拍卖公告
'权利人天津市金士嘉电池有限公司坐落天津市西青经济开发区兴华十支路6号土地信息地证编号用途使用权类型终止日期使用权面积（（㎡））西青单国用（2003）第127号工业出让2053年10月27日26908在建工程批复文件建设工程规划许可证建筑工程施工许可证建设工程设计方案审定通知书总平面设计方案审定通知书天津市建设工程质量监督登记表2012西青建证0008号121110112013030022011西青建案申字01212011西青规总申字0123号报建编号12111011201200031211101120120044在建工程情况单位工程名称结构及层数规划建筑面积（㎡）建筑类型现状组装车间一钢结构一层4211工业未建设组装车间二钢结构一层1857工业未建设太阳能封装车间框剪结构地下一层、地上10层23574（地上23205，地下369）工业主体框架已封顶太阳能实验车间钢结构一层2560工业主体钢架已搭建，维护墙体成型办公楼框架结构三层1920工业主体框架已封顶门卫砖混结构一层118工业已建成';天津市金士嘉电池有限公司管理人关于拍卖天津市金士嘉电池有限公司名下土地使用权及地上工业在建建筑物的公告天津市金士嘉电池有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年5月12日10时起至2021年5月13日10时止（延时的除外）在淘宝网“阿里拍卖.破产资产”板块进行公开拍卖活动，处置单位：天津市金士嘉电池有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院，现公告如下：一、拍卖标的天津市金士嘉电池有限公司名下位于天津市西青经济开发区兴华十支路6号西青单国用（2003）第127项下的26908平方米土地使用权及地上工业在建建筑物
1、土地使用权类型为出让，土地用途为工业，土地使用权面积26908平方米，终止日期至2053年10月27日
2、地上工业在建建筑物：组装车间一、组装车间二未建设；太阳能封装车间（主体框架已封顶）、太阳能实验车间（主体钢架已搭建，维护墙体成型）、办公楼（主体框架已封顶）、门卫（已建成）
拍卖标的具体情况参见天津市第一中级人民法院司法拍卖时委托天津正盛房地产土地评估有限公司出具的正盛估（2018）XT字第1198号《房地产估计报告》（https://sf-item.taobao.com/sf_item/602796024324.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2fe26aa1DU5lWv&track_）起拍价为65,364,480元，保证金为6,500,000元，增价幅度为1,000,000元（及其整倍数）
特别说明：本次拍卖以拍卖标的实物及权利现状进行拍卖处置，拍卖成交后按拍卖时的实际现状交付
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2021年5月10日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样
有意咨询及看样的，请与管理人工作人员殷女士或刘先生联系（电话：13682080208，13920124651），由管理人统一组织看样人到现场看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、特别提醒：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖的资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物及权利现状的确认，责任自负
竞买人竞买前请充分考虑拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解竞买标的物的实际情况（包括但不限于权属性质、面积、质量等），且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定
竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，产生的相关后果自负，与管理人无涉
拍卖成交后买受人毁拍的，交纳的保证金不再退还
2、本拍卖标的物系在建工程，拍卖标的物以实物现状为准进行拍卖，其外观、结构、数量、内在质量及使用性能等以移交时的标的物现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关核定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
如存在房屋结构与原证照不符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人自行承担
在建工程审批手续是否齐全，能否竣工验收、办理产权证，是否欠缴相关费用、罚款等均需竞买人自行到有关行政管理部门了解，并承担相应的风险
3、竞买人须详细咨询土地所在地不动产过户的相关政策，管理人不负责解答关于过户的问题，管理人只配合竞买人办理相关手续，过户风险需竞买人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如出现因买受人自身资质、政策限制等问题导致不能办理过户的情况，一切后果由买受人承担
管理人不承担任何因过户等问题造成的后果买受人后续办理资产过户、变更登记、工程竣工验收等过程中一切障碍或瑕疵，买受人应自行解决，不得以此为由向管理人或破产企业主张任何责任
如有涉及违章、违法建设部分，由买受人自行接受行政管理部门及相关单位的处理
4、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
5、破产企业已停止经营多年，管理人未接管到土地使用权证书原件、在建工程资料原件，需竞买人自行到相关职能部门调取
地上建筑物的审批手续如不完善，买受人需自行解决该地上物的法律手续完善并承担所有费用
6、拍卖标的西青单国用（2003）第127号土地与西青单国用（2003）第103号土地（2018年司法拍卖，由天津市大唐富地商用厨具有限公司竞得）原均为破产企业的土地，两块土地紧邻，中间用围挡隔开，需买受人自行与天津市大唐富地商用厨具有限公司明确土地边界，修建围墙事宜
7、有关产业政策、规划、环保、园区准入等事宜买受人应自行向政府相关部门了解，因未经了解造成不能实现购买目的的，由买受人自行承担后果
8、竞买人购得拍卖标的后能否开展相关经营活动，与管理人无关，请竞买人自行了解相关情况，评估相关风险
9、竞买行为将会产生的相关税费，由竞买人自行了解
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的一切欠缴费用均由买受人承担
具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、优先购买权：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前七个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、竞买人条件：除本公告第十条规定的不得竞买的机构和人员外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不具备相应资格或者不符合相应条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为十、实施本次拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责审理本破产案件的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十一、拍卖竞价前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（具体支付方法请详询淘宝网站），支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成功的竞得者被冻结的保证金将自动转为部分成交款，转入管理人指定账户，拍卖未成交的竞买人被冻结的保证金自动解冻退回给竞买人，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后，买受人应在竞价成功后十五日内将成交价余款（成交价款扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户（户名：天津市金士嘉电池有限公司管理人，开户银行：中国工商银行天津市水上村支行，银行账号：0302070439300125144），并在缴清拍卖成交价余款三个工作日内（凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的移交手续
