济南市市中区英雄山路165号幢1楼A区1-10层8年使用权 <结束>

挂牌起止日期：2024-09-27至2024-10-15标的基本信息项目编号SWZC240933监测编号GR2024SD1001946标的名称济南市市中区英雄山路165号幢1楼A区1-10层8年使用权转让底价284.44517万元/年挂牌日期2024-09-27挂牌截止日期2024-10-15资产评估及备案情况中介机构山东中评恒信资产评估有限公司评估基准日2024-05-31评估结果(万元)280.64备案单位山东重工集团有限公司地址济南市市中区英雄山路165号幢1楼A区1-10层出租面积7322.75平方米出租用途酒店出租期限8年免租期限6个月租金支付方式详细信息出租标的位于济南市市中区英雄山路165号幢1楼A区1-10层，总面积7322.75平方米，权属证号为“济房权证中字第290198号”，目前状态空置

整体出租，不予拆分，承租方在事先征得出租方书面同意后允许引入酒店配套

交易条件挂牌开始日期2024-09-27挂牌公告期10个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时，征集到的意向受让方少于等于（0）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期价款支付方式分期支付价款支付要求：出租标的首年计租期价格为最终成交价+税额

增值税税率为【9】%季度支付(每3个月支付一次):首期租金由承租方在合同签订生效后10日内支付给山东产权交易中心，以后在每个支付周期开始前10日内支付至出租方指定账户

优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、出租标的位于济南市市中区英雄山路165号幢1楼A区1-10层，总面积7322.75平方米，权属证号为“济房权证中字第290198号”，目前状态空置

整体出租，不予拆分，承租方在事先征得出租方书面同意后允许引入酒店配套

2、严禁经营会产生噪音油污、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的、法律法规不允许经营的业态

3、该房屋证载所有权人为中国重型汽车集团有限公司，此次挂牌交易授权中国重汽集团济南投资有限公司全权负责开展进场出租业务，由中国重汽集团济南投资有限公司签署《租赁交易合同》履行标的挂牌及资产交割事项

4、项目挂牌及成交价格为不含税价，承租方签订《租赁交易合同》并支付租金、税费等相关费用后，由出租方按照9%税率开具增值税发票

如国家出台新政策对增值税率进行了调整，则增值税税额对应调整5、此次租赁租期为8年，包含首年的装修免租期6个月

每三年递增2%，第四年至第六年年租金按首年单价递增2%计算，以此类推

6、此次租赁年租金仅为房屋租赁使用费，不包含房屋物业管理、房屋设施设备管理（包含但不限于3部客梯）、消防、安全、维修保养等费用，且出租方不提供相关物业管理、设备管理、消防安全管理、维修保养服务，须承租方自行处理

与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容

1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约

非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起10个工作日内与出租方签署《租赁交易合同》，并在《租赁交易合同》签订之日起10日内，将首期租金直接汇入山东产权交易中心账户，后续租金按合同约定履行，交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户（以到账为准）

租金支付周期为按季度支付（每3个月支付一次），从第2期起每个支付周期开始前10日内向出租方支付

3、意向承租方须承诺，自签订《租赁交易合同》生效后10日内支付履约保证金为60万元整至出租方指定账户

履约保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的履约保证金，并无条件收回标的且不承担承租方造成的所有债务及法律责任

租期届满，经出租方验收出租标的完好、所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回履约保证金

如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿

出租方收到上述履约保证金后向承租人开具相应金额的收据4、意向承租方须承诺，未经出租方书面同意，不可整体转租，不得将承租房屋部分转租或用其他任何方式交与第三方使用或与他人共同使用

5、意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担

承租方需自行到标的所在地住建委办理装修改造开工手续按照规定办理施工、安监、消防等行政审批手续，并接受行政机关监督和管理

承租方对承租房屋的装饰装修工程应当完全符合国家和地方相关的装修规范

房屋正式投入使用前，装修方案需通过消防验收，并将装修装潢图纸和竣工验收资料一并交出租方

房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢归出租方所有和使用，交还房屋时不得提任何补偿要求

6、意向承租方须承诺，逾期未支付租金、未经出租方书面同意擅自改变房屋用途或转租分租进行装修改造或利用租赁房屋从事违法活动等，均属违约行为，租期内如存在违约行为，经出租方警告后，没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的房屋租赁履约保证金并解除《租赁交易合同》收回出租标的，且不负责承租方造成的损失、债务及法律责任

承租方违反约定使用或装修房屋给出租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算

7、意向承租方需自持物业，在《租赁交易合同》签订之日起10日内单独签订《物业管理服务协议》和《消防安全责任书》，承担房屋物业管理、房屋设施设备管理（包含但不限于3部客梯）、消防、安全、维修保养等管理责任，设立消防安全分控室和分控人员，并将分控设备信号接入园区总控室

8、意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用

9、如遇政府征收、政府拆迁、土地储备、集体经济组织自主腾退、责令配套公建移交等情形，承租方无条件配合腾退

10、意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费

处置方案组织交易方式动态报价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件1、意向承租方须为依法设立的企业法人

2、本项目不接受联合体承租

3、在同等条件下，经营或加盟酒店品牌在中国品牌网连锁酒店排名前10位的品牌优先

是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为30万元

交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用

出租方基本情况出租方名称中国重型汽车集团有限公司出租方基本情况注册地（住所）山东省济南市高新技术产业开发区华奥路777号中国重汽科技大厦法定代表人王志坚注册资本102628万元人民币企业类型国有企业内部决策情况董事会决议联系方式联系方式交易机构联系人毕女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人刘坤看货联系电话13964000625补充披露信息暂无补充披露信息附件材料提示：项目不需要提供相关资料

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