厦门市湖里区五缘东七里11号住宅房地产及地下室车位 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>恒禾七尚<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>686.18平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>厦门市湖里区五缘东七里11<\/font>号（恒禾七尚<\/font>1#<\/font>地块<\/font>11#<\/font>楼）住宅房地产及地下室地下一层第<\/font>574<\/font>、<\/font>573<\/font>、<\/font>576<\/font>、<\/font>575<\/font>号车位<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院<\/span>判决书<\/span><\/p><\/td>（2022<\/font>）闽<\/font>04<\/font>刑终<\/font><\/span>130<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权证号<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>陈**<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>日期ÂÂ202<\/font><\/span>4<\/span>年<\/span>6<\/span>月<\/span>21<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅、车位<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅、车位<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>落户情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《法院判决书》；<\/font>2<\/font>、《成交确认书》；<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>686.18平方米（其中住宅633.38平方米，车位均为13.2平方米）<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>建成年份约201<\/span>7<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>70年（自2009年06月17日起至2079年06月16日止）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>第1-4<\/font>层<\/font>\/4<\/font>层；车位均位于地下一层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南北<\/span>朝向<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>标的<\/span>位于厦门市湖里区

外墙面玻璃幕墙、铝合金窗；室内尚未装修独栋别墅，花园面积较大，临小区中庭，楼栋位置较好

层高为一层3.6米，二层3.6米（部分挑高6.4米），三层3.6米，四层3.6米，车库层高为5.4米

车位离出入口较近，出入较便捷<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>过户过程中可能存在的问题，请竞买人自行到相关部门进行了解，并自行负责办理过户手续

如有违章建筑，违章部分所需缴纳的罚款或其他行政处罚，由竞买人自行承担

房屋具体情况以竞买人实际看样为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>\/<\/span>万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>1、买方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>契税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>测绘费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属登记费及取证费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、卖方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>增值税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>个人所得税：<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告大田县公安局根据【(2022)闽04刑终130号】案号，将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时（延时除外），在大田县公安局淘宝网资产拍卖网络平台(http://zc-paimai.taobao.com/)进行公开拍卖活动

现公告如下：一、拍卖标的：厦门市湖里区五缘东七里11号（恒禾七尚1#地块11#楼）住宅房地产及地下室地下一层第574、573、576、575号车位，建筑面积686.18平方米（其中住宅633.38平方米，车位均为13.2平方米）标的物可能存在违建，具体现场状况以实际为准

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解

起拍价：7016.1560万元，保证金:1000万元，增价幅度：30万元

二、即日起至拍卖日前接受咨询，统一安排看样

联系电话：13859113826（郑警官）三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

2、如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到本局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本局办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年10月14日17时前向本局提交合法有效的证明，资格经本局确认后方能进行委托

3、因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

4、拍卖已通知当事人，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有多种：网银支付、余额宝支付、银行专用款支付

支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、竞价方式：1、增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能：2、在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；3、在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

本局不承担本标的物瑕疵保证特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的税费按法律规定缴纳，各自承担

竞买人是否符合过户条件，是否有限购，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

特别注意事项：因本次拍卖标的物的起拍价格不包含所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方各自承担，卖方税由买受人先予垫付，后可凭税收票据向公安局支取（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

八、买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的物业管理、水、电、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内与本局联系

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读大田县公安局发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

十一、本次竞价若交易成功则涉及到三笔费用（付款明细见拍卖须知）：（一）平台软件服务费；（二）拍卖成交款；（三）辅拍费用

淘宝技术咨询：400-822-2870大田县公安局咨询电话：13859113826（郑警官）联系地址：福建省三明市大田县均溪镇福田路399号

大田县公安局2024年9月30日竞买须知大田县公安局根据【(2022)闽04刑终130号】案号，将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时（延时除外），在大田县公安局淘宝网资产拍卖网络平台(http://zc-paimai.taobao.com/)对厦门市湖里区五缘东七里11号（恒禾七尚1#地块11#楼）住宅房地产及地下室地下一层第574、573、576、575号车位进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须到本局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本局现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本局现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本局办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2024年10月14日17时前向本局提交合法有效的证明，资格经本局确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖已通知当事人，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）被冻结的保证金将自动转入大田县公安局指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

六、拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付

支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

七、竞价方式：1、增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能：2、在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；3、在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者需延迟办理过户以及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或过户瑕疵逾期不缴纳尾款或拒不缴纳尾款的，保证金予以扣除

九、竞得者被锁定的保证金自动转入大田县公安局指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后十日内缴入公安局指定账户户名：（户名：大田县公安局，开户银行：大田县农村信用合作社兴业分社，账号：9030725020010000063701）

缴款用途处注明：实际买受人名称及标的物名称“竞拍余款”总数额缴纳余款后，买受人接到通知后到大田县公安局交接相关文件

十、竞买人对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

因竞买人未了解相关资格及条件（是否限购等），造成拍卖后不能过户，与拍卖人无涉

因不符合过户条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，若成交视为悔拍，保证金不予退还

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，经通知，买受人明确表示不支付的，经本局认定其悔拍并裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的网络服务费和佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十二、成交后，买受人需支付平台软件服务费

收费标准：按平台收费规则标准缴纳缴费方式：线上支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

十三、拍卖成交后，买受人应在拍卖会后的10日内按系统成交总额的3‰（封顶10000元）向三明市国有住房置业融资担保有限公司法拍辅助机构另支付佣金

（户名：三明市国有住房置业融资担保有限公司，开户银行：兴业银行三明列东支行，账号：181040100100236871）

缴款用途处注明：实际买受人名称及标的物名称“竞拍佣金”十四、公安局解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长

十五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的税费按法律规定缴纳，各自承担

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

特别注意事项：因本次拍卖标的物的起拍价格不包含所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方各自承担，卖方税由买受人先予垫付，后可凭税收票据向公安局支取（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

十六、本标的已交房，如若一手产权证未办理，需先办理一手产权证再办理二手房过户手续，因此买受人应承担拍卖产生的费用包括但不限于办理一手产权证的税费、办理一手产权证可能产生的面积差价款等费用

二手房过户所产生税费由买卖双方各自承担

十七、竞买人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的物业管理、水、电、排污等欠费由竞买人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由竞买人自行承担，拍卖人不承担上述费用

十八、本标的物是否存在抵押贷款，由买受人自行了解，提供材料交公安局，本局从拍卖款优先偿还

十九、买受人接到通知后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

二十、拍卖时的成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

二十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

二十二、根据法律规定，本局有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

二十三、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产网络平台提供确切的送达地址或者主动与大田县公安局联系

如需更改地址，买受人应及时与本局联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

二十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870大田县公安局：13859113826（郑警官）大田县公安局2024年9月30日