拍卖公告
'标的物详情1.授权经营土地使用权：土地使用证号为“青(2019)西宁市不动产权第0055833号”，证载面积54782.75平方米，权利性质为授权经营，属于划拨地，现用途租赁
2.房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施：（1）房屋建筑物共计8项，总建筑面积为4216.75平方米，主要包含水泵房、配料库、冶炼车间、成品库、办公楼、化验室及门卫室等，房屋建成年限为1993年-2015年不等，房屋建筑结构均为砖混结构，构筑物共计7项
';青海际华江源实业有限公司管理人关于青海际华江源实业有限公司铁合金分公司土地使用权及地上建筑物、构筑物等拍卖公告（第二次）青海际华江源实业有限公司管理人将在青海省西宁市中级人民法院的监督下，在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的情况简介（一）标的所在地：青海省西宁市城北区柴达木路464号铁合金分公司厂区（二）标的名称：青海际华江源实业有限公司所有的位于青海省西宁市城北区柴达木路464号的土地使用权、建筑物及构筑物等
（三）标的详情：1.授权经营土地使用权：土地使用证号为“青(2019)西宁市不动产权第0055833号”，证载面积54782.75平方米，权利性质为授权经营，属于划拨地，现用途租赁
2.房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施：房屋建筑物共计8项，总建筑面积为4216.75平方米，主要包含水泵房、配料库、冶炼车间、成品库、办公楼、化验室及门卫室等，房屋建成年限为1993年-2015年不等，房屋建筑结构均为砖混结构，构筑物共计7项
起拍价：2681.44万元；保证金：300万元，增加幅度：10万元及其整数倍二、拍卖标的有关事项提示1.土地性质是授权经营性质，是国家将划拨地使用权通过作价入股方式授权给青海际华江源实业有限公司经营管理
请竞买人注意该事项并在竞买前自行前往土地管理部门咨询该种性质土地使用权转移过户登记的要求、条件、以及是否需要补交土地出让金、补交土地出让金的金额等事项
2.房产权属
包括冶炼车间等全部房屋均未办理房屋产权登记，无产权证；后续能否办理请竞买人自行向主管部门咨询
纳入拍卖范围的房屋不包括承租人搭建的彩钢棚等不属于青海际华江源实业有限公司的房屋
3.标的上的租赁、占有情况
铁合金分公司生产经营项目因节能减排和环保因素已经关停，土地及房屋已对外租赁
承租人因转租所需在租赁土地搭建了库房（临时建筑），厂区内，仓库区域分成ABCEF区进行出租
租赁期限至2024年12月31日到期，拍卖成交后需承继租赁合同的权利义务，能否解除租赁合同需买受人自行与承租人协商处理，由此产生的资金支出由买受人承担
4.地上房屋建筑物中部分属于新兴际华投资有限公司所有，未纳入评估及拍卖范围，管理人仅将青海际华江源实业有限公司的产权份额纳入拍卖范围，其他权利人的产权份额不包括在拍卖范围内
三、咨询、看样的时间与方式（一）咨询时间自即日起至拍卖前，上午8:30-12:00，下午14:30-17:30接受咨询（节假日休息）
（管理人联系方式：13709717677，地址：青海省西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座20层北京大成（西宁）律师事务所）（二）看样时间与方式因拍卖土地使用权属于授权经营且地上房屋建筑物部分属于第三方所有；同时纳入拍卖范围的土地及房屋存在出租等情形
因此拍卖相关财产权属等较为复杂有意竞买者请务必看样，或与管理人沟通具体看样方式
看样地点：青海省西宁市城北区柴达木路464号铁合金分公司厂区四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因涉及工业用地，自然人个人购买的，请自行咨询或判断是否可以办理产权变更登记
2.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、标的现状1.标的以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证（包括显性瑕疵、隐性瑕疵以及工业企业生产过程中遗留的各种污染物、废弃物以及造成或可能造成的土壤和水污染等）
有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担由此产生的一切经济损失、市场风险和法律责任
2.拍卖公告所作情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
六、拍卖方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价即为起拍价
七、税费及其他费用负担标的转让交付等手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的转让及交付过程中所涉及的税费由相应主体各自承担，其他明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款；成交价款的余款由买受人在拍卖成交之日起15日内缴纳至管理人指定账户：开户名：青海际华江源实业有限公司管理人开户银行：兴业银行西宁城中支行银行账号：632030100100054518买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付
2.破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q13.买受人逾期未支付拍卖款或不接受成交标的或拒绝签署拍卖成交确认书的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人全部承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
4.竞买人在网络拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需依据竞拍协议向拍卖人支付拍卖佣金、向网拍平台支付相应的软件服务费
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款及拍卖费用后五个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：青海省西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座20层）签署《拍卖成交确认书》及相关文件
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人办理移交手续
拍卖标的不排除实物与明细不符，丢失短缺的情况，竞买人参加竞买，即表明竞买人自己甄别数量、质量认可，实收数量的溢短不影响拍卖成交价格，移交以各项财产的实际状况为准，移交的数量以实际盘点为准，交付时实物与评估明细表等所载内容不一致（如数量减少、瑕疵、损毁、灭失等），以实物及现场实际情况为准交付，且不对价款实施多退少补
3.拍卖标的以现状进行拍卖，其权属证书及其他权利义务以移交时的现状为准
竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的的情况、本次拍卖公告和本竞买须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔管理人对拍卖标的可能存在的显性或隐性的缺陷不承担瑕疵担保责任
4.买受人对其所购的标的的使用和处置，必须遵守法律和标的所在地相关政府及相关部门的规定
5.买受人应自行办理水、电、暖气等能源费用户名变更手续，如需产生变更费用，该费用由买受人承担
6.买受人必须在拍卖成交后按照拍卖公告等文件要求，在规定时间内办理完标的的交割工作
7.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2023年12月27日前与青海际华江源实业有限公司管理人联系
十、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖须知、了解标的详情，本次拍卖公告所作的说明、相关图片及描述不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，仅为竞买人参与竞买提供参考
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询青海际华江源实业有限公司管理人竞买须知青海际华江源实业有限公司管理人将在淘宝阿里司法拍卖网络平台对青海际华江源实业有限公司部分破产财产进行公开拍卖活动
现就网上拍卖有关事项敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守拍卖公告、本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应按淘宝网司法拍卖系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人缴纳软件使用费后，保证金将自动转入本管理人指定账户
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经公告期后才实施的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，管理人已在知悉范围内在拍卖公告中予以披露
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的一切现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后买受人应当在拍卖公告规定的期限内支付剩余拍卖价款，支付完毕全部价款后持交款凭证、成交确认书、身份证明资料等到管理人处办理拍卖标的物交付手续；逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、拍卖成交后买受人逾期未按要求支付余款的，自逾期的次日起构成悔拍，买受人悔拍的，其交纳的保证金由管理人予以没收，计入债务人财产
同时，管理人有权报告法院重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
若重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权向悔拍的买受人追索
十、竞买人竞买成功后，应自行办理过户登记手续，管理人给予必要的配合
上述拍卖标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险
十一、本次拍卖产生的税费由双方根据法律规定各自承担，法律没有规定的，由买受人承担
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价、撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
