拍卖公告
'标的调查情况表标的名称泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢1-3层工业厂房及土地破产案号（2017）闽04破1号权证情况房屋产权证泰房权证泰宁字第20090018号土地使用权证泰国用（2009）第0032号标的所有人福建泰宁南方林业发展有限公司标的现状房屋用途工业厂房土地性质出让土地用途工业是否已腾空否租赁情况整栋已对外出租，承租人为福建南谷家居有限公司（详见《租赁情况表》）过户情况由买受人自行向相关主管部门咨询经营情况租户尚在营业中（详见《租赁情况表》）钥匙——权利限制情况查封于2014年5月29日、2016年5月5日被泰宁县人民法院查封抵押一押抵押予华锋正通有限公司；二押抵押予自然人陈碧林提供的文件1、《房地产估价报告》；2、《租赁情况表》
标的物介绍建筑总面积6386.19平方米公摊总面积——土地总面积3977.50平方米房产年龄14年（建于2008年）装修情况由买受人自行实地查看房屋户型由买受人自行实地查看房屋楼层共3层房屋朝向——备注地处泰宁县杉城镇丰岩村工业园区其他介绍由买受人自行实地查看，按现状竞买，如不动产存在占用或未腾空情况，需买受人自行清退
过户手续由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实标的物估值标的评估总价7,217,140.00元费用总价过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、土地使用费等均由竞买人承担，由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实
税费情况1、买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等相关税费，由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实
2、卖方税费（由买受人承担）增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、所得税、交易费等相关税费，由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢租赁情况表序号承租方合同期限租金付款方式租赁物场所占用情况1福建南谷家居有限公司2019.10.15-2024.10.31第一年、第二年月租金为17,881.33元；第三年、第四年月租金为19,158.57元；第五年月租金为20,435.80元
每半年支付一次泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢整栋自用';竞买公告关于竞价福建泰宁南方林业发展有限公司泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢1-3层工业厂房及土地的公告福建泰宁南方林业发展有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年9月21日10时至2024年9月22日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开竞价活动，现公告如下：一、重要提示1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在阿里巴巴司法拍卖网络平台上处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将协助买受人办理房地产过户手续，但管理人不承担过户的承诺及保证，可能产生的变更登记等费用、委托第三方代办费用、管理人协助办理房地产过户手续的差旅费、邮寄费用等由买受人承担
4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次竞价标的物以其移交时的现状为准，管理人不承担《标的调查情况表》中资产的瑕疵保证责任
（1）本拍卖标的物上存在抵押、查封等限制，办理抵押注销、解封手续等需要一定的时间；（2）本标的物目前整栋楼（承租人福建南谷家居有限公司）已对外出租，管理人已于2022年5月29日发函解除租赁合同，要求承租人于2022年7月5日前向管理人移交租赁厂房，并告知承租人享有优先购买权；若承租人拒不腾空的，由竞买人竞买成功后自行解决
请竞买人慎重决定竞买行为除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
6、标的物查封以及抵押情况由竞买人自行调查及核实，必要时管理人予以协助，相关费用由竞买人承担，管理人不承担任何责任
二、标的物：泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢1-3层工业厂房及土地
房屋所有权证证号：泰房权证泰宁字第20090018号，国有土地使用证证号：泰国用（2009）第0032号；总建筑面积：6386.19平方米，总土地使用权面积：3977.5平方米；国有土地使用权类型：出让；用途：工业；权属人为福建泰宁南方林业发展有限公司
三、起拍价：4,041,600.00元，保证金：510,000元，增价幅度：20,000元
四、咨询、展示看样的时间与方式1、自2024年9月6日起至2024年9月20日止（法定节假日、双休日不接受咨询）接受咨询，有意者请与管理人联系
2、看样时间：与管理人联系统一安排看样
3、看样地点：泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、保证金及成交款项缴纳1、竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项
2、竞价成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（户名：福建泰宁南方林业发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，账号：35050164790700000099）
3、竞得者需在竞得竞价标的后5日内缴纳竞价余款，可通过银行付款，详细请咨询管理人：（1）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，注明“案号：（2017）闽04破1号；款项性质：泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢竞价尾款”（户名：福建泰宁南方林业发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，账号：35050164790700000099）
（2）付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据
4、竞价未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息
5、竞价成交后竞得者悔拍或逾期支付竞价款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新竞价
重新竞价时，原竞得者不得参加竞买八、竞价成交、移交与过户1、买受人应于付清全部竞价成交款后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：厦门市思明区湖滨南路334号二轻大厦九楼福建信实律师事务所）签署《网拍成交确认书》
标的物以现状移交，《网拍成交确认书》一经签署视为移交已完成2、竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补土地出让金、地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、地价、土地使用费等均由买受人承担
上述一切税、费、应补土地出让金、地价、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询
4、竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
5、买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
九、风险提示1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、竞买人应当具备完全民事行为能力
另外，竞买人竞买时应当符合现行国家、福建省及三明市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果竞价成交后，管理人协助买受人办理过户手续，过户应当以买受人符合房地产政策为前提
如买受人不符合房地产政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在拍卖开始前3日内向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与管理人联系
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次竞价活动的整个过程
十二、本标的物优先购买权人相关说明：有1、优先购买权主体以及权利性质：承租人优先购买权：福建南谷家居有限公司
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：无
3、优先购买权人可按本公告的程序参与竞买
十三、本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》本公告未尽事宜，请咨询管理人
联络人：王律师15280808962,余女士13306982713
福建泰宁南方林业发展有限公司管理人二〇二四年九月六日竞买须知福建泰宁南方林业发展有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年8月7日10时至2024年8月8日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的：泰宁县杉城镇丰岩村工业园区3幢1-3层工业厂房及土地
房屋所有权证证号：泰房权证泰宁字第20090018号，国有土地使用证证号：泰国用（2009）第0032号；总建筑面积：6386.19平方米，总土地使用权面积：3977.5平方米；国有土地使用权类型：出让；用途：工业；权属人为福建泰宁南方林业发展有限公司
四、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
八、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金510,000元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
十一、竞价成交后，买受人应在竞得拍卖标的后5日内缴纳余款，可通过银行付款，并在付清全部成交款后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：厦门市思明区湖滨南路334号二轻大厦九楼福建信实律师事务所）签署《网拍成交确认书》
标的物以现状移交，《网拍成交确认书》一经签署视为移交已完成1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：福建泰宁南方林业发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，账号：35050164790700000099）
2、竞价未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续，管理人可以决定重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价或交由管理人处置
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，均由买受人承担【（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金、土地使用费等税、费】
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十七、为便于买受人及时收到管理人竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向阿里巴巴司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向福建泰宁南方林业发展有限公司管理人咨询
联络人：王律师15280808962,余女士13306982713
福建泰宁南方林业发展有限公司管理人二〇二四年七月二十三日
