拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海南省白沙黎族自治县邦溪镇310省道南侧23809.39平方米工业用地土地使用权及该工业用地地上一层5125.45平方米钢结构厂房和地上二层661.14平方米框架结构综合楼的房产[国有土地使用权证号:白国用(2012)第064号，房屋所有权证号:白房权证(2013)字第7186号白房权证(2013)字第7367号]以及未办证的水泵房、地磅房法院拍卖执行裁定书(2022)琼0106执4506号之三权证情况产权证号[国有土地使用权证号:白国用(2012)第064号，房屋所有权证号:白房权证(2013)字第7186号，白房权证(2013)字第7367号]标的权属人海南福佳能源开发有限公司标的现状规划用途住宅权利性质市场化商品房土地性质见评估报告土地用途见评估报告居住现状有人居住租赁情况无人提交租赁材料过户情况需符合海南限购、过户政策经营情况见评估报告钥匙无钥匙，居住人持有钥匙权利限制情况查封由海口市龙华区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积土地面积23809.39平方米，建筑面积分别为5125.45平方米、661.14平方米登记时间土地登记2012-08-02装修情况见评估报告，竞买人须实地了解及确认
房屋户型见评估报告，竞买人须实地了解及确认房屋楼层见评估报告，竞买人须实地了解及确认
房屋朝向见评估报告，竞买人须实地了解及确认周边配套竞买人须实地了解及确认
其他介绍竞买人须实地了解及确认标的物估值标的物评估询价21431100元税费情况1、买方税费契税：竞买人自行向相关部门查询印花税：竞买人自行向相关部门查询交易费：竞买人自行向相关部门查询测绘费：竞买人自行向相关部门查询权属登记费及取证费：竞买人自行向相关部门查询2、卖方税费印花税：竞买人自行向相关部门查询交易费：竞买人自行向相关部门查询营业税：竞买人自行向相关部门查询个人所得税：竞买人自行向相关部门查询特别提醒1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书并可能导致无法退还保证金，请竞买人注意风险
2、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
买受人应垫交被执行人相关税费(垫付税费不包括被执行人应缴纳的土地增值税)
并在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费，逾期本院将不再预留，由买受人自行向被执行人追偿
3、上述房屋欠缴物业费不明，可能存在的物业费、水电费、其他费用须由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4、上述房屋内有机械设备，可能存在短期内无法清场的风险
5、请竞买人自行确认是否符合房屋过户条件，过户风险由买受人自行承担
6、本次拍卖按土地、房屋现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品及机械设备等
被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗吊顶、下水管道及镶嵌式家具
其他费用情况上述房屋欠缴物业费不明，可能存在的物业费、水电费、其他费用须由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海口市龙华区人民法院710办公室0898-66722120淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';变卖公告海口市龙华区人民法院将于2024年5月20日10时至2024年7月19日10时止（延时的除外）在海口市龙华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/19，户名：海口市龙华区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:海南省白沙黎族自治县邦溪镇310省道南侧23809.39平方米工业用地土地使用权及该工业用地地上一层5125.45平方米钢结构厂房和地上二层661.14平方米框架结构综合楼的房产[国有土地使用权证号:白国用(2012)第064号，房屋所有权证号:白房权证(2013)字第7186号，白房权证(2013)字第7367号]以及未办证的水泵房、地磅房，房屋规划用途均为住宅，权利性质均为市场化商品房；土地面积23809.39平方米，建筑面积分别为5125.45平方米、661.14平方米
评估询价：21431100元，变卖价（变卖预交款）：1372万元，保证金：200万元，增价幅度：5万元
特别提醒：1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书并可能导致无法退还保证金，请竞买人注意风险
2、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
买受人应垫交被执行人相关税费(垫付税费不包括被执行人应缴纳的土地增值税)
并在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费，逾期本院将不再预留，由买受人自行向被执行人追偿
3、上述房屋欠缴物业费不明，可能存在的物业费、水电费、其他费用须由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4、上述房屋内有机械设备，可能存在短期内无法清场的风险
5、请竞买人自行确认是否符合房屋过户条件，过户风险由买受人自行承担
6、本次拍卖按土地、房屋现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品及机械设备等
被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗吊顶、下水管道及镶嵌式家具
7、现有土地性质为工业用地，关于现属土地附着物地上一层5125.45平方米钢结构厂房和地上二层661.14平方米框架结构综合楼的房产[房屋所有权证号:白房权证(2013)字第7186号、白房权证(2013)字第7367号]是否能够按照现有房屋性质进行过户，由买受人向相关部门了解
另经与相关部门咨询，其工作人员口头告知，暂无法按上述房产的现有属性进行过户，望买受人周知，产生的相关风险由买受人自负
二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合当地限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍因不符合限购政策参加竞拍的，拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书并可能导致无法退回保证金，由此产生的法律后果需竞买人自行承担
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向海口市龙华区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式执行依据：(2022)琼01民终1410号民事判决书执行案号：(2022)琼0106执4506号看样时间：具体看样时间请电话咨询看样集中地点：海南省白沙黎族自治县邦溪镇310省道南侧23809.39平方米工业用地土地使用权及该工业用地地上一层5125.45平方米钢结构厂房和地上二层661.14平方米框架结构综合楼的房产[国有土地使用权证号:白国用(2012)第064号，房屋所有权证号:白房权证(2013)字第7186号，白房权证(2013)字第7367号]以及未办证的水泵房、地磅房咨询电话：0898-66722120,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询
）本院已委托海南冠亚拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样需提前预约，看样时间根据预约情况由海南冠亚拍卖有限公司统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、特别提示（一）上述拍品买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律规定各自承担，有可能存在的物业费、水、电、土地出让金等欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，变卖预缴款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还
对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
十一、变卖成交后买受人应于变卖成交后七日内将变卖尾款缴入本院指定账户（户名：海口市龙华区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司椰岛支行，账号：1010852290056954），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[(2022)琼0106执4506号的变卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续
逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
十二、变卖成交后，买受人应在规定期限内将变卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请变卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将变卖贷款发放到法院指定帐户
变卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付变卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知
法院监督电话：0898-66750687变卖须知海口市龙华区人民法院将在海口市龙华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/19，户名：海口市龙华区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关网上拍卖的事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与拍卖平台均不就此承担任何责任
司法变卖因变卖财产本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
变卖成交后，买受人所支付的变卖预缴款作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的变卖预缴款不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
四、【竞价规则】网络司法变卖期限为60天，变卖开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他变卖竞买人可递增出价参与竞买，变卖财产由竞价程序时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
五、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、【悔拍】变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖尾款的，从所交纳的变卖预缴款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买七、【产权转移】变卖财产所有权自成交裁定书送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费
九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0898-66750687财产处置组联系电话:0898-66722120淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：海口市龙华区人民法院710室司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询
