区金厦佳园小区5号楼2单元102室房屋（第一次拍卖）的公告七台河市桃山区人民法院将于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时除外）在七台河市桃山区人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/19），现公告如下：一、拍品名称：黑龙江省七台河市桃山区金厦佳园小区5号楼2单元1202室房屋（详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》），房产坐落：黑龙江省七台河市桃山区万宝小区126号楼2单元202室房屋，房屋所有权人王成，规划用途库房
建筑面积71.02平方米二、竞价时间：本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
拍卖竞价时间及价格信息：2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时的除外）；起拍价：117,166元；保证金：10,000.00元；加价幅度：1,000.00元；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若非使用本人淘宝账户竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前一天一同到本院办理委托手续
标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更
因不符合条件参加竞买的，按《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》处理
四、优先购买权申报方式：优先购买权参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
五、咨询时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9：00-11：30，下午14：00-17：00）接受电话咨询
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证
特别提醒：有意购买者请自行到房屋所在地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及网络竞价成功确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续
办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担（具体费用以相关部门出具的结果为准）
具体费用请竞买人于竞卖前到相关单位自行查询买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1.负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社机构或者组织
十、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月30日前与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接到通知的，公示满五日视为已经通知
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、本标的物优先购买权人相关说明：不存在抵押权、优先购买权十三、拍卖余款请在2024年10月15日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：七台河市桃山区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行七台河桃南支行，账号：9558850910000375575)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、在缴纳拍卖余款后7日内凭付款凭证及相关身份材料原件到七台河市桃山区人民法院（地址：桃山区山湖路47号）领取《网络竞价成功确认书》及拍品交付手续
特别提醒：1、本次拍卖不包含不动产内部可移动、可拆卸的家具、电器、橱柜等物品，上述物品买受人拍卖成交后可与被执行人自行协商购买事宜；2、在拍卖成交后，办理不动产转移登记过程中，建筑面积和土地使用权面积以不动产登记管理部门颁证为准，法院不负责面积补差
十四、特别告知：根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十一条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院咨询电话：0464-8254031联系地址：七台河市桃山区山湖路47号淘宝技术咨询：400-822-2870七台河市桃山区人民法院2024年9月20日拍卖须知七台河市桃山区人民法院将于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时除外）在七台河市桃山区人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：七台河市桃山区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0453/19）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：七台河市桃山区金厦佳园小区5号楼2单元102室评估价209,225元四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
七台河市桃山区金厦佳园小区5号楼2单元102室，由竞买人自行到相关职能部门了解办理权属变更手续；特别提醒有意者请亲自实地看样及到相关部门查验，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担竞买人为自然人，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果
参与的竞买人须使用本人的淘宝账号；委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向七台河市桃山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到七台河市桃山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年10月15日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后的七个工作日之后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到七台河市桃山区人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：七台河市桃山区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行七台河桃南支行，账号：9558850910000375575)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所产生的一切税费均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请咨询办案法官-孟法官法院咨询电话：0464-8254031七台河市桃山区人民法院2024年9月20日
