拍卖公告
拍品名称位于立山区胜利北路683栋1层S2、S3号商业房产权利来源司法拍卖执行依据（2022）辽0304民初5340号权证情况不动产证号分别为：3-69-39-23-69-39-3拍品所有人刘哲拍品现状房屋用途及土地性质商业产权证载明建筑面积3194.43平方米评估价13921326元楼层情况1/11层租赁情况不详权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：位于立山区胜利北路683栋1层S2、S3号商业房产
2.限购情况：请竞买人自行到相关部门了解3.税费负担情况*(标的物所在房管局、财税部门）：所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人自行承担
（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、使用税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费）
买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决竞买人是否符合过户条件，请竞买人在竞拍前自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，不构成对标的物的任何担保，具体以实际状况为准
5.咨询、预约看样联系电话：400-157-1060（鞍山来拍网络科技有限公司）15842275999（王先生）为全面响应《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》文件要求，更好保障各方当事人合法权益，有效提升标的物的成交率和溢价率，充分吸引更多主体参与竞买，本标的物可提供贷款购买
咨询电话：0411-83718881、15641130007提示：谨防假冒
鞍山市立山区人民法院将于2024年10月27日10时至2024年10月28日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639852）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：位于立山区胜利北路683栋1层S2、S3号商业房产
评估价：13921326元，起拍价：9744928.2元，保证金：1500000元，增价幅度：40000元
该标的物存在以下瑕疵：该标的物有抵押，水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详，请买受人在竞买前自行了解并承担
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证有意者请亲自实地看样，了解标的物相关信息，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样联系方式：本院已委托鞍山来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司安排）
鞍山来拍网络科技有限公司联系电话：400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约
15842275999（王先生）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）六、该标的物存在以下瑕疵：该标的物有抵押
该标的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详，请买受人在竞买前自行了解并承担
请买受人在竞买前到相关部门自行了解并承担标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书
标的物交付手续由买受人自行办理，转让登记所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人自行承担，原产权证书作废公告费由买受人承担
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理标的物移交等费用按法律规定办理，所产生的费用由买受人自行承担
（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费、运输费等相关费用）
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七天与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，三个工作日内退回原账户，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入辽宁省鞍山市立山区人民法院指定账户，拍卖余款在2024年11月7日前缴入法院指定账户(户名：鞍山市立山区人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司鞍山立山支行，（账号：21050163040400000567），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，三个工作日内退回原账户，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十一、重要提示：拍卖标的物保证金金额相对较大的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院及辅助机构与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知看样、咨询电话：鞍山来拍网络科技有限公司15842275999（王先生）监督电话：0412-2696208联系地址：辽宁省立山区北胜利路267号鞍山市立山区人民法院二〇二四年九月二十六日鞍山市立山区人民法院将于2024年10月27日10时至2024年10月28日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639852）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入鞍山市立山区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，三个工作日内退回原账户，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的物保证金金额相对较大的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院及辅助机构与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2024年11月7日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:鞍山市立山区人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司鞍山立山支行，账号：21050163040400000567)
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担
（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、使用税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费）
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0412-2696208本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：鞍山来拍网络科技有限公司15842275999（王先生）鞍山市立山区人民法院二〇二四年九月二十六日
