拍卖公告
房产标的调查情况表标的名称肇庆市亚洲金属资源再生有限公司名下位于广东省肇庆市四会市龙甫镇凤凰一路A7号楼整体拍卖标的所有人肇庆市亚洲金属资源再生有限公司标的现状房屋用途综合土地用途城镇住宅用地是否已腾空否租赁情况有使用人钥匙无权利限制情况查封无，如后续有新增查封记录，管理人协助解除抵押有抵押提供的文件1、《拍卖成交确认书》2、收款收据标的物介绍建筑总面积11682.43平方米登记日期2008.8.8装修情况不详房屋户型不详其他费用情况拍卖标的物是否有水、电、煤气、管理费等所有历史欠费，请买受人自行到物业管理处咨询
注明：仅供参考，真实结果请以实际情况自行核实竞买公告肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月9日10时至2024年10月10日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容
如违反相关约定，所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖
3、标的物房屋用途为综合，竞买人在参与竞买前应到相关行政部门自行咨询是否具有购房资格
拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任
成交后管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中可能产生的变更登记等费用均由买受人承担（或者管理人将配合买受人办理拍卖标的物交付或邮寄手续，可能产生的交付或邮寄等费用由买受人承担）
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其拍卖时的现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖材料中披露的情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、拍卖标的物尾款只接受线上支付，并汇款至本管理人指定账户（户名：肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人；账号：44050170710100001240；开户行：中国建设银行股份有限公司高要支行）7、标的物房产有承租人，拍卖成交后，具体承租情况请竞买人自行核实，拍卖成交后买受人需自行清场，无法清场的风险由买受人自行承担
拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，管理人对办理过户登记手续提供一定的协助，不保证过户及过户的时间，无法过户的风险由买受人自行承担
一、竞价标的（一）标的现状肇庆市亚洲金属资源再生有限公司名下位于广东省肇庆市四会市龙甫镇凤凰一路A7号楼整体拍卖：肇庆市亚洲金属资源再生有限公司房产信息表不动产证号楼栋号用途登记建筑面积（㎡）询价总额（元）询价单价（元/㎡）起拍价（元）C4616975A7号综合11,682.4336,863,550.003,155.008,454,355.90具体情况如下：经核查，A7号楼整栋只有一本房产证，位于肇庆市四会市龙甫镇亚洲金属资源再生基地内，建筑面积合计11,682.43平方米，整栋楼有多间房产均用于出租，基于破产处置需要，对于租赁期限届满的，管理人不再出租相应租赁物
具体情况请意向买受人自行核实，竞拍成功后管理人将按现状交付，买受人需自行清场
（二）拍卖价格起拍价：8,454,355.90元，保证金：845,435.59元，增价幅度：20,000元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作时间内接受咨询，咨询时间：工作日上午9：30-12:00，下午14:00-17:30接受咨询，管理人：肖律师，咨询电话：19823301026
有意者可自行看样，或与联系人：肖律师，电话：19823301026，预约和沟通具体看样时间和方式
三、标的已知优先购买权人：管理人未接管到任何记载有相关优先购买权人的文件资料
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），尔后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金
竞价成交的，拍卖标的竞得者（下称“买受人”）须于成交之日起7日内向京东平台支付相关服务费用（具体详见拍卖网络平台公示收费规则等信息，京东平台技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买受人支付完毕京东平台技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人；账号：44050170710100001240；开户行：中国建设银行股份有限公司高要支行）
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人；账号：44050170710100001240；开户行：中国建设银行股份有限公司高要支行），注明“破产案号：(2022)粤12破1号；款项性质：A7号楼拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
支付尾款后，即视为最终成交成功，管理人概不退还任何款项买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人负责向买受人提供收款收据，收据金额为拍卖成交价
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
七、移交与过户1、买受人应于付清全部拍卖成交价款之日起5日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公室（地址：深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心大厦12楼）与管理人签署《拍卖成交确认书》
2、买受人付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指管理人账户收到全部拍卖成交价款之时），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予买受人，买受人自行进场接收拍卖标的，管理人不负责清场交付
自该日起，拍卖标的的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担
3、拍卖成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人给予必要的协助
具体过户办理流程、条件及所需提交的材料由买受人先行到相关主管部门进行查询，对于可能存在标的物不能过户的风险由买受人自行承担
4、竞价成交时，成交价为不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次拍卖行为产生的转让双方的一切税、费及历史欠税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用税、以及相关税收和费用的滞纳金及利息、违章（如有）等费用）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及京东网络竞价平台索偿
买受人在竞得标的后，应及时向税务局等相关部门交齐竞买公告所载明的所有税、费后，管理人才开始配合买受人办理后续过户手续，如买受人违反约定拒绝承担上述所有税、费等，管理人有权利向买受人追索和追究其法律责任
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，并根据咨询情况参拍
5.因相关权利人未向管理人申报权利，管理人所掌握材料信息不足
如后续发现肇庆市亚洲金属资源再生有限公司存在其他买卖记录，确认房产买卖关系成立以及买卖面积后，管理人将以拍卖成交价的单价计算款项退回买受人，相应面积的房产则应当交付原买家，如相应面积房产尚未交付买受人的则无需交付
6.目前房产为一栋楼一证号，本标的如存在已销售情形，后续管理人将协助买受人以及其他原买家办理房产证件分证，所耗费时间无法预判，买受人缴纳保证金即视为接受后续较长的办证周期
7.房产原本用于出租，各租户租期各不相同，最长租期至2024年6月30日，管理人已陆续通知各租户租期届满后应立即搬离
买受人竞得房产后，自行负责清场，管理人仅协助买受人办理解除抵押登记、解除查封措施以及办理房产过户手续
八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：标的物房产现有承租人，具体承租情况请竞买人自行核实，拍卖成交后买受人需自行清场
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
另外，标的物房屋用途为综合，竞买人在参与竞买前应到相关行政部门自行咨询是否具有购房资格，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，本次拍卖仅拍卖不动产证号对应的建筑物，不包含其他附属设施、设备、电线、办公用品等等任何物品
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：肖律师，19823301026
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人二〇二四年九月二十三日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
另外，标的物房屋用途为综合，竞买人在参与竞买前应到相关行政部门自行咨询是否具有购房资格
拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人；账号：44050170710100001240；开户行：中国建设银行股份有限公司高要支行），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人；账号：44050170710100001240；开户行：中国建设银行股份有限公司高要支行），注明“破产案号：(2022)粤12破1号；款项性质：A7号楼拍卖尾款”逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
请及时与管理人联系八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）同管理人一起到管理人办公室（地址：深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心大厦12楼）办理有关移交手续
办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担
过户时可能会产生增值税、土地增值税、企业所得税及相关其它税费，具体税费种类、标准敬请竞买人自行到相关部门查询
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586肇庆市亚洲金属资源再生有限公司管理人二〇二四年九月二十三日
