拍卖公告
'商业/工业类房地产标的调查情况表标的名称海南省保亭县七仙岭国家森林公园温泉路9号BT-2011-48（2-2）地块权证情况法院执行裁定书房屋所有权证无土地使用权证保国用（2013）第29号标的所有人海南保亭新创设投资有限公司评估鉴定基准日2023年9月30日标的现状房屋用途无土地性质国有出让土地土地用途城镇住宅用地租赁情况无是否已腾空是钥匙无经营情况未开发设备情况未开发权利限制情况查封无抵押无提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积未开发公摊总面积未开发土地总面积33628.92平方米房产年龄未开发装修情况未开发周边配套七仙岭国家森林公园其他介绍需买受人以预告登记方式转让标的物估值标的评估总价116,019,800房产评估总价无房产外评估总价无费用总价42,219,400（预估）税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';竞买公告海南保亭新创设投资有限公司管理人将于2024年4月2日10时至2024年4月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（账户名：海南保亭新创设投资有限公司管理人，监督单位：海南省第一中级人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等相关规定所规定的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本标的物系未开发土地使用权，竞拍人购得该土地使用权后是否可以完成过户存在一定不确定性
经管理人沟通，目前保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局已经书面复函管理人（保自然资函【2024】243号），同意管理人就本土地使用权进行变现处置，并同意就该土地使用权以预告登记完成转让事宜请示保亭黎族苗族自治县人民政府研究审定
本次拍卖成交后，管理人将配合买受人依据《海南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见（试行）》及《海南省土地节约集约利用办法》规定以预告登记方式完成转让
买受人在对房屋建设工程已投资额达到开发总额的25%后，自行凭预告登记证明文件依法办理不动产转移登记
买受人参与本次拍卖的，视为完全了解和接受上述情况4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物调查情况表》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.为免歧义，就本次拍卖标的资产所涉的税费承担问题，说明如下：（1）买受人须实际承担因资产交易、过户、预告登记转让所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、交易过户手续费、变更登记费等）
根据管理人委托的海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司出具的《土地估价报告》，如拍卖标的以起拍价的80%成交（即9,281.58万元），则该土地使用权过户时涉及土地增值税2,716.2万元、增值税563.39万元、城建税28.17万元、教育费附加16.9万元、海南省地方教育附加11.27万元、企业所得税696.12万元
（前述金额为评估机构测算，最终应缴纳金额应当以税务部门核定为准）（2）针对海南保亭新创设投资有限公司进入破产程序以来（2022年7月29日），因持有本次拍卖标的土地使用权而产生欠缴的各类税、费（包括但不限于城镇土地使用税），管理人将依据《国家税务总局海南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》积极向当地税务部门申请全额减免，对于最终未能给予减免的部分，由买受人承担
根据《保亭黎族苗族自治县人民政府关于调整我县城镇土地使用税税额标准和土地等级的通告》，管理人估算，本次拍卖标的税额为每平方米每年8元，截至目前，管理人估计已产生城镇土地使用税约44万元，该等税费仍在持续发生
（前述金额为管理人估算，最终应缴纳金额应当以税务部门核定为准）7.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
二、拍卖标的拍卖标的为海南保亭新创设投资有限公司名下土地使用权，土地证号：保国用（2013）第29号，使用权面积为33,628.92平方米，使用权类型为挂牌出让，规划用途为城镇住宅用地，证载土地使用年限至2083年3月1日，位于海南省保亭县七仙岭国家森林公园温泉路9号
如本公告描述与实物不一致，以实物为准起拍价：116,019,800元，保证金：11,601,980元，增价幅度1,000,000元
对上述标的权属有异议者，请与管理人联系（联系人：董智坚律师，联系方式：010-50872731）三、咨询看样自公告之日起至2024年4月1日止（节假日休息）接受咨询，看样时间定于2024年4月2日前，有意者请与陈先生（电话：13527785337）联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的公民）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买人又不追认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（1）买受人须实际承担因资产交易、过户、预告登记转让所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、交易过户手续费、变更登记费等）
（2）针对海南保亭新创设投资有限公司进入破产程序以来（2022年7月29日），因持有本次拍卖标的土地使用权而产生欠缴的各类税、费（包括但不限于城镇土地使用税），管理人将依据《国家税务总局海南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》积极向当地税务部门申请全额减免，对于最终未能给予减免的部分，由买受人承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
冲抵保证金后的拍卖成交价余款请在拍卖成交后10日内汇款至本管理人指定账户户名：海南保亭新创设投资有限公司管理人开户银行：中信银行北京三元桥支行账号：8110701012102541201支付款项注明：保国用（2013）第29号土地使用权拍卖成交价余款
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
此外，悔拍人还应向债务人赔偿重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失
十、拍卖标的交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后根据管理人通知，凭付款凭证及相关身份材料到土地所在地（地址：海南省保亭黎族苗族自治县保城镇七仙岭温泉路9号）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
2.拍卖成交后管理人负责按现状移交拍卖标的并办理相关交割手续
买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的瑕疵后果
3.完成拍卖标的移交后，由管理人提供预告登记所需材料，买受人自行到相关主管部门办理预告登记手续
能否办理预告登记/转移登记手续及办理预告登记/转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理预告登记/转移登记手续及办理二次预告登记/转移登记造成的费用增加的后果自负，管理人不作预告登记/转移登记的任何承诺，涉及的一切费用由竞买人承担
十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.标的物系未开发土地，买受人需前往属地不动产登记部门办理预告登记，并在后续达到转让条件后（对房屋建设工程已投资额达到开发总额的25%）90日内凭预告登记证明文件依法办理不动产转移登记
3.标的物预告登记及后续转移登记所涉及的一切税费、规费均由买受人承担
4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
买受人应严格按照法律、法规的规定处置拍卖标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任管理人监督电话：010-50872731法院监督电话：0898-65301017淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
海南保亭新创设投资有限公司管理人2024年3月19日竞买须知海南保亭新创设投资有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年4月2日10时至2024年4月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（账户名：海南保亭新创设投资有限公司管理人，监督单位：海南省第一中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的拍卖标的为海南保亭新创设投资有限公司名下土地使用权（土地证号：保国用（2013）第29号），使用权面积为33,628.92平方米，使用权类型为挂牌出让，规划用途为城镇住宅用地，证载土地使用年限至2083年3月1日，位于海南省保亭县七仙岭国家森林公园温泉路9号
如本公告描述与实物不一致，以实物为准起拍价：116,019,800元，保证金：11,601,980元，增价幅度1,000,000元
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，竞买人应在拍卖成交后10日内汇款至本管理人指定账户
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后根据管理人指示凭付款凭证及相关身份材料到土地所在地（地址：海南省保亭黎族苗族自治县保城镇七仙岭温泉路9号）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
十一、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
此外，悔拍人还应向债务人赔偿重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失
十二、拍卖成交后管理人负责按现状移交拍卖标的并办理相关交割手续
买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的瑕疵后果
能否办理预告登记/转移登记手续及办理预告登记/转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理预告登记/转移登记手续及办理二次预告登记/转移登记造成的费用增加的后果自负，管理人不作预告登记/转移登记的任何承诺，涉及的一切费用有竞买人承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人监督电话：010-50872731法院监督电话：0898-65301017淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
海南保亭新创设投资有限公司管理人2024年3月19日
