拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>文锦苑<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>149.10平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>10.33平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>8<\/span><\/div>总楼层：<\/span>20<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>如皋市如城街道西北城脚33号颐园新村<\/span>文锦苑2幢803室，建筑面积149.1平方米
权利类型：国有建设用地使用权\/房屋（建筑物）所有权，权利性质：出让\/市场化商品房，用途：其他普通商品住宅用地\/住宅，使用期限：国有建设用地使用权2087年11月13日止
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，南通华隆拍卖有限公司将于2024年10月12日10时起至2024年10月12日16时止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http//zc-paimai.taobao.com)对位于如皋市如城街道西北城脚33号颐园新村文锦苑的四套房地产和位于如皋市益寿南路西侧、惠政路以南中海盆景园十一套房地产进行分套网络竞价活动，现将有关事项公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的：位于如皋市如城街道西北城脚33号颐园新村文锦苑的四套房地产和位于如皋市益寿南路西侧、惠政路以南中海盆景园十一套房地产
以套为一个标的单位进行拍卖，详见下表《拍卖标的目录》：标的序号拍卖标的建筑面积（㎡）起拍价（元）竞买保证金（元）1文锦苑2幢403室149.1021743001500002文锦苑2幢803室149.1022171001500003文锦苑1幢106室115.3017256001500004文锦苑1幢107室115.3017256001500005益寿南路以西、惠政路以南2#楼1室381.0020433001500006益寿南路以西、惠政路以南2#楼2室381.0020433001500007益寿南路以西、惠政路以南2#楼3室381.0020433001500008益寿南路以西、惠政路以南2#楼5室381.0020433001500009益寿南路以西、惠政路以南2#楼6室381.00204330015000010益寿南路以西、惠政路以南2#楼8室381.00204330015000011益寿南路以西、惠政路以南2#楼9室381.00204330015000012益寿南路以西、惠政路以南2#楼10室381.00204330015000013益寿南路以西、惠政路以南2#楼11室381.00204330015000014益寿南路以西、惠政路以南2#楼12室381.00204330015000015益寿南路以西、惠政路以南2#楼15室381.0020433001500001、如皋市如城街道西北城脚33号颐园新村文锦苑四套住宅（以上表列标的序号1-4）：①文锦苑2幢403室，建筑面积149.1平方米
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（建筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：其他普通商品住宅用地/住宅，使用期限：国有建设用地使用权2087年11月13日止
②文锦苑2幢803室，建筑面积149.1平方米权利类型：国有建设用地使用权/房屋（建筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：其他普通商品住宅用地/住宅，使用期限：国有建设用地使用权2087年11月13日止
③文锦苑1幢106室，建筑面积115.3平方米
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（建筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：其他普通商品住宅用地/住宅，使用期限：国有建设用地使用权2087年11月13日止
④文锦苑1幢107室，建筑面积115.3平方米权利类型：国有建设用地使用权/房屋（建筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：其他普通商品住宅用地/住宅，使用期限：国有建设用地使用权2087年11月13日止
2、本次委托拍卖的如皋市益寿南路西侧、惠政路以南中海盆景园十一套房地产（以上表列标的序号5-15），房号分别为2#楼1室、2室、3室、5室、6室、8室、9室、10室、11室、12室、15室，均有不动产权证，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：其他商服用地/综合楼
每套房屋的建筑面积相同，均为381平方米，分摊土地使用权面积113.33平方米，使用期限：国有建设用地使用权2047年7月27日止
二、重大事项披露：1、本次标的竞价为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖
2、上述房产均办理了《不动产权证书》，房屋面积、座落等分别摘自《不动产权证书》，仅供竞买人参考，不作为计价依据，如有权部门核定的房产面积、房屋座落等与所列内容不一致，以有权部门核定和实物现状为准，但无论是否存在差异和差异大小均不影响本次成交价格和成交结果
3、房屋按现状进行竞价，竞价成交后，水、电、数字电视、网络等设施的开户由买受人自行到相关部门办理并承担所涉的全部费用
4、买受人付清全部价款后30日内自行到有权部门办理《不动产权证书》的过户变更事宜，委托人予以协助
在办理不动产权证书变更过程中须缴纳的各项税、费等按现行政策规定由买卖双方各自承担
因买受人未及时过户而造成的后果由买受人自行承担如在办理《不动产权证书》过户变更时发生税费政策性调整，产权人、买受人须按照新政策规定的税费标准各自承担，对此，买受人不得提出异议
5、本次竞价的起拍价及成交价为资产价格，不含竞价佣金、软件服务费等其他费用
未有明确规定的，由买受人承担6、本次委托拍卖的房地产，以现场展示时标的实物现状为准进行公开拍卖，竞买人须自行实地勘察，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策
三、保证金及加价幅度：保证金：15万元/套；加价幅度：1000元或整倍数
四、网络竞价的方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟
五、保证金交纳及处置、成交价款交纳：1、竞买人应于网络竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
网络竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入南通华隆拍卖有限公司支付宝账户内，未竞价成功的竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870,09:00-21:00人工在线
3、标的物竞得者原冻结的竞买保证金自动转入南通华隆拍卖有限公司账户，全款的买受人须于成交之日起二十日内支付成交价款30万元，其余款项须于成交之日起六十日内全部结算到位；需要办理贷款的买受人，可自行联系相关银行落实贷款事宜
买受人须于以上结算期限内，办妥贷款事宜并放款到位若贷款不成功或贷款金额不能全部审批通过并放款，买受人须成交之日起六十日内补齐全部款项
若未能在上述期限内付款到位则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
办理银行抵押贷款过程中的相关费用由买受人承担买受人贷款申请未获通过的，则应按全款买受人规定执行，否则视为买受人违约
注：需贷款买受人的竞买保证金不得抵付成交款，待放款手续完成后，由拍卖人统一退还
