拍卖公告
'亚之洲公司的整体资产，包括固定资产和无形资产主要资产:位于竹溪县城关镇守金店村三组“亚之洲广场”项目在建工程，包括22689.3平方米商住用地、55565.24平方米的在建商品房及营销中心(会所)等，该资产经湖北同德房地产估价经纪有限公司评估，评估价为14378.45万元
项目概况:亚之洲公司于2011年8月5日取得营业执照，经营范围为：房地产开发等，注册资金为2000万元
亚之洲广场项目位于竹溪县城关镇守金店村三组工业园区，项目总占地22689.3平方米，其中酒店商业用地10657平方米，住宅用地12032.3平方米；规划总建筑面积90820.92平方米，其中地上建筑面积75511.87平方米，地下建筑面积15309.05平方米，地上建筑住宅面积30356.98平方米，商业面积16794.67平方米，酒店面积28360.23平方米；项目容积率3.32，绿化率30.6%，建筑密度34.7%；规划住宅总户数252户，车位316个；项目由5栋建筑组成，其中1、2、3号楼为商业、住宅，5号楼为商务会所面积为6497.77平方米，4号楼为酒店面积为28360.23平方米；项目于2012年3月动工，目前1号楼、2号楼及5号楼商务会所已封顶，3号楼及酒店主体完工约三分之一
其中：1、2、3号楼已办理预售许可证';竞买公告湖北竹溪亚之洲开发有限公司管理人拍卖湖北竹溪“亚之洲广场”项目在建工程等相关资产的公告竹溪县人民法院于2019年3月11日作出（2019）鄂0324破申3-1号《民事裁定书》，裁定受理湖北竹溪亚之洲开发有限公司(以下简称亚之洲公司)的破产重整申请，并于2019年3月29日作出（2019）鄂0324破2-1号《决定书》，指定湖北昌泰祥破产清算服务有限公司十堰分公司担任亚之洲公司管理人
因重整计划草案经债权人会议表决未获得通过，且重整期间内没有合适的投资人愿意投资该项目，2020年11月18日竹溪县人民法院裁定终止亚之洲公司的破产重整程序，宣告亚之洲公司破产
为此，管理人将于2021年4月22日10时至2021年4月23日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对亚之洲公司原开发的湖北竹溪“亚之洲广场”项目在建工程等相关资产进行公开拍卖
现将相关事项公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的相关要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的亚之洲公司的整体资产，包括固定资产和无形资产
主要资产:位于竹溪县城关镇守金店村三组“亚之洲广场”项目在建工程，包括22689.3平方米商住用地、55565.24平方米的在建商品房及营销中心(会所)等，该资产经湖北同德房地产估价经纪有限公司评估，评估价为14378.45万元
项目概况:亚之洲公司于2011年8月5日取得营业执照，经营范围为：房地产开发等，注册资金为2000万元
亚之洲广场项目位于竹溪县城关镇守金店村三组工业园区，项目总占地22689.3平方米，其中酒店商业用地10657平方米，住宅用地12032.3平方米；规划总建筑面积90820.92平方米，其中地上建筑面积75511.87平方米，地下建筑面积15309.05平方米，地上建筑住宅面积30356.98平方米，商业面积16794.67平方米，酒店面积28360.23平方米；项目容积率3.32，绿化率30.6%，建筑密度34.7%；规划住宅总户数252户，车位316个；项目由5栋建筑组成，其中1、2、3号楼为商业、住宅，5号楼为商务会所面积为6497.77平方米，4号楼为酒店面积为28360.23平方米；项目于2012年3月动工，目前1号楼、2号楼及5号楼商务会所已封顶，3号楼及酒店主体完工约三分之一
其中：1、2、3号楼已办理预售许可证三、拍卖时间竞价时间：2021年4月22日10时至2021年4月23日10时止（延时除外）
根据相关法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台予以公告四、拍卖要求此次拍卖标的起拍价万为6384万元，参拍保证金320万元，增价幅度10万元
五、咨询看样自2021年4月8日起至2021年4月21日止（节假日休息）接受咨询，看样时间提前电话联系，有意者请与管理人电话联系具体事宜（联系方式：400-027-3001,13165632119）
六、竞买人条件：1、竞买人具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、竞买人应拥有运营与亚之洲项目相适应的经营和管理能力，尤其是相应资质与实力，要求具有较高的社会责任感和良好的商业信誉
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助，税费按照国家规定各自承担
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用
十、保证金及拍卖价款支付1、拍卖竞价前，参与竞买者须通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金（按起拍价的5%即320万元人民币）作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，竞买人在交清综合服务费和软件服务费以后原锁定的保证金阿里平台系统将自动转入管理人指定账户，以充抵拍卖价款
否则，保证金将被锁定无法充抵拍卖价款拍卖尾款请竞买人在2021年5月23日前（竞价结束后30天内）转入本管理人指定账户(户名:湖北竹溪亚之洲开发有限公司管理人，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司竹溪县支行，账号:942009010055982012)
管理人同意担保或暂缓支付的除外如竞买人未按规定时间支付尾款，将视作为悔拍，所交纳的保证金将不予退还
特别提示:本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费由竞买人承担，竞买人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：竞买人悔拍后，竞买人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索
