拍卖公告
'标的调查情况表标的物名称扬州环宇房地产开发有限公司在建工程标的物地址扬州市江都区新都路东侧世纪名郡二期项目标的物所有权人扬州环宇房地产开发有限公司权证情况权证类型权证号证载内容（以证件信息为准）国有土地使用证江国用（2016）第4783号使用权面积:22307.42㎡终止日期：商业2052年9月28日；住宅2082年9月28日土地规划许可证地字第2012027号建设用地规划许可证（17幢）扬规建字第3210002017J0211号规划建筑面积:6559.96㎡，已建成面积6734.50㎡建设用地规划许可证（18幢）扬规建字第3210002017J0212号规划建筑面积:6559.96㎡，已建成面积6734.50㎡建设用地规划许可证（19幢）扬规建字第3210002017J0213号规划建筑面积:7476.36㎡，已建成面积1569.67㎡建设用地规划许可证（20、21幢）扬规建字第3210002017J0214号规划建筑面积:25620.32㎡，已建成面积1683.72㎡地下室扬规建字第3210002017J0215号规划建筑面积:16439.78㎡，已建成面积15946.29㎡配电所扬规建字第3210002017J0216号规划建筑面积:410.40㎡，已建成面积392.91㎡标的物介绍房屋用途住宅、商业土地性质出让土地用途住宅、商业标的物现状项目名用途总层数工程进度（以标的物现状为准）17#楼住宅17主体施工已全部完成，二次结构过半
其中：107层二次结构植筋及二次结构的构造柱钢筋完成，厨卫的止水坎完成，8-10层二次结构植筋完成；11-16层二次结构未开始；屋面构架完成，支撑模板未拆，大部分其他部位细石砼楼地面已施工完成，内外墻体、天棚尚未粉刷，门窗、电梯等尚未安装，消防未施工、电气部分施工中
18#楼住宅17主体施工巳全部完成，二次结构过半.其中：1-7层二次结构植筋及二次结构的构造柱钢筋完成，厨卫的止水坎完成：8-10层二次结构植筋完成:11-16层二次结构未开始；屋面构架完成，支撑模板未拆，大部分其他部位细石砼楼地面己施工完成，内外墙体、天棚尚未粉刷，门窗、电梯等尚未安装，消防未施工、电气部分施工中
19#楼住宅17主体架空层和住宅施工到二层，楼地面未施工，内外墙体、天棚尚未粉刷，门窗、电梯等尚未安装，给排水、电气、消防未施工
20#楼商业4主体施工到一层完成，排架、模板未拆，内外墙体、天棚尚未粉刷，门窗、电梯等尚未安装，给排水、电气、消防未施工
21#楼办公25施工至土0.000,主体未开始
地下室车位-1主体工程己完成，二次结构正在施工，防火门窗未安装，给排水、电气、消防施工中
配电所配电所1框架完成，其余未施工
其他介绍1、竞买人应当符合当地政策规定的条件，若因不符合政策导致未能办理过户登记手续的后果及责任自行承担
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、标的物以实物现状为准，转让登记手续由买受人自行办理，办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费，根据国家规定各自承担，无明确规定的费用由买受人承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
与拍卖标的物有关的任何涉及违法、违章事项，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、竞买人应充分了解购买资格、条件以及标的的规划、施工等情况，确认具备受让资格和过户条件，对竞买后能否开发施工等自行承担责任
提请竞买人关注拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵事项说明（详见《竞买公告》）
标的调查情况表拍品名称扬州市江都区文昌东路1369号金源世纪名郡225个地下车库、134个地下车位、238个人防车位权利来源司法裁定权证情况有（除人防车位）拍品所有人扬州环宇房地产开发有限公司拍品现状租赁情况无钥匙有权利限制情况有查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》》；3、《拍卖成交确认书》其他说明：1、基本情况：金源世纪名郡一期地下车库225个，建筑面积3226.31平方米；地下车位134个，建筑面积4015.71平方米；人防车位238个
2、上述地下车库车位未办理产权手续，人防车位仅有使用权，不能办理所有权证
3、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担；法律未有规定由谁承担的费用一律由买受人承担
标的调查情况表拍品名称办公设备、家具权利来源司法裁定拍品所有人扬州环宇房地产开发有限公司使用及瑕疵情况以实物为准
提供的文件《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：位于江都区新都南路366号百家乐大院北2层楼房内办公设备、家具等（具体以现场为准）2、设备瑕疵：以实物为准，对于拍品的风险由买受人承担
3、拍卖人在拍卖前自行前往核定数量情况，交付时以实物为准
4、竞拍前请仔细阅读竞买公告、竞买须知
';扬州环宇房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2023年1月5日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对扬州环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇公司）进行资产公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的：扬州环宇房地产开发有限公司名下位于扬州市江都区新都路东侧的二期在建工程、办公设备、家具及一期地下车库、车位、人防车位使用权，其中：（一）国有土地使用权1项，证号为江国用（2016）第4783号，使用权面积22307.42平方米，土地用途为商业住宅，商业终止日期为2052年9月28日；住宅终止日期为2082年9月28日
（二）在建工程，该在建工程依据《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》共有6幢建筑，分别为17#、18#、19#、20#、21#以及地下室和配电所，规划建筑面积合计为63066.77㎡；现状面积为33061.59平方米（详见标的物介绍）
主体建筑物性质17-19#为住宅，20#为商业，21#为办公，附属建筑物性质为门卫、配电房、厕所等，产权人尚未办理商品房预售许可证
