天津市津东房地产投资开发集团有限公司债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>1389252643.35元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>211864066.83元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>1601116710.18元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2023-08-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>截至处置基准日2023年8月31日，中国金谷国际信托有限责任公司受托管理的金谷·锐远29号财产权信托项下信托财产，即对天津市津东房地产投资开发集团有限公司的债权本息合计160,111.67万元，其中：债权本金余额138,925.26万元、利息21,186.41万元，担保方式包括抵押、质押、保证等，债务人注册地均为天津市，涉及的抵押物均位于天津市，债权相关情况如下：<\/span><\/p>基准日：2023-8-31<\/p>债务人<\/b><\/p><\/td>债权本息余额（元）<\/b><\/p><\/td>共同债务人<\/b><\/p><\/td>保证人<\/b><\/p><\/td>抵押物<\/b><\/p><\/td>质押物<\/b><\/p><\/td>其他担保措施<\/b><\/p><\/td><\/tr>天津市津东房地产投资开发集团有限公司<\/p><\/td>1,601,116,710.18<\/p><\/td>天津米兰置业有限公司；天津天保米兰置地投资有限公司；天津市福佑置业有限公司；天津市原田养殖有限公司；天津市米兰商业有限公司（仅针对部分债务承担还款责任）<\/p><\/td>徐树山、郭洪英<\/p><\/td>天津米兰置业有限公司名下位于天津市津南区咸水沽镇米兰阳光花园的69463.9平方米城镇住宅用地土地使用权，以及住宅及商业房产、在建工程（以成交时点面积为准）<\/span><\/p><\/td>天津米兰置业有限公司持有的天津米兰阳光置业有限公司100%股权<\/span><\/p><\/td>以天津米兰置业有限公司100%股权、天津天保米兰置地投资有限公司100%股权、天津市福佑置业有限公司100%股权转让方式提供担保等

<\/span><\/p><\/td><\/tr>天津米兰阳光置业有限公司名下位于天津市津南区八里台镇的阳光假日广场4号楼3479.51平方米在建工程连同整宗土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>天津天保米兰置地投资有限公司名下位于天津市河北区平安街与进步道交口的17316.6平方米商服用地土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span>上述信息仅作参考，中国金谷国际信托有限责任公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准

抵（质）押物现状及其涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查

<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>天津市津东房地产投资开发集团有限公司<\/span><\/div>债务人行业：<\/span>房地产业<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，东丽<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人2<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>天津米兰置业有限公司<\/span><\/div>债务人行业：<\/span>房地产业<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，津南<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人3<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>天津天保米兰置地投资有限公司<\/span><\/div>债务人行业：<\/span>房地产业<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，河北<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人4<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>天津市福佑置业有限公司<\/span><\/div>债务人行业：<\/span>房地产业<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，河北<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人5<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>天津市原田养殖有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，东丽<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人6<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>天津市米兰商业有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，河北<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>土地<\/span><\/div>名称：<\/span>米兰阳光花园FG2区土地使用权<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>住宅<\/span><\/div>土地面积：<\/span>69463.90平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>已完成支护桩施工，未出正负零<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，津南<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物2<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>米兰阳光花园A区、B区底商<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>5648.95平方米<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>天津，天津，津南<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物3<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>米兰阳光花园F区别墅<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>截至处置基准日2023年8月31日，中国金谷国际信托有限责任公司受托管理的金谷·锐远29号财产权信托项下信托财产，即对天津市津东房地产投资开发集团有限公司的债权本息合计160,111.67万元，其中：债权本金余额138,925.26万元、利息21,186.41万元，担保方式包括抵押、质押、保证等，债务人注册地均为天津市，涉及的抵押物均位于天津市，债权相关情况如下：基准日：2023-8-31债务人债权本息余额（元）共同债务人保证人抵押物质押物其他担保措施天津市津东房地产投资开发集团有限公司1,601,116,710.18天津米兰置业有限公司；天津天保米兰置地投资有限公司；天津市福佑置业有限公司；天津市原田养殖有限公司；天津市米兰商业有限公司（仅针对部分债务承担还款责任）徐树山、郭洪英天津米兰置业有限公司名下位于天津市津南区咸水沽镇米兰阳光花园的69463.9平方米城镇住宅用地土地使用权，以及住宅及商业房产、在建工程（以成交时点面积为准）天津米兰置业有限公司持有的天津米兰阳光置业有限公司100%股权以天津米兰置业有限公司100%股权、天津天保米兰置地投资有限公司100%股权、天津市福佑置业有限公司100%股权转让方式提供担保等

天津米兰阳光置业有限公司名下位于天津市津南区八里台镇的阳光假日广场4号楼3479.51平方米在建工程连同整宗土地使用权天津天保米兰置地投资有限公司名下位于天津市河北区平安街与进步道交口的17316.6平方米商服用地土地使用权天津市津东房地产投资开发集团有限公司债权公开转让项目竞买须知一、竞拍标的：天津市津东房地产投资开发集团有限公司债权竞买人起拍价：990000000元，保证金：49500000元，增加幅度：500000元

