拍卖公告
'拍品咨询电话：17789744221易拍法服（房屋）标的物详情表执行案号（2023）琼9006执恢31号标的物名称万宁市万城镇万州大道西侧的土地使用权[万国用（2002）第100363号]以及房屋[万宁市房权证万城字第1724号]标的物权属人万宁香格来旅业有限公司情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）万宁市万城镇万州大道西侧2.有无抵押有3.权证情况土地使用权证：万国用（2002）第100363号，不动产权证：万宁市房权证万城字第1724号4.查封情况已查封5.有无租赁有6.有无优先购买权无7.装修情况请实地查看标的物现状8.房屋用途商住9.房屋面积土地面积：821.91㎡，建筑面积：3915.58㎡10.房屋户型总高六层，一至五层现状为KTV使用（一层部分为临街铺面使用），第六层现在为空置
请实地查看标的物现状11.房屋楼层请实地查看标的物现状12.房屋朝向请实地查看标的物现状13.周边配套与其他瑕疵详见海南瑞寰房估报字[2023]第10046号评估报告
14.税费情况请向相关部门了解15.其他费用情况拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担，请向物业或相关部门了解
16.其他需要说明的情况1、瑕疵说明：（1）拍卖标的共配套两部电梯，均未登记于房产证附图中，且电梯占地位于本次拍卖对象宗地范围之外
该两部电梯未纳入评估范围，亦非本次拍卖对象（2）宗地内存在未报建二层房屋，其建筑面积根据测算报告为137.40㎡，西侧未报建二层房屋首层室内为毛坯
（3）拍卖标的正由案外人承租使用，租赁合同到期时间为2040年4月15日，本院已去除该租赁，相关文书已送达承租人，但承租人至今未退场，仍在经营使用
（4）详见海南瑞寰房估报字[2023]第10046号评估报告
2、本次拍卖按现状处置，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、本次拍卖为净价、现状拍卖
标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均依法各自承担（物业、水、电、燃气费等费用）由买受人自行承担
（拍卖成交后，按现状交付）特别说明：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）
竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险
';拍卖公告海南省万宁市人民法院将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止（延时的除外）在海南省万宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/25；进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：万宁市万城镇万州大道西侧的土地使用权[万国用（2002）第100363号]以及房屋[万宁市房权证万城字第1724号]
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解评估价：25236685元起拍价：18170413元保证金：1817041元增价幅度：90852元特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）
竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年5月8日起至2024年5月26日止（节假日休息）接受咨询，组织看样时间：2024年5月24日上午10时至11时（自行前往看样）
本院已委托海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询工作
（需要预约看样的至少在公司安排的看样时间前三个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排看样工作）特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
海南易拍网络科技服务有限公司联系电话：17789744221
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：（1）拍卖标的共配套两部电梯，均未登记于房产证附图中，且电梯占地位于本次拍卖对象宗地范围之外
该两部电梯未纳入评估范围，亦非本次拍卖对象
（2）宗地内存在未报建二层房屋，其建筑面积根据测算报告为137.40㎡，西侧未报建二层房屋首层室内为毛坯
（3）拍卖标的正由案外人承租使用，租赁合同到期时间为2040年4月15日，本院已去除该租赁，相关文书已送达承租人，但承租人至今未退场，仍在经营使用
（4）详见海南瑞寰房估报字[2023]第10046号评估报告
（5）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
六、（1）上述标的按现状拍卖；（2）标的物过户登记手续所涉及的买卖双方所需承担的税费（包括担不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、土地出让金以及房地产交易中规定缴纳的各种税费）均依法各自承担，对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（3）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由双方依法承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土了解，所在楼盘的欠缴的水电费、物业费等请到相关部门了解）
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年6月4日15时前缴入法院指定账户（户名：万宁市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司万宁支行，账号：26628645829502366，请注明“（2023）琼9006执恢31号拍卖余款”）
并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省万宁市人民法院（地址：海南省万宁市万城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、预约看样联系电话：17789744221淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：17789744221（海南易拍网络科技服务有限公司）法院监督电话：0898-62251563联系地址：海南省万宁市万城镇望海大道万宁市人民法院海南省万宁市人民法院二〇二四年五月八日拍卖须知海南省万宁市人民法院将于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止（延时的除外）在海南省万宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://sf.taobao.com/0898/25)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，提前7-10天来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年5月22日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1817041元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2024年6月4日15时前缴入法院指定账户（户名：万宁市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司万宁支行，账号：26628645829502366，请注明“（2023）琼9006执恢31号拍卖余款”）
并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省万宁市人民法院（地址：海南省万宁市万城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
十、拍卖成交后悔拍或买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交；拒不补交，强制执行
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依法各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0898-62251563本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话:17789744221淘宝技术咨询：400-822-2870
海南省万宁市人民法院二〇二四年五月八日
