拍卖公告
'标的物介绍拍卖标的调查情况表拍品名称扬州恒盛置业发展有限公司重整投资人资格权利来源受理破产裁定、指定管理人决定、债权人会议表决通过的遴选重整投资人议案拍品对应的公司资产现状公司已停止开发及营业活动，原开发的扬州GZ232地块、面积20942㎡（该地块土地出让合同约定受让人须出资在B区块内配建建筑面积不少于4200㎡的4轨幼儿园，目前已建成1294.21㎡），GZ233地块、面积43635㎡建设停滞；计划建设25栋商品房，仅开工建设两栋至六层框架，另有6栋楼完成桩基工程，公司所有职工已离职，所有资产处于闲置状态、未对外租赁、出借，企业资产详情可向管理人索取财产状况报告
成交后提供的文件及特别提醒成交后与管理人签署《重整投资人资格竞价成交确认书》，如该投资人介入的重整计划最终未获法院批准，已缴纳给管理人的资金无息退还，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍
企业基本情况介绍扬州恒盛置业发展有限公司成立于2020年12月3日，注册资本5000万元（已实缴到位），企业类型有限责任公司，登记机关扬州市邗江区行政审批局，所属行业房地产业，经营期限2020年12月3日至无固定期限，注册地址扬州市邗江区吉安陆148号，经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：柜台、摊位出租；住房租赁；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理；市政设施管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
风险情况披露：一、重整投资人产生后，管理人尽快并尽最大努力将重整优势向债权人详解，力争重整计划获各表决组表决通过，但不保证重整计划肯定获得通过及法院裁定批准；二、如重整成功，确保重整投资人成为标的公司100%股权股东，公司资产的交接以现场交接为准，评估报告仅为参考，管理人不对评估标的物的状况及其价值承担任何形式的保证责任；三、拍卖标的为重整投资人资格，不开具发票，重整过程中产生的税费，依法由法定纳税主体承担，无法律规定的，由投资人承担；四、重整投资人除按照拍卖金额投入偿债资金外，其他的权利义务由投资人、管理人参与制订的重整计划具体确定，经营资格、商业风险等方面的风险责任由投资人自行承担
';竞买公告扬州恒盛置业发展有限公司以竞价方式遴选确定重整投资人的公告扬州市邗江区人民法院（以下简称“邗江法院”）于2024年2月28日作出（2024）苏1003破申4号民事裁定书，裁定受理对扬州恒盛置业发展有限公司（以下简称“恒盛公司”）破产清算申请，并于2024年3月28日作出（2024）苏1003破6号决定书，指定扬州弘瑞会计师事务所有限公司担任恒盛公司管理人（以下简称“管理人”）
企业的基本情况、资产概况，在《拍卖标的调查情况表》中已有简要介绍，如有投资意向，请详细阅读参考评估报告，或进一步向管理人详询，并有必要进行现场调查
为了提高效率、节约成本，管理人在恒盛公司第一次债权人会议上，提交了《关于扬州恒盛置业发展有限公司财产管理、变价及遴选重整投资人的议案》，该议案中，恒盛公司破产程序首选破产转重整方式，遴选投资人通过淘宝网竞价方式进行，该议案已获债权人会议表决通过
目前竞价的保留价以估价报告为参考，考虑对估价可能存在的主观认识差异因素，考虑债权清偿比例须高于破产清算的合法性因素，以估价为参考的基础上适度上浮，确定保留价3.99亿元，竞价遴选重整投资人，竞价者按要求缴纳保证金后参与竞拍，价高者得
如重整投资人资格流拍，管理人将立即申请法院对恒盛公司裁定宣告破产
如重整投资人产生，转重整程序后，重整计划的主要内容包括：不少于投资人资格竞拍的成交价款，用作偿债资金，支付破产费用及清偿债务，偿债时间要求及时一次性现金全额清偿；重整投资人将在重整计划获得法院裁定批准后，成为恒盛公司新的100%股权的股东(注：此后的转股不作限制
如果最终获得的偿债资金大于企业负债，则股权调整后，原股东的权益通过清偿劣后债权后仍剩余的资金向原股东分配的方式予以保障)；恒盛公司现状交接的财产将由重整投资人通过持有股权的形式间接持有
重整投资人的权利义务将在重整计划中详细表述管理人不保证重整计划肯定能够获得法院的裁定批准，但管理人会尽快并尽最大努力将重整获取的偿债资金的优势向债权人进行详解，力争重整计划获得各表决组表决通过
管理人将于2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：扬州恒盛置业发展有限公司管理人，监督单位：扬州市邗江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开竞价遴选投资人活动，现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：管理人基于遴选重整投资人的需要，依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规、司法解释的规定开展本次竞价活动
2．本次《竞价公告》、《竞价须知》所作的情况说明，以及相关估价报告，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任
3．竞价前请务必遵照《竞价公告》、《竞价须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞价人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价
4．本次竞价标的公司的资产以其现场交接为准，法院与管理人不承担竞价标的物的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、竞价标的、竞价起拍价、保证金、增价幅度1.竞价标的及相关权利义务（1）竞价标的：扬州恒盛置业发展有限公司重整投资人资格，报名参与竞价且出价最高者，成为恒盛公司唯一重整投资人