二、竞买人条件：（一）该债权资产的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资金实力和良好的社会信誉，不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于拍卖标的所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞价开始之前将授权委托书寄出（地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座10层，霍先生收），竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与委托代理人一同到中国金谷国际信托有限责任公司（以下简称“金谷信托”）办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

（三）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（四）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，金谷信托可以没收买受人的保证金并重新拍卖

（五）金谷信托不接受联合竞买，一个以上竞买人共用淘宝账户参与竞买并竞买成功后，金谷信托有权根据支付账户等信息进行判断，只认定一名买受人，其他共同参与竞买的竞买人与最终买受人之间的任何协议，不得对抗金谷信托，因此产生的任何风险，由各竞买人自行承担

（六）凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价

因不符合上述条件/要求参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、风险以及损失，若因竞买人过错造成金谷信托损失的，竞买人须予以赔偿

本次竞价为阿里资产处置平台公开竞价，请竞买人在报名前仔细阅读《竞买须知》、《竞买人承诺书》、《保密承诺》、《债权转让合同》相关附件，一旦竞买人报名，则视同认可并接受相关附件的要求

三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，金谷信托仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至开拍前一个工作日17时止接受咨询，请拨打咨询电话咨询

四、该债权资产须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

若只有一人报名且出价达到保留价的，本债权资产将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起【5】日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》，并于合同签署后【3】个工作日内一次性支付收购价款至金谷信托指定账户（户名：中国金谷国际信托有限责任公司，开户行：010900017110569，账号：招商银行天津分行营业部）；竞买人应在成交之日起【2】个工作日内向阿里资产处置平台支付平台服务费

八、保证金规则（一）正式竞价活动开始前阿里资产处置平台将按规定冻结竞买人支付账户内已缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；如果竞价成功，竞价领先者保证金将转化为收购价款直接划扣给金谷信托指定账户；竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归金谷信托所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的5个工作日内签订《成交确认书》或《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的；5.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：捏造散布涨价信息；恶意囤货；哄抬价格谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为

九、违约责任（一）买受人应在竞买成功5个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，金谷信托有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：1.没收受让方已缴纳的竞拍保证金；2.要求受让方就应付未付价款按每日万分之五向金谷信托支付违约金

（二）如买受人违反合同项下任何义务、声明、保证或承诺，则金谷信托有权选择：1.受让方违反合同项下任何义务、声明、保证或承诺，金谷信托有权没收受让方已缴纳的竞拍保证金，并解除合同，合同自金谷信托通知送达受让方时解除

受让方应向金谷信托支付违约金，违约金数额为转让价款的20％，如受让方已支付全部或部分转让价款，金谷信托有权直接在该等价款中扣除对应金额作为违约金

如该数额不足以弥补金谷信托的实际损失，金谷信托有权继续向受让方追索；2.如金谷信托再行公开转让本资产，金谷信托有权要求原受让方支付再行公开转让产生的费用；如再行公开转让成交金额低于原转让价款的，金谷信托有权向原受让方追索该部分差价

3.无论金谷信托是否就受让方已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着金谷信托放弃上述各种权利的选择权

（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）债权资产竞买成交后，买受人须到金谷信托办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于拍卖标的所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了金谷信托发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.风险和瑕疵知悉

金谷信托已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非资产公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6.竞买人已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性

7.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

8.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；C、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；D、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；E、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；F、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；G、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险

H、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形I.未诉部分债权可能存在全部或部分败诉，涉诉部分债权可能存在不能变更执行主体、相关执行费用未付、被法院裁决不予执行相关公证文书或调整执行申请等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；J.债权事实上可能已经全部或部分灭失；K.债务企业可能存在职工遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险；L.该债权资产包项下可能存在国家法律法规禁止或限制转让的债权，受让方须承诺自权利转移日起自动全部放弃对此类债权的相应权利，并不以任何方式向其追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当金谷信托将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向金谷信托提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求金谷信托和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3.鉴于金谷信托在从原债权人受让标的债权时，已承诺不向原债权人追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究原债权人任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向原债权人追究任何法律责任

4.竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5.竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按金谷信托要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

6.保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到金谷信托的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经金谷信托书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

7.阿里资产处置平台服务费：本次竞价由阿里资产处置平台收取平台服务费，具体标准阿里资产处置平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担

竞买人按阿里资产处置平台相关规定支付平台服务费,竞买人逾期或迟延支付平台服务费的，金谷信托有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件

（三）根据相关信托合同，金谷信托根据受益人代表中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司指令对信托财产进行管理、运用和处分，并按照相关信托合同约定将由此产生的收益分配给受益人

十一、联系方式联系人：王经理、李经理联系电话：022-83122667、022-83122623联系地址：天津市和平区君隆广场B3-901