拍卖公告
'标的物情况表标的物名称南充市高坪区高都路3段1号金润华府1幢2层1号、2号房屋标的物所有权人被执行人不动产权证书号南充市房权证高字第00625566号南充市国用（2014）第002594号、南充市房权证高字第00625562号南充市国用（2014）第002595号标的物现状权利来源司法拍卖权利限制情况有查封、有抵押权利性质出让面积2层1号331.28㎡、2层2号501.39㎡所在楼层/总楼层2/3权利类型国有建设用地使用权房屋性质市场化商品房规划用途商业服务登记时间2017年03月31日装修情况简装使用情况空置情况说明房屋坐落、面积、布局等信息以国土资源和房屋管理局登记的为准
上述房屋购房资格、过户流程及相关税请开拍前自行前往房管部门核查
物业、水电欠费等具体情况以实际为准，由各意向竞买人开拍自行前往物业核查
';四川省广安市广安区人民法院变卖公告四川省广安市广安区人民法院将于2024年10月11日10时起60日内（延时的除外）在广安市广安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0826/07，户名：广安市广安区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的物为：南充市高坪区高都路3段1号金润华府1幢2层1号房屋【不动产权证号：南充市房权证高字第00625566号南充市国用（2014）第002594号，面积331.28㎡】、2号房屋【不动产权证号：南充市房权证高字第00625562号南充市国用（2014）第002595号，面积501.39㎡】
变卖价：294.544万元；变卖预缴款：294.544万元（含保证金50万元）；增价幅度：1万元(及其整倍数）二、标的情况：经现场勘查，该房屋为空置状态，物业费欠费25424元（每平方4元）
注：本次拍卖不包含家具、家电等物品未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
请各竞买人自行了解标的物变卖期为60天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序（延时除外）
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金本次变卖是以本院（2024）川1602执1355号执行案件的名义所启动，现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知
三、看样的时间与方式：本院已委托四川助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：028-85511018、18025682501
因当事人履行金钱给付义务等原因，带看可取消四、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
变卖期内无人出价，则本次变卖程序终结竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准
五、变卖方式：本次变卖为增价变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价
变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（若本标的物有优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
标的物户口、学位等问题不属于拍卖范围，由买受人自行解决七、各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解
基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
财产所涉欠缴的水、电、气、物业费、垃圾清运费等各种费用均由买受人自行承担
拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费
八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前7日内（节假日除外）前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动
十、竞买资格的取得：需竞买人交纳变卖价全款
[保证金数额以变卖公告所确定的为准]淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息
变卖成交后，买受人交纳的变卖预缴款可以冲抵价款；其他竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后几个工作日内退还或解冻（仅限网上报名缴款的用户，若报名款交至法院，请自行联系法院办理退款）
本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，若成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款；若成交价高于变卖预缴款，变卖余款在成交后15日内付清(户名：广安市广安区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司广安建设路支行，账号：12664692846620043153)
注：转账备注完整案号并在变卖余款缴纳3日携带付款凭证、相关身份证材料到执行局签署《拍卖成交确认书》
签署成交确认书时，需向本院提供买受人身份证复印件及A4纸打印的网络竞价成功确认书；于签署《拍卖成交确认书》后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜
买受人悔拍后法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应保证金额，剩余钱款退回悔拍买受人，并且悔拍买受人需要承担相应的法律责任
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十一、若标的物起拍价、预缴款、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、须知等咨询、看样电话：028-85511018、18025682501(节假日休息，占线时请换时段拨打）本院地址：四川省广安市广安区建新街17号淘宝技术咨询电话：400-6229586广安市广安区人民法院二〇二四年九月二十五日拍卖须知一、广安市广安区人民法院按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖
为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《拍卖须知》，望大家共同遵守
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以国土资源和房屋管理局登记的为准本院及助拍公司对房屋外观、质量问题、结构调整损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在拍卖开始5日前（节假日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞拍，须在拍卖开始5日前（节假日除外）向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金
七、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
九、关于互联网竞价风险提示1、互联网竞价系统操作提示（1）通过淘宝网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出
自备终端设备建议使用WindowsXP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的
在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的
十、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价,并向全体竞买人作出解释说明
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的联系方式，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的联系方式不确切，或不及时告知变更后的联系方式，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询看样电话：028-8551101818025682501本院地址：广安市广安区建新街17号
