拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>其他<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>1334000.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>土地概况及优势：<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>1、可以种植油茶、药材、果树、苗木等；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2、可以养殖土鸡、黑山羊、放养牛猪等；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3、可以搞农业休闲，水库边放太空舱、木屋、集装箱房民宿等，水库可养鱼，水质好、常年不干，每年能出鱼3万斤左右；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4、部分土地为已经开梯、通路、通水的成熟林地，集中连片，土地内无一户居民，42年的土地承包费近500万都已一次性付清，受让方不需再支付承包费用；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>5、该土地批有5%的建设用地指标，可用作生产加工、办公宿舍用地，也可做农业休闲山庄等；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>6、2100亩林地，已经办理林权证的有1838.2亩到农业公司名下，其余为林间旱土和一般农田，无任何纠纷，手续清晰，公司干干净净，交易方式为股权转让，直接变更法人和股东即可；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>7、面积较大，性价比极高，按实际投入成本约1300多万的2.8折贱卖，是用作种植油茶、药材、果树、苗木等、养殖鸡羊猪等、农业休闲（民宿）项目的理想场地
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>8、林地交通位置好，临近有两个高速路出入口，长沙市内到该林地1个小时，交通非常方便
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ㈠土地位置及交通<\/font><\/span><\/b><\/p>ÂÂ本地块位于浏阳市官桥镇，官桥镇地处浏阳市西南部，南接株洲、醴陵两市
距株洲市区<\/font>20公里，黄花<\/font><\/span>国际机场<\/font><\/span><\/u><\/a>40公里，长沙<\/font><\/span>45<\/span>公里，浏阳市区<\/font><\/span>45<\/span>公里
附近有上瑞高速，平汝高速进出口，融入了长、株、浏半小时经济圈沪昆高速、岳汝高速两条高速公路交汇于此，百里花木走廊穿镇而过
<\/font><\/span><\/p>该土地所处地理位置位于沪昆高速芷钱桥互通出口处，驾车从长沙市火车站至此仅一个小时，交通极其便利
区域山清水秀，方圆十几公里无污染，有保护得很好的生态植被系统，是中药材、果园种植及养殖、农业休闲等难觅的理想栖息地
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ㈡土地权属及基地特色<\/font><\/span><\/b><\/p>ÂÂ权属情况：林权证齐全，流转年限长（至<\/font><\/span>2052<\/span>年<\/font><\/span>12<\/span>月<\/font><\/span>31<\/span>日），现所有承包土地（含水田）至今还有<\/font><\/span>28<\/span>年承包经营年限，便于大项目长期开发
<\/font><\/span><\/p>地块面积：根据<\/font><\/span>1:10000<\/span>比例尺的地形图核对范围和面积，该承包林地总面积约<\/font><\/span>2100<\/span>亩，已办理林权证的面积<\/font><\/span>1838.2<\/span>亩
实际可使用为<\/font><\/span>2100<\/span>亩，全部集中连片，范围内无居民住户，已开梯的成熟林地包括<\/font><\/span>药材基地<\/font><\/span>600<\/span>亩，未利用的约<\/font><\/span>300<\/span>亩，养殖山地<\/font><\/span>300<\/span>亩、原生态的林地约<\/font><\/span>900<\/span>亩，水田<\/font><\/span>70<\/span>亩（零星分布）、水库约<\/font><\/span>25<\/span>亩
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ（<\/font><\/span>1）基地特色<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂ2100<\/span>亩基地全部连片，范围内无住户，便于开发与管理