4、拍卖人及委托人不对买受人能够取得贷款做任何保证，买受人须自行承担无法取得贷款的风险，如买受人无法取得贷款，须按全款支付期限付清余款
竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，相应的法律后果自负
竞买人是否符合银行信贷条件请提前自行咨询贷款银行5、拍卖成交后，拍卖人按成交价的5%向买受人收取佣金
6、成交款、拍卖佣金均汇入拍卖人账户（户名：南通华隆拍卖有限公司；开户行：江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行；账号：3206220441010000067507）
六、咨询、看样：自公告之日起至2024年10月11日接受咨询，现场看样时间：2024年10月8-11日（9时-16时，预约看样）
看样联系电话：18914366938七、本次拍卖通过淘宝网资产拍卖网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）采用网络增价拍卖方式进行，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、特别提醒：1、竞买人应为中华人民共和国境内的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买竞买人即为不动产权证记载的产权人，网络竞价成交后，将无法添减（法律有规定的除外）或变更产权人名称
2、标的物以现状为准，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人不得以标的瑕疵、无法取得贷款等任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则买受人承担违约责任
3、此次网络竞价的起拍价仅为房屋交易价格，不包含共用部位、共用设施维修基金、物业管理费、权证申领登记费用、煤气初装费、软件服务费、拍卖佣金等其他关联费用
4、特别提醒：网络竞价成交后，买受人须在2个工作日内凭相关身份材料与拍卖人签订《网络竞价成交确认书》（具体时间、地点以拍卖人通知为准）
5、权证申领过程中的税费按国家现行税收政策的相关规定由买卖双方各自承担
6、拍卖标的交接之前，若欠缴水、电费及物业费等相关费用，由委托人进行处理，与买受人无关
标的交接以后所产生的各项费用由买受人自行承担7、其他：本次拍卖房源面积数据仅供参考
买受人在办理不动产权证登记时，如有权部门核定的房产面积与《拍卖标的目录》标明的房产面积不一致时，以有权部门核定为准，但面积的变化不影响本次拍卖的成交价格和成交结果
8、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、竞买须知等相关文件，也可以向南通华隆拍卖有限公司了解或查阅标的相关资料，一经报名即视同完全了解标的的情况并认同相应的交易条件
九、联系方式：拍卖人名称：南通华隆拍卖有限公司联系地址：如皋市益寿南路纪庄新村17号店房咨询电话：0513-87524880、17740879221黄先生2024年9月25日一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力
参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于如皋市如城街道西北城脚33号颐园新村文锦苑的四套房地产和位于如皋市益寿南路西侧、惠政路以南中海盆景园十一套房地产
以套为一个标的单位进行拍卖，详见《拍卖标的目录》
四、网络拍卖时间：2024年10月12日10时起至2024年10月12日16时止（延时的除外）
五、标的物以现状为准，拍卖人对标的所作的任何介绍、评价等，均为参考性意见，与标的现状的误差不影响拍卖结果
竞买人在公告规定的咨询时间内应实地查看各标的现状，对面积、质量等进行必要的测量、勘查，向有权部门了解拍卖标的所在小区的教育、人文、管理等相关背景情况，查询有关资料及规定
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解情况，认可标的现状(实物现状、权证现状和权利现状)，认可本须知中的全部条款，并愿承担相应的责任
六、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于竞买前向南通华隆拍卖有限有限公司提交有效证明资料，经南通华隆拍卖有限公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金
竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南通华隆拍卖有限公司账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
线上竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、本次线上竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人对标的瑕疵不承担任何保证责任
所以特别提醒竞买人在线上竞价前必须仔细审查线上竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、线上竞价成交后，买受人应在2个工作日内凭相关身份材料与拍卖人签订《网络竞价成交确认书》，并按《竞买公告》要求的时间内支付竞价成交的相关款项
十一、成交款、拍卖佣金均汇入拍卖人账户：户名：南通华隆拍卖有限公司；开户行：江苏如皋农村商业银行股份有限公司如城支行；账号：3206220441010000067507
买受人缴纳每笔款项时，均应注明“姓名和房号及用途”，缴款完毕后须向南通华隆拍卖有限公司提供银行汇款凭证
全款买受人没有违约行为的，竞买保证金可抵成交款尾款，需贷款买受人的参拍保证金不得抵付成交款，待放款手续完成后，由拍卖人统一退还
办理银行抵押贷款过程中的相关费用由买受人承担拍卖人及委托人不对买受人能够取得贷款做任何保证，买受人须自行承担无法取得贷款的风险，如买受人无法取得贷款，须按全款支付期限付清余款
十二、买受人逾期未支付成交价款及相关费用，买受人支付的竞买保证金将不予返还，且南通华隆拍卖有限公司有权裁定重新线上竞价
重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买重新线上竞价的价款低于原线上竞价价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
十三、买受人付清全部价款后凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》、身份证原件与委托人签订《商品房买卖合同》（具体时间、地点以通知为准）
十四、买受人全款到账（含贷款部分）后，凭新领《不动产权证书》与委托人办理实物交接手续，领取房屋钥匙
十五、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含买受人在交易中需要承担的税费及佣金
十六、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，南通华隆拍卖有限公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，拍卖方、委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十八、为便于买受人及时收到南通华隆拍卖有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向淘宝网资产线上竞价网络平台提供确切的送达地址或者主动与南通华隆拍卖有限公司联系
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致南通华隆拍卖有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、竞买人自交纳竞买保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关拍卖文件的约束
二十、本竞买须知由南通华隆拍卖有限公司负责解释
南通华隆拍卖有限公司2024年9月25日
