拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（网2024-417定询）2024年8月27日拍品名称温岭市城东街道万昌中路1235号汇龙商厦1幢1401室权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产权属登记表拍品所有人被执行人:温岭市大业房地产开发有限公司拍品现状房屋用途及土地性质1、办公2、出让（2052年7月17号止）租赁情况无钥匙无【定询报告及照片已上传有意者可下载查看】是否腾空是权利限制情况及瑕疵情况1、被温岭市人民法院查封2、无抵押3、本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》拍品介绍1、拍卖对象：详见竞买公告及评估报告
2、费用承担：详见竞买公告
3、限购情况：不限购4、房屋于签署《拍卖成交确认书》后的交付，以实际交付现状为准，未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买
';无法通知到的当事人：林XX无法通知到的原因：无人接听变卖公告浙江省温岭市人民法院将于2024年10月16日10时至2024年12月15日10时止（竞价周期与延时除外）在浙江省温岭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温岭市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0578/08)，现公告如下：一、变卖标的：温岭市城东街道万昌中路1235号汇龙商厦1幢1401室
建筑面积863.31平方米，土地使用权面积76.73平方米，该房屋为钢筋混凝土结构，所在层/总层数：14/15
该不动产规划用途为办公，土地用途为办公用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为温岭市大业房地产开发有限公司（原浙江大业房地产开发有限公司）单独所有，权证号为城区171599/温国用（2014）第27885号；使用期限：2052年7月17号；权利信息：无抵押
占有情况：已腾空，无租赁本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参考www.taobao.com/markets/paimai/shuifeizhinan；该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门
（本院经向不动产交易管理部门询价，上述财产的市场价值为人民币7965466.89元，根据法律规定，参照该价值作为本宗标的的评估参照价）定向询价：7965466.89元，起拍价：447万元，变卖预缴款：447万元，保证金：89万元，增价幅度:20000元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江中瑞信网络科技有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排
请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场看样
联系电话：400-883-1966（中瑞信法服），或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约，或关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约看样
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实
三、变卖方式：不设保留价的增价变卖方式，达到或超出变卖价一家单位应买即可成交；有二家单位以上应买的，以竞价方式进行，价高者得
本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、特别提醒：变卖标的物及出入通行以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税等
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人须在裁定书送达之日起15日内向法院提交垫付的税费发票，逾期未提交发票的视为自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需登报等情形，时间可顺延可能存在的配套费、物业费、水费、电费、物业维修基金等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-81768033
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人
若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付（建议采用农业银行现金缴款单方式，付款后请务必先致电法院电话0576-81768033确认手续办理时间）：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：温岭市人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司温岭城东支行收款账号：6228400367990503864362.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“浙江中瑞信网络科技有限公司”是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0576-86128966淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省台州市温岭市太平街道横湖中路198号浙江省温岭市人民法院二〇二四年九月二十六日变卖须知浙江省温岭市人民法院将于2024年10月16日10时至2024年12月15日10时止（延时除外）在浙江省温岭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：温岭市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0578/08)，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，或者与他人共同竞买可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向温岭市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托人和委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、双方身份证及复印件、单位公章、法定代表人章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温岭市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年10月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
温岭法院工作人员及近亲属不得参与竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款447万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询、预约看样联系“浙江中瑞信网络科技有限公司”，电话：400-883-1966（中瑞信法服），或搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约，或关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约看样
监督电话：0576-86128966淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省台州市温岭市太平街道横湖中路198号浙江省温岭市人民法院二〇二四年九月二十六日
