（破）重庆市永祥房地产开发有限公司国有土地使用权、在建工程、设备 <结束>

'拍品名称重庆市永祥房地产开发有限公司名下国有土地使用权、在建工程、设备若干权证情况永国用（2002）字第12838号、12839号《国有土地使用证》，永地（2011）合字（变更）第5号《永川区国有土地使用权出让变更合同》拍品所有人重庆市永祥房地产开发有限公司土地性质出让土地用途综合用地权利限制有抵押、有查封（可解除）一、拍卖对象：1、重庆市永祥房地产开发有限公司开发的位于重庆市永川区望祥路199号的“望城天地”项目土地使用权，具体为：（1）永国用（2002）字第12838号《国有土地使用证》，证载面积：12240㎡，坐落：原永川市望城路15号，用途：综合用地，使用终止日期：2067年12月31日止，使用类型：（国有）出让

（2）永国用（2002）字第12839号《国有土地使用证》，证载面积：16095㎡，坐落：原永川市望城路15号，用途：综合用地，使用终止日期：2067年12月31日止，使用类型：（国有）出让

（3）永地（2011）合字（变更）第5号《永川区国有土地使用权出让变更合同》，建设用地面积2986㎡，尚未办理国有土地使用权证（土地出让金已缴纳）

综上，本次拍卖处置涉及的国有土地使用权面积共计31321㎡

2、上述土地之上的在建工程工程项目名称：望城天地，规划建筑总面积：57567.6㎡（含30栋楼及地下车库）

工程现状：一期工程主体部分基本完工，已建成房屋16栋，房屋190套，已取得商品房预售许可证（预售面积21053.42㎡），物业用房2套（建筑面积472.08㎡）、地下车库（约8000㎡）、会所（即售房部及永祥公司办公室，建筑面积472.08㎡）均已完工，但一期工程未达到竣工验收及交房条件；二期工程仅作了土地平整及部份桩基工程

“望城天地”项目已取得《国有土地使用证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《重庆市商品房预售许可证》

3、设备（1）售房部及办公室空调约十台

（2）低压配电箱1套，型号XL-21

（3）电瓶车3辆

零星设备的具体数量及型号以现场交付为准二、有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认

本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理，管理人可提供必要的协助义务

三、税、费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳

本拍卖公告中未明确承担主体的规费或者其他欠缴费用均由买受人自行承担，包括但不限于欠缴的城市建设配套费等

四、所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准

';重庆市永祥房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2022年10月24日10：00起至10月25日10：00（延时除外）对以下标的物按现状依法在淘宝网（网址：http://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，公告如下：一、拍卖标的物：1、位于重庆市永川区望祥路199号的“望城天地”项目土地使用权（1）永国用（2002）字第12838号《国有土地使用证》，证载面积：12240㎡，坐落：原永川市望城路15号，用途：综合用地，使用终止日期：2067年12月31日止，使用类型：（国有）出让

（2）永国用（2002）字第12839号《国有土地使用证》，证载面积：16095㎡，坐落：原永川市望城路15号，用途：综合用地，使用终止日期：2067年12月31日止，使用类型：（国有）出让

（3）永地（2011）合字（变更）第5号《永川区国有土地使用权出让变更合同》，建设用地面积2986㎡，尚未办理国有土地使用权证（土地出让金已缴纳）

综上，本次变卖处置涉及的国有土地使用权面积共计31321㎡

2、上述土地之上的在建工程工程项目名称：望城天地，规划建筑总面积：57567.6㎡（含30栋楼及地下车库）

工程现状：一期工程主体部分基本完工，已建成房屋16栋，房屋190套，已取得商品房预售许可证（预售面积21053.42㎡），物业用房2套（建筑面积472.08㎡）、地下车库（约8000㎡）、会所（即售房部及永祥公司办公室，建筑面积472.08㎡），但一期工程未达到竣工验收及交房条件；二期工程仅作了土地平整及部份桩基工程

“望城天地”项目已取得《国有土地使用证书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《重庆市商品房预售许可证》

3、零星设备（1）售房部及办公室空调约十台

（2）低压配电箱1套，型号XL-21

（3）电瓶车3辆

零星设备的具体数量及型号以现场交付为准以上破产财产整体拍卖评估价103,346,300元，再次拍卖起拍价36,772,028元，竞买保证金5,000,000元，出价递增幅度100,000元

二、咨询、看样管理人已委托重庆闻道善时拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询与组织看样，咨询预约电话：贺老师13399858585

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦报名参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

三、拍卖方式1、本次拍卖采取从起拍价开始以递增出价方式竞价

保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

四、特别说明1、拍卖财产实物状况：“望城天地”项目工程于2014年底停工，一期工程16栋房屋主体工程基本完工，但未达到竣工验收和交房条件，二期工仅做土地平整及部份桩基工程，零星设备自2014年底起处于闲置状态，是否能正常使用或存在零件缺失不详

