拍卖公告
'安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地调查情况表标的名称安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物建筑等房地产权证情况法院执行裁定书（2024）云0181执恢154号不动产单元号530181006007GB00016W00000000土地使用权证号云（2020）安宁市不动产证明第0007391号标的权利人陈雷标的现状座落安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物等房地产是否已腾空否过户情况自行向有关职权部门了解咨询钥匙有权利限制情况查封期限2023年02月03日至2026年02月02日查封安宁市人民法院查封文件金融借款合同查封文号（2023）云0181执保134号之二登记时间2023年02月03日是否有抵押有抵押，抵押人：安宁市农村信用合作联社连然信用社，抵押期限：2021年05月17日-2022年05月17日，抵押顺位：第2，,抵押金额：115万元，不动产登记证明号：云（2021）安宁市不动产证明第0003153号，登记时间：2021年05月20日提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证
标的物情况土地使用起始时间2008年05月12日土地使用结束时间2058年05月12日用途工业用地土地使用权面积3218.3平方米建筑物的建筑面积1408.27平方米宗地面积3218.3平方米使用权限国有建设用地使用权权利性质出让现场勘查状况现场勘查，现状宗地内已经开发并投入使用，宗地内现状为“五通”通给水、通排水、通电、通路、通讯及宗地内场地硬化并建有建筑物14幢，该幢建筑物中，有7幢建筑物为陈雷出资建设（该部分建筑物列入评估范围），有7幢建筑物由现在是使用房出资建设（该部分建筑不列入评估范围）地上建筑物中，有部分建筑物不是土地使用权人投资建设，而由现在的使用方出资建设，宗地内建有14栋建筑物及场地硬化，无不良地质情况，现状宗地及宗地内建筑物均有第三方使用评估范围包含：土地面积为3218.3平方米的土地使用权及其地上建筑面积为1408.27平方米的建筑物所有权，含添附在建筑物内不可移动或移动后会影响使用的装饰装修物及设施设备，不包含室内动产和权利人的债权债务等其他财产权益及第三方搭建的临时建筑备注该宗土地的不动产登记档案摘抄表记载使用状态：已抵押、已查封建筑物情况建筑物共7幢，建筑面积为1408.27平方米，建筑结构分别为砖木、钢架等，该7幢建筑物现状主体完好，均能正常使用，该7幢建筑物没有准建资料，没有办理产权登记，地上建筑物均为办理产权登记手续，按现行不动产登记政策，对没有准建手续建成的建筑物，现状没有拆除或之前没有通知拆除的，建设方（或者投资方）可正常使用，但在价值时点，对没有准建手续建成的建筑物，不具备补办相关手续的条件，没有办理相关手续的建筑物后续如遇国家征收，可能存在不能得到相应补偿的风险，再者，由于未办理相关审批登记手续，后续也可能面临被相关部门强制拆除的风险，但于价值时点，权利人有充分合理使用该部分建筑物的权益房屋编号1#现状用途：办公室及厨房，建筑结构：砖木，房屋总层数：1/1，层高：2.90米，建筑面积：142.63平方米，备注：砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶，具体情况：第三方办公室及厨房使用，维护保养正常，主体完好房屋编号2#现状用途：储物，建筑结构：钢架，房屋总层数：1/1，层高：3.30米，建筑面积：254.16平方米，备注：钢架承重，彩钢瓦顶，具体情况：权利人作储物间使用，维护保养正常，主体完好房屋编号3#现状用途：卫生间，建筑结构：砖木，房屋总层数：1/1，层高：3.30米，建筑面积：27.93平方米，备注：砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶，具体情况：第三方作卫生间使用，维护保养正常，主体完好房屋编号4#现状用途：储物，建筑结构：砖木，房屋总层数：1/1，层高：3.30米，建筑面积：45.65平方米，备注：砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶，具体情况：第三方作储物间使用，室内无装修，维护保养正常，主体完好房屋编号5#现状用途：生产车间，建筑结构：砖木，房屋总层数：1/1，层高：3.02米，建筑面积：209.48平方米，备注：砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶，具体情况：第三方作生产车间使用，维护保养正常，主体完好房屋编号6#现状用途：生产车间，建筑结构：砖木，房屋总层数：1/1，层高：2.57米，建筑面积：38.48平方米，备注：砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶，具体情况：第三方作储物间使用，室内无装修，维护保养正常，主体完好房屋编号7#现状用途：生产车间，建筑结构：钢架，房屋总层数：1/1，层高：5.33米，建筑面积：689.94平方米，备注：砖墙承重，钢架，石棉瓦顶，具体情况：第三方作生产车间使用，室内无装修，维护保养正常，主体完好合计建筑总面积1408.27平方米建筑物情况7幢建筑物，总建筑面积为1408.27平方米，建筑结构分别为砖木，钢架等，该7幢建筑物建于2008年，现状主题完好，状态均能正常使用，没有发现影响使用的安全隐患区位状况位于安宁市温泉及街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组，靠近沿川北路，周边道路通达度较好，公共服务设施配套较完善，区位状况较好地理位置沿川北路与北塔村公交交叉口东侧道路通达度周边主要道路有沿川北路、北塔村公路、嵩白路神白段等，道路通达度较好交通便捷度周边有12路等公交车在附近停靠，公交交通较便捷公共配套设施附近有温泉山谷、温泉半岛、金色江畔等住宅小区金融配套设施农村信用社连然分社、中国农业银行连然支行医疗配套设施安宁市第一人民医院等教育配套设施安宁中学嵩华校区、安宁华清中学等商业配套设施吾悦广场等基础设施完善度基础设施完善、水电供应正常权益状况办理了房屋所有权登记手续，但未办理土地分宗登记手续瑕疵说明瑕疵说明：1、以现状进行拍卖、移交
租赁备查，本次拍卖已查封的证载面积部分2、其他费用需买受人自行前往其他相关部门了解，并由买受人承担相关费用
3、意向竞买人需自行前往标的物所在地进行实地看样、了解，一旦竞以现状进行拍卖和移交，其外观、结构、内饰以移交时的现状为准
租赁备查，本次拍卖已查封的证载面积部分2、其他费用需买受人自行前往其他相关部门了解，并由买受人承担相关费用
3、意向竞买人需自行前往标的物所在地进行实地看样、了解，一旦竞拍视为接受该标的物瑕疵
标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
4、特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的物实际现状的确认，责任自负5、物业费、水、电、煤气等其他欠费由买受人自行查询并按国家相关规定标准缴纳
