拍卖公告
1.土地使用权一宗，为没有开工建设楼号土地使用权分摊面积的土地，面积78,956.43平方米
2.产成品-商品房共95套（无证），通过天津市不动产登记资料查询结果，建筑面积为3,967.47平方米；3.机动车车位1017个（含业主退还的车位）
4.开发成本（开工停建楼宇）：包括4号楼，建筑面积17,756.60平方米；5号楼，面积17,756.60平方米；14-2号楼，面积42,514平方米
5.建筑配套附属设施：包括①、35KV变电站一座，面积为523平方米；②、临建用房（售楼处）一处，面积1,514.03平方米；③、消防泵房一处，面积29.31平方米
6.变电站及锅炉房设备等共16项
7.车辆9辆，包括克莱斯勒小型轿车1辆及8辆电瓶车
8.办公电子设备及家具等资产共201项，计437台（套、个、把、张）
以上内容更多信息，详见中天欣评报字（2023）第002号评估报告
天津维多利亚房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月9日10时起至2024年10月10日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：天津维多利亚房地产开发有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的天津维多利亚房地产开发有限公司名下万汇文化广场土地使用权、房屋建筑物、在建工程、车位、固定资产等资产（以资产现状为准）
其他实物资产包的第六次拍卖起拍价：360,736,210.944元，保证金：72,000,000.00元，增价幅度：1,800,000.00元及其正整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2024年10月9日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘春海，咨询电话：16602600299
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式三、标的已知优先购买权人：无
竞价标的若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之日起在管理人书面通知期限内将剩余拍卖款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：开户名：天津维多利亚房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司天津南开支行，银行账号：268794267376），注明“破产案号：（2021）津0103破申8号；款项性质：拍卖余款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、移交与过户买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
管理人一经去税务主管机关申报，买受人必须在税务机关规定的时间内将全部税费缴纳完毕
买受人凭完税证明，方可办理上述资产的交割，按税法和相关规定享受税收优惠政策除外
竞价标的所欠付的供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、物业服务费等相关未了或潜在费用由买受人承担
交付过程中可能产生费用（包括但不限于拆卸费、危废处置费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用）及未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行承担
具体费用请竞买人参拍前至相关单位自行了解涉及违法、违章部分，由买受人自行按照行政主管部门的要求进行办理
买受人在交齐所有成交款后（含税费）7个工作日内（凭付款凭证、完税凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津维多利亚房地产开发有限公司管理人处（地址：天津市南开区长江道金融街中心A座三层）办理交接手续并签署《成交确认书》
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续竞价成交时，成交价不包含转让时涉及的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）等；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、专项维修基金、登记费、供暖费、水费、电费、燃气费、物业服务费等）、京东拍卖平台技术服务费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）均由买受人承担
拍卖成交后，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索赔
买受人应于成交之日起3日内支付完成京东拍卖平台技术服务费，若买受人未支付京东拍卖平台技术服务费，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付
因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
买受人参与竞买的，视为对技术服务费予以认可并接受买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构及其他主体进行索偿
八、竞买人承诺：因本项目为当地政府民生工程，涉及民生和社会安定，所以竞买人参与拍卖之前需承诺履行以下义务：（一）竞买成交后，对于管理人决定继续履行的各类合同和责任，买受人承诺无条件继续履行，承接合同或责任中管理人的权利义务
竞买人可以提前与管理人联系查阅需继续履行的合同清单和责任范围
（二）买受人承诺于竞买成交后的3个工作日内，缴纳1000万元的公共事业运维保证金至管理人账户，作为买受人全面接管万汇文化广场的公共事业运维的承诺和保障手段之一
买受人承诺自竞买成交之日起全面负责包括但不限于万汇文化广场范围内供水、供电、供热的持续和稳定，并负责变电站、锅炉房、二次供水设备的维护、维修和使用安全
拍卖成交价不含本条涉及钱款买受人未缴纳公共事业运维保证金的，管理人有权暂不向买受人进行交接
1000万元的公共事业运维保证金使用完毕或扣除完毕后，买受人应继续补足公共事业运维保证金
买受人在竞得标的物后，出现任何供水、供电、供暖不稳定、不持续、不及时等情形的，买受人每年应承担相当于上年度供水、供电、供暖损失二倍的违约金
九、风险提示（一）标物特殊情况说明：无
（二）竞买人应为具备完全民事行为能力和购房资格的公民、法人和其他组织，并自愿承担相应的法律后果
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向税务、不动产登记中心等政府部门、自来水公司、供热公司、供电公司、燃气公司、物业公司等，对标的物权属情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、其他欠付费用情况以及其他注意事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
拍卖标的物可能存在的供暖费、水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业维修基金、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付，并自行办理供暖、水、电、燃气、有线、通讯、排污、物业维修基金、物业管理、车位管理等户名变更或申请安装等手续，并承担相关所有费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）
上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，管理人不承担任何保证责任
买受人在承担后不得据此主张拍卖结果无效或向管理人索偿拍卖成交价不含本条涉及钱款
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点的标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相关责任
（五）标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任
标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
标的物在建项目长期处于停工状态，未办理延期施工手续，竞买人需自行了解和办理相关复工续建手续
（六）标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付
如需重新测绘，费用由买受人承担标的物有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任
请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
特别提醒：竞买人参加竞买前，应当自行咨询当地有关部门的政策要求，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合天津市相关产业政策和投资规定、环保要求等，须经相关部门批准
如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担，管理人及法院不承担任何责任
具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，管理人及法院对此不作任何形式的担保和承诺
（七）竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
拍卖标的对应的资产类型、资产品类、资产数量、规格、资产外观、资产结构、固定装修、内在质量、使用状态、附着物、商标的登记状态（或有）仅以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍等中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人及法院不承担本标的物之瑕疵担保责任
本公告附件清单仅供查阅参考其他全部配套设施、设备等的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对配套设施、设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的任何问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
与房产配套的电梯、供暖、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备（如有）是否能够正常使用无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任
（八）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（九）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担相应责任）（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：16602600299，联系地址：天津市南开区长江道金融街中心A座三层
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报举报监督电话：022-28024653京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
天津维多利亚房地产开发有限公司管理人2024年9月24日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，并自愿承担相应责任
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到天津维多利亚房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件（如购房资格）有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先购买权人且优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给天津维多利亚房地产开发有限公司管理人账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍流程：https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html企业参拍流程：https://sale.jd.com/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html保证金缴纳问题解答：https://sale.jd.com/act/ka1qFKHBRu.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系
买受人应于成交之日起在管理人书面通知期限内将剩余拍卖款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：开户名：天津维多利亚房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司天津南开支行，银行账号：268794267376），注明“破产案号：（2021）津0103破申8号；款项性质：拍卖余款”
八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵
九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款及竞买公告中竞买人承诺缴纳的公共事业运维保证金缴纳完毕，管理人确认上述款项均到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按《竞买公告》办理
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询管理人咨询电话：16602600299，联系人：刘律师，联系地址：天津市南开区长江道金融街中心A座三层凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
监督电话：022-28024653天津市第二中级人民法院京东技术咨询电话：4006229586天津维多利亚房地产开发有限公司管理人2024年9月24日