（2）重整投资人的权利和义务：不少于竞拍成交价款的资金用作偿债资金，支付破产费用及清偿债务；重整投资人将在重整计划获得法院裁定批准后，成为恒盛公司新的100%股权的股东(注：此后的转股不作限制)；恒盛公司原开发的土地、已建工程等资产现场交接，由重整投资人通过持有股权的形式间接持有
重整投资人的权利义务将在重整计划中详细表述，重整计划可由投资人与管理人共同制作
管理人不保证重整计划肯定能够获得法院的裁定批准，但管理人会尽快并尽最大努力，将重整获取的偿债资金的优势向债权人进行详解，力争重整计划获得各表决组表决通过
如该投资人介入的重整计划最终未获法院批准，已缴纳给管理人的资金无息退还
2.竞价起拍价、保证金、增价幅度：【竞价起拍价】人民币3.99亿元
（注：此为重整投资总金额，成交后须先行交纳的重整投资保证金为8000万元，重整投资保证金足额交纳后，管理人确认竞买人成为扬州恒盛置业发展有限公司唯一重整投资人）【保证金】1000万元（注：此处保证金为参拍保证金，有意向的重整投资人交纳参拍保证金后参与竞价，竞价成交后，需七个工作日内，在1000万元参拍保证金基础上再补足重整投资保证金，合计8000万元，款项支付后，管理人确认竞买人成为扬州恒盛置业发展有限公司唯一重整投资人并将及时在合理期间内与成交人签订重整投资协议并推进重整进程，如成交后，竞价人不能补足重整投资保证金的，参拍保证金不予退还并纳入破产财产，交纳重整投资保证金后如不能与管理人达成重整投资协议的，保证金无息退还，交纳重整投资保证金8000万元并与管理人签订重整投资协议后，如重整计划获得通过，但投资人最终不能以成交价按照重整计划如期投资的，已投入的所有保证金，作为对重整程序不能顺利执行的损失补偿而予以没收纳入破产财产，而按照成交价如期投资的，重整投资人的权益受法律及重整计划的保护）
【增价幅度】50万元/次三、竞价时间2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止(延时除外)
四、竞价人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名
竞价人在淘宝网上实名注册如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在参与竞价前提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续
竞价前无委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
由此致使竞买人不符合参加竞买条件的，由其自行承担相关法律责任因淘宝网司法竞价无法注册联名用户，如竞价人需联名竞价的，联名竞价的各方须在竞价前提前5个工作日一同到管理人处办理联名竞价手续和委托竞价手续：包括但不限于联名竞价人内部应当自行确定权益比例并对此出具相应书面材料交管理人，并且应符合公司法等相关法律法规的规定，今后由此产生的纠纷与管理人和法院无关
五、咨询、看样时间与方式公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜
有意者可自行现场踏勘，对未完成工程的现场踏勘自行做好安全防护，安全责任自负
六、竞价方式本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
七、本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票
八、税费及其他费用承担1.竞价成交后股权过户时涉及纳税义务的，按照法律规定由双方各自承担，其余可能涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用等均由竞得人自行承担
2.竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划等相关政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准，竞价人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔
3.重整程序中包括但不限于可能因债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞价人自行向税务部门了解，并由竞价人承担相关的税收费用
4.如竞得人未到有关部门了解、办理竞价标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由竞得人自行承担
九、淘宝软件服务费根据淘宝网破产处置频道规则，淘宝拍卖平台将向买受人收取软件服务费，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，并非管理人收取，收费标准请向淘宝客服咨询
如该投资人介入的重整计划最终未获法院批准，已缴纳的软件服务费存在无法退还的风险
十、风险披露1.重整投资人产生后，管理人尽快并尽最大努力将重整优势向债权人详解，力争重整计划获各表决组表决通过，但不保证重整计划肯定获得通过及法院裁定批准；2.如重整成功，确保重整投资人成为标的公司100%股权股东，公司资产的交接以现场交接为准，评估报告仅为参考，管理人不对评估标的物的状况及其评估价值承担任何形式的保证责任；3.拍卖标的为重整投资人资格，不开具发票，重整过程中产生的税费，依法由法定纳税主体承担，无法律规定的，由投资人承担；4.重整投资人除按照拍卖金额投入偿债资金外，其他的权利义务由投资人、管理人参与制订的重整计划具体确定，经营资格、商业风险等方面的风险责任由投资人自行承担
十一、保证金和余款支付本竞价标的本身价值及保证金价格相对较高