6、具体产生的相关的税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人西自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
7、如遇该宗地已纳入征迁范围，该宗地土地成交后不能办理土地使用权变更登记手续，不能完善土地后续手续，不能开发建设
8、本院仅对拍卖标的物进行指定交付，不负责腾退标的物上的人员及经营者
9、请意向竞买人务必亲临现场勘验查实，再对本次拍卖进行竞买，本院不对此承担任何责任
10、请意向竞买人务必到现场查勘拍卖标的，具体情况以实际为准，请仔细阅读评估报告，未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解
备注：特别提醒：关于后续建设开发的具体要求，意向竞买人须向当地政府主官部门咨询确认
标的物估值标的物评估价评估价为：2943340.00元，一拍价以评估价：2943340.00元进行一拍拍卖，现一拍已流拍，现在一拍流拍价的基础上下调15%以2501839.00元进行二拍，现二拍已流拍，现以二拍价：2501839.00元进行变卖，保证金：300000.00元，增价幅度：2000.00元
费用税费标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理备注移交过程中产生的一切费用由买受人承担
标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认
拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认；出现因二次过户造成费用增加的，标的物有违法、违建、违章情况的，由买受人自行处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
';公告提示：网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为，拍卖不收取竞买人任何费用，以人民法院名义进行收费的均属欺诈行为，请竞买人提高警惕，谨防受骗
举报电话：0871-68699208我院受理的（2024）云0181执恢154号申请人安宁市农村信用合作联社连然信用社与被执行人安宁博晟经贸有限公司、陈雷、杨慧、陈绍福、杨华琼、安宁锦筑房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，在本次司法网络拍卖过程中，我院无法送达本次司法网络拍卖通知书等法律文书的相关告知，为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益
现特告知以上被执行人：我院将于2024年10月5日10时至2024年12月3日10时对陈雷名下所有的安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物建筑等房地产，在“安宁市人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，户名：安宁市人民法院）进行司法公开变卖拍卖
本告知公示届满5日即视为已送达安宁市人民法院关于安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物建筑等房地产的拍卖公告（变卖拍卖）安宁市人民法院将于2024年10月5日10时至2024年12月3日10时（延时的除外）在安宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，户名：安宁市人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物建筑等房地产宗地面积：3218.3平方米建筑面积：1408.27平方米序号座落土地证号土地使用权人地类（用途）权利性质终止日期土地使用权剩余年限（年）宗地面积建筑面积单价（元/㎡）总价（万元）1安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组云（2020）安宁市不动产证明第0007391号陈雷工业用地出让2058年05月12日343218.3平方米1408.24平方米6952236719.00序号座落产权证号产权人幢号结构现状用途房屋总层数层高建筑面积备注单价（元/㎡）总价（万元）1安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组云（2020）安宁市不动产证明第0007391号陈雷1#砖木办公室及厨房1/12.90米142.63平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶715101980.0022#钢架储物1/13.30米254.16平方米钢架承重，彩钢瓦顶334988702.0033#砖木卫生间1/13.30米27.93平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶64217931.0044#砖木储物1/13.30米45.65平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶48922323.0055#砖木生产车间1/13.02米209.48平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶626131134.0066#砖木生产车间1/12.57米38.48平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶52720279.0077#钢架生产车间1/15.33米689.94平凡米砖墙承重，钢架，石棉瓦顶470324272.00备注：以上摘抄自评估报告：海房评报字（2024）安司第011号
其它信息详见《评估报告》和《情况调查表》二、评估价：2943340.00元，起拍价为评估价：2943340.00元，现一拍已流拍，现在一拍流拍价的基础上下调15%以2501839.00元进行二拍，现二拍已流拍，现以二拍价：2501839.00元进行变卖，保证金：300000.00元，增价幅度：2000.00元
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托“云南亨利拍卖有限公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各位意向竞买人对以拍卖、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“云南亨利拍卖有限公司”二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托云南亨利拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由云南亨利拍卖有限公司统一安排），联系电话：13238663444-李先生
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