<\/font><\/span><\/p>Â旅游休闲前景好：和旅游新区普迹夹洲岛连成一体，未来<\/font><\/span>3<\/span>年就会形成旅游热点
<\/font><\/span><\/p>浏阳民风淳朴，劳动力成本低，现普通农活工价低廉：男工每天<\/font><\/span>180<\/span>元，女工<\/font><\/span>150<\/span>元
<\/font><\/span><\/p>基地风景优美，有山水土田，山坡最高才<\/font><\/span>80<\/span>米，土质及矿物质含量好，林间水库及农田一并流转，浑为一体，无开发时水土流失隐患
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ基地已经修通了部分<\/font><\/span>3<\/span>米宽的水泥路面，方便运输和休闲交通需要
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ（<\/font>2）百草鸡养殖场特色<\/font><\/span><\/p>ÂÂ百草鸡已经品牌推广<\/font><\/span>4<\/span>年，在当地附近口碑好，信誉高，品牌高大上，有一定的无形资产
<\/font><\/span><\/p>百草鸡主打散养芦花鸡，附上中药材概念，包装精美，附加值高，美誉度高，加上芦花鸡肉味鲜美，肉紧皮韧，山林散养，空气好，环境佳
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ养鸡场规模设施齐全，扩通后可同时养数万只鸡，路通电通水通网通监控通，玉米粉碎机及育雏设备齐全
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ周边民风好，安全性好
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ一个人可养<\/font><\/span>4000<\/span>鸡，人工成本低，玉米成本连年价格低廉
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ百草鸡每只<\/font><\/span>120<\/span>元，鸡蛋每个<\/font><\/span>2<\/span>元，经常供不应求，经济效益好
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ山区养鸡，空气环境好，不易得病，没有后顾之忧
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ（<\/font>3）中药材种植区特色<\/font><\/span><\/p>ÂÂ黄栀子、枳壳为中药材常用药，市场缺口大、不愁销路
<\/font><\/span><\/p>第一期<\/font><\/span>200<\/span>亩枳壳已经种植<\/font><\/span>5<\/span>年多，现在黄栀子已经开始进入产出期，<\/font><\/span>2<\/span>年后进入盛产期，枳壳<\/font><\/span>1<\/span>年后进入产出期，<\/font><\/span>3<\/span>年后进入盛产期
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ黄栀子、枳壳寿命长，有数十年的寿命，一旦进入产出期，以后可以连续产出数十年<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ中药材种植区全部配置了水塔，自来水管，三相四线电也通到了种植园区
<\/font><\/span><\/p>委托人长沙淘地信息有限公司将于2024年7月31日10时起至2024年8月1日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2024年7月31日10时起至2024年8月1日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物:㈠土地位置及交通本地块位于浏阳市官桥镇，官桥镇地处浏阳市西南部，南接株洲、醴陵两市
距株洲市区20公里，黄花国际机场40公里，长沙45公里，浏阳市区45公里
附近有上瑞高速，平汝高速进出口，融入了长、株、浏半小时经济圈
沪昆高速、岳汝高速两条高速公路交汇于此，百里花木走廊穿镇而过该土地所处地理位置位于沪昆高速芷钱桥互通出口处，驾车从长沙市火车站至此仅一个小时，交通极其便利
区域山清水秀，方圆十几公里无污染，有保护得很好的生态植被系统，是中药材、油茶、果园种植及养殖、农业休闲（民宿）等难觅的理想栖息地
㈡土地权属及基地特色权属情况：林权证齐全，流转年限长（至2052年12月31日），现所有承包土地（含水田）至今还有近30年承包经营年限，便于大项目长期开发
地块面积：根据1:10000比例尺的地形图核对范围和面积，该承包林地总面积约2100亩，已办理林权证的面积1838.2亩
实际可使用为2100亩，全部集中连片，范围内无居民住户，已开梯的成熟林地包括药材基地600亩，已开梯未利用的约300亩，养殖山地300亩、原生态的林地约900亩，水田70亩（零星分布）、水库约25亩
