阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96套房产抵债资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>5749.62平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96宗房产，于2016年12月通过法院裁定方式接收，总建筑面积5749.62㎡，包括一层3间商铺（168.26㎡）、二层22间商铺（1317.21㎡）、三层以上71间公寓（4264.15㎡），目前已全部过户至阳江农村商业银行股份有限公司名下

该批房产位于海陵区核心区，在旅游大道中部，毗邻海陵岛著名的大角湾5A级景区和购物步行街、螺州公园等，地理位置优越

<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';阳江农村商业银行股份有限公司关于公开拍卖阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96套房产抵债资产的公告阳江农村商业银行股份有限公司将于2024年11月4日10时起至2024年11月5日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名阳江农村商业银行股份有限公司）对阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96套房产抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2024年11月4日10时起至2024年11月5日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96套房产

二、重大事项披露阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96宗房产，于2016年12月通过法院裁定方式接收，总建筑面积5749.62㎡，包括一层3间商铺（168.26㎡）、二层22间商铺（1317.21㎡）、三层以上71间公寓（4264.15㎡），目前已全部过户至阳江农村商业银行股份有限公司名下

该批房产位于海陵区核心区，在旅游大道中部，毗邻海陵岛著名的大角湾5A级景区和购物步行街、螺州公园等，地理位置优越

三、拍卖价格1、本次拍卖起拍价：30749200元

拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税、契税、印花税等）

2、拍卖保证金：3074920元

竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未足额缴纳的不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，并保留追究买受人按《拍卖法》第三十九条应承担的法律责任

3、拍卖方式：整体增加拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度50000元，一人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交

4、公告期限：自发布公告之日起至2024年11月3日5、网络竞价时间：2024年11月4日10时起至2024年11月5日10时结束，自由竞价周期24小时

四、竞买人条件1、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备规定的资格或者条件

2、竞买人须实名参加竞买

如竞买人需要委托他人代为竞买的，委托代理人须具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到阳江农村商业银行股份有限公司办理委托手续，经阳江农村商业银行股份有限公司确认

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阳江农村商业银行股份有限公司办理交接手续

如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担，阳江农村商业银行股份有限公司概不负责

3、以下主体不符合竞买人条件：（1）该宗资产对应的原债务人及其高管、财务人员；（2）参与该宗资产转让工作的律师、会计师、评估师等参与人员及其参与的中介机构或其直接或间接控制的企业；（3）参与处置该宗资产的本行工作人员及其直系亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

五、保证金交纳及竞价款余款缴纳1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入阳江农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在2024年11月11日前（拍卖成交后7日内）完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

六、咨询：有意者请与阳江农村商业银行股份有限公司项目经理或转让方联系

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，拍卖标的物是否能办理不动产权证等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，阳江农村商业银行股份有限公司不承担瑕疵担保责任

2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担

因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续产生的费用及风险由买受人自行承担，阳江农村商业银行股份有限公司不承担过户涉及的一切税、费

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖标的物所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、营业税、契税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、城镇土地使用税、房产税、滞纳金、罚款、过户手续费、印花税、权证费以及交易过程中规定缴纳的各种费用等）以及该财产有可能存在的一切欠费、欠税（包括但不限于物业管理费、水电费，以及开发商或抵债人所拖欠的税、费、滞纳金、罚款等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由买受人承担和支付，阳江农村商业银行股份有限公司概不负责

应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，阳江农村商业银行股份有限公司对此不作任何保证和承诺

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认4、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

5、其他：拍卖标的物的交易及过户按照拍卖标的物所在地房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户相关政策，过户风险自行承担

如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或者无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定

6、拍卖成交后，买受人应在缴清拍卖余款之日起10个工作日内凭付款凭证、成交确认书、身份证件等资料到阳江农村商业银行股份有限公司（地址：阳江市江城区金山路2号美仑广场2幢）签订转让协议并按约定及本公告要求交付相关税费，之后买受人应及时凭阳江农村商业银行股份有限公司开具的发票自行到房产登记机构办理相关产权过户手续并缴纳与之相关的一切税费等

否则，因逾期交付相关税费、未及时办理过户手续等而致使买卖双方所产生的一切税、费、滞纳金、罚款（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地使用费等）及其他可能的欠费和过户风险全部由买受人自行承担

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

项目经理联系方式：咨询电话：13664952253，联系人蔡经理联系地址：阳江市江城区金山路2号美仑广场2幢阿里拍卖咨询电话：400-822-2870阳江农村商业银行股份有限公司2024年9月30日竞买须知阳江农村商业银行股份有限公司将于2024年11月4日10时起至2024年11月5日10时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名阳江农村商业银行股份有限公司）对阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96套房产抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据中华人民共和国相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：阳江市海陵区闸坡镇旅游大道中27号钻石海岸商住楼1、2幢共96宗房产，于2016年12月通过法院裁定方式接收，总建筑面积5749.62㎡，包括一层3间商铺（168.26㎡）、二层22间商铺（1317.21㎡）、三层以上71间公寓（4264.15㎡），目前已全部过户至阳江农村商业银行股份有限公司名下

瑕疵说明：标的物以现状进行拍卖

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

拍卖标的物是否能办理不动产权证等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如实际竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前三个工作日向阳江农村商业银行股份有限公司提交委托手续，且在竞买成功后，代理竞买人须与其委托人一同到阳江农村商业银行股份有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人（代理竞买人）的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金

竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项

线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入阳江农村商业银行股份有限公司的指定账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息

线上竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

阳江农村商业银行股份有限公司对标的物瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任

九、竞拍过程中，竞买人一定要认真、严肃地进行竞拍，一经竞价，不得反悔，拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并保留追究买受人按《拍卖法》第三十九条应承担的法律责任“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费”

十、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入阳江农村商业银行股份有限公司指定账户（户名：阳江农村商业银行股份有限公司，开户银行：阳江农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000014596916）；在缴清拍卖余款之日起10个工作日内至阳江农村商业银行股份有限公司通知的指定地点办理后续交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用及风险，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、营业税、契税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、城镇土地使用税、房产税、滞纳金、罚款、过户手续费、印花税、权证费以及交易过程中规定缴纳的各种费用等）以及该财产有可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）、欠税（包括但不限于开发商或抵债人所拖欠的税、费、滞纳金、罚款等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由买受人承担和支付，阳江农村商业银行股份有限公司概不负责

应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，阳江农村商业银行股份有限公司对此不作任何保证和承诺

买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认标的物能否办理过户手续、办理过户手续的时间、相关费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户所造成的费用增加的后果自负，阳江农村商业银行股份有限公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、本次线上竞价活动计价货币单位为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含阳江农村商业银行股份有限公司和买受人在交易中需要承担的一切费用及服务费

十二、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、根据法律规定，阳江农村商业银行股份有限公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价

十四、为便于买受人及时收到阳江农村商业银行股份有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向淘宝网资产线上竞价网络平台提供确切的送达地址或者主动与阳江农村商业银行股份有限公司联系

如需更改地址，买受人应及时与阳江农村商业银行股份有限公司联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致阳江农村商业银行股份有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

本须知其他未尽事宜，请向阳江农村商业银行股份有限公司咨询