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

标的物的他项权利详见评估报告2、一期7-12栋地下车库以下的架空层（面积约为560㎡）是规划范围之外的构筑物，不属于本次拍卖的处置范围

3、土地未办证面积在处置后由买受人自行补办，管理人提供必要的协助

4、标的物中土地及房屋面积最终以国土房管部门实测为准；标的物中设备移交时以现场实际数量及实物现状为准，且不保证可以正常使用

若与本公告载明有出入，拍卖成交价款不作调整5、本次拍卖系以实物现状处置，拍卖标的物以成交时的现状为准，管理人对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等实物瑕疵和权利瑕疵不作担保，对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任

复工手续、相关许可等由相关部门依照法律或相关规定予以审查并决定是否办理，除法律或司法解释另有规定外，管理人不因本次拍卖而负有办理相关手续的义务，如有欠缴规费由买受人自行承担，包括但不限于欠缴的城市建设配套费等

6、资产处置期间，项目入口道路出现开裂及塌陷，由买受人自行进行修复

管理人已向相关责任方提起侵权损害赔偿诉讼，相关责任及赔偿标准以法院生效法律文书为准

资产成交后，永祥公司依据生效判决取得的赔偿款债权将全额转让给买受人

若永祥公司负有部分责任，该责任不作为拍卖成交价款调整依据，且买受人不得要求管理人从永祥公司破产财产中另行补偿

7、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定

竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的

8、本次拍卖由辅拍机构重庆闻道善时拍卖有限公司提供辅拍服务，辅拍收费费率为成交价款的0.8%，由买受人承担

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

若法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件

竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝网司法拍卖平台页尾公布的‘竞买人帮助’、‘支付帮助’

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担

七、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍十个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、特别提示：本次拍卖竞买人缴纳完保证金取得竞买资格后，必须以不低于起拍价应价

竞买人缴纳保证金但不应价导致流拍的，竞买人已缴纳的保证金自动转为违约金，将不予退还，计入债务人财产；若有其他竞买人应价，则本义务自动免除

敬请各位竞买人注意！十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者且不存在违约情形，冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金在其支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人指定账户

拍卖余款自拍卖成交之日起15日内缴入管理人指定账户（户名：重庆市永祥房地产开发有限公司管理人，开户行：招商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，账号：123907583710605）请买受人交余款时备注“拍卖余款及拍卖标的名称”并电话告知管理人，并在缴款后10日内到管理人处（地址：重庆市沙坪坝区小新街99号立海大厦15楼重庆公鸣律师事务所）与管理人签署拍卖成交确认文件，领取拍卖款收款收据

拍卖成交确认文件签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询看样联系电话：贺老师13399858585管理人联系电话：梁律师13908348395王律师17830968181受案法院监督电话：023-49519194淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市永祥房地产开发有限公司管理人2022年10月8日重庆市永祥房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于2022年10月24日10：00起至10月25日10：00（延时除外）对以下标的物按现状依法在淘宝网（网址：http://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动

现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

管理人按照标的物的现状进行拍卖，在此声明：“对标的物的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”

竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），管理人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件

具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续，经管理人确认后方可参加竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖采取从起拍价开始以递增出价方式竞价

保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

七、特别提示：本次拍卖竞买人缴纳完保证金取得竞买资格后，必须以不低于起拍价应价

竞买人缴纳保证金但不应价导致流拍的，竞买人已缴纳的保证金自动转为违约金，将不予退还，计入债务人财产；若有其他竞买人应价，则本义务自动免除

敬请各位竞买人注意！八、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者且不存在违约情形，冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金在其支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人指定账户，拍卖余款自拍卖成交之日起15日内缴入管理人指定账户（户名：重庆市永祥房地产开发有限公司管理人，开户行：招商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，账号：123907583710605）请买受人交余款时备注“拍卖余款及拍卖标的名称”并电话告知管理人，并在缴款后10日内到管理人处（地址：重庆市沙坪坝区小新街99号立海大厦15楼重庆公鸣律师事务所）与管理人签署拍卖成交确认文件，领取拍卖款收款收据

拍卖成交确认文件签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处九、管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置，重新拍卖

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行

重新拍卖时，原买受人（包括委托他人）不得参加竞买十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户登记手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，处置方不承担上述费用

自成交之日起的资产持有税费（如房产税、土地使用税等）由买受人自行承担

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议，管理人有权在拍卖开始前中止变卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理

上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改

竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十七、本次拍卖因标的物本身价值，其保证金、成交价格相对较高的

竞买人参与竞买，支付保证金及拍卖余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1咨询看样联系电话：贺老师13399858585管理人联系电话：梁律师13908348395王律师17830968181受案法院监督电话：023-49519194淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市永祥房地产开发有限公司管理人2022年10月8日