拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖为整体拍卖，包括工业用地、厂房、机器设备和办公家具<\/span><\/span><\/p>（一）工业用地和厂房<\/p>位于海口市秀英区药谷横路10号工业用地15,333.83㎡（约23亩）及厂房19,670.21㎡
<\/p>产权证号：<\/p>1.海口市国用（2011）第009585号，土地地类：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2057年7月2日
<\/p>2.琼（2018）海口市不动产权第0025280号（备注：其中已办理不动产权证工业厂房15053.58㎡，尚未办理不动产权证工业厂房4,616.63㎡）
<\/p>（二）机器设备和办公家具<\/p>机器设备89台（个），详见附件1；办公家具83台（个），详见附件2
现存放于海南思坦德生物科技有限公司厂房内，已停放多年，无法确认能否正常使用
标的物以其现状为准，以现状移交<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';2022年11月8日，海南省海口市中级人民法院（以下简称“海口中院”）裁定受理海南思坦德生物科技有限公司破产清算一案，并于2023年2月23日依法指定海南海地律师事务所担任该公司的破产管理人（以下简称“管理人”）
2024年3月28日，管理人召开第二次债权人会议，会议表决通过《破产财产变价方案》
根据《财产变价方案》的规定，管理人将于2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止（因竞价导致的延时除外）在淘宝网（阿里拍卖）上（网址：https://z.taobao.com/）进行公开拍卖活动（处置单位：海南思坦德生物科技有限公司管理人；监督单位：海南省海口市中级人民法院），现公告如下：重要提示：1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，即表明已确认拍卖标的之实物现状，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人概不负责
管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.拍卖成交后，拍卖标的权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于过户的任何承诺
房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收等相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担
法律未予以明确规定的，由买受人承担买受人在竞买前应至相关单位自行查询相关税费标准，与管理人无涉
拍卖成交后，由买受人自行办理维修基金补缴和水、电等公共事业及物业的户名变更手续等，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
6.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
撤回/中止本次拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回一、拍卖标的物情况简介（一）债务人的工业用地和厂房位于海口市秀英区药谷横路10号工业用地15,333.83㎡（约23亩）及厂房19,670.21㎡
产权证号：1.海口市国用（2011）第009585号，土地地类：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2057年7月2日
2.琼（2018）海口市不动产权第0025280号（备注：其中已办理不动产权证工业厂房15053.58㎡，尚未办理不动产权证工业厂房4,616.63㎡）
（二）债务人的机器设备和办公家具机器设备89台（个），详见附件1；办公家具83台（个），详见附件2
现存放于海南思坦德生物科技有限公司厂房内，已停放多年，无法确认能否正常使用
标的物以其现状为准，以现状移交二、起拍价以上资产整体打包拍卖，评估价：75,573,845.00元，起拍价5800万元，保证金：500万元，增价幅度人民币3万元及其倍数
三、咨询、看样时间与方式自公告日起至拍卖结束前接受咨询，管理人咨询电话陆先生13617548106
竞买人自2024年9月19日至2024年9月20日期间统一进行现场看样
四、竞买人条件1.竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质
如买受人不符合政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人不承担一切责任（如因不符合相关政策的竞买人参与竞买导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还）
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在开拍前5个工作日内与管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖
4.负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
五、特殊说明1.截至本公告发布之日，拍卖标的工业用地和厂房大部分为空置状态（不排除占用可能），小部分为使用状态，部分可能存有格局改动（具体以不动产现场实际情况为准）
2.债务人2019年已将拍卖标的厂房三楼1400㎡出租给海口瓷都忠诚义齿制造有限公司使用，双方订立有《房屋租赁合同》，合同期限为6年，自2019年起至2025年底止
标的物拍卖后，买受人需继续履行该房屋租赁合同，合同期限届满由买受人与承租方协商清场事宜和处理相关费用，与管理人无涉
3.本次拍卖按标的现状并带历史遗留问题进行
拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应自行向有关政府及房地产管理部门查询及对拍卖标的进行查验，在此基础上独立判断拍卖标的权属变更为买受人的手续可否办理和如何办理，并自行承担拍卖标的所有权益无法变更的风险
买受人不得以拍卖标的权属无法变更或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖成交之日起拍卖标的之所有风险及责任转移至买受人
4.本次拍卖标的部分已被设定抵押，抵押权人分别为海口农村商业银行股份有限公司、海南文昌农村商业银行股份有限公司
拍卖成交后，管理人可协助买受人办理解除抵押事宜5.本次拍卖的不动产：（1）已办理产权证的以拍卖标的产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整，管理人亦不承担任何责任
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担，管理人不承担任何责任；（2）未办理产权证的以实际现状为准，与管理人描述面积存在有溢缺，拍卖成交价亦不作调整，管理人不承担任何责任
6.本次拍卖的机器设备及办公家具部分已报废，未报废的无法确定能否正常使用
机器设备、办公用品的质量、数量以现场实物现状及数量为准，如出现型号不符、配件缺失、质量不佳、无法使用等情况，不影响拍卖成交结果，管理人不承担任何责任
