拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>海逸半岛别墅<\/span><\/div>朝向：<\/span>西北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>324.31平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>标的调查表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>肇庆市端州区星湖大道<\/font>(4段)13号海逸半岛豪庭<\/font><\/span>12<\/span>号楼<\/font>10<\/font><\/span>3<\/span>房<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/b>坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>肇庆市端州区星湖大道<\/font>(4段)13号海逸半岛豪庭<\/font><\/span>12<\/span>号楼<\/font>10<\/font><\/span>3<\/span>房<\/span><\/p><\/td><\/tr>现场调查时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2024-9-9<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属<\/span><\/b>人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>肇庆市信荣房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权<\/span><\/b>证<\/span><\/b>（证明）<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>粤<\/font>(2021)肇庆市不动产权第0035669号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的基本情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>324.31平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权类型<\/span><\/p><\/td>确权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记日期<\/span><\/p><\/td>2021-6-15<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>共<\/font>5层，(5层3房3卫2阳台)，（4层2厅1厨房1卫2阳台，采光向西北），（3层1房1卫)，(2层1房1卫)，(1层1厅1卫，采光向东南）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>有无钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的权属<\/span><\/b><\/b><\/p>证照情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>共有权人情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>查封情况<\/font>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边环境<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>交通<\/span><\/p><\/td>仕贤村<\/font>[公交站]：1路东线10路18路26路29路31路36路<\/span><\/p>东湖北路口<\/font>[公交站]：29路<\/span><\/p>仕贤村口<\/span>[公交站]：<\/span>1路东线10路18路26路29路31路36路<\/span><\/p><\/td><\/tr>生活<\/span><\/p><\/td>昌大昌生活超市<\/font>(恒裕城店)<\/span>、<\/span>粤兴生活超市<\/font>(东湖店))<\/span>、<\/span>钱大妈<\/font>(中源名都店)<\/span>、<\/span>惠之源超市<\/font>(敏捷二期店)<\/span>、<\/span>珠海华润银行股份有限公司<\/font>(肇庆分行营业部))<\/span>、华润银行<\/font>24小时自助银行(肇庆分行营业部)、肇庆农商银行(新华支行)等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>医疗<\/span><\/p><\/td>肇庆市第一人民医院肇庆市中医院<\/span><\/p>肇庆市第二人民医院<\/span><\/p><\/td><\/tr>教育<\/span><\/p><\/td>肇庆市奥威斯实验小学<\/font>(新华校区)<\/span>、<\/span>肇庆中学附属小学<\/span>、肇庆市汇星小学<\/font>(新华校区)、心悠国际幼儿园<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>标的估价<\/span><\/p><\/td>4864650<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注：<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前亲临现场，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费的问题
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受肇庆市信荣房地产开发有限公司委托，深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司将于2024年10月6日10时起至2024年10月7日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com搜索“淘小拍”）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：重要提醒：标的物竞得人须缴纳平台的软件服务费才会进入交割流程，未缴纳造成的后果自行承担
司法相关的多元解纷资产处置标的物交割后不可退一、标的详情（一）拍卖标的物详情：肇庆市端州区星湖大道(4段)13号海逸半岛豪庭12号楼103房[产权证（证明）号：粤(2021)肇庆市不动产权第0035669号]，建筑面积324.31平方米(详见报告)
拍卖起拍价人民币4378185元，保证金人民币875637元，加价幅度人民币10000元及其整数倍
特别说明：1.标的物状态为毛坯，按现状交付
物业管理费4元/月/㎡，据委托方陈述暂时没有欠费情况
2.竞买人需知悉以下情况：软件服务费、佣金、本次拍卖过户产生的税费、过户前所产生的水、电、气、物业等欠费及其他可能产生的费用均由买受人承担
3.竞买人缴完全部价款后须在15个工作日内持法院过户文书到相关职能部门办理过户手续，买受人在未收到法院文书前，不得擅自更换标的物的门锁或者损坏标的物及里面的物品，否则买受人将承担相应的法律责任
涉拍标的原则上由买卖双方自行交接，如遇特殊情况需法院清场的，买受人应在收到法院过户文书后30个工作日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长、需垫付搬迁费用以及需提供一定期限的仓储地点以存放清出物品等风险
逾期未申请的，由买受人自行办理标的物的交付手续4.拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
二、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一个工作日，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往端州区人民法院一楼103室现场办理相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
三、保证金缴纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2.拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，详情操作可查看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8四、成交价款的结算时间及方式：拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起7个工作日内完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户（如需贷款可适当延后）：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），银行汇款：缴入法院指定账户（户名：肇庆市端州区人民法院；开户行：中国银行股份有限公司肇庆分行；账号：663977105750），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2023)粤1202执1733号]及标的名称
五、服务费：拍卖成交后，买受人还应支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起7日内付清以下款项：1．淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5%在淘宝网标的页面线上支付；2．佣金：按拍卖成交价的1.3%在淘宝网标的页面线上支付
六、咨询看样的时间及方式：执行案号：（2023)粤1202执1733号咨询电话：陈小姐13106908505看样集中地点：肇庆市端州区星湖大道(4段)13号海逸半岛豪庭集中看样时间：2024年9月29、30日10时（意向竞买人应至少提前一个工作日进行电话预约
）请意向竞买人务必按照约定的时间、地点看样七、特别提示：1.拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2．参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任
3.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
4标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，费用由买受人自行解决
与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决
5．竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
6．竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
7．竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询网拍小组咨询电话：0758-2739239深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司二〇二四年九月二十七日本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担一、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，拍卖活动都具有法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知，并受此约束二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
四、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网阿里资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1．竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2．如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）开设
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一个工作日，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往端州区人民法院一楼103室现场办理相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1．凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2．本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3．竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、佣金、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、佣金、拍卖成交价款，将视为买受人悔拍，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
4.下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：（1）买受人应价后反悔的，或买受人拒不即时签订《成交确认书》的，或逾期不办理手续的，本公司按悔拍处理，保证金不予退回，同时已签订的《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、佣金的；（4）竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；（5）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
五、特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
1.请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
2.竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
3.竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
4.竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司二〇二四年九月二十七日
