拍卖公告
标的调查情况表标的名称鹤壁市示范区南海路与天山路交叉口恒大名都1号楼108权证情况案号(2024)豫06执18号不动产预告登记证号（合同号）2022001343土地使用权证标的所有人鹤壁宝利森房地产开发有限公司议价方式网络询价价值时点2024年7月15日标的现状房屋用途商业土地性质装修情况毛坯（请自行实地看样）过户情况自行到相关部门咨询权利限制情况查封鹤壁市中级人民法院查封抵押无抵押标的物介绍面积96.22平方米房屋楼层信息共2层，所在1层标的物瑕疵情况以现状为准，参与拍卖视为认可标的物所有瑕疵
竞拍后的不能进行过户风险由买受人自行承担,与法院无关其他费用情况以实际情况为准，由竞买人自行到相关部门查询
标的物估值670654元提供的文件1、法院裁定书；2、拍卖成交确认书
鹤壁市中级人民法院关于拍卖被执行人鹤壁宝利森房地产开发有限公司名下位于鹤壁市示范区南海路与天山路交叉口恒大名都1号楼108的公告鹤壁市中级人民法院将于2024年10月21日上午10时至2024年10月22日上午10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2115，机构名称：河南省鹤壁市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于河南省鹤壁市示范区南海路与天山路交叉口恒大名都1号楼108（面积：96.22㎡）
起拍价：570056元，保证金：60000元，增价幅度：1000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三天前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）并与委托代理人一同到委托拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托拍卖法院办理交接手续
上述委托手续应向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：法律、行政法规等对竞卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年10月20日下午5点（节假日除外）接受咨询，安排统一看样，具体看样时间请咨询杜法官：0392-3380126
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
网络司法拍卖公告期间或者拍卖过程中，委托拍卖法院有权依法撤回、中止、暂缓拍卖
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请按时参加实地看样，并亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，但应优先保障本案诉讼费、执行费、保障生活用房租金、抵押房产优先受偿权
拍卖标的有可能存在的物业费、水费、电费、天然气费、物业维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍之日七日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入鹤壁中级人民法院指定账户，拍卖余款在2024年11月1日10时前缴入法院指定账户(户名：河南省鹤壁市中级人民法院案款专户，开户银行：工行鹤壁分行兴鹤支行，账号：9558831710000097201)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本次拍卖不接受线下保证金
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
特别提醒：拍卖结束后请务必按照上述日期将拍卖余款交纳到法院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
本公告对拍卖标的物的描述不构成对拍卖标的物真伪和品质的保证
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买，视为对拍卖标的物现状的确认，接受拍卖财产已知和未知瑕疵，委托拍卖法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁
拍卖成交后，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付
如经过司法程序确认租赁法律关系成立，拍卖成交后，买受人将承继租赁合同项下全部权利和义务
请竞买人考虑相关风险，理性参拍竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
咨询电话：0392-3380126（杜法官）联系地址：鹤壁市中级人民法院此公告在“京东网”上发布
鹤壁市中级人民法院二〇二四年九月二十日竞买须知鹤壁市中级人民法院将于2024年10月21日上午10时至2024年10月22日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台（户名：河南省鹤壁市中级人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2115）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
竞拍前竞买人的网络账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金60000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户
（户名：河南省鹤壁市中级人民法院案款专户，开户银行：工行鹤壁分行兴鹤支行，账号：9558831710000097201）
买受人凭付款凭证及相关身份材料到河南省鹤壁市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续（水、电、气、暖等更名手续）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，但应优先保障本案诉讼费、执行费、保障生活用房租金、抵押房产优先受偿权
自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费（含以往所欠税、费）
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、委托拍卖法院根据法律规定有权在拍卖公告期间或者拍卖过程中撤回、中止、暂缓拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向委托拍卖法院咨询拍品咨询电话：0392-3380126（杜法官）本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读竞买公告
鹤壁市中级人民法院二〇二四年九月二十日