（三）金源世纪名郡一期地下车库225个，建筑面积3,226.31㎡；地下车位134个，建筑面积4015.71㎡；人防车位使用权238个（人防车位仅有使用权，不能办理所有权证）
（四）办公设备、家具：办公桌椅、电脑、空调等（详见评估明细表）
二、重要提示（一）本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处置的环宇公司财产
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息（如建设规划、销售许可、土地使用权过户要求等）、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容
（三）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
设备、家具等的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
在建工程及车库车位等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑及土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
对与拍卖标的中的在建工程项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险
有意参与竞买的，请亲自实地调查、看样，参与报名即视为已知悉并接受拍卖公告、拍卖须知及所有拍卖附件所披露的所有信息与风险，未实地调查、现场看样所产生的相应后果自负
因本次拍卖的拍卖标的已停工，若买受人（本公告中所指的买受人即成功竞得拍卖标的个人/机构）予以续建，需符合当地的规划要求
项目的更名、行政许可证照的变更及其他有关开发建设等事宜，管理人只提供现有的由环宇公司移交的材料，上述事宜均由买受人自行办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担
管理人将配合买受人办理标的物移交及过户等变更登记手续，变更登记所涉及的明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
拍卖标的物变更登记产生的税金，由买卖双方按相关法律规定承担和缴纳
（四）二期在建工程项目尚有部分规费未缴纳，相关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认并补缴
本次拍卖的产权变更登记、复工续建手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理
（五）买受人自行办理水、电、煤气（若有）等户名变更手续，相关费用自理
水、电、煤气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（六）二期在建工程现场的脚手架、钢管、塔吊、集装箱等均不属于环宇公司资产，不在本次拍卖范围之内
（七）买受人转让车库、车位等，需符合《中华人民共和国物权法》及《扬州市住宅物业管理办法》等相关规定
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本小区即金源世纪名郡小区业主的停车需要
人防车位为平时使用权（战时归国家所有），买受人应遵守人防主管部门相关规定
依据《江苏省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》第十五条规定，买受人应在竞买成功后自行向人防主管部门办理相关备案手续
平时使用人防工程时履行《人民防空法》、《人民防空工程平时开发利用管理办法》、《江苏省人民防空工程建设使用规定》、《扬州市人民防空工程管理办法》等相关法律法规、行政法规以及地方政策的关于人民防空工程使用时的有关规定及维护义务
（八）拍品中的车库、车位数量是拍卖人根据现有调查结果统计的，如成交后查实部分车库、车位环宇公司无权处置，管理人按照环宇公司实际可处置的车库、车位数量向买受人移交，同时将根据总成交价乘以不可处置车库车位的评估值占全部拍卖标的物评估值的比例计算出的对价，退还给买受人
（九）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任三、竞价时间：2023年1月5日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）
根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回拍卖
管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告四、拍卖方式、拍卖价格及费用承担：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价格32770万元，保证金3000万元，増价幅度100万元
对于挂牌拍卖的资产，根据国家规定买卖双方各自承担相应税费未明确缴费义务人的费用由买受人承担
根据淘宝网破产处置频道最新规则，自2019年4月18日24起，淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，并非管理人收取
五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询，有意者请携带身份证明材料与管理人联系安排看样，看样联系人：王女士，电话：18168266768
六、拍卖保证金及尾款支付：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款需在竞价成功后15日内缴入管理人账户
本次财产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效
七、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、公司法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、为本次拍卖提供服务的网络服务者；3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属；6、法律法规规定的其他人员
（二）特别提醒:因本次拍卖标的中的在建工程项目已停工，买受人通过竞买承受拍卖标的后进行项目续建、交付使用、变更登记等，与项目建设、销售、交房、办证等房地产开发全过程中的行政许可及审批文件等均由买受人自行办理，由此产生的权利义务及后果由买受人自行承担，管理人不承担任何责任