六、优先购买权人截至本拍卖公告发布之日，尚无有权人向管理人主张对拍卖标的之优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的名义参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的之优先购买权
七、竞价方式1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币3万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.本次拍卖保留价即为起拍价
八、税费及其他费用承担1.拍卖成交，拍卖标的之房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收等相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，法律未予以明确规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应至相关单位自行查询相关税费标准，与管理人无涉
拍卖成交后，由买受人自行办理维修基金补缴和水、电等公共事业及物业的户名变更手续等，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
2.本标的物存在软件服务费由买受人承担
软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须在拍卖成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户
软件服务费买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
3.由于海南思坦德生物科技有限公司已进入破产程序，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果
九、保证金和余款支付1.第一次出价前，意向竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证，并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者被锁定的保证金将自动转为部分成交款，由阿里拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后5个工作日内解冻，保证金冻结期间不计利息
2.买受人应在拍卖成交之日起10个工作日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：海南思坦德生物科技有限公司管理人；账号：8115801012200089340；开户行：中信银行股份有限公司海口分行营业部】，并注明：“破产案号：（2023）琼01破7号；款项性质：思坦德公司资产拍卖余款”
3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
可参考阿里拍卖平台指引https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh4.拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质、悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：海南省海口市美兰区滨江路枫丹白露B区东大门二楼海南海地律师事务所）签署拍卖成交确认文件
拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人通知后的5个工作日内按土地及厂房、设备、家具交接时的现状办理移交手续
2.拍卖标的不动产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人将给予必要的协助
十一、特别提醒本次网上公开竞价所涉《拍卖公告》等文件均已在阿里拍卖平台及全国企业破产重整案件信息网公开展示，请仔细阅读
竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
咨询电话：陆先生（13617548106）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
海南思坦德生物科技有限公司管理人2024年8月27日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖工作是管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在淘宝网破产拍卖平台处置破产企业财产
三、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串拍，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于公告拟定的期间向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人确认更改送达地址
如果买受人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
七、本次拍卖标的以实物现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
竞买人可根据自身认知申请实际看样，管理人提供实地看样协助竞拍前，建议竞买人应详细了解竞买资质、采取实地看样、调查拍卖标的信息、委托代理及尾款支付方式等拍卖交易规则
如违反相关规则，所缴纳的保证金可能会被划扣及需承担其他法律责任
八、若拍卖标的设有抵押及查封的，解除抵押及查封需履行必要手续，办理相关手续的时间不包含在本公告约定的交付时限内
竞买人付清全部款项后，管理人在权力范围内申请解除抵押及查封手续后，将配合竞买人办理土地及有产权证建筑物等过户变更登记手续
九、拍卖成交后，拍卖标的权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于过户的任何承诺
房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收等相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担
法律未予以明确规定的，由买受人承担买受人在竞买前应至相关单位自行查询相关税费标准，与管理人无涉
拍卖成交后，由买受人自行办理维修基金补缴和水、电等公共事业及物业的户名变更手续等，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担
十、拍卖公告的拍卖标的情况介绍、说明和图片等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不构成对拍卖标的的任何担保和承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实，一旦参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，管理人及上拍机构不承担拍卖标的瑕疵责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网破产拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
海南思坦德生物科技有限公司管理人