瑕疵说明：1、以现状进行拍卖和移交，其外观、结构、内饰以移交时的现状为准
租赁备查，本次拍卖已查封的证载面积部分2、其他费用需买受人自行前往其他相关部门了解，并由买受人承担相关费用
3、意向竞买人需自行前往标的物所在地进行实地看样、了解，一旦竞拍视为接受该标的物瑕疵
标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
4、特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的物实际现状的确认，责任自负5、物业费、水、电、煤气等其他欠费由买受人自行查询并按国家相关规定标准缴纳
6、具体产生的相关的税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人西自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
7、如遇该宗地已纳入征迁范围，该宗地土地成交后不能办理土地使用权变更登记手续，不能完善土地后续手续，不能开发建设
8、本院仅对拍卖标的物进行指定交付，不负责腾退标的物上的人员及经营者
9、请意向竞买人务必亲临现场勘验查实，再对本次拍卖进行竞买，本院不对此承担任何责任
10、请意向竞买人务必到现场查勘拍卖标的，具体情况以实际为准，请仔细阅读评估报告，未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解
备注：特别提醒：关于后续建设开发的具体要求，意向竞买人须向当地政府主官部门咨询确认
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、网络司法变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人领到变卖成交裁定之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2024年10月4日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人
十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户成交款支付完毕后，本院将标的物移交给买受人
移交过程中产生的一切费用由买受人承担
标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认
拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，及是否存在违法、违章建筑请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认；出现因二次过户造成费用增加的，标的物有违法、违章情况的，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
租赁情况备查：该拍卖标的物是否存在租赁及其他法律关系，竞买人负责落实进行知晓
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付
缴纳方式：1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：安宁市人民法院，开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行，账号：6232813850012906135）
2、通过支付宝网上付款
付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院监督电话：0871-68699208变卖咨询电话;13238663444-李先生淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省昆明市安宁市大屯新区金晖路2号安宁市人民法院二〇二四年九月十九日安宁市人民法院关于安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物建筑等房地产的竞买须知安宁市人民法院定于2024年10月5日10时至2024年12月3日10时止（延时除外）在安宁市人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，安宁市人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组土地使用权及其地上部分建筑物建筑等房地产宗地面积：3218.3平方米建筑面积：1408.27平方米序号座落土地证号土地使用权人地类（用途）权利性质终止日期土地使用权剩余年限（年）宗地面积建筑面积单价（元/㎡）总价（万元）1安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组云（2020）安宁市不动产证明第0007391号陈雷工业用地出让2058年05月12日343218.3平方米1408.24平方米6952236719.00序号座落产权证号产权人幢号结构现状用途房屋总层数层高建筑面积备注单价（元/㎡）总价（万元）1安宁市温泉街道办事处羊角社区居民委员会北塔居民小组云（2020）安宁市不动产证明第0007391号陈雷1#砖木办公室及厨房1/12.90米142.63平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶715101980.0022#钢架储物1/13.30米254.16平方米钢架承重，彩钢瓦顶334988702.0033#砖木卫生间1/13.30米27.93平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶64217931.0044#砖木储物1/13.30米45.65平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶48922323.0055#砖木生产车间1/13.02米209.48平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶626131134.0066#砖木生产车间1/12.57米38.48平方米砖墙承重，木屋架，石棉瓦顶52720279.0077#钢架生产车间1/15.33米689.94平凡米砖墙承重，钢架，石棉瓦顶470324272.00备注：以上摘抄自评估报告：海房评报字（2024）安司第011号
其它信息详见《评估报告》和《情况调查表》二、评估价：2943340.00元，起拍价为评估价：2943340.00元，现一拍已流拍，现在一拍流拍价的基础上下调15%以2501839.00元进行二拍，现二拍已流拍，现以二拍价：2501839.00元进行变卖，保证金：300000.00元，增价幅度：2000.00元
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向安宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人