十三、软件服务费的支付：竞买人在阿里拍卖平台·破产资产处置频道参拍的标的竞价成功后，买受人需向淘宝支付软件服务费
软件服务费收取标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取
具体收费标准及缴纳方式请详询淘宝网站十四、充值提醒：本次拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十五、对本次拍卖的标的物权属有异议者，请于本公告登出之日起十日内与管理人联系，并提交书面异议书及相关证据
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
管理人咨询电话：13682080208（殷女士）13920124651（刘先生）法院监督电话：022—28024622（赵法官）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市南开区中粮广场写字楼天津市金士嘉电池有限公司管理人二零二一年四月二十六日拍卖须知天津市金士嘉电池有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2021年4月22日10时起至2021年4月23日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院的监督下，在淘宝网“阿里拍卖.破产资产”板块上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规、司法解释所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：除本拍卖须知第八条规定的不得竞买的机构和人员外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不具备相应资格或者不符合相应条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地办证及过户的相关政策，办证及过户风险、费用自行承担
如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续
如委托手续不全，本次竞买活动则认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前七个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；每最后五分钟如有竞买人出价，将自动延迟五分钟
七、拍卖竞价前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（具体支付方法请详询淘宝网站），支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成功的竞得者被冻结的保证金将自动转为部分成交款，转入管理人指定账户，拍卖未成交的竞买人被冻结的保证金自动解冻退回给竞买人，冻结期间不计利息
八、实施本次拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责审理本破产案件的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
九、拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物自行调查核实、承担投资风险竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
决定参与竞买的竞买人，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知的瑕疵
拍卖成交后买受人毁拍的，交纳的保证金不再退还十、拍卖成交后，买受人应在竞价成功后十五日内将成交价余款（成交价款扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户（户名：天津市金士嘉电池有限公司管理人，开户银行：中国工商银行天津市水上村支行，银行账号：0302070439300125144），并在缴清拍卖成交价余款三个工作日内（凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的移交手续
十一、买受人逾期未支付拍卖价款或者未与管理人签署《拍卖成交确认书》办理交接手续的，视为买受人悔拍，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
十二、买受人付款后应按管理人的要求及时办理拍卖标的移交手续及权属过户登记手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物的现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，以及因办理二次过户造成费用增加的后果自负
逾期不办理标的物移交手续及过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交付时，现状交付十三、法院解除查封措施需要一定的时间，拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销等手续或注销他项权证，办理权属登记的时间或延迟，该延长的时间不属于违约，法院及管理人不承担责任
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人自理，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
安全责任以及使用风险由买受人负担十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到相关的法律文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、疫情期间看样特别提示为深入贯彻中央当前防控新型冠状病毒感染肺炎实行常态化管理的重要决策和部署，按照市委市政府对疫情防控的工作要求，管理人为有效防控新冠病毒在办理资产处置程序过程中的传播扩散，现对疫情期间看样作出如下特别提示：1、看样前三日意向人需向管理人提出申请，由管理人详细了解看样人近期动态（如去过哪里，是否有发热、乏力以及呼吸道感染等症状），并登记相关信息（姓名、籍贯、意向、身份证号、住址等）审核，对外地高风险地区来津人员要落实是否已采取有效隔离期14天或核酸检测
看样当日凭“健康绿码”入场如有疫情发生地生活史、旅游史以及与确诊或疑似病例有密切接触等方面情况将劝说拒绝看样
2、看样人需佩戴口罩进入
未佩戴口罩客户不予接待3、看样人需要在与工作人员约定时间前一小时自行测量体温
如温度超过37.3℃，须通知工作人员取消或推迟看样如推迟看样，看样人须在间隔半小时再次测量体温，如体温依旧超过37.3摄氏度，看样人须通知工作人员取消看样计划
4、看样人员较多时，需服从管理人安排
人员按秩序排队入场，每人间隔在1.5米以上看样后请在空旷处分散等待，严禁聚集
二十、需要明示的其他事宜竞买人须提前与不动产所在地沟通，了解当地政策及限制后方可购买
竞买人如改变原企业经营性质、范围、新的经营范围应符合不动产的要求，手续由买受人自行办理
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13682080208（殷女士）13920124651（刘先生）法院监督电话：022—28024622（赵法官）淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市南开区中粮广场写字楼天津市金士嘉电池有限公司管理人二零二一年三月十九日