十一、拍品交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款之日起十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件、营业执照等材料到管理人处（地址：湖北省竹溪县城关镇三堰工业园区管理人办公室）签署《网络竞价成交确认书》和《资产竞买协议》
并在收到管理人通知后五个工作日内（遇节假日顺延）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准
2、管理人将已接管亚之洲公司的资料、证照、包括施工合同、图纸、购房合同等全部移交给竞买人，将“亚之洲广场”项目工地现状移交给竞买人，但竞买人必须配合
3、拍卖成交后，竞买人逾期办理交付手续或在收到法院提供的材料后一个月内未办理所有权变更登记等手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果责任
十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，竞买人需与管理人签订《网络竞价成交确认书》及《资产竞买协议》，待办理完相应的各项手续后，管理人将拍卖资产交付给竞买人
《资产竞买协议》样板已在阿里平台拍卖本标的的资料内展示，竞买人可在阿里平台上查阅
3、竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号
账号实名认证对象需与未来拍卖资产交付的单位或个人保持一致4、竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产强清平台了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，具体可登陆以下网址进行查阅：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter015、竞买人可自行前往淘宝网司法拍卖网站（网址：https://sf.taobao.com/），并在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作
6、除公开拍卖以外，湖北竹溪亚之洲开发有限公司管理人从未委托任何第三方机构私自销售标的资产
任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认十四、特别约定1、竞买人必须继续履行原亚之洲公司与各购房户签订的《购房合同》
2、竞买人必须两年内完成该项目的后续开发建设
3、管理人可提供前期开发投入的发票
4、竞买人对亚之洲广场项目整体续建应在政府行政主管部门下达正式《开工通知书》后12个月内竣工(包括水电、外墙、绿化等)，并报请相关行政主管部门进行验收，达到交房条件
5、涉及原勘察、设计、监理、消防、施工等需继续履行的协议，管理人可协调竞买人与相对方重新签订协议或将原协议交给竞买人，因继续履行合同而新产生的债权债务由竞买人承担，此前债权债务由管理人处理
6、竞买人可与亚之洲公司各债权人协商在该债权人未来可分配财产范围内提供担保本次拍卖价款的支付，但担保金额需由管理人书面认可
7、亚之洲公司拖欠的土地出让金650万元已由管理人纳入债权，由管理人从破产财产中支付，竞买人无需另外支付
拍卖价款中竞买人可暂缓支付650万元，但工程项目竣工验收前必须付清
法院监督电话:0719-2855219管理人咨询电话：400-027-3001,13165632119,13477980791淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖北竹溪亚之洲开发有限公司管理人2021年4月7日竞买须知湖北竹溪亚之洲开发有限公司管理人将于2021年4月22日10时至2021年4月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置湖北竹溪亚之洲开发有限公司的破产资产，监督单位：竹溪县人民法院
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托竞买的，须在竞买开始前3个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人开拍前3个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
根据我国最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月21日前向管理人提交合法有效的证明，优先竞买资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权六、与本标的物有利害关系的当事人(包括各债权人及湖北竹溪亚之洲开发有限公司的股东)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金**万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖尾款请在2021年5月23日前（拍卖成交后30日内）完成支付，管理人同意担保或暂缓支付的除外
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湖北省竹溪县城关镇三堰工业园区管理人办公室）签署拍卖成交确认文件
十一、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
过户涉及的税费用按照我国相关法律规定各自承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0719-2855219管理人咨询电话：400-027-3001,13165632119，13477980791淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
湖北竹溪亚之洲开发有限公司管理人2021年4月7日
