拍卖公告
详见附件《标的物拍卖信息表》锦联经典汇商圈鸟瞰图变卖公告盘锦加伦置业有限公司管理人将于2024年10月5日上午10时起至2024年10月12日上午10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：盘锦加伦置业有限公司管理人，监督单位：盘锦市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物盘锦加伦置业有限公司坐落于兴隆台区石油大街南、石化路东、芳草路西锦联经典汇商业圈的一批商业房产4套（分套处置），总建筑面积合计4404.46㎡
本次变卖的标的物为：（盘锦加伦置业有限公司名下商业房产4#103）序号楼栋号及户号结构房屋用途面积（㎡）原层高/现层高（各层举架高度）房屋产权证号状态起拍价保证金加价幅度承租人/现商户信息标的物特殊情况说明24#103钢混商业1232.226.35/2.48/3/3.45辽（2017）盘锦市不动产权第2000971号抵押+查封5,655,158565,51556,551原繁花餐厅在租，存在优先购买权，所有权变更后是否继续履行租赁协议、装修装饰物估值等事宜，需由竞买人与承租方在原租赁协议的基础上，依法另行协商解决
标的物详细信息及变卖起拍价、保证金、加价幅度详见附件《标的物拍卖信息表》
标的物的评估价值来源于辽宁鑫隆房地产土地评估有限公司于2022年9月15日出具的《盘锦加伦置业有限公司资产评估报告》（辽鑫隆评报字[2022]第45号）
变卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及房产的登记状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
二、咨询、展示看样的时间与方式自2024年9月27日起至2024年10月4日止（节假日除外）接受咨询，联系人及联系方式：许天15042760909、冯海宇13842730757
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式三、标的物已知优先购买权人：详见附件《优先购买权人统计表》
竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
竞拍开始后，有意参拍的优先购买权人需在拍卖平台参拍出价，方能拍得标的物，其出价不加加价幅度
如有疑问请联系京东客服本标的物优先购买权人未参加竞价也未在标的物流拍后下一次拍卖或变卖之前以起拍价购买的，亦视为放弃优先购买权
四、对上述标的物权属有异议者，竞价结束前与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、变卖方式（一）变卖期为7天，如有竞买人在7天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、变卖价全款与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户
如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起7个工作日内缴入管理人指定账户（户名：盘锦加伦置业有限公司管理人；账号：303882337544；开户行：中国银行股份有限公司盘锦双台子支行），注明“破产案号：（2022）辽11破3号；款项性质：房产拍卖款”
逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金部分不予退还、归管理人所有
七、移交与过户买受人在交齐所有竞价款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到盘锦加伦置业有限公司管理人处（地址：辽宁省盘锦市兴隆台区东方银座公馆二期108-109商网辽宁宙轩律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
竞价成交后，买受人持有《拍卖成交确认书》和管理人开具的增值税发票，办理产权过户，管理人予以配合
竞价成交时，成交价为含税价，即包含增值税，但不包含转让时双方应付除增值税之外的一切税费；本次拍卖涉及买卖双方所需承担除增值税之外的一切税费和所需补交的相关税费等费用（包括但不限于所得税、土地增值税、印花税、契税、土地使用税、房产税、城市维护建设税、地方教育附加及教育费附加以及交易中规定缴纳的各种费用等）均由买受人承担
管理人不承担和支付除增值税之外的任何税费和费用上述一切税、费的交纳，需由买受人将相应税费存入加伦公司缴税的银行账户，通过盘锦加伦置业有限公司的电子税务系统进行申报并划扣，完税后办理产权过户，管理人予以配合
竞价标的物为清水房，未出租的，并且无任何诉讼纠纷的，涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿竞价标的物为在租状态的，或虽未在租，但有租赁合同诉讼纠纷案件未终结的，涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由现承租人或原承租人承担，拍卖成功交接手续签订日或法院裁定日期前的任何债务，与竞买人无任何关系
八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1、当前变卖标的物处于法院查封状态，竞拍成功后，盘锦市中级人民法院、管理人会及时协调拍卖标的物查封法院，解除查封手续，因此办理产权过户手续时会有一定的时间，请竞买人提前了解并预测时间
2、当前部分变卖标的物处于租赁状态，在租赁期间，承租人对拍卖标的物进行了装修、装饰，一旦竞拍成功，竞买人需与承租人在原《商铺租赁协议书》基础上，就是否继续履行租赁协议、装修装饰物评估价值等问题，依法进行协商解决，请竞买人提前了解承租状况，综合作出竞买决定
以上情况，作以特殊说明，请竞买者知悉
如竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《变卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
特别提示:竞买人在竞买前应清楚知晓相关国家、辽宁省、盘锦市相关房产政策中有关商品房买卖以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格
如因不符合相关房屋买卖政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备，否则，逾期未能及时支付，导致拍卖不成的，由竞买人自行承担责任
九、本次网上公开竞价《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物变卖公告、须知、标的物详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：许天15042760909、冯海宇13842730757，联系地址：辽宁省盘锦市兴隆台区东方银座公馆二期108-109商网辽宁宙轩律师事务所
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报举报监督电话：0427-2907155京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
盘锦加伦置业有限公司管理人二〇二四年九月二十七日变卖须知盘锦加伦置业有限公司管理人将于2024年10月5日上午10时起至2024年10月12日上午10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位：盘锦加伦置业有限公司管理人，监督单位：盘锦市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开变卖活动，现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件(一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
(二)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人(委托人)(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为(三)法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
(四)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、变卖方式本次变卖活动，变卖期为7天，如有竞买人在7天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、变卖价全款第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔款项，具体要求请阅读变卖页面内的《变卖须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户(户名：盘锦加伦置业有限公司管理人；账号：303882337544;开户行：中国银行股份有限公司盘锦双台子支行),其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻
变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586.七、余款交纳变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户
如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应及时缴入管理人指定账户
请及时与管理人联系八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竟买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人(自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料)到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，产权变更所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担，管理人不承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586盘锦加伦置业有限公司管理人二〇二四年九月二十七日