竞价人支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择合适的支付方式
各大银行支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，拍卖保证金转为重整保证金，并应全额补足重整投资保证金，重整投资保证金以外偿债资金的给付时间，由投资人与管理人制作的重整计划确定，重整计划经表决及法院裁定批准后执行
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产十二、成交后的文件签署竞买人应自成交并交足重整保证金后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到扬州恒盛置业发展有限公司管理人处（办公室地址：扬州市邗江区文昌西路56号公元国际大厦15楼扬州弘瑞会计师事务所有限公司）签署《重整投资人资格竞价成交确认书》
十三、特别提醒1.竞价人竞价前应向工商、税务、国土、房管、规划、环保、安全生产等政府部门，对拟投资项目情况进行尽职调查
2.本次竞价以公开遴选重整投资人为目的
请竞价人务必认真仔细阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》的全部内容，如有不明之处可在公告期间及时咨询管理人
因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》，或违反《竞价公告》《竞价须知》，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担
3.竞价人竞价前应通过淘宝网阿里司法网拍平台系统在竞价人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价未成交的或竞价结束后未能最终取得重整投资人资格的，竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
因其他情况涉及保证金或已支付款项退回的，亦均不计利息4.竞价成功后，竞得人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如竞得人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保竞得人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，转为重整投资保证金
5.如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付重整投资保证金，拒不办理后续手续，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已付款，且可以重新组织竞价
重新竞价时，该竞得人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原竞得人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原竞得人承担不足部分
6.如参与竞价的，则竞价人应无条件同意管理人对公司资产的交付以现场交付为准，交付时不再进行检验，如有隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞价人承担
竞价人不得以数量、质量等问题为由，拒绝受领公司资产
或资产存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改
7.若竞价标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
管理人咨询电话：0514-8795653713815842779法院监督电话：0514-87893195淘宝技术咨询：400-822-2870管理人联系地址：扬州市邗江区文昌西路56号公元国际大厦15楼扬州弘瑞会计师事务所有限公司
本公告未尽事宜，请向管理人咨询扬州恒盛置业发展有限公司管理人2024年8月29日竞买须知扬州恒盛置业发展有限公司管理人将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开竞价活动遴选重整投资人，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费
四、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次竞价收取软件服务费
竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人需在30日内支付，逾期未全额缴纳的，平台将依法进行追缴
具体由竞得人自行向阿里巴巴司法拍卖网络平台咨询，且以该平台解释为准，竞得人自担风险
五、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
六、管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
七、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞买人竞拍前应随时关注
管理人对《竞价公告》《竞价须知》和整个竞价过程有最终解释权，与本次竞价有关的问题均以管理人答复为准
八、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞价相关文书，竞价人在竞价前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果
九、本次竞价的其他具体信息，请仔细阅读《竞价公告》
淘宝技术咨询：400-822-2870扬州恒盛置业发展有限公司管理人2024年8月29日
