拍卖公告
独栋别墅，朝向西北，带独立车库，空间布局基本明确外墙部分文化石、部分外墙漆，防盗门入户，塑钢窗，室内装修均为水泥抹平
目前处于空置状态，维护状况一般，成新度一般小区环境较好，楼间距较宽、窗户外景视野开阔，通风采光较好，绿地率较高，建筑覆盖率较低，有专业物业管理，管理较好（以上内容摘自评估报告，具体以实际为准）
一、中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司将于2024年9月27日9时起至2024年9月27日15时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产拍卖平台（以下简称京东拍卖）对以下标的进行公开拍卖：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司或拍卖公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、竞买人应具备条件：（一）包括但不限于标的物所在地的公积金使用、限购、限贷及税收等政策，以及用于竞买活动的资金来源必须合法有效
（二）鉴于转让方为金融机构，如果由于竞买人不符合金融管理法律法规及政策规定，导致本次拍卖不成或无法成交的，视为竞买人违约，转让方有权终止拍卖或重新拍卖或视情况采取相应措施
（三）买受人应充分了解标的物房产所在地的包括但不限于公积金使用、限购、限贷及税收等政策，如有因此而导致的交易失败，由买受方自行承担相应责任，竞价保证金不予退还
（四）标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任
合格竞买方参与本次竞价，请慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，视同对转让标的已进行过尽职调查，且已知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、资产竞价过程中出现下列情形的，中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
联系人：王女士、曾先生咨询电话：028-86511421，028-86516557京东帐号注册、线上交保事宜请咨询京东热线电话：400-622-9586联系地址：成都市总府路35号总府大厦21楼公告期内受理该资产处置有关异议和咨询，受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话:刘女士:028-86516518、张女士：028-86514855、专用电话：028-86516550
中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司2024年9月23日中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“中信金融资产四川分公司”）将于2024年9月27日9时起至2024年9月27日15时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产拍卖平台（以下简称京东拍卖）对以下标的进行公开拍卖：一、拍卖标的物：重庆市九龙坡区含谷镇含金村香格里拉含湖居49号，独栋别墅1、标的物详情：标的物位于重庆市九龙坡区含谷镇含金村香格里拉含湖居内，房屋产权证号：渝(2022)高新区不动产权第000212841号,房屋建筑面积为384.61平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用性质为出让，土地使用权终止日期为2054年11月30日，房屋结构为钢筋混凝土结构，所在楼层（名义层）：负1层、1、2层
上述实物资产为中信金融资产四川分公司抵债资产，已过户至中信金融资产四川分公司名下，中信金融资产四川分公司具有处置权
根据重庆市公安局高新技术产业开发区分局含谷派出所于2023年12月出具的证明，现门牌号地址为：重庆市高新区鑫源路15号附99号
2、标的物的现状及瑕疵：标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险
1、该拍卖标的物无抵押查封，清水、空置
2、竞拍成功后，标的物过户时买卖双方所需缴纳的税、费按照国家有关规定由买卖双方各自承担
3、自2024年6月1日起的物业管理费、水费公摊费以及房产过户次月起的房产税和城镇土地使用税均由买受人承担（中信金融资产四川分公司负责将房产税和城镇土地使用税结清到过户当月）
起拍价：326.53万元，保证金：5万元，加价幅度：1万元或1万元整数倍
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、占用及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任
拍卖成交后，按标的物现状移交标的
具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
二、竞买人条件：1、竞买人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产公司工作人员、国有企业债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员
根据《财政部关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知》（财金〔2022〕87号）中规定的“原债务人及关联企业等利益相关方”不得折价购买
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、看样自本公告发布之日起至正式拍卖开始前一日接受咨询；有意咨询请与联系，联系电话：028-86511421，028-86516557（王女士、曾先生）
本次转让中信金融资产四川分公司不组织看样，有意向的竞买人请自行前往看样
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍
未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞价方式：1、公告期限：自公告发布之日起四个工作日内
报名时间：有受让意向者请于2024年6月27日17：00前通过京东资产拍卖系统提出受让登记申请并向我方提交相关资质审核材料，并按照京东资产拍卖规定缴纳5万元竞价保证金（过时不再受理报名），详情请登录京东资产拍卖网站查询
2、本次采取设有保留价的增价竞买方式，要求至少1人报名且出价，且出价金额大于或等于保留价的最高出价者成交
当只有一个意向购买人报名参与竞价时，则按照公告程序补登7个工作日公告，7个工作日后确定没有新的受让者参加竞价方可成交
六、拍卖成交后，买受人须交纳的费用及手续的办理1、竞买人需在竞买成交之日起5个工作日内(不含竞价当日)到转让方所在地（四川省成都市总府路35号总府大厦2103室）与转让方签署《房屋买卖合同》，若买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续，由此引发的一切不利后果均由买受人承担责任（包括但不限于不予退还保证金）
2、成交价款的支付采取一次性方式，竞买人需在签订《房屋买卖合同》后30日内（含）全额支付转让价款
若买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续及尾款支付，由此引发的一切不利后果均由买受人承担责任（包括但不限于不予退还保证金），剩余转让价款支付至转让方指定账户
付款相关事项以最终签署版《房屋买卖合同》约定为准3、全部价款付清之日起30日内配合买受人办理过户手续
完成过户后5日内，与买受人办理物业的交接手续4、根据京东拍卖最新规定2020年6月1日（含）后上线挂网的拍品，京东拍卖将对买受人收费，收费标准按照分档收取，成交金额伍仟万元以内按照千分之一进行收费，伍仟万元至壹亿按照万分之五进行收费，壹亿以上按照万分之一进行收费
七、特别说明：1、拍卖标的物以现状为准，本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，中信金融资产四川分公司行不承担该标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
3、标的土地使用权与建筑物面积为权利证书记载面积，实际面积以国土或房管部门测量为准
4、本标的物优先购买权人相关说明：无
5、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《标的物调查表》、《竞买须知》
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
联系人：王女士、曾先生咨询电话：028-86511421，028-86516557京东帐号注册、线上交保事宜请咨询京东热线电话：400-622-9586联系地址：成都市总府路35号总府大厦21楼公告期内受理该资产处置有关异议和咨询，受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话:刘女士:028-86516518、张女士：028-86514855、专用电话：028-86516550
中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司2024年9月23日