（1）基地特色2100亩基地全部连片，范围内无住户，便于开发与管理
旅游休闲前景好：和旅游新区普迹夹洲岛连成一体，未来3年就会形成旅游热点
浏阳民风淳朴，劳动力成本低，现普通农活工价低廉：男工每天180元，女工150元
基地风景优美，有山水土田，山坡最高才80米，土质及矿物质含量好，林间水库及农田一并流转，浑为一体，无开发时水土流失隐患
基地已经修通了部分3米宽的水泥路面，方便运输和休闲交通需要（2）百草鸡养殖场特色百草鸡已经品牌推广4年，在当地附近口碑好，信誉高，品牌高大上，有一定的无形资产
百草鸡主打散养芦花鸡，附上中药材概念，包装精美，附加值高，美誉度高，加上芦花鸡肉味鲜美，肉紧皮韧，山林散养，空气好，环境佳
养鸡场规模较大，设施齐全，扩通后可同时养数万只鸡，路通电通水通网通监控通，玉米粉碎机及育雏设备齐全
周边民风好，安全性好一个人可养4000鸡，人工成本低，玉米成本连年价格低廉
百草鸡每只120元，鸡蛋每个2元，经常供不应求，经济效益好山区养鸡，空气环境好，不易得病，没有后顾之忧
（3）中药材种植区特色黄栀子、枳壳为中药材常用药，市场缺口大、不愁销路
第一期200亩枳壳已经种植5年多，现在黄栀子已经开始进入产出期，2年后进入盛产期，枳壳1年后进入产出期，3年后进入盛产期
黄栀子、枳壳寿命长，有数十年的寿命，一旦进入产出期，以后可以连续产出数十年
中药材种植区全部配置了水塔，自来水管，三相四线电也通到了种植园区
种植园区外通5米宽水泥路，种植区内也路路相连中药材属于健康产业，国家大力扶持，市场需求大，经济效益好
进入盛产期后，种植区将给投资者每年带来100多万元的收益起拍价为3600000元，成本价的2.8折甩卖
保证金为50万元，增价幅度5000元林地目前闲置状态，以现状拍卖
林权证、土地流转承包合同等资料所有手续齐全由于公司老板转型，搞工程项目去了，没精力搞了，现白菜转让价格：360万元
我们从最初开发至今，已投入约1300多万元，投入包含：一是42年土地承包费近500万元已经一次性付清，二是养殖基地、药材基地、水库的开发投入，三是修水泥路、架电线，建水泵房、监控、打井、水塔、水泵等，四是当时办林权证及项目立项和处理市里、镇政府、村上等的关系协调费用花费了百多万，现在没有任何纠纷和矛盾
现在长沙市城区周边虽然上千亩可承包的林地较多，但地理位置便利，已开发为成熟地并具规模且接手即可盈利的林地并不多见，本地块也可以属于是长沙市城区周边的稀缺资源
二、重大事项披露1、不利因素公示:无2、抵押情况:无3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖（不是法拍，正常资产交易），标的物按现状竞拍
三、竞拍起始价：3600000元；是否设封顶价：否；竞买保证金：伍拾万圆整（￥500000元），加价幅度：（￥5000元）
四、对资产有意向，请与我司联系洽谈
五、竞买人条件：竞买人具备完全民事行为能力
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
六、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年7月31日止接受咨询
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
九、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的一切税、费均由买方承担
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，客户需在竞价成交后2日内付清扣除保证金后的剩余购地款并签署所有签约文件
十一、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看地请联系:李先生（资深注册房地产估价师、注册土地估价师，专注评估及土地流转、房地产土地交易20年，同时可为各位大佬提供房地产土地资产评估咨询服务，让资产更有价值！）联系电话或微信:155751778882、线下看地时间:提前壹天预约看地3、线下看地及签约地址:请电话咨询李先生长沙淘地信息有限公司2024年6月30日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，交易方式为股权收购
其开发程度、地面附着物等以移交时的现状为准林地的实际面积以林业部门的相关资料为准
拍卖人对林地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
九、买受人按规定付清成交款后，需办理公司股权收购及《林权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费所涉及的一切税、费均由买方承担
买受人自行办理变更手续，相关费用自理十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、咨询电话:李先生（资深注册房地产估价师、注册土地估价师，专注评估及土地流转、房地产土地交易20年，同时可为各位大佬提供房地产土地资产评估咨询服务，让资产更有价值！）联系电话或微信:15575177888长沙淘地信息有限公司2024年5月4日