八、延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
九、异议申请：对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于2022年12月30日前向管理人书面提出
十、优先购买权人：本标的物暂无已知优先购买权人
与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、标的交付及过户：买受人缴纳拍卖全部价款后15日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：扬州市邗江中路330号星座国际大厦14楼，联系电话：0514-82987036）办理拍卖标的物交付手续，签署《拍卖成交确认书》，签署确认书后，管理人提请扬州市江都区人民法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》
法院文书下达后由买受人自行提取拍卖标的物
买受人未及时接收拍卖标的物的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的一切后果等均由买受人承担
标的过户登记手续由买受人自行办理买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
十二、买受人违约责任：买受人违反约定，未能及时足额支付任何一笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同
管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担
十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将生成相应《司法拍卖网拍成交报告书》，报告书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
《司法拍卖网拍成交报告书》载明的内容不是拍卖成交的依据，拍卖合同关系是否成立并生效以人民法院出具的民事裁定书为准
十五、本公告其他未尽事宜，可向管理人咨询管理人咨询电话:0514-82987036，18168266768监督电话：0514-88875812淘宝技术咨询：400-822-2870管理人联系地址：江苏省扬州市邗江区邗江中路330号星座国际14楼扬州环宇房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月五日扬州环宇房地产开发有限公司管理人将于2023年1月5日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守淘宝网阿里拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、隐蔽工程及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看标的现状
管理人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、公司法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买活动，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须持单位印章与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（5000万元）
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并在缴款后15日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：扬州市邗江区邗江中路330号星座国际14楼）签署《拍卖成交确认书》，签署确认书后由管理人提请扬州市江都区人民法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、买受人应自行办理水、电、气等户名变更或者开户手续，相关费用自理（起拍价、成交价内均不含水、电、气初装费）
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决八、拍卖标的可能存在的瑕疵以现状为准
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样
未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人参加竞买前须调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容
参与报名的视为已知悉并接受拍卖公告、拍卖须知及所有拍卖附件所披露的所有信息与风险
未现场看样产生的相应后果自负九、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的交割、过户时所发生的相关费用和税费
标的的转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助标的移交及过户登记手续等产生的费用由买受人承担
拍卖标的过户产生的税金，由买卖双方按相关法律规定承担和缴纳
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，拒不补交的，管理人将申请强制执行
十三、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十四、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、特别声明：本拍品为破产财产，管理人通过淘宝网司法辅助服务平台进行拍卖
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十七、本次拍卖公告、拍卖须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话:0514-82987036，18168266768监督电话：0514-88875812淘宝技术咨询：400-822-2870管理人联系地址：江苏省扬州市邗江区邗江中路330号星座国际14楼扬州环宇房地产开发有限公司管理人二〇二二年十二月五日